プラウド船橋ってどうですか？(Part21)

[匿名さん]

5街区について情報を交換しましょう。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2の一部（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩8分
総武線 「船橋」駅 徒歩16分
総武本線 「船橋」駅 徒歩16分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.72平米～100.24平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[161: 三街区購入者]

↑書き込む板を間違えました。すみません。削除申請します。

[162: 匿名さん]

バス停は3街区。

[163: 匿名さん]

プラウド船橋3街区前⇔船橋駅(住民専用車)

[164: 匿名さん]

バス？
遠慮しときます笑

[166: 購入検討中さん]

小さい子供がいて、共働きの方で購入された方はいらっしゃいますか？小学校バスはネックにならないのですが、市場小学童への毎日のお迎え問題はどのようにクリアされましたか？うちは、そこがクリアできれば購入に踏み切れるのですが。何かいい知恵があれば教えて下さい。

[167: 匿名さん]

166
営業さんに聞けば。
釣りか

[168: 匿名さん]

>166
ここではなく、住民板で聞いたほうがいいですよ。

[169: 匿名さん]

最強三街区。

[170: 匿名さん]

多摩ニュータウンを連想させる。
いいね。

[171: 匿名さん]

一街区南向き以外はあかんでしょ

[172: 匿名さん]

何で？

[174: 内覧前さん]

171
1街区南向きは駐車場ビューだからなぁ。
1,2の東西、3東、4南、5西と南が良いと思う。ただ、資産価値は全体的には東西が良い。

理由は、資産価値は南100とすると東西は5％ダウン、北向きは10％ダウンの価値が業界の常識です。
ですが、新築の南向きは人気があるため、東西に対して7,8％アップ位で販売されることが多いです。
ですが、ここはどうでしょう？西向きと比べると軽く15％以上南向きは高いです。南が高いというよりも、東西が安過ぎなんですよね。

[177: 匿名さん]

単純に向きだけで価格は決まらないよ。眺望、線路や道路からの騒音とかも影響する。資産価値を知りたかったら近隣のノムコム以外の仲介業者、できれば複数に査定してもらうと客観的な情報を得ることができる。

[178: 匿名さん]

普通西向き買わないよ。
買うのはよっぽどの妥協をしているはず。
周りからいろいろ思われるからね

[179: 匿名さん]

>175

タワマンだと普通に北向きあるよ。低層でも時々あるし。