これからマンションを買うなら神戸の都心部？郊外？

[妻子持ちのサラリーマン]

みなさんのご意見お聞かせください。

東京、大阪などの大都会では都心部にタワーマンションの建設ラッシュで数年前から都心回帰の傾向が強いと思います。

神戸でも三宮、元町などにタワーマンションが増えてきていることから、その傾向はかなりあると思います。

やはり今からマンションを買うなら、成熟しきって値段が無駄に高い人気エリア【御影、岡本、芦屋山手、夙川、苦楽園】や過疎化になっている郊外や不人気地区【明石、三田のニュータウン、西神、垂水、六甲アイランド、新長田】にマンションを買うより、都心部の便利な場所【三宮、元町、神戸】辺りでマンションを購入した方が賢明でしょうか？

分譲数や戸数も都心部の方が最近かなり数も出ているのが、都心回帰の傾向なんですかね？

[119: 周辺住民さん]

>>118
空気が汚くても良いって人なら中心部のほうが良いと思う
空気が綺麗なところに住みたい人は甲陽園とか苦楽園とか六麓荘とか奥池みたいな山の手の高級住宅街に住むと思う
高級住宅街じゃなくて良いって人は鈴蘭台とかアリと思う
寒いらしいけど
空気汚くても中心部が良いって人は断然神戸市中央区か大阪市か西宮北口辺り

好みと予算による

[120: 周辺住民さん]

三ノ宮の再開発で旧居留地と三ノ宮と北野エリアが一気にオシャレエリアとして一体感生まれると思います

今までの神戸は旧居留地と北野とハーバーランドと六甲山に助けられてた
三ノ宮は明らかに足を引っ張ってたと思う
旧居留地と北野の間の三ノ宮だけ昭和感漂わせてたけどやっと綺麗な町になるのか
神戸阪急ビルも注目
阪急は西宮ガーデンズとかいろいろ成功させてきたからね

[121: 匿名さん]

旧居留地の高級外車ブランド出店ラッシュですね

ランドローバーの立地が一番高級感漂ってて凄いです
ベントレーの立地はあまり高級感がない高速下の残念な場所(ベントレーこそ旧居留地内に必要)
ランボルギーニは小さすぎてちょっとショボい
アストンは大通り沿いだね…(青山のコーンズに似てる)
ポルシェはベントレーよりはマシ

あとはフェラーリ・マクラーレン・ロールスロイス・アルピナ・ジャガー・ロータス・マセラティあたりが出店するかどうか…

[122: マンション検討中さん]

開発が進むと神戸のマンション、中心地はまだまだ価格維持？

[123: マンションファン]

>>122 マンション検討中さん

いやぁ。
昨年4月に某新築マンションの未入居が78平米3800万円でしたが、今、そのマンションの同じような間取りは5千万円台で売り出されています。
値上がりしたんだなぁと思っていましたが、同じマンションのもっと狭い部屋の中古が2850万円で売り出されて3カ月近く経ちますがまだスーモで見かけるし、値段も2480万円まで400万円の値下げをしています。
値上がりの波は去ったように思います。
これから転売益見込んで購入した方の売り切り競争が始まるのではないでしょうか。

[124: 匿名さん]

今年は価格競争が加速しそうですね
確かにスーモとか見ると元々ぼったくり価格の所為か数百万直ぐに値下げてきてます

[125: マンション検討中さん]

価値有る所が高くなるのは理解出来るけど、立地も建物もカスみたいなマンションも便乗値上げしてますね。

[126: 匿名さん]

>>123 マンションファンさん

買う人はカモにされるね

[127: マンション検討中さん]

確かに今の中古の売り出し価格、チャレンジが過ぎる物件多いね。
でも中古は新築価格に相関するから、昨年や今年の新築買った人も危ないと思う。
将来のことは分らないが、ここ数年でミニバブル以来の、一番の高値で買ってしまった可能性あるよ。

[128: マンション検討中さん]

わかります。中古は便乗値上げが多いですね。開発があるから立地のいいところは下がらない気もするけど。

[129: マンション検討中さん]

不動産コラムも適当な理由つけて高値止まりとか言って何年も経つし、価格が落ちる理由もまちまち。アジアのマンションが高騰してるから日本も都心はまだまだ安くなる気がしないわ。

[130: マンション検討中さん]

下がらなくても値段上がれば固定資産税も上がるから値段は慎重に見た方がいい

[131: マンション検討中さん]

とあるタワーマンションの山側にマンション建設が着工した頃そのタワーマンションの山側の部屋の売り出し数が急に増えた気がした。
眺望がなくなるので山側のマンション完成までに売りたいのかと思いきや意外と高額で買う人などいるのかと思っている内にいつの間にやら中古マンションサイトから消えてが売れたのだろうか。
今、そのタワーマンションの低層階が中古マンションサイトに掲載されているけれど相変わらずの高値。
山側のマンションは躯体が立ち上がって窓を開けると隣のマンションな部屋がこの値段で売れるのか、非常に気になる。

[132: 購入経験者さん]

神戸だったら西宮北口で良くね？ってなる
三ノ宮再開発次第だけど

[133: 匿名さん]

西北は駅近にマンション建てる土地がないよ。
三宮も似たようなものだけど、再開発が控えているから将来性は三宮。
優良な新規物件が無いから、古臭くなっているジオタワーでも大人気。
三宮もそうなると思う。

[134: マンション検討中さん]

中古価格が少し下がって来た気がしますが、気のせいでしょうか。
今まで築30年、40年でも強気の2000万円台でしたが、1000万円台が出てきました。

[135: マンション検討中さん]

最寄り駅三宮の中古マンションはかなり駅から距離があって、しかも築20年超が4000万円の値を付けて売り出していますね。
それなら駅から少し離れた梅田徒歩圏内で新築ブランドマンション45000万円を買おうと思いますが、三宮の中古を買う人って何があるんでしょう。

[136: 匿名さん]

>135
面積など諸条件書かないと、値段と築年数だけではなんとも言えない。

[137: 匿名さん]

>>135 マンション検討中さん
4億5千万！ヒー！

[138: マンション検討中さん]

大阪の新築4億5000万と神戸の中古4000万を比較比較して、大阪の4億5000万を買うの？

[139: マンション検討中さん]

>>138 マンション検討中さん
大阪の4億5000万円の方がグレード上ですよね。

[140: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=NRBsAWXm-Vs
９分２０秒から
横浜みなとみらいは未来都市すぎてカルチャーショック
神戸の２０年先行ってる
ビル群だけじゃなくて街のデザインセンスが一生かかっても無理

[141: 職人さん]

シエリア神戸北野坂見てきたけど
憧れるわ
郊外なら芦屋西宮の方がいいけど
都心なら断然岡本より北野でしょ

[142: マンション検討中さん]

岡本は高額住宅地。
芦屋はハイソすぎて気後れ。

夙川がバランスいいかな。

[143: 匿名さん]

北野と新神戸の間に高級マンション欲しいな
北野坂のとこ

[144: マンション検討中さん]

ルネ旧居留地109番地は外観が高級そうに見えますが、高級マンションなのでしょうか。

[145: 評判気になるさん]

芦屋の松ノ内町の芦屋川のマンション建て替え需要絶対あるよ...

[146: マンション検討中さん]

三宮徒歩圏内のマンションは新築売り出し価格の1000万円以上上乗せで中古売りしています。
消費税10%になったらとかオリンピック後にマンション価格は下がると言われていますが、それを見越しての売り抜け戦略なんですかねぇ。
早く適正価格に戻って欲しいものです。

[147: 匿名さん]

>>146 マンション検討中さん


投資家のカモでしょ
買わない方が良いよ
再開発も信用できない

[148: マンション検討中さん]

定借とか上乗せ転売中古とか興味ないんで早く新港発表されないかな。
梅田徒歩10分のシティタワーでさえ55㎡3600万円だったから、駅遠、地方都市、埋め立て地で最低価格2千万台を期待。

[149: 匿名さん]

東灘は無駄に高いけど灘区はそこまででもないって印象。
場所を選べば多分すごく住みやすいしロケーションもいい。

[150: マンション検討中さん]

大阪のベイエリアにマンション計画がありますが、人工島はみなとみらいのようになるのでしょうか。
神戸の新港より規模が大きそうです。

[151: 匿名]

長田がええな。

[152: 匿名さん]

夙川も芦屋も変わらないイメージ
高級感で死にそうになる

[153: マンション検討中さん]

西神がいいと思う

[154: 名無しさん]

名谷か妙法寺がええな。

[155: 匿名さん]

芦屋駅周辺はもっと高級マンション作った方が良さそう
奥池あたりのお金持ち相手に売れると思うわ
西宮北口よりちょっと落ち着いた雰囲気で利便性求めるお金持ち相手なら

[156: 匿名]

やっぱ新開地がええな。

[157: 匿名さん]

JR芦屋駅から快速で三ノ宮まで8分、梅田まで13分
駅近なら神立地
阪急芦屋川とJR芦屋の間が一番だが
阪急芦屋川だったら岡本も西北にも行けるし
あそこマンション建設反対運動がある
ストリートビューで見たら分かるけど張り紙ばっか

[158: 匿名さん]

次は　ツインだろう　ツインの掲示板　まだかよ

[159: 口コミ知りたいさん]

西宮北口にもっと高級マンション作って欲しい
高松町とか

[160: 通りがかりさん]

ない。買ったら最後、安値でしか売れない。15年後は安値でも売れないでしょうね。

[161: 通りがかりさん]

>>153 マンション検討中さん
西神中央駅近なら良いと思います。
西神南等は駅近でも論外。

[162: 通りがかりさん]

>>154 名無しさん
論外です。

[163: 匿名さん]

三宮より西はなんとなく避けたい。

[164: 匿名]

新長田がええ。

[165: 匿名さん]

勤務先が三宮以西なら、兵庫区以西に買うのもいいと思う。
地下鉄沿線を買ってるのは県庁市役所川重辺りに勤務してる人が多い。JR沿線よりむしろ通勤に便利。
明石姫路方面に勤務の人なら、垂水以西でJR沿線かな。意外と西方面にも大きな会社があるので通勤される人いらっしゃいますね。電車が大阪と逆方向で空いててうらやましい。大阪へ転勤になってもまあ通える。

[166: 通りがかりさん]

都心(三ノ宮・元町・神戸駅)は徒歩10分未満。
郊外、JR沿線ならせめて快速停車駅。
停まらない駅は中央区以西なら徒歩3分圏内。
中央区以東なら徒歩10分未満まで。
その他の路線の駅近物件は二駅二線以上確保が基本。
上記に該当しない物件は厳しいですね。

[167: 匿名さん]

大阪市は学費無料になるし子育てなら大阪市が最強

[168: マンション検討中さん]

>>166 通りがかりさん
そのような現状になりつつあるようです。