プラウド船橋ってどうですか？(Part21)

[匿名さん]

5街区について情報を交換しましょう。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2の一部（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩8分
総武線 「船橋」駅 徒歩16分
総武本線 「船橋」駅 徒歩16分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.72平米～100.24平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[161: 三街区購入者]

↑書き込む板を間違えました。すみません。削除申請します。

[162: 匿名さん]

バス停は3街区。

[163: 匿名さん]

プラウド船橋3街区前⇔船橋駅(住民専用車)

[164: 匿名さん]

バス？
遠慮しときます笑

[166: 購入検討中さん]

小さい子供がいて、共働きの方で購入された方はいらっしゃいますか？小学校バスはネックにならないのですが、市場小学童への毎日のお迎え問題はどのようにクリアされましたか？うちは、そこがクリアできれば購入に踏み切れるのですが。何かいい知恵があれば教えて下さい。

[167: 匿名さん]

166
営業さんに聞けば。
釣りか

[168: 匿名さん]

>166
ここではなく、住民板で聞いたほうがいいですよ。

[169: 匿名さん]

最強三街区。

[170: 匿名さん]

多摩ニュータウンを連想させる。
いいね。

[171: 匿名さん]

一街区南向き以外はあかんでしょ

[172: 匿名さん]

何で？

[174: 内覧前さん]

171
1街区南向きは駐車場ビューだからなぁ。
1,2の東西、3東、4南、5西と南が良いと思う。ただ、資産価値は全体的には東西が良い。

理由は、資産価値は南100とすると東西は5％ダウン、北向きは10％ダウンの価値が業界の常識です。
ですが、新築の南向きは人気があるため、東西に対して7,8％アップ位で販売されることが多いです。
ですが、ここはどうでしょう？西向きと比べると軽く15％以上南向きは高いです。南が高いというよりも、東西が安過ぎなんですよね。

[177: 匿名さん]

単純に向きだけで価格は決まらないよ。眺望、線路や道路からの騒音とかも影響する。資産価値を知りたかったら近隣のノムコム以外の仲介業者、できれば複数に査定してもらうと客観的な情報を得ることができる。

[178: 匿名さん]

普通西向き買わないよ。
買うのはよっぽどの妥協をしているはず。
周りからいろいろ思われるからね

[179: 匿名さん]

>175

タワマンだと普通に北向きあるよ。低層でも時々あるし。

[181: 匿名]

ここのマンションって何も無ければとても良い物件だと思うんだよね。
ただ、何かあった時に一気に価値が下がってしまいそうな気がしてならない。
地震があったら…、土壌に問題が起きたら…、イオンが撤退してしまったら…等々。
マージンが無いと言うか…。

新船橋から船橋までの朝の通勤も、果たして1500世代を運ぶ許容があるんだろうか？
今でもかなりの混雑だから本数を増やしてくれることを期待したいところだけど、最後の一区間の為だけに増やすとは考えにくい。
とすると何本か待つか空いてる早朝にするか…。
悩ましいところだね。

[182: 匿名さん]

１８１
激しく同意

[183: 匿名さん]

西は意外にいい。これ有名な話。
ここはどこ買ってもいろいろある。
線路近い、病院近い→騒音問題
鉄塔、送電線近い→電磁波問題
パチンコ屋、葬儀屋など→環境問題
景色はお見合いかイオンか他街区か。
これでは買わないが価格と一応駅近を考慮すると
買ってもいいかなぁから始まり、結局購入。
しかも西最上階。寝室に朝日が入り、午後はリビング横の子供部屋に日がさすので夏以外はそこそこ快適。

[184: 内覧前さん]

175
タワーマンションには必ず北向きありますよ。最近は逆に増えてます。
昔の方とお見受けしました。
年々南との価格差は縮小傾向です。

[185: 内覧前さん]

176
西向きだが年収1000万円超えとるぞ。

[186: 匿名さん]

>184

タワマンでも配慮した設計だと、北側をタワー駐車場にして、住戸は作らないってケースもある。

[187: 匿名さん]

うちは８００万弱です、西側買いました。

[188: 匿名さん]

185
もう一息ですね
ローン生活ガンバッてね

[189: 匿名さん]

>174
またいつもの人？
南が100なら、南東・南西が95、東・西が90
でもあくまで売り出し価格であって、売買成立価格じゃない。

[190: 匿名さん]

うちは300万で西です

[191: 匿名さん]

また方角の流れ？飽きないねぇ。

[192: 匿名さん]

私は500で西向き

[193: 匿名さん]

他人事なんだけどさ、1街区の駐車場って南西南東側の建物にすごくくっついてるけど、うるさくないのかな？

[194: 匿名さん]

成約価格の情報もレインズにアクセスできる仲介業者ならもっている。資産価値が心配なら、周辺の中古相場を確認しておかないとね。

[195: 匿名さん]

高性能サッシ見たのかい？
うるさい訳ないでしょ。

[197: 購入検討中さん]

皆さん、
ローンは変動派？

[198: 匿名さん]

>195

二重窓にする必要があるってことはうるさいって事をデベが証明してくれてるようなもの。窓開けられないよ。

[199: 匿名さん]

>197

アベノミクスで金利は今後、上昇する。変動は危険。

[200: 匿名さん]

>196
安いってかなり重要な事だと思うよ。
そもそも安いって要素を取り払ったら、このマンションの魅力は半減しちゃう。

[201: 匿名さん]

西向き目の敵にしてる人がいるけど、デメリットでは東向きも同じくらいだよ。

[202: 匿名さん]

>200

半減なんて、ご冗談を。安いだけがとりえでしょ。

[203: 匿名さん]

>198
該当箇所は、二重窓じゃないよ。

[204: 契約済みさん]

絶対に固定にすべき。
評論家たちのほとんどは金利上昇を予告。
変動のシミュレーションに騙されないように！
マジで。

[205: 匿名さん]

さすがに変動は怖い。
リスクは全て借りる側だからね。
固定で一番お得なとこにしてますよ。

[206: 匿名さん]

でもバブルのような時代は来ないだろうから、変動の優遇倍率で2%超えたりするかなぁ。

[208: 匿名さん]

>181
の後半が気になる。
さすがに混雑してきたら本数増やすと思うんだがなぁ。
乗れなかったらどうすればいいんだ？

[209: 匿名さん]

東は冬悲惨、寒い。
空調は冷房より暖房が電気代かかる、これ常識。
このマンションは南買うか極端に安い西買うかがポイントだよ。東はほとんどお見合いになるし、

[210: 物件比較中さん]

中古価格は向きも階数も関係ないし
西の低層は超お買い得!!

ここは高層階でも景色イマイチだよね。
価格差がありえない…
中古価格は同じになるのに