【フラット３５】６月以降の金利はいくら位になるの？

[くり]

公庫・民間銀行のローンで悩んでいます。
契約済み支払い開始予定は夏です。５月末までにはローン決定をしなければいけないのですが、
フラット３５を申し込んだ場合、６月以降キャンペーン終了後以降の金利が読めません。
皆さんはどうお考えでしょうか？

[42: 匿名さん]

41のかたには再度説明が必要なのでしょうか。

住宅ローンをどこから選ぶのはオタクの勝手ですが、
すくなくても私は、同じ金額を同じ期間で、同じ繰り上げ返済額及び回数で比較したときに、
総支払額がもっとも低いグッドローンフラット35を選択します。
37のように借りる際の手数料だけでなく、トータルの支払額の検討を37にも理解していただきたく38で記入したつもりです。
41は私に何を聞きたいのかが理解できません。逆に
フラット３５の金利差が2.15〜3.60とその差1.45もあること、2.15の選択の余地があるにも関わらず、3.60のローンを組む方がいることに、
驚いてしまいます。

[43: 匿名さん]

41のかたには再度説明が必要なのでしょうか。

住宅ローンをどこから選ぶのはオタクの勝手ですが、
すくなくても私は、同じ金額を同じ期間で、同じ繰り上げ返済額及び回数で比較したときに、
総支払額がもっとも低いグッドローンフラット35を選択します。
37のように借りる際の手数料だけでなく、トータルの支払額の検討を37にも理解していただきたく38で記入したつもりです。
41は私に何を聞きたいのかが理解できません。逆に
フラット３５の金利差が2.15〜3.60とその差1.45もあること、2.15の選択の余地があるにも関わらず、3.60のローンを組む方がいることに、
驚いてしまいます

[44: 37、41]

＞42、43
33の「GLは採算割れ」に対してのカキコだったんだがねー。
手数料が高いので、33の理論では手数料についての算定が考慮されていないようだったので、
手数料で儲けてるから採算とれてる、って考えはできないかという意味の書き込み。
分かんなかった？ごめんねー
そもそもあんたは33なのかなー
ちなみにうちもあんたと同じ考えでGL使ってますよ。2月実行（2.23）で。

[45: 匿名さん]

東芝住宅ローンサービス
http://www.toshiba-thls.co.jp/index.html
って
どこかで話題になっていますでしょうか？
GLよりもちょっと金利が高いですが・・・
契約したマンションが勧めているんですけど、評判が無さ過ぎて・・・

[46: 匿名さん]

>>45
親会社の東芝ファイナンス（株）のＨＰによれば
http://www.toshiba-finance.co.jp/whatsnew/index_j.htm
2005/02/01 子会社「東芝総合ファイナンス（株）」の社名を
「東芝住宅ローンサービス（株）」に変更致しました。
2005/04/28 弊社子会社の東芝住宅ローンサービス(株)がホーム
ページを開設致しました。

となっているので、住宅ローン会社としての歴史は浅いんじゃないかな。
評価がほとんど見あたらないのも仕方がないと思われる。
東芝ファイナンス自体の設立は1949年のようなので
恐らく今まで東芝系電気製品の割賦販売をやっていたんだが
それだけでは立ち行かなくなってきたので住宅ローン分野に
進出してきたということのように思われる。

[47: 匿名さん]

＞４６さん

ご返答ありがとうございます。
対応が悪いも良いも、評判が無いということは、
自分で確かめてみるしかないですね（笑）

近々、行ってみます！

[48: 匿名さん]

あほ＊＊

[49: 匿名さん]

この数年、数ヶ月でもいいけど、フラットの金利推移表みたいなのないかなー。
過去のデータを調べて未来の予測はできないけど、どの銀行を選ぶかの
参考にはなると思うんだけどねー
7月実行で2.4以下ならフラットに決めるんだけどな。
今月2.5超えてるのが下がることはないかなーんーんー

[50: 匿名さん]

ここにあるよ
http://makiloan.gozaru.jp/loan_flat35_change.html

[51: 匿名さん]

>>50
うわぁぁぁぁ、ありがとう！ためになるわぁ

[52: 匿名さん]

>>45　>>46
東芝総合ファイナンスなら、既に１０数年前に（もっと前からやっていたかも）買替や公庫のつなぎ融資
をやっていたので、実績はあると思いますよ。

[53: 46]

>>52
そうでしたか。無知で失礼しました。
「東芝総合ファイナンス」で検索をかけてみた。
なるほど、バブル期あたりからやっていたようですね。

[54: 匿名さん]

>>50
使えますね！ここ！

[55: 匿名さん]

６月以降の金利っていつ頃分かるのでしょうか？

[56: 匿名さん]

８月ローン開始の者です。
そろそろ６月が迫ってきました。
どなたか情報をお持ちでしたら是非教えていただきたいのですが。

[57: 匿名さん]

協住ローンで6月実行の者です。
今日、確認をしたのですが6月金利は2.65〜2.70位になりそうとの事でした。
金利優遇キャンペーンについては優遇幅が0.4から0.2程度に縮小でほぼ決定との事です。
公庫からの正式な金利発表は毎月第4週の週末との事で、今月は26か27日だそうです。

[58: 匿名さん]

グッドローン板に6月は1.98%とありました。
本当でしょうか？？？

[59: 匿名さん]

ぜったいにありえません！
ガセです。
公開前に金利をばらしたら大問題です。

[60: 匿名さん]

グッドローンは無くなりました。ＳＢＩになりました。

[61: 57]

本日、協住ローンから6月金利が2.64で決定との連絡がありました。
やはり優遇幅は0.2縮小されたそうです。

[62: これはどぉ？]

さっきＳＢＩ(グッドローン)のスレみていたら、２．３４っておっしゃっている方いましたよん

[63: 匿名さん]

>２．３４
えー。マジっすか。。
上げすぎ。。。

[64: 特命]

2.34％本当ですか？
ほん〜と〜によかったス。
ほぼ家も完成なので６月金利適用となりそうです。金利優遇も打ち切りのようで
ほんと心配でした。これぐらいのＵＰならぜんぜんＯＫっス。

[65: 匿名さん]

みずほで６月実行予定です。
どなたか情報ありませんか？どうなるのでしょうか？

[66: 匿名さん]

みずほで5月実行でした。
担当の方の情報では「6月には若干金利が上がりそうなので
ラッキーですよ」ということでしたが…。
ホントかな?

[67: 匿名さん]

>66
よかったね。

[68: 匿名さん]

>66
いやなヤツ

[69: 匿名さん]

で、みずほどうなるの？

[70: 匿名さん]

八千代スレに、みずほ6月＋0.09って書いてある。
ってことは、2.68なの？ホント？

[71: 匿名さん]

えー！ホントだったらずごく残念！

[72: 匿名さん]

6月融資実行、みずほで2.68でした。ザンネンです・・。。

[73: 匿名さん]

りそな銀行で6月実行予定です。
りそな銀行のフラット３５金利、ご存知の方教えてください。
事務手数料52500円固定のプランです。
りそなな銀行って、ホームページにフラット３５の金利などの情報は載っていないですね。
見落としてるだけなのでしょうか？

[74: 匿名さん]

>73殿
りそなのローン担当者に電話して聞けば、教えてくれるのではないでしょうか？

[75: 匿名さん]

74様
ありがとうございます。電話して聞いてみました。
りそな銀行、6月金利、2.69でした。
2.50だったので、やはり、6月は、約0.2上がるのですね。残念です。。

[76: 匿名さん]

あ、すみません。
「2.50だったので」は5月が、という意味です。

[77: 匿名さん]

GLのHPに出ていたけど2.34%だね。
みずほは２．６８％みたい。今日行員から聞いた。
ついでにみずほの行員に聞いたんだけど、他の金融機関のフラット３５とみずほのローンを組み合わせられるんだね。
GLのスーパーフラットとみずほの１０年固定(2.0%)にしようかなぁ、と考えている。

[78: 匿名さん]

８月実行で、フラットを検討中です。
６月から申し込みの５０００戸限定３％優遇は、住宅性能評価書をとってないとだめなのですか？
うちは、とってないので、耐震・バリアフリーなどの等級がわからないので
やはりだめですよね？
後は、内装と外講で終わるのですが、今からじゃ取れませんか？

[79: 匿名さんこん]

りそな・埼玉りそな　2.44％（手数料として2.1％）・2.69％（手数料５万）
みずほ　　　　　　　2.68％
東京三菱　　　　　　2.69％
ＵＦＪ　　　　　　　2.69％
三井住友　　　　　　2.68％
八千代　　　　　　　2.54％　（八千代のローン（20％以上？？）と併用で2.49％
情報に責任はもてませんが・・・。
都市銀行はほぼ一律になっている。話し合いをしなければここまで同じにならんだろ。
これからはあまり変動はないのかな？銀行間の格差はあまりなくなるのかも。

[80: 匿名さん]

>>78さん
３％も優遇されませんがｗｗ
中間検査というのができない状態では性能評価書で判断できるとき以外はNGのようです

[81: 匿名さん]

旨味がないなぁ・・・。さて・・・。
スター銀行の預金額によって金利が変わるってのを検討しようかな。

[82: 匿名さん]

>>81
お主、☆銀の回し者じゃな？板違いじゃ。

[83: 匿名さん]

>>79
情報センクス。

「住宅ローン引き下げ競争は止めましょう。各行違った部分で努力しましょう。」
みたいな同意があったことでしょう。

違った部分は、大したことしない（できない）だろうね。
借りる人にとっては嬉しくないものになりました、とさ。

[84: 匿名さん]

>>79
三井住友もフラット３５扱ってるの？

[85: 匿名さん]

>84
やってるよ。でも「3月末の時点で実行した人がいない」って担当者が言ってたｗ

[86: 匿名さん]

>>85
知らなかったです。。。
公庫のフラット取扱い金融期間一覧にもなかったもんで。。。
自前の超長金利と比べてどっちが旨味があるんだろう。。。
手数料、団信、保証料など。。。

[87: 匿名さん]

>>79
まとめて頂いて有難うございます。
うちは中央三井信託　2.64%にします。みずほとどっちも仮承認を
もらっていたのですが、結局利息の安い方にします。
でも、６月実行ってやっぱり損でしたね…

[88: 匿名さん]

>87

中央三井も5月の2.5から0.14アップしてしまったんですね。。
87さん、ちなみに中央三井の事前審査ってどのくらいかかりましたでしょうか？

[89: 87]

>88
8営業日ってとこでしょうか。みずほから仮承認を既にもらって
あったので書類等もそろっていましたし、書類の書き方にしても
担当者の方もみずほさんはどういうふうにしていましたか、と
逆に聞かれてしまいました。
みずほも同じ位の期間で仮承認がおりましたが…

[90: 匿名さんこん]

うちは６月実行みずほにしました。
りそなは融資までに２ヶ月近くかかると言われました。
どこの銀行にしようか迷って、みずほに決めましたが、どこも差が無かったので、まぁ正解でしたかね。
建売住宅で７月末までは待てなかったので、つなぎ融資を使うのは無駄が生じるので、決めちゃいました。
これからずーと頭に残る2.68％となりますな。
それにしても、６月は耐震の優遇も受けれず、金利も上がりちょっと損な時期ですね。
それでも去年の金利からみれば低いでしょうし、バブル頃の金利を考えればかなり良いからと納得します。
あー５月が良かった。なぁ。みずほの人の対応は良かったです。
りそなはがんばってやるぞって言う雰囲気がなかったなぁ。
金利動向とか考えるのが苦手な私にはフラットはちょうどいい。

[91: 88]

87さん、ありがとうございました。
8営業日ということは約２週間弱というところでしょうか。
中央三井さんで事前審査の結果待ちなのですが、10日程過ぎても
まだ結果連絡が来ないので、少々不安です。