プラウド船橋ってどうですか？(Part21)

[匿名さん]

5街区について情報を交換しましょう。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2の一部（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩8分
総武線 「船橋」駅 徒歩16分
総武本線 「船橋」駅 徒歩16分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.72平米～100.24平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[129: 匿名さん]

奏ねたで煽ってくるのは、奏に関係ない単なるアンチだろうね。
自分の価値観では今の大人気が理解できない、自称マンション通の自信家。
近隣エリアにあって、ここの欠点である土地履歴と学校事情で対照的な別物件を持ち出すことで必死にディスる。
あまり反応しない方がいいと思うよ。

[130: 匿名さん]

2歳児の親です。小学校への通学がネックとなり購入は見合わせました。
小学生の子供を持つ親はおそらく少数派なので、理事会で「スクールバスを廃止して管理費値下げ」のような提案があったら、あっさり可決されてしまう可能性がありますよね。このようなリスクについて、他の方はどのように判断されたのでしょうか。

[132: 申込予定さん]

西向き、東向きが中心の激安優良物件です。
そんなマイナス要素は吹き飛びますよ

[133: 匿名さん]

15年という時限設定はあるものの、スクールバスの運行費用は売主負担という建前でしょう。廃止して管理費値下げというロジックは通らないと思います。

[134: 匿名さん]

そうですか・・・。通学のリスクはお金では解決できないですし、苦労するのは親ではなく子供ですからね。私達にとっては致命的なリスクでした。

[135: 申込予定さん]

買わなくて正解！
ていうか当たらなきゃ買えないし。
まあ買いたい人たくさんいるから
気にいらないなら
買わないでくれたほうがいいよ。

[137: 匿名さん]

うちは３歳児ですが小学生はわかりませんがハウスウォーミングパーティーの時にはたくさん小さなお子さんがいましたよ。バスの運営は先々わかりませんから不安がないわけではないですがちゃんとバスの運営があり続けてくれればこのご時世歩いて行かせるより安心かもと思い直しました。

[138: 申込予定さん]

駆け引き？
そんなのないよ。
すべて倍率つくからね。
嘘つきだね、136

[139: 匿名さん]

バスの方が、安心に、決まってますよ。
137.さん。
バスに突っ込む人は羨ましいだけです。
ほっときましょ。

[140: 匿名さん]

運行費用は売り主負担との説明がありましたが、その使途が管理組合に委ねられているのであれば、バスを廃止して管理費値下げ、というストーリーもあり得るのではないかと思ったのです。私の杞憂かもしれませんが・・・。

[141: 匿名さん]

140
ありません。
はい、さよなら

[142: 匿名さん]

通学問題が家探して重要と自分でわかってるならここは便利ではないともわかってるんだろうから通学問題優先で他を探せばいいだけでは？

[143: 匿名さん]

なりすましです。142さん
もう、かかわらないで

[144: 匿名]

140さん
それは難しいですね。バスは高齢者などは何時でも使用できる環境だし、4分の3とかの賛成を得なければならない。
一年毎の契約ではなく確か15年契約だったはずですので、解約すれば違約金が大きく解約メリット小さくて解約はできないでしょう。

[145: 匿名さん]

私の投稿で、お子さんのいる購入者の方に不快な思いをさせてしまったら申し訳ありません。たしかに、想定どおりならばスクールバスの運行は15年続くでしょうし、私が心配しすぎだったのかもしれませんね。

[146: 匿名さん]

バス通学で揉める方が多いですが、あの程度の距離ですよ？
幼稚園のお迎えバスと何が違うのでしょうか？
歩道の狭い船橋市内はバスの方がよっぽど安心です。

[149: ３街区住民]

そういえば、通学用のバスは、みらさとのどこから出るんでしたっけ？？ クラブハウスの前？？イオンタウンの前？？
バス停の位置知ってる人教えてください。

[150: 匿名さん]

>149
まだ決まってないですよ。1.2街区の入居までに決まると聞いています。

[154: 匿名]

＞＞152
すいません、マンション敷地内のバス停、どのあたりか教えていただけますか？

[155: 匿名さん]

何故そこ迄必死になって聞き回ってるのか、逆に知りたい

[156: 購入検討中さん]

155さん
それは、ここを買ってよかったのだろうかという
不安に襲われるのがこわくて、自分の街区に近いと
聞いて自分を安心させたいからですよ。地元住民から
すれば、バス停の位置なんかより、渋滞の心配したほ
うがよい思いますが。

[157: 匿名さん]

ケチ臭いこと言わずに教えてやれよ。

[158: 匿名さん]

クラブハウス前じゃないの。

[160: 三街区購入者]

一、二街区の皆さんは入居まであと少しですね！日に日に街も出来てきて完成が楽しみです。
３月には街開きイベントを盛大にやるんですかね？三街区購入者ですが参加したいな。

[161: 三街区購入者]

↑書き込む板を間違えました。すみません。削除申請します。

[162: 匿名さん]

バス停は3街区。

[163: 匿名さん]

プラウド船橋3街区前⇔船橋駅(住民専用車)

[164: 匿名さん]

バス？
遠慮しときます笑

[166: 購入検討中さん]

小さい子供がいて、共働きの方で購入された方はいらっしゃいますか？小学校バスはネックにならないのですが、市場小学童への毎日のお迎え問題はどのようにクリアされましたか？うちは、そこがクリアできれば購入に踏み切れるのですが。何かいい知恵があれば教えて下さい。

[167: 匿名さん]

166
営業さんに聞けば。
釣りか

[168: 匿名さん]

>166
ここではなく、住民板で聞いたほうがいいですよ。

[169: 匿名さん]

最強三街区。

[170: 匿名さん]

多摩ニュータウンを連想させる。
いいね。

[171: 匿名さん]

一街区南向き以外はあかんでしょ

[172: 匿名さん]

何で？

[174: 内覧前さん]

171
1街区南向きは駐車場ビューだからなぁ。
1,2の東西、3東、4南、5西と南が良いと思う。ただ、資産価値は全体的には東西が良い。

理由は、資産価値は南100とすると東西は5％ダウン、北向きは10％ダウンの価値が業界の常識です。
ですが、新築の南向きは人気があるため、東西に対して7,8％アップ位で販売されることが多いです。
ですが、ここはどうでしょう？西向きと比べると軽く15％以上南向きは高いです。南が高いというよりも、東西が安過ぎなんですよね。

[177: 匿名さん]

単純に向きだけで価格は決まらないよ。眺望、線路や道路からの騒音とかも影響する。資産価値を知りたかったら近隣のノムコム以外の仲介業者、できれば複数に査定してもらうと客観的な情報を得ることができる。

[178: 匿名さん]

普通西向き買わないよ。
買うのはよっぽどの妥協をしているはず。
周りからいろいろ思われるからね

[179: 匿名さん]

>175

タワマンだと普通に北向きあるよ。低層でも時々あるし。

[181: 匿名]

ここのマンションって何も無ければとても良い物件だと思うんだよね。
ただ、何かあった時に一気に価値が下がってしまいそうな気がしてならない。
地震があったら…、土壌に問題が起きたら…、イオンが撤退してしまったら…等々。
マージンが無いと言うか…。

新船橋から船橋までの朝の通勤も、果たして1500世代を運ぶ許容があるんだろうか？
今でもかなりの混雑だから本数を増やしてくれることを期待したいところだけど、最後の一区間の為だけに増やすとは考えにくい。
とすると何本か待つか空いてる早朝にするか…。
悩ましいところだね。

[182: 匿名さん]

１８１
激しく同意

[183: 匿名さん]

西は意外にいい。これ有名な話。
ここはどこ買ってもいろいろある。
線路近い、病院近い→騒音問題
鉄塔、送電線近い→電磁波問題
パチンコ屋、葬儀屋など→環境問題
景色はお見合いかイオンか他街区か。
これでは買わないが価格と一応駅近を考慮すると
買ってもいいかなぁから始まり、結局購入。
しかも西最上階。寝室に朝日が入り、午後はリビング横の子供部屋に日がさすので夏以外はそこそこ快適。

[184: 内覧前さん]

175
タワーマンションには必ず北向きありますよ。最近は逆に増えてます。
昔の方とお見受けしました。
年々南との価格差は縮小傾向です。

[185: 内覧前さん]

176
西向きだが年収1000万円超えとるぞ。

[186: 匿名さん]

>184

タワマンでも配慮した設計だと、北側をタワー駐車場にして、住戸は作らないってケースもある。

[187: 匿名さん]

うちは８００万弱です、西側買いました。

[188: 匿名さん]

185
もう一息ですね
ローン生活ガンバッてね

[189: 匿名さん]

>174
またいつもの人？
南が100なら、南東・南西が95、東・西が90
でもあくまで売り出し価格であって、売買成立価格じゃない。

[190: 匿名さん]

うちは300万で西です

[191: 匿名さん]

また方角の流れ？飽きないねぇ。

[192: 匿名さん]

私は500で西向き

[193: 匿名さん]

他人事なんだけどさ、1街区の駐車場って南西南東側の建物にすごくくっついてるけど、うるさくないのかな？

[194: 匿名さん]

成約価格の情報もレインズにアクセスできる仲介業者ならもっている。資産価値が心配なら、周辺の中古相場を確認しておかないとね。

[195: 匿名さん]

高性能サッシ見たのかい？
うるさい訳ないでしょ。

[197: 購入検討中さん]

皆さん、
ローンは変動派？

[198: 匿名さん]

>195

二重窓にする必要があるってことはうるさいって事をデベが証明してくれてるようなもの。窓開けられないよ。

[199: 匿名さん]

>197

アベノミクスで金利は今後、上昇する。変動は危険。

[200: 匿名さん]

>196
安いってかなり重要な事だと思うよ。
そもそも安いって要素を取り払ったら、このマンションの魅力は半減しちゃう。

[201: 匿名さん]

西向き目の敵にしてる人がいるけど、デメリットでは東向きも同じくらいだよ。

[202: 匿名さん]

>200

半減なんて、ご冗談を。安いだけがとりえでしょ。

[203: 匿名さん]

>198
該当箇所は、二重窓じゃないよ。

[204: 契約済みさん]

絶対に固定にすべき。
評論家たちのほとんどは金利上昇を予告。
変動のシミュレーションに騙されないように！
マジで。

[205: 匿名さん]

さすがに変動は怖い。
リスクは全て借りる側だからね。
固定で一番お得なとこにしてますよ。

[206: 匿名さん]

でもバブルのような時代は来ないだろうから、変動の優遇倍率で2%超えたりするかなぁ。

[208: 匿名さん]

>181
の後半が気になる。
さすがに混雑してきたら本数増やすと思うんだがなぁ。
乗れなかったらどうすればいいんだ？

[209: 匿名さん]

東は冬悲惨、寒い。
空調は冷房より暖房が電気代かかる、これ常識。
このマンションは南買うか極端に安い西買うかがポイントだよ。東はほとんどお見合いになるし、

[210: 物件比較中さん]

中古価格は向きも階数も関係ないし
西の低層は超お買い得!!

ここは高層階でも景色イマイチだよね。
価格差がありえない…
中古価格は同じになるのに

[211: 契約済みさん]

181＞
僕は東海神使いますので、新船橋も船橋も日常では使いません。

茅場町～飯田橋までかなりのメトロに乗り換えできるので、
都内移動には東葉高速（東西線）のほうが便利。
東西線ユーザーも結構多いんじゃないですかね。

[212: 内覧前さん]

193さん
車によりますがうるさいと思いますよ。
低層階は特に。キュルキュルしますがそういう音も理解してるはずです。
でないとこまりますね。

[213: 匿名さん]

>209
今更何言ってるんだ？
５街区と４街区は西がお見合いだよ

[214: 匿名さん]

>211
東海神のほうが便利でも、東葉高速鉄道を使うと定期代が高くなるので、会社によっては定期代を出してくれません。

[215: 匿名さん]

そんなケチ臭い会社あるの？

[216: 匿名さん]

ありますよ。
というか、まともな会社なら最安でない経路が許される基準が決まっているのではないでしょうか。

[217: 匿名さん]

>214->216
なら尚更東海神利用を推奨されるんじゃない、メトロ沿線なら。
例として目的地大手町で調べてみればいいよ。新船橋からより遥かに安いし早いよね。
そして都内はメトロの方が便利だったりする。

[218: 匿名さん]

東葉高速線ngな会社あるの？
そんな会社で働いてたらマンション買えないよね

[219: 匿名さん]

東海神駅って歩いて10分くらいかかるじゃない。
それじゃ駅徒歩1分のメリット無いよ。

[220: 匿名さん]

ここは4線使える。
ケースバイケースで使い分けできる。
だから人気ある

[221: 匿名さん]

東西線
東葉高速行き少なくないですか？

[222: 匿名さん]

東西線は快速のほうがたいてい先に着くので、本数が少なく激混みとなりがち。

[223: 匿名さん]

新船橋→東京 … 片道520円、6か月定期79,390円
東海神→大手町 … 片道470円、6か月定期92,510円

切符は安いのに定期券代は逆転するんだね。
電車時間が短くて乗り換えが少ないなら認められる会社は多いと思うが、通勤で駅近のメリットがないのは微妙。

[225: 匿名さん]

あなたの考えでは間違っていても私には関係ありませんし。乗り換え２回でも普通に住めると思います。はい。