プラウド船橋ってどうですか？(Part21)

[匿名さん]

5街区について情報を交換しましょう。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2の一部（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩8分
総武線 「船橋」駅 徒歩16分
総武本線 「船橋」駅 徒歩16分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.72平米～100.24平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[No.101 by 匿名さん 2013-01-21 19:05:42]

津田沼といえば
もちろん秦！
あこがれの街

[No.102 by 匿名さん 2013-01-21 19:06:49]

>99
なんでその質問が出てくるの？

[No.105 by 匿名さん 2013-01-21 19:13:42]

専門店と言えば津田沼も船橋イオンも大差ないですよ。どちらも買うものがない。都内から越してくると余計思うと思います

[No.107 by 匿名さん 2013-01-21 19:32:03]

>102
あんた津田沼ってイオンじゃなくて奏だと思ったでしょ?
敏感に反応し過ぎ！

[No.109 by 匿名さん 2013-01-21 20:08:44]

？
バスが反対回りになっちゃうよぉ

[No.110 by 匿名さん 2013-01-21 20:15:21]

>92さん
>95さんと同じく１街区契約者です。
ハウスウォーミングパーティーで挨拶を交わした同階上下階の半分以上のご家庭で、乳幼児～小学生ぐらいのお子様がいらっしゃいました。
現役をご引退なされた世代の方もちらほらいらっしゃいましたので、世代構成は結構バランス取れてると感じました。やはり年を取ってからなら尚更この立地は良いと思いますよね。

[No.111 by 匿名さん 2013-01-21 20:21:22]

>110
だから106さんの言う通りだよ。

[No.113 by 匿名さん 2013-01-21 20:30:44]

大丈夫、服や雑貨は丸の内で買うから。
イオンはそこそこ使えればいい。
スタバあるのは助かるな。
中途半端なイオンの輸入食材ではなく、カルディがほしいな。

[No.114 by 匿名さん 2013-01-21 20:34:53]

106
子供ネタにして自分が哀れな人。
うちは子供いてもここを購入、子供と現地歩いて意思をきいてきめましたよ。
子供こどもって所有物みたいにいう人の子供こそ可哀想な扱いされてること多いよね。

[No.115 by 匿名 2013-01-21 21:18:54]

97
なぜ自己中？君こそ横暴じゃないか！
そんなささいなことでそんなじゃ君の方がトラブルメーカー。
内容的に検討者や購入者では無さそうだな。

[No.116 by 購入検討中さん 2013-01-21 21:19:40]

95＞110＞さん
どうもありがとうございました。お子さんがいらっしゃる家庭も多いようなので、安心しました。確かに通学のことはネックですが、その他のいいところもたくさんあると思いましたので、総合的に判断していきたいと思います。もしここに住むことになりましたら、どうぞ仲良くしてください。

[No.117 by 匿名 2013-01-21 21:22:41]

92さん
はうすぱーちぃでは低層階は結構子持ち多かったですよ。バランスは結構いいと思う。
それよりも若くてお洒落なお母さんが意外に少なく残念。

[No.119 by 匿名 2013-01-21 21:28:39]

106
なぜ？バスの座席は高いしボディも強靭で安全性高いし良いと思うが。
クルマの通らない安全な歩行者道まで運んでくれて安心だなと思い決めましたよ。
更に保育園二つ。イオンの中には子どもが遊べるとこがあってかなり子どもいる世帯にはいいけどな。
ウルトラマンにめちゃめちゃ喜んでたし！小さい子持ちにはかなりいいぞ。

[No.121 by 匿名さん 2013-01-21 21:33:46]

批判が多いな、嫉妬の塊の方たち。。
どんどんスレッド記録が更新されます。

[No.122 by 匿名さん 2013-01-21 21:34:09]

あれ？オレには可愛い奥さんたくさん見かけたけどな。。。趣味が合わなかっただけじゃない？(笑)

[No.123 by 匿名 2013-01-21 21:36:56]

116
率も大事だが1500世帯で絶対数が多いから、小学生以下の子持ち世帯は予備軍含めて少なくとも500世帯はいるんじゃ！
多ければ1000世帯位かな。
絶対数も大事！友達沢山できますょ。

ここは街区内だけじゃなくて、イオンやクラブハウスのキッズルームでママともできるのが良いですね

[No.125 by 匿名さん 2013-01-21 21:41:28]

奏（かなで）を秦（はた）って表記する人は、何が目的なんだろうね？

[No.126 by 匿名さん 2013-01-21 22:04:18]

No.125
くだらない突っ込みでレスを増やさないでください。
細かすぎ。　そういうのに反応するからまた喜んで書き込んでくるんだよ。

[No.127 by 匿名さん 2013-01-21 22:29:46]

25年後を想像すると恐いね。

[No.128 by 購入検討中さん 2013-01-21 22:43:03]

127
あなたもね。嫉妬さん。

[No.129 by 匿名さん 2013-01-21 22:55:19]

奏ねたで煽ってくるのは、奏に関係ない単なるアンチだろうね。
自分の価値観では今の大人気が理解できない、自称マンション通の自信家。
近隣エリアにあって、ここの欠点である土地履歴と学校事情で対照的な別物件を持ち出すことで必死にディスる。
あまり反応しない方がいいと思うよ。

[No.130 by 匿名さん 2013-01-21 23:42:44]

2歳児の親です。小学校への通学がネックとなり購入は見合わせました。
小学生の子供を持つ親はおそらく少数派なので、理事会で「スクールバスを廃止して管理費値下げ」のような提案があったら、あっさり可決されてしまう可能性がありますよね。このようなリスクについて、他の方はどのように判断されたのでしょうか。

[No.132 by 申込予定さん 2013-01-21 23:49:49]

西向き、東向きが中心の激安優良物件です。
そんなマイナス要素は吹き飛びますよ

[No.133 by 匿名さん 2013-01-21 23:49:53]

15年という時限設定はあるものの、スクールバスの運行費用は売主負担という建前でしょう。廃止して管理費値下げというロジックは通らないと思います。

[No.134 by 匿名さん 2013-01-21 23:52:50]

そうですか・・・。通学のリスクはお金では解決できないですし、苦労するのは親ではなく子供ですからね。私達にとっては致命的なリスクでした。

[No.135 by 申込予定さん 2013-01-21 23:55:20]

買わなくて正解！
ていうか当たらなきゃ買えないし。
まあ買いたい人たくさんいるから
気にいらないなら
買わないでくれたほうがいいよ。

[No.137 by 匿名さん 2013-01-22 00:01:25]

うちは３歳児ですが小学生はわかりませんがハウスウォーミングパーティーの時にはたくさん小さなお子さんがいましたよ。バスの運営は先々わかりませんから不安がないわけではないですがちゃんとバスの運営があり続けてくれればこのご時世歩いて行かせるより安心かもと思い直しました。

[No.138 by 申込予定さん 2013-01-22 00:03:56]

駆け引き？
そんなのないよ。
すべて倍率つくからね。
嘘つきだね、136

[No.139 by 匿名さん 2013-01-22 00:06:42]

バスの方が、安心に、決まってますよ。
137.さん。
バスに突っ込む人は羨ましいだけです。
ほっときましょ。

[No.140 by 匿名さん 2013-01-22 00:10:55]

運行費用は売り主負担との説明がありましたが、その使途が管理組合に委ねられているのであれば、バスを廃止して管理費値下げ、というストーリーもあり得るのではないかと思ったのです。私の杞憂かもしれませんが・・・。

[No.141 by 匿名さん 2013-01-22 00:20:39]

140
ありません。
はい、さよなら

[No.142 by 匿名さん 2013-01-22 00:20:54]

通学問題が家探して重要と自分でわかってるならここは便利ではないともわかってるんだろうから通学問題優先で他を探せばいいだけでは？

[No.143 by 匿名さん 2013-01-22 00:23:02]

なりすましです。142さん
もう、かかわらないで

[No.144 by 匿名 2013-01-22 00:37:09]

140さん
それは難しいですね。バスは高齢者などは何時でも使用できる環境だし、4分の3とかの賛成を得なければならない。
一年毎の契約ではなく確か15年契約だったはずですので、解約すれば違約金が大きく解約メリット小さくて解約はできないでしょう。

[No.145 by 匿名さん 2013-01-22 00:45:26]

私の投稿で、お子さんのいる購入者の方に不快な思いをさせてしまったら申し訳ありません。たしかに、想定どおりならばスクールバスの運行は15年続くでしょうし、私が心配しすぎだったのかもしれませんね。

[No.146 by 匿名さん 2013-01-22 01:10:07]

バス通学で揉める方が多いですが、あの程度の距離ですよ？
幼稚園のお迎えバスと何が違うのでしょうか？
歩道の狭い船橋市内はバスの方がよっぽど安心です。

[No.149 by ３街区住民 2013-01-22 01:38:58]

そういえば、通学用のバスは、みらさとのどこから出るんでしたっけ？？ クラブハウスの前？？イオンタウンの前？？
バス停の位置知ってる人教えてください。

[No.150 by 匿名さん 2013-01-22 07:55:48]

>149
まだ決まってないですよ。1.2街区の入居までに決まると聞いています。

[No.154 by 匿名 2013-01-22 10:26:03]

＞＞152
すいません、マンション敷地内のバス停、どのあたりか教えていただけますか？

[No.155 by 匿名さん 2013-01-22 13:00:07]

何故そこ迄必死になって聞き回ってるのか、逆に知りたい

[No.156 by 購入検討中さん 2013-01-22 13:38:53]

155さん
それは、ここを買ってよかったのだろうかという
不安に襲われるのがこわくて、自分の街区に近いと
聞いて自分を安心させたいからですよ。地元住民から
すれば、バス停の位置なんかより、渋滞の心配したほ
うがよい思いますが。

[No.157 by 匿名さん 2013-01-22 13:54:54]

ケチ臭いこと言わずに教えてやれよ。

[No.158 by 匿名さん 2013-01-22 14:19:18]

クラブハウス前じゃないの。

[No.160 by 三街区購入者 2013-01-22 16:12:10]

一、二街区の皆さんは入居まであと少しですね！日に日に街も出来てきて完成が楽しみです。
３月には街開きイベントを盛大にやるんですかね？三街区購入者ですが参加したいな。

[No.161 by 三街区購入者 2013-01-22 16:17:56]

↑書き込む板を間違えました。すみません。削除申請します。

[No.162 by 匿名さん 2013-01-22 19:54:23]

バス停は3街区。

[No.163 by 匿名さん 2013-01-22 20:16:46]

プラウド船橋3街区前⇔船橋駅(住民専用車)

[No.164 by 匿名さん 2013-01-22 20:24:50]

バス？
遠慮しときます笑

[No.166 by 購入検討中さん 2013-01-22 20:38:00]

小さい子供がいて、共働きの方で購入された方はいらっしゃいますか？小学校バスはネックにならないのですが、市場小学童への毎日のお迎え問題はどのようにクリアされましたか？うちは、そこがクリアできれば購入に踏み切れるのですが。何かいい知恵があれば教えて下さい。

[No.167 by 匿名さん 2013-01-22 21:04:02]

166
営業さんに聞けば。
釣りか

[No.168 by 匿名さん 2013-01-22 21:05:09]

>166
ここではなく、住民板で聞いたほうがいいですよ。

[No.169 by 匿名さん 2013-01-22 21:15:53]

最強三街区。

[No.170 by 匿名さん 2013-01-22 21:22:32]

多摩ニュータウンを連想させる。
いいね。

[No.171 by 匿名さん 2013-01-22 21:23:29]

一街区南向き以外はあかんでしょ

[No.172 by 匿名さん 2013-01-22 21:34:12]

何で？

[No.174 by 内覧前さん 2013-01-22 21:48:37]

171
1街区南向きは駐車場ビューだからなぁ。
1,2の東西、3東、4南、5西と南が良いと思う。ただ、資産価値は全体的には東西が良い。

理由は、資産価値は南100とすると東西は5％ダウン、北向きは10％ダウンの価値が業界の常識です。
ですが、新築の南向きは人気があるため、東西に対して7,8％アップ位で販売されることが多いです。
ですが、ここはどうでしょう？西向きと比べると軽く15％以上南向きは高いです。南が高いというよりも、東西が安過ぎなんですよね。

[No.177 by 匿名さん 2013-01-22 21:59:27]

単純に向きだけで価格は決まらないよ。眺望、線路や道路からの騒音とかも影響する。資産価値を知りたかったら近隣のノムコム以外の仲介業者、できれば複数に査定してもらうと客観的な情報を得ることができる。

[No.178 by 匿名さん 2013-01-22 22:02:58]

普通西向き買わないよ。
買うのはよっぽどの妥協をしているはず。
周りからいろいろ思われるからね

[No.179 by 匿名さん 2013-01-22 22:05:03]

>175

タワマンだと普通に北向きあるよ。低層でも時々あるし。

[No.181 by 匿名 2013-01-22 22:29:17]

ここのマンションって何も無ければとても良い物件だと思うんだよね。
ただ、何かあった時に一気に価値が下がってしまいそうな気がしてならない。
地震があったら…、土壌に問題が起きたら…、イオンが撤退してしまったら…等々。
マージンが無いと言うか…。

新船橋から船橋までの朝の通勤も、果たして1500世代を運ぶ許容があるんだろうか？
今でもかなりの混雑だから本数を増やしてくれることを期待したいところだけど、最後の一区間の為だけに増やすとは考えにくい。
とすると何本か待つか空いてる早朝にするか…。
悩ましいところだね。

[No.182 by 匿名さん 2013-01-22 22:33:36]

１８１
激しく同意

[No.183 by 匿名さん 2013-01-22 22:37:10]

西は意外にいい。これ有名な話。
ここはどこ買ってもいろいろある。
線路近い、病院近い→騒音問題
鉄塔、送電線近い→電磁波問題
パチンコ屋、葬儀屋など→環境問題
景色はお見合いかイオンか他街区か。
これでは買わないが価格と一応駅近を考慮すると
買ってもいいかなぁから始まり、結局購入。
しかも西最上階。寝室に朝日が入り、午後はリビング横の子供部屋に日がさすので夏以外はそこそこ快適。

[No.184 by 内覧前さん 2013-01-22 22:54:41]

175
タワーマンションには必ず北向きありますよ。最近は逆に増えてます。
昔の方とお見受けしました。
年々南との価格差は縮小傾向です。

[No.185 by 内覧前さん 2013-01-22 22:56:44]

176
西向きだが年収1000万円超えとるぞ。

[No.186 by 匿名さん 2013-01-22 23:07:52]

>184

タワマンでも配慮した設計だと、北側をタワー駐車場にして、住戸は作らないってケースもある。

[No.187 by 匿名さん 2013-01-22 23:08:13]

うちは８００万弱です、西側買いました。

[No.188 by 匿名さん 2013-01-22 23:08:39]

185
もう一息ですね
ローン生活ガンバッてね

[No.189 by 匿名さん 2013-01-22 23:08:47]

>174
またいつもの人？
南が100なら、南東・南西が95、東・西が90
でもあくまで売り出し価格であって、売買成立価格じゃない。

[No.190 by 匿名さん 2013-01-22 23:09:30]

うちは300万で西です

[No.191 by 匿名さん 2013-01-22 23:10:12]

また方角の流れ？飽きないねぇ。

[No.192 by 匿名さん 2013-01-22 23:12:07]

私は500で西向き

[No.193 by 匿名さん 2013-01-22 23:17:01]

他人事なんだけどさ、1街区の駐車場って南西南東側の建物にすごくくっついてるけど、うるさくないのかな？

[No.194 by 匿名さん 2013-01-22 23:21:04]

成約価格の情報もレインズにアクセスできる仲介業者ならもっている。資産価値が心配なら、周辺の中古相場を確認しておかないとね。

[No.195 by 匿名さん 2013-01-22 23:21:41]

高性能サッシ見たのかい？
うるさい訳ないでしょ。

[No.197 by 購入検討中さん 2013-01-22 23:23:08]

皆さん、
ローンは変動派？

[No.198 by 匿名さん 2013-01-22 23:27:46]

>195

二重窓にする必要があるってことはうるさいって事をデベが証明してくれてるようなもの。窓開けられないよ。

[No.199 by 匿名さん 2013-01-22 23:31:12]

>197

アベノミクスで金利は今後、上昇する。変動は危険。

[No.200 by 匿名さん 2013-01-22 23:32:07]

>196
安いってかなり重要な事だと思うよ。
そもそも安いって要素を取り払ったら、このマンションの魅力は半減しちゃう。