これからマンションを買うなら神戸の都心部？郊外？

[妻子持ちのサラリーマン]

みなさんのご意見お聞かせください。

東京、大阪などの大都会では都心部にタワーマンションの建設ラッシュで数年前から都心回帰の傾向が強いと思います。

神戸でも三宮、元町などにタワーマンションが増えてきていることから、その傾向はかなりあると思います。

やはり今からマンションを買うなら、成熟しきって値段が無駄に高い人気エリア【御影、岡本、芦屋山手、夙川、苦楽園】や過疎化になっている郊外や不人気地区【明石、三田のニュータウン、西神、垂水、六甲アイランド、新長田】にマンションを買うより、都心部の便利な場所【三宮、元町、神戸】辺りでマンションを購入した方が賢明でしょうか？

分譲数や戸数も都心部の方が最近かなり数も出ているのが、都心回帰の傾向なんですかね？

[101: 匿名さん]

どこのマンションも値段が下がるんやから郊外がええよ
余ったお金を有効に使うべし
世帯数が激減するのにそもそも買う必要がない

[102: 匿名]

元気なうちにお金を使って人生楽しむのがいいと思います。 マンション買うのが人生を有意義にするなら価値が減っても買う方がいいし、資産価値が一番大事なら賃貸でもいいし。 マンション検討する人は賃貸では満足できない人が多いのではないかな。

[103: 匿名さん]

今の郊外一戸建ての立ち位置が、将来の 郊外マンション。つまり買い手が消滅する。
郊外でも駅近なら望みは多少あるだろうが、バス便となると安くして売ろうと思っても売れなくなる未来が迫っている。
相続の時に誰が相続するかで揉める。分割相続しても代表人が、固定資産税や管理費を払わないといけないのです、皆んな嫌がる。

[104: 匿名]

すみませんが郊外の定義を教えてください。 大阪は都心部だと思いますが三ノ宮は都心でしょうか、郊外でしょうか？

[105: 匿名さん]

>104 スレタイトル見たら解るんとちゃうか？

[106: 匿名]

>>105 匿名さん
なるほど、失礼しました。

[107: 匿名さん]

スレタイはともかくサブタイトルなんて建ち上げ主の偏見丸出しでしょ。
大都市中心部は既にその周辺都市よりも前に熟成期を迎え現在は再開発時期ですね。
それに最も人口が多い団塊の世代の定年とが噛み合い都心回帰ブームとなってる訳ですが、
都心が好きかその周辺部都市が良いかさらに郊外が良いかは好みの問題ですね。
都心で駅近くの有利性は便利さ、
郊外の良い所は不便さの代償としての環境の良さ、
そして大都市近郊はどちらの良さも合わせ持った所。
それぞれに良さはあるものの、
高度経済成長時に無理矢理開発したような不便過ぎる郊外は少子化に伴いいずれゴーストタウン化するだろう。
そして大都市近郊でも環境に問題がある地域はメリット感が少なく安くなければ売れなくチープスパイラルからは抜け出せない。
大都市中心部も今は退職金をいっぱい持った団塊の世代が買い漁ってるがもうピークは過ぎ、20年後にはそれらの人が次々にお亡くなりになるので物件過多に、そして価格は暴落するでしょう。

[108: 匿名さん]

107の補足ですが、
結局大阪神戸でも主要駅の徒歩圏内以外のタワマンは厳しいくなるだろうし、
周辺都市も環境か駅近か何か魅が持てる地域以外は厳しくなるだろう。
そして郊外過ぎる住宅街は少子化に太刀打ち出来なくなるでしょうね。

[109: 匿名さん]

身もふたもないようだけど、実需で住むなら
⑴都心に近く
⑵環境良し
のバランス問題なので。
⑴と⑵の振れ幅でどっちを高めに取るかは好みなんだろうけど、どっちもええ塩梅というところが阪神間の人気駅なんだろーな。
その中でも、⑴重視なら西北、⑵重視なら芦屋川、御影、どっちも欲張りコースが夙川、岡本という気がします。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん
同意します。
いわゆる阪神間の魅力は、当にそういうことなんですよね。
三宮に買うくらいなら、大阪のタワマン買います。
辛口ですが、三宮に都市としての輝きを取り戻して欲しいという期待を込めて。

[111: マンション掲示板さん]

>>109 匿名さん

同感です。

その二軸で阪神間の街をプロットすると個性がみえますよね。それらを両極にして、阪神間はいい具合にバラついてるとおもいます。

住吉、JR芦屋、苦楽園口、門戸厄神、甲子園口、甲陽園、香櫨園、王子公園、甲南山手、摂津本山、六甲、六甲道、、

逆に似た傾向の上位互換がある街はやや辛くなり始めてる気がします。人のパイが限られてるからでしょうね。

値段が下がると格も下がりますから負のスパイラルはあるでしょう。

[112: 匿名さん]

御影の香雪美術館横に低層レジデンス立ちますね。
芦屋のように全国的な知名度はない代わりに、お上りさんもいないので品格を保っています。
船場の大店や知識人など関西の名士が愛し別邸を構えたこの辺りが一番好きです。

[113: 匿名さん]

＞112
マンションではありませんが、武田薬品や大林組の大豪邸ありますもんね。資本家が今も居を構えている由緒ある土地。
日本経済新聞に記事があります。
https://www.nikkei.com/article/DGXLASHD02H0G_S4A201C1960E00/

[114: 名無しさん]

ポートアイランドはいかがでしょうか？

[115: 検討板ユーザーさん]

>>114 名無しさん
去年の台風の影響を見てませんか？

[116: 匿名さん]

三宮の再整備構想
もう何年経った？
いつになったらできるの？
このグズグズが神戸の人口減少の原因でしょ

[117: マンション検討中さん]

>>114 名無しさん
ポーアイは伸び代なさそうな気がします。
実際新築マンションの売れ行きがいまいちでは？

[118: マンション検討中さん]

そりゃあ、中心部で、環境も良く、充分な広さが持てたら良いに決まってるけど、
お値段がお値段。維持費も高い。
無理して買って、貧乏生活通す？

[119: 周辺住民さん]

>>118
空気が汚くても良いって人なら中心部のほうが良いと思う
空気が綺麗なところに住みたい人は甲陽園とか苦楽園とか六麓荘とか奥池みたいな山の手の高級住宅街に住むと思う
高級住宅街じゃなくて良いって人は鈴蘭台とかアリと思う
寒いらしいけど
空気汚くても中心部が良いって人は断然神戸市中央区か大阪市か西宮北口辺り

好みと予算による

[120: 周辺住民さん]

三ノ宮の再開発で旧居留地と三ノ宮と北野エリアが一気にオシャレエリアとして一体感生まれると思います

今までの神戸は旧居留地と北野とハーバーランドと六甲山に助けられてた
三ノ宮は明らかに足を引っ張ってたと思う
旧居留地と北野の間の三ノ宮だけ昭和感漂わせてたけどやっと綺麗な町になるのか
神戸阪急ビルも注目
阪急は西宮ガーデンズとかいろいろ成功させてきたからね