プラウド船橋ってどうですか？(Part21)

[匿名さん]

5街区について情報を交換しましょう。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2の一部（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩8分
総武線 「船橋」駅 徒歩16分
総武本線 「船橋」駅 徒歩16分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.72平米～100.24平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[302: 匿名さん]

ここ、抽選でイラついたんで他の所も考えてるって言ったら
必死になって行かせまいとしてくるね

[303: 匿名さん]

営業のお仕事はそういうもんでしょう。それより、抽選でイラついたとは？

[304: 匿名さん]

あなたが抽選で当たるかはどうでもいいんです。
即日完売と倍率の新記録作りたいんですよ。
二度も世帯年収1700万だとのたまわっている輩がいますが、うざいですよ。

[305: 匿名]

【2012年、いちばん人気だった街は？】

http://www.homes.co.jp/kurashito/life/ranking/ranking014/

船橋が…。

[306: 匿名さん]

旦那の１２００万はともかく、奥さんが定時勤務で５００万なら辞めるのもったいない。

[307: 匿名さん]

>>297
どうでしょうね？

どこに勤めてるのですか？事務所の場所と会社名、それと職種を教えて下さい。
それとあなたの年齢と子供が何人いるのかも教えて下さい。

1200万でも50歳前後だったり、若くてもIT関連で歳とともに給料が上がらなかったり職種がSEみたく人の出入りが多かったり、会社や業界が好調な場合もありますし、企業によっては業績連動の割合が大きい場合もありますし、職人じゃないけど日給月給的な収入だと勤め人とも全く違いますからね。

それらを総合してあなたに相応しい物件をみんなで紹介してあげます。今、明らかにして真剣に検討しないと将来ローン払えなくなり一家離散する可能性すらありますよ！

[308: 匿名さん]

旦那、遠洋漁業(マグロ漁船)雇われ船員30歳
妻、風俗嬢32歳
と予想します。

[310: 匿名]

302
当たり前のことだよ。魅力ない物件だと営業はすぐ諦めるからね。自分の販売する物件に自信がある証拠。

[311: 匿名さん]

302
当たり前のことだよ。完売だろうと売れ残りだろうと営業は自分で売った戸数が給料に関係するストレス指数の高い仕事だから。
ちゃっかりしてる営業は確実に買うと思った客には希望の部屋をちゃんと用意するもんですよ。抽選とか半分はやらせだから。本当に欲しいならとにかく営業にガンガン言う事です。営業は客にも上司にも言われ慣れてるんで何を言っても大丈夫ですよ。とんでもない客なんかいくらでもいますから心配しないで言ってみて。

[312: 匿名さん]

コンビニ、はなの舞、美容室、1000円カット、ほぐすんですか。
すばらすい。

[313: 匿名さん]

そんなに人気があるなら、売る方も可能な限り前倒しで売っているんでしょうね。ひとつの区画に苦労して２人も３人も申し込みさせるよりも、同じ労力で２区画３区画売る方が得ですから。問題はそれでも抽選倍率が高いということですか？

[314: 匿名さん]

>>301

世帯年収が1700なら、こんな所に住まず、もっといい所に住みなさいよ。この近辺に貴方または貴方のパートナーの実家があって、この辺りから離れられないとかの事情があるなら理解出来ますけど、特に事情が無いのにこんな所に住むとしたら、ちょっとねぇ。

「相応」って言う言葉、ご存知無いのですか？

[315: 匿名さん]

>313

倍率は１倍台。

[316: 匿名さん]

「鶏頭になるも、牛尾となるなかれ」と言う諺もあります。世帯年収1700万円程度だと、本八幡タワーなら多分真ん中か、せいぜい少し上あたりでしょう。本八幡で「その他大勢」になるよりも、新船橋で頂点に立つと言う生き方も有りなのでは？

[317: 匿名さん]

人気の演出は重要ですよ。
みんなが欲しがるから安心して買うことができ、人気の好循環を生むのです。
同等に見える物件でも未だに契約率30%だったら躊躇するでしょう。

[318: 匿名さん]

できあがってきたけど、少し思ったのとは違う感じの街になってしまった

[319: 匿名さん]

演出された人気だから、必ずしも次の期もって訳ではない。最初に売れるところ売っちゃうと厳しいよ。四・五街区は駅から遠くなるし、液状化リスクがあるところだからね。

[320: 匿名さん]

そりゃこの立地で１５００戸ですから厳しいのは誰の目から見ても明らか。
商売ですから多少の演出は当然の事。でも、向こうに乗せられてその気になる人もいたって不思議じゃない。
これだけの世帯数なら半分も売ればあとは好きなだけ値引きして売っても儲かるようにちゃんと考えてるでしょうから心配はいらないだろうね。

[321: 匿名さん]

>320

一般的には９割売れれば収支トントンと言われてる。

[322: 匿名さん]

でもこれはデカいから収支ラインはぐっと下がる。
値引きなしで半分捌ければあと半分は大幅値引きしても・・・。

[323: 匿名さん]

１５年分のバス代前払いしてるから、収支ラインは下がらない。。

[324: 社宅住まいさん]

メガバンクの行員です。
固定の方が儲からないですよ。
過当競争の末に過去最低となった低金利で35年組むわけですから。
変動も過当競争で薄利ですが、利益は必ず確保できます。
将来的に金利は必ず上がるんですが、いつどれ位上がるかは誰にも分かりません。
一昔前は、行員の間では固定が常識でしたが、今は返済余力があれば変動が常識になりつつあります。
ちなみに、雑誌版ＳＵＭＯの即日完売が気になり見にきただけですので。

[325: 匿名さん]

305 やはり船橋は人気がないのですかね？ここは新船橋ですが、千葉なら津田沼か柏の方が人気があるみたいですね。

[326: 匿名さん]

>305
賃貸物件の問い合わせ数のランキング貼られても「あぁそう」としか言いようがないね。
大体１位が池袋って…マンション購入したい街ランキングでは絶対無いですな。

[327: 匿名さん]

賃貸で船橋は人気なさそう。
まして新船橋などあり得いという人が多そう。

[328: 匿名さん]

326 賃貸で借りたいということはそれだけ通勤に便利ということ。このランキングに載っていて環境良ければ最高ですね。

[329: 匿名さん]

市川、船橋、市川あたりがランキングに入ってないのはなぜだろう？
賃貸で人気無いと、万が一転勤なんかで賃貸にせざるを得ない場合に厳しいかも。
そういう意味では興味のあるランキングだと思う。

[330: 匿名さん]

市川や船橋がランキングに入って無いのは、高いからでしょう。賃貸だとやはり駅近が好まれるけど、市川や船橋の駅近は高いので選択肢に入れにくい。

[331: 匿名さん]

75平米賃貸相場
JR市川: 164000円
JR船橋: 150000円
新船橋: 128000円

駅前なら、それぞれ最大20%くらいまで高くなるかな。

https://www.sumai-surfin.com/price/market/railroad_list.php

[332: 匿名さん]

330 それは違うな、上位ランクは全て高いですよ。便利なら高くて当たり前。ただ魅力がないだけでしょう、これといったメリットが無いし。街が古臭くてごみごみしているし。

[333: 匿名さん]

賃貸ランキングは大学生の需要(大学数)とも関係がありそうなラインアップですね

[334: 匿名さん]

津田沼は再開発と始発があるので納得だか、柏はわからん。

[336: 匿名さん]

田舎の津田沼がランクイン、ちょっと羨ましいかな。

[338: 匿名さん]

新船橋は無理ですよ。

[341: 匿名さん]

そうそう習志野へお帰り。

[342: 匿名さん]

ねたみと思ってるんだ。贔屓目って恐ろしい。あんなとこ買ってと嘲笑されてるのに気がついてない。

[343: 申込予定さん]

そんな必死になってネガするから妬みだと思われるんだよ。
早く気づきなさい。

[344: 匿名さん]

市川船橋が人気ないのは、賃貸料と周辺環境利便性とがみあってないから。
便利なのはほんの駅まわりだけで、両方とも駅からはなれると狭い道路に車が溢れて渋滞ひどいから
嫌悪される。ここは野田線と言えども駅前だからね。その点はメリット。
ただ、この敷地に１５００は凄いな。
ぎっちり感が半端ない。

[345: 匿名さん]

>333さん
それ多分ビンゴ。特に千葉に関しては津田沼も柏も学生の需要。
それとあくまで問い合わせ数であって成約件数じゃないからね。

[346: 匿名さん]

本八幡、市川より柏、津田沼が人気のわけないでしょ。
くだらない。

[347: 匿名さん]

一ヶ月くらい前のダイヤモンドで分譲マンション特集やってましたけど、
プラウド船橋は関東の人気ランキング10位でしたよw
津田沼なんて候補にも入ってなかったような…。

[348: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドってさくら記事が多い。提灯記事で有名なS氏なんかがコメントしてたりするでしょ。あれを鵜呑みにするなんて・・。

[349: 匿名さん]

若者がいない街は将来がないですよ。
お店も年より向けになってくるし。

津田沼が千葉で最高でしょ。

[350: 匿名さん]

>>348
読んでもいないのに雑誌ごと批判か。
さっさと津田沼スレに帰れよクズ。

[351: 匿名さん]

ニュータウンの高齢化って盛んにテレビで取り上げられてる。ここも同じ運命をたどるでしょ。通学問題があるわけだし。

[352: 匿名さん]

>350

ガラ悪いね。契約者あるいは検討者なら問題。将来のお隣さん候補。意見が違ったらそうやって攻撃するんだろうな。

[353: 匿名さん]

>349
若者だったら完全に柏でしょ。
津田沼なんて中途半端でしょぼい。
船橋や市川はお金を持っているおとなの街。千葉で最高はこの二つ。

中途半端の街が一番ヤバイね。津田沼もスラムっぽくなってるし。

ユーカリやら緑が丘やらユトリやら、いろんなところで成りすましてるのやめなよ。あからさますぎる。

[355: 匿名さん]

ホットスポットの柏は住むにはどうかな。

船橋と市川押しって、野村でしょ。間違いない。

[356: 匿名さん]

市川いいの？
大人の街っていうか何も無いよ。

[357: 匿名さん]

市川には鉄筋不足タワマンって名所がある。あれも野村。

[359: 匿名さん]

自分達がやってるから、ライバルデベの仕業だと短絡的に考える。まずは自分達がやってることを反省して改めないと。

[360: 匿名さん]

船橋の道路はほんとに糞ですよ。
碁盤の目のようになっていないので、テキトーに行きたい方向に向かって行くと、大抵は行き止まりになります。
引っ越してきた当初はよく憤りを感じました。

[361: 匿名さん]

>360
船橋に限らず千葉沿岸の市川、船橋、習志野はどこも道路は糞ですよ？

今さら何を言ってるんだか

[362: 匿名さん]

市川と船橋をいっしょにしないで。
船橋と津田沼は同じようなものだろうけどね。

[363: 匿名さん]

道路が碁盤の目のようになっているところなんて
日本でも一部だけですけどね。
それに今時カーナビのない車に乗る人なんていないでしょ。
ネガるならもう少し頭使わないとー。

[365: 周辺住民さん]

新船橋と奏のマンション対比だけにしときなよ。

町の規模、レベルで津田沼が船橋に勝てるわけないんだから、騒ぐだけ恥ずかしいです。

あと津田沼は始発駅と自慢する方がいますが、それだけ都心から遠い田舎町だってことを理解した方がいいです。
確かに便利ですが、従来線の本数では船橋に勝てっこありません。

騒ぐ方は間違いなく新たに移り住んだ人たちです。

古くから習志野に住む人間から言わせてもらうと沿岸都市の格式は市川>船橋>習志野です。
財政がどうのの話じゃなく、都市としての歴史や文化の差。

市を巻き込んでの話は迷惑なだけです。

[366: 匿名さん]

津田沼厨は迷惑ですよね。

市川には商業施設がないだとか、湾岸には14号境界線液状化で悪口言うし。（

若者文化では柏が全国区になったのが面白くなくて、いろいろやっかみしてたし。

自分より低いと思った東葉高速沿線やユーカリには東京駅だ高校だとうるさいし。

千葉ニューには放射能だ将来がないだと言うし。

[367: 匿名さん]

>364
電車で1駅が無理ならどこに住めばよろしいのでしょう？
小さな子供連れて10分歩いて駅前の商業施設に行くのと、2～3分歩いてイオンモールやイオンタウンに行くのとどちらが子供にとって負担が少ないんでしょうね。
まさか1駅分も電車に乗れない様な小さな子供連れてデパートでのんびりお買物なんてする親なんていないでしょうし。
子供のものならモールで十分揃うと思いますが、モールの子供向けショップどれだけ有るかご存知ですか？

[369: 匿名さん]

ファミリアはないけどミキハウスはあったよね

[370: 匿名さん]

>>361
＞船橋に限らず千葉沿岸の市川、船橋、習志野はどこも道路は糞ですよ？
いいや、千葉沿岸なら新浦安、稲毛海岸、海浜幕張は碁盤の目。
液状化のリスクは新船橋なら一緒。

[372: 匿名さん]

津田沼のことになるとここの検討者はやたらムキになりますね、なんででしょう？

[373: 匿名さん]

津田沼に反応し過ぎだろう、みんな。
だからネガが面白がってますますそっちの話題にもっていくんだよ。

[374: 匿名さん]

365 意味がわかりません。津田沼が田舎なら船橋も田舎でしょ、電車で5分しかかわりません。格式なんて意味ないですね、重要なのは住みやすさ、利便性、それを表しているのが305のランキング。

[375: 匿名さん]

>370
360ですが、千葉市、浦安市は言及してませんよ？

市川、船橋、習志野の交通事情しか言ってません。

[376: 匿名さん]

↑
すいません361の間違いでした

[377: 物件比較中さん]

船橋まわりの道路は特に酷いですよ!!
千葉がまず悪いですが、中でも最悪レベル…

ココの前の道は狭すぎるし渋滞が酷すぎ
これは事実です

[378: 物件比較中さん]

町並みも津田沼の方がまし。
上の町ランキングが客観的な証拠デス。

[379: 匿名さん]

京葉線千葉エリアはゴミの街だからな。可哀想に。。

[380: 匿名さん]

道が狭い？？

[381: 匿名さん]

町ランキングって言っても賃貸部門だからねぇ

[382: 匿名さん]

>>311
うん、だから嫌味とか要望とかとことん言ってみたよ
そしたら凄く食い下がってきたのｗ

[383: 匿名さん]

賃貸部門と分譲で何が違うのかな？賃貸で人気ないところが分譲で人気があるわけないよ。

[385: 匿名さん]

津田沼？何流かつけられないしょぼい大学しかないのに学生街みたいな書き込みって痛々しいね。

[387: 物件比較中さん]

船橋ランキング下位(笑)
津田沼上位!!これは事実!!

でも都内や柏の方がいいところ。

事実は認めたら？

ちなみに分譲のランキングも津田沼上位!!

そういや船橋じゃなくて新船橋だったね…

[388: 匿名さん]

ここはこうきゅうまんしょん。
ぷらうどばんざい！

[389: 匿名さん]

ここははユーカリ、実籾、千葉ニュータウン、八千代緑が丘、柏の葉と比べる物件ですからいいんです。
津田沼なんか相手にしてません。

[390: 匿名さん]

津田沼、沼に田ね。田舎丸出しなネーミング。

[391: 匿名さん]

プラウド新船橋なのに、船橋とネーミングするところが痛い‼

[394: 匿名さん]

ここに居るのは、津田沼住民のふりをした人と、それに踊らされてる津田沼にコンプレックスを持った人達ばかりみたいですね（笑）

[395: 匿名さん]

下らないけなし合いはやめません？
両方とも痛々しいですよ。
津田沼の方も津田沼版で盛り上がって下さいよ。
そちらで言いたいだけ言えばいいじゃないですか。

他所の版に来て吠えるなんてみっともないですよ。

検討していないならただの悪口。
出てって下さい。

津田沼に興味あればそちらの版に皆さん行きますから。

ここはプラウド船橋検討者の版です。

[397: 匿名さん]

>>394
でも、スーモで賃貸物件の数を見たら船橋って津田沼の5倍近くあるんだよね。
それで問い合わせ数が少ないのってなんかおかしくない？

[400: 匿名]

392
デベロッパは今は野村が一番でしょ。色々な雑誌で一番は野村って言われてる。
名門三井も野村しか相手にしてないよ。

三菱は元々野村や三井より下だけど、藤和とくっついて更に微妙になったと言われてる。

野村物件の売れ行きスピード見てたら違いがは段違い。

津田沼パークは三菱の中ではかなり頑張ってる。

野村は売れ行き鈍いの探す方が難しい。

[401: 匿名さん]

>368は前後の話の流れを読んで書き込んでね。