31歳年収620万で2700万のローン

[申込予定さん]

年収600〜700万程度ののスレッドが見当たらないので、
個人的な相談のために新しくスレッドを立ててしまいました。

私の周りに同じ様な条件で家を買っている同僚がいないもので、
客観的なご意見をお願いできましたら、と考えております。

・私31歳、昨年度税込み収入620万（一部上場企業勤務）
・妻30歳専業主婦、子1人（2歳）、車1台
・物件4300万（戸建・諸経費込）
・ローン額2700万　35年返済
　（内訳　財形2200万　5年固定2%、会社から1%利子補給有）
　　　　　銀行500万 　10年固定2.7%）
・返済額　5.5万／月、ボーナス15万×2　（利子補給後）

上記の条件で契約しようとしております。

妻の実家から援助を受けた時の約束で、子供が小学校高学年
になるまで妻は専業主婦で子育てに専念する予定です。

勤務先は一応安定しており今後大幅に年収がダウンすることは
考えにくい状況ですが、年収がどの程度まで上昇するかは不透明で、
最悪は600万で横這いのケースも考えられます。

車は10年おきに150〜200万程度で買い換えていきたいと思っています。
（車が無いと生活できない田舎なので。。。）

年収の4倍を超える借り入れなので、ちょっと怖くなってきてます。
家計を見直してみましても、子供が来年から幼稚園にあがる事などを
考えると、ちょっとキツイかなあと思っております。

以上、ご意見よろしくお願い致します。

[2: 匿名はん]

なんの問題もなし

万が一のときは、奥さんの実家に頭を下げて
奥さんに働きに出てもらえばよいだけ。

ほんっとになんの問題もなし。
正直面白みもなし。

よって終了。

[3: 匿名さん]

私ならもっと物件価格下げます。3500万くらいのを買うかな？

[4: 匿名さん]

個別スレたてんなっつーの

[5: 匿名さん]

実家との約束が気になるけれども、普通に無駄遣いしないで
生活すれば大丈夫だと思います。
いざとなれば、軽く奥さんにパートにでてもらえばゆとりあるし
（どうしても許してもらえないなら、車中古というてもあるし）
病気したりボーナスカットとか変化がないかぎり問題ないと思います。

[6: 匿名さん]

財形2200万　5年固定2%　が気になります。
ここの５年後以降は、どうなる（金利等）のでしょうか？

[7: 物件比較中さん]

皆様ご回答ありがとうございます。

財形は5年おきに見直され、その時の金利が適用されます。
今は低金利なのでいいですが、5年後どうなっているかは
わかりませんね。。。
ただ、金利3.4%までは会社から半分（1.7%)の利子補給が
受けられるみたいです。

贅沢はできないでしょうが、頑張りたいと思います。

[8: 匿名さん]

ｓ

[9: 来年入居予定さん]

私は、3500万円のローンを組もうとしてます。
年収650ですが…。

まぁ、破綻しないように頑張ります!!!

[10: 匿名さん]

うちも年収、６３０万ですが３７００万の
物件にしました。
５００万親から援助、２２００万を自己資金なので、
ローン額は１０００万です。
１０年固定、６００万と５年固定４００万で組みます。
年に８０万繰り上げて、１０年で完済する予定です。
うちは男の子二人なのでやはり大学に行かせるなどを考えると
１０年後以降は教育資金に集中したいのでこうしました。

[11: 匿名さん]

問題無さ過ぎ。
これで返済が無理なら家を買える人がいなくなるし、使い方に問題がある。
俺もちょうど同じような年齢、同じような年収、家族構成、借入金額で４年前に買った。
ちょっと金利が低いくらいだけど、返済は余裕。
ガンガン繰り上げ返済してる。
もっと借りれば良かったと思うくらい。

自分なら月々の返済を上げて、ボーナスを無しにするけど。。。
まぁこれは人それぞれだし。
自分は家賃（ローン）を抑えるとその分使っちゃう、贅沢しちゃうので、
月々はギリギリの生活で、ボーナスで貯蓄、あるいは７０万繰り上げとかしてるよ。

いずれにせよまったく問題なし。
奥さんはずっと専業でも良いのでは？
リストラとかはしらんけどね。

[12: 購入検討中さん]

個スレ　糸冬予

[13: マンコミュファンさん]

モデルケースですね。
お子さんが幼稚園からずっと同じ地域で住むのは、友達ができてよいですよ。二人目も余裕でしょう。
資金繰りは勤め先での自分の評価でだいたい予想がつくはず（笑）いまのところ問題なければ、家族のために頑張るのがよいと思う。