プラウド船橋ってどうですか？(Part21)

[匿名さん]

5街区について情報を交換しましょう。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2の一部（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩8分
総武線 「船橋」駅 徒歩16分
総武本線 「船橋」駅 徒歩16分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.72平米～100.24平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[221: 匿名さん]

東西線
東葉高速行き少なくないですか？

[222: 匿名さん]

東西線は快速のほうがたいてい先に着くので、本数が少なく激混みとなりがち。

[223: 匿名さん]

新船橋→東京 … 片道520円、6か月定期79,390円
東海神→大手町 … 片道470円、6か月定期92,510円

切符は安いのに定期券代は逆転するんだね。
電車時間が短くて乗り換えが少ないなら認められる会社は多いと思うが、通勤で駅近のメリットがないのは微妙。

[225: 匿名さん]

あなたの考えでは間違っていても私には関係ありませんし。乗り換え２回でも普通に住めると思います。はい。

[229: 匿名さん]

うちも変動。
想定以上に金利が上がったら繰り上げ返済しちゃうからＯＫ。
いつあるか分からない金利上昇の為に、現在無駄に高い金利払うつもりはない。

[231: 内覧前さん]

私はイオンの10年固定でリスクヘッジ。
1％だから安いよ。
金利上がったら株価も上がるからタイミングみて株売却し返済。
変動だと金利と株価が同時に上がるから難しいんですよね。

お金にゆとりのある人は変動でもいいと思いますが、きつきつの人が変動だと危ないですね。

[232: 匿名さん]

230
どうしてそう思うの？

[233: 匿名]

230
どうしたらいいですか？

[234: 匿名さん]

勝手に決めつけてるだけ。

10年後に低金利、株安時代に戻るかも知れないし、日本だけでなく世界情勢だって影響してくるのだからそんなの誰も分からない。過去と現在の情況から近い未来しか予想はつきませんよ。
競馬の予想屋と一緒。

[235: 匿名さん]

うちは変動で3000万ローン。
頑張るしかないです。

[236: 匿名さん]

いま、固定で借りる人は思考回路の止まった人だな。
少しでも金利を安い方にするのは当たり前。
カツカツなローンを組む人は固定、変動の問題ではなく物件を検討し直したほうがよい。

[237: 匿名さん]

とうとうネタ切れになって、金利話でまったりですか？

[238: 匿名さん]

＞237
ネタ切れではない
同じネタの繰り返し（笑）

[240: 匿名はん]

じゃあどうしたらいいんだ。

[241: 匿名さん]

ここはマンション検討板。金利ならローン板へ。

[242: 匿名さん]

239
全額なり一部なり借金を返すってものを銀行が拒むわけないじゃん。
ウケるんですけど。
by 元銀行員

[243: 匿名さん]

>239
相当銀行に怨みがあるんだね

[244: 匿名さん]

過去に、金利が上がると思って高い固定でローン組んだら、金利が上がらず変動との差が付いてしまって後悔している方なんじゃない？
固定→変動への変更は銀行によって？は比較的難しいらしいから、話の辻褄は合う。

[245: 匿名さん]

金利が上がるのは景気回復してインフレになるときだけと思ってるのは危険。アベノミクスで国債発行して、公共工事につぎ込んだけど、景気回復せずに税収伸びず、財政危機に陥って国債のデフォルトリスクが高まったら金利は高騰する。アベノミクスって諸刃の剣。そんなときにローン抱えるなんて。

[246: 匿名]

常識的に考えたら日本は借金返済することは不可能です。
破綻が起きるか、過度なインフレ起こして借金減らすか方法はありません。

破綻免れたいから安部政権はインフレを選択しました。で、あれば金利上昇は必然であり多額のローンを組むのであれば固定ローンも必然になります。

知らずしてローン組むべからず

[247: 匿名さん]

金利が上がったら繰り上げ返済ってコメントしてる人って、他人を破綻に追い込もうとしてるのかな。手元にお金がなければ繰り上げ返済なんてできないでしょ。売ったらそれでお終いってデベのステマ？

[248: 匿名さん]

こんだけマンション以外の話題であつくなるのはここだけだよ・・・

[249: 匿名さん]

うちも3000万円の変動ローン
さて、20年後にどうなってるか？

[250: 匿名さん]

そもそも子供少なく、将来的に労働人口が減る訳で銀行はさらに競争強いられるから金利上がりませんよ。
IMFが関与してきたらまずいけど。

[251: 匿名さん]

おめでたい人。銀行の金利も長期金利がベース。ギリシャみたいに財政破綻のリスクが高まれば長期金利は暴騰する。

[253: 匿名さん]

珍しく真面目な会話してるな。

[254: 匿名さん]

悪質ですね、
非常に。
対抗措置をとります

[255: 匿名さん]

>254

どの書き込みに対してコメントしてるの？

[256: 匿名]

248
ここはスケールがでかいですからね！

[257: 匿名]

250
経済の勉強が足りないですね。
日本国の借金を返済する場合、今の国債借金を返済するのは不可能なのは分かりますか？
で、あれば、日銀が紙幣を大量に刷って返済すればいいんです。
紙幣が大量に出回れば貨幣価値が下がります。
インフレですね！

どこまで踏ん張れるかは分かりませんが、必ずインフレは起こります。
景気が悪いインフレはたち悪いですよ。

繰り返しになりますが、勉強してください。

[258: 匿名さん]

>254
何に対してきれてるんだ。
訳分からん

[259: 匿名]

252の通り

[262: 匿名さん]

難しい事はよくわからんが、金利が低い変動で全部借りたぞ。
文句あるか

[263: 匿名さん]

バブル崩壊後以降、自民党政権は公共事業に金をつぎ込んだけど、一向に景気は回復しなかった。

そもそも今回の選挙は、国民は政権をとってもまともなことができなかった民主党にレッドカードを突きつけただけで、自民党の政策を支持したわけじゃない。それなのに選挙が終わったら、旧態依存の公共工事頼みの政策をマスコミはばら色であるかのような報道をしている。おかしな話し。でも、それにつられて株価は上がった。ところがそれも長続きせず、今週になって株価は戻しちゃってる。

[264: 匿名さん]

経済に疎い人がここ買っちゃってるのかな。怖いね。マンションって運命共同体。ローン破綻して管理費・修繕積立金滞納されたら他人事ですまなくなる。

[266: 匿名さん]

救済する大義名分がないでしょ。マンションって財産があるわけだから。売り払って清算しろって事。そのときにオーバーローンの状態だったら悲惨。借金が残っちゃう。そういった点でも資産性を考えずに、買えるってだけでマンション買っちゃうのってリスキー。

[267: 匿名さん]

3％って店頭金利が4.5％以上ってことでしょ
そんなに景気良くなると思ってるのがおめでたい。
そんな景況感になったら、ここは幾らで売れるんだろう。楽しみだ

[268: 匿名さん]

金利が上がるのは景気がいいときとしか理解できない人がここの検討者ってのが一番頭の痛いところかな。スタグフレーションってのがあることも知らないの。アベノミクスってその引き金になりかねない。

[269: 匿名]

266
日本はローン破綻すれば自己破産。
アメリカはローン以上の負債は銀行が負担するシステム。
日本はリスクを借入者が負うけど、アメリカは銀行もリスクを負う。

[270: 匿名]

267
財政難な状況が金利に跳ね返ることがまだ理解できないの？繰り返し説明してるよ。

[272: 匿名]

ここでもプラウド船橋でてますね！
スケールといい仕様といい人気や注目どがだんちたね！

http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/405603/

[273: 匿名さん]

勝ち組マンショんですからね。
チバでは敵なし。あくまでチバでは。。

[274: 匿名さん]

西向き東向きが2/3ですから。
激安駅近イオン！
爆発的に人気でるよ！
当たり前

[275: 匿名さん]

基本的には金利は景気の動きに比例して動く。長期金利って国債の取引価格で決定される。国債が買われると価格は上がって、金利は下がる。逆に売られると価格は下がるから金利は上がる。

景気が悪いと企業の収益が下がるから株が売られて、安全な国債が買われて金利が下がる。逆に景気がいいと企業の収益が期待されるから、株を買うために国債を売る動きがでて、金利が上がる。

ところが財政破綻リスクが高まると、国債のデフォルトを避けるため国債を売る動きがでて、金利が上昇する。金利が安定する条件としては、景気がそこそこ良くて、国の財政が安定すること。

安部政権は景気をよくするために、借金をして公共事業を進めようとしている。それで景気がよくなれば税収が上がって借金を返すって算段なんだけど、景気がよくならなければ、借金だけ残って財政は破綻。お役人がかかわる公共事業っ非効率の典型なんだけど。

[276: 親同居さん]

プラウドには珍しいよね。
西と東向きが、中心なんて

[278: 匿名さん]

維新って財政政策については未知数。地方分権って言ってるけどあれやると格差広がるし、何より橋下知事のヒトラー的なやり方が怖い。民主党って子供手当てとかバラまき的なことを除けば財政的にはまともなことやろうとしてたんだけどね。

[279: 匿名さん]

民主主義って選挙で勝つために政党は人気取りの政策を選択して、負担を強いる政策は避けようとする。それやると破綻するんだよね。ギリシャなんて破綻寸前にもかかわらず、国民の反対で緊縮財政が一つ間違えると通らないって状況だったでしょ。

[280: 匿名]

もはや痛みの伴わない財政再建なんてありません。

[281: 匿名さん]

金利の話はこちらでどうぞ
>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306448/
もうひとつ
>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/

お仲間たちがたくさん待ってますよ。

[282: 匿名]

>273
勝ち組なのは売り手。
買い手は…

[284: 匿名]

>>276
嘘情報に注意した方がいいかと。

[288: 匿名さん]

５街区には、薬局が入るの？

[289: 匿名]

資料請求をしたら、２月の３連休に予約するように案内されました。モデルルームは、今は見学できないのでしょうか。

[290: 匿名さん]

昨年末までは三街区のモデルルーム見れたけど今は五街区用にリフォーム中だね。

[291: 匿名]

289
見れませんよ。

[293: 匿名さん]

戸建ても開発されるぽいけど
いつぐらいからお披露目なんですかね。
価格も気になる。

[294: 匿名さん]

292さん
割合考えたら、やっぱり収入低い人が多いと思いますよ。
価格を考えなければ、ここより利便性、施設の充実などで優れてるマンションなんていっぱいありますよ。

[295: 匿名]

２９２、スマートシティ。ここにも出張ですか。
柏の葉にお帰りください。

[296: 匿名さん]

>293
いっぱいある？

[298: 匿名さん]

今の金利だと銀行はある程度固定金利で借りてくれる人がいないと儲からない。
「やはり固定の方が安心ですよね」
「そうですね」
こうして残念な人は固定金利を選ぶ事になる。

[299: 匿名さん]

>>295
ここは三菱商事のスマートシティ開発事業モデルですよ
名称はスマートシティ＋シェアで、スマートシェアタウンですが
http://www.mitsubishicorp.com/jp/ja/pr/archive/2012/html/0000014353.ht...

[300: 匿名さん]

>296
299さんのリンク先を見たら
46戸と記載してありました。

[302: 匿名さん]

ここ、抽選でイラついたんで他の所も考えてるって言ったら
必死になって行かせまいとしてくるね

[303: 匿名さん]

営業のお仕事はそういうもんでしょう。それより、抽選でイラついたとは？

[304: 匿名さん]

あなたが抽選で当たるかはどうでもいいんです。
即日完売と倍率の新記録作りたいんですよ。
二度も世帯年収1700万だとのたまわっている輩がいますが、うざいですよ。

[305: 匿名]

【2012年、いちばん人気だった街は？】

http://www.homes.co.jp/kurashito/life/ranking/ranking014/

船橋が…。

[306: 匿名さん]

旦那の１２００万はともかく、奥さんが定時勤務で５００万なら辞めるのもったいない。

[307: 匿名さん]

>>297
どうでしょうね？

どこに勤めてるのですか？事務所の場所と会社名、それと職種を教えて下さい。
それとあなたの年齢と子供が何人いるのかも教えて下さい。

1200万でも50歳前後だったり、若くてもIT関連で歳とともに給料が上がらなかったり職種がSEみたく人の出入りが多かったり、会社や業界が好調な場合もありますし、企業によっては業績連動の割合が大きい場合もありますし、職人じゃないけど日給月給的な収入だと勤め人とも全く違いますからね。

それらを総合してあなたに相応しい物件をみんなで紹介してあげます。今、明らかにして真剣に検討しないと将来ローン払えなくなり一家離散する可能性すらありますよ！

[308: 匿名さん]

旦那、遠洋漁業(マグロ漁船)雇われ船員30歳
妻、風俗嬢32歳
と予想します。

[310: 匿名]

302
当たり前のことだよ。魅力ない物件だと営業はすぐ諦めるからね。自分の販売する物件に自信がある証拠。

[311: 匿名さん]

302
当たり前のことだよ。完売だろうと売れ残りだろうと営業は自分で売った戸数が給料に関係するストレス指数の高い仕事だから。
ちゃっかりしてる営業は確実に買うと思った客には希望の部屋をちゃんと用意するもんですよ。抽選とか半分はやらせだから。本当に欲しいならとにかく営業にガンガン言う事です。営業は客にも上司にも言われ慣れてるんで何を言っても大丈夫ですよ。とんでもない客なんかいくらでもいますから心配しないで言ってみて。

[312: 匿名さん]

コンビニ、はなの舞、美容室、1000円カット、ほぐすんですか。
すばらすい。

[313: 匿名さん]

そんなに人気があるなら、売る方も可能な限り前倒しで売っているんでしょうね。ひとつの区画に苦労して２人も３人も申し込みさせるよりも、同じ労力で２区画３区画売る方が得ですから。問題はそれでも抽選倍率が高いということですか？

[314: 匿名さん]

>>301

世帯年収が1700なら、こんな所に住まず、もっといい所に住みなさいよ。この近辺に貴方または貴方のパートナーの実家があって、この辺りから離れられないとかの事情があるなら理解出来ますけど、特に事情が無いのにこんな所に住むとしたら、ちょっとねぇ。

「相応」って言う言葉、ご存知無いのですか？

[315: 匿名さん]

>313

倍率は１倍台。

[316: 匿名さん]

「鶏頭になるも、牛尾となるなかれ」と言う諺もあります。世帯年収1700万円程度だと、本八幡タワーなら多分真ん中か、せいぜい少し上あたりでしょう。本八幡で「その他大勢」になるよりも、新船橋で頂点に立つと言う生き方も有りなのでは？

[317: 匿名さん]

人気の演出は重要ですよ。
みんなが欲しがるから安心して買うことができ、人気の好循環を生むのです。
同等に見える物件でも未だに契約率30%だったら躊躇するでしょう。

[318: 匿名さん]

できあがってきたけど、少し思ったのとは違う感じの街になってしまった

[319: 匿名さん]

演出された人気だから、必ずしも次の期もって訳ではない。最初に売れるところ売っちゃうと厳しいよ。四・五街区は駅から遠くなるし、液状化リスクがあるところだからね。

[320: 匿名さん]

そりゃこの立地で１５００戸ですから厳しいのは誰の目から見ても明らか。
商売ですから多少の演出は当然の事。でも、向こうに乗せられてその気になる人もいたって不思議じゃない。
これだけの世帯数なら半分も売ればあとは好きなだけ値引きして売っても儲かるようにちゃんと考えてるでしょうから心配はいらないだろうね。