これからマンションを買うなら神戸の都心部？郊外？

[妻子持ちのサラリーマン]

みなさんのご意見お聞かせください。

東京、大阪などの大都会では都心部にタワーマンションの建設ラッシュで数年前から都心回帰の傾向が強いと思います。

神戸でも三宮、元町などにタワーマンションが増えてきていることから、その傾向はかなりあると思います。

やはり今からマンションを買うなら、成熟しきって値段が無駄に高い人気エリア【御影、岡本、芦屋山手、夙川、苦楽園】や過疎化になっている郊外や不人気地区【明石、三田のニュータウン、西神、垂水、六甲アイランド、新長田】にマンションを買うより、都心部の便利な場所【三宮、元町、神戸】辺りでマンションを購入した方が賢明でしょうか？

分譲数や戸数も都心部の方が最近かなり数も出ているのが、都心回帰の傾向なんですかね？

[2: 匿名さん]

ちょっと前までは郊外の一戸建てブームだったのにね。長い目でみれば駅近で都心がいいんですかね？よくわかりません。

[4: 匿名さん]

間違いなく明石とか六甲アイランドなんかに家を買う人間はアホやと思うよ。言い方悪いけど。

[5: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

アホじゃない基準は？

芦屋からしたら夙川や苦楽園も理解しがたいが君はどこに住まい？

狭い惨めなマンションより広いマンションがいいとか、駅近がいいとか人それぞれ。

世間知らずが意見するなよ僕ちゃん。

[6: 物件比較中さん]

明石は本当安いです
でも安さにつられて買っちゃうんですよ
私は元町です

[9: 匿名さん]

絶対に今言えること、それは六甲アイランドに住むのだけは止めた方がいいですよ

[10: 匿名さん]

姫路とかは？

[13: 匿名さん]

名谷がおすすめ

[14: サラリーマンさん]

尼崎のJRより北側。
確かに尼崎の今のイメージは良くないが、これからの人口減少時代に
あの地の利と大規模マンションが完成して人口が増えたら、
住人層も変わってよくなると思う。
東京の豊洲みたいな感じ。

[15: マンション投資家さん]

不動産はイメージ商品。　理屈で言うと人口減少時代なら家は余ってくる。
全国で言うなら空家率２０％を越えている現状がある中で尼が他地区を凌駕するとは思えんな。
イメージと云うのは一朝一夕で変わらんよ、但し費用対効果では得なエリアだろうがね。

[16: 匿名さん]

尼崎だけは住みたくない

[20: 匿名さん]

神戸の都心って、中央区？
灘区とか兵庫区も含まれる？

[21: 物件比較中さん]

灘や兵庫は下町

[22: 匿名さん]

灘区の山手は高級住宅地です。
兵庫は全域 庶民的な感じがする…

[23: 物件比較中さん]

六甲の赤松、曽和、山田なんかはいいね

[26: 匿名さん]

中央区の山手は都心になのか、郊外なのか、灘の山手と同じく環境いいと思いますが。

[27: 匿名]

西神はいいぞ…

[28: 匿名さん]

三ノ宮から西はありえない

＞アマは無いっしょ〜

オレもそう思ってたんだが、「アマは無いっしょ〜」って言って日ごろ尼崎をバカにしてたような連中が阪神大震災で総じて死んだｗ
尼は住んでる人間もたくましいが、地盤も強固　　特に阪急沿線は最高の環境

[29: 匿名]

余計なこと言うな
JR尼崎や阪尼周辺にこようが勝手だが、尼の阪急沿線に播州弁まじりの神戸弁話す奴はきてほしくない
六甲の斜面の上に一生住んでればいいじゃん

[30: 匿名さん]

武庫之荘の人って住んでいる所を絶対尼崎って言わないよね。

みんな「西北の隣」と言う。

[32: 匿名さん]

東灘の山手は？（スレ主の意見から岡本除く）

[34: 匿名さん]

ほんじゃ逆に森北方面は？ほぼ岡本になるか？

[36: 匿名さん]

同じ容量なのに、無名の安いバッグを買わずブランド物の高いバッグを買う女の心理が分かるか？
　
要するに大部分は見栄虚栄心やね。

さっぱり売れなっかた安物のブラウスを、バカ高値でショーウインドに陳列したら、即売れたと云ううからね。

つまり、高いから売れるんや。

[37: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

大多数の庶民が一度の大きな買い物。

中身がローンで、家具はニトリとかであってもマンションのブランドや立地は少しでも見栄を張りたい、セレブに憧れたい。

そういう人々が多いのでしょう。

無駄に地価が値上がり。

勝ち組になれたと勘違い。

[38: 匿名さん]

何かスレタイから話がそれてないか？

[39: 検討中の奥さま]

お値段通り～ニトリ♪

[40: 検討中の奥さま]

今時見栄虚栄心でブランドバッグ買う女なんて少数やろ～時代錯誤甚だしいわ。どこののショーウインドーの話やねん？

[41: 匿名さん]

ブランドバックが売れた時代は一昔前ですよ。

郊外のベッドタウンに住まう考えは一昔前のドーナツ。

現在は都心の便利な場所に住むアンパン。

地価が下がった今の時代を考えると都心回帰が正解でしょ。

[42: 匿名さん]

＞武庫之荘の人って住んでいる所を絶対尼崎って言わないよね。

尼崎の北部は、尼崎市に併合されるのが一番遅かったから「尼崎」という実感がいまいち薄い
武庫之荘にかぎらず、塚口や園田も　　夙川や甲陽園に住んでるひともたいてい地域名で居住地を言う

[43: 匿名さん]

垂水や舞多聞などはいかがでしょうか？

[45: 匿名さん]

ど田舎のこと？
マンションなどの高額なものを購入するためのお金を全額貯めるには、とても時間がかかります。
ただし、ローンで購入した場合、後から金融機関に分割して返済していくにあたって、金利（利息・利子）が発生するので、返済総額は借りた金額よりとても多くなります。
将来を見据えた自分の能力の範囲で、計画的に賃貸を利用することが重要です。

[46: 匿名さん]

スレタイとはそれるけど。服と同じにされてもね。田舎に価格バカ高い物件建てて売れるわけでもなし。高いからだけじゃ売れへんのや。

[47: 匿名]

アホには例え話も出来んな。

[48: 匿名さん]

アホの例え話はいらんな。

[50: 匿名]

まあ、それが一般的な意見やね。

[52: 住まいに詳しい人]

普通、人に住まいを聞かれても町名を言わず、最寄駅を言うもんや。
相手にも依るが、久出ヶ谷町と言っても判る人間は近隣の人のみやからな。
夙川といった方が楽なんや。
勿論、無理に夙川と言うケースもあるやろけどな。

[53: 匿名さん]

住みたいとこに住めばいい　

[54: 匿名]

マンションは駅直結の時代
郊外なら一戸建て

[55: 匿名]

どうぞご自由に頑張ってください。

[57: 匿名さん]

＞住みたいとこに住めばいい　

だから人口島の六甲アイランドみたいな所に人間様が住んでるんだよ。

[59: 買い換え検討中]

舞多聞だね

[60: -]

御影も屋敷が次々売り出され共同住宅に変貌し共同住宅ならぬも成金が斬新設計の邸宅建て移住し立派な屋敷建ち並ぶ一角は余り残らず御影を愛し代々住む名家も少数

https://woman.mynavi.jp/article/161209-58/

[61: 匿名さん]

大阪と神戸の間は、土地がもう少ないように感じます。
だからこそ六甲アイランドに住んだりするのかな。

あと、地元じゃないと気になるのが「どこがダメか」という点。
よく「ディープな大阪」と言われますが、一生住むのならディープさは求めていません笑。
普通の住宅地ってどこがありますか？

路地で遊んでいるとか団地の子が集まっているとかじゃなくて、戸建てが多くて、マンションもセキュリティがちゃんとしていて、ほどよく育ちのいい子たちが集まっている地域です。どこでしょう？

[62: eマンションさん]

私もそういうところを探してますが、ただ、芦屋にお住まいの小さいお子さんがいる同僚に尋ねると、小さい子供だけで公園で遊ばせたり、放課後に遊びに行ったりすること自体なく、幼少期から習い事や塾に行かせて、その集団内で友人を作るようになってる、ということでした。
芦屋だからなのかは不明ですが、61さんのようなお考えの方が多いことでもあるし、これは社会的傾向かもしれません。都市部であれば、もはや当たり前の状況と考えれば、子供は外で遊ばせず、習い事や学校で囲い込むのが当たり前で、外でセキュリティーが守られるということはあり得ないと考えるべきなのかと私は思います。

悲観的すぎるかもしれませんが。

[63: 匿名]

>>62 eマンションさん

芦屋でも学校帰りに普通にランドセルベンチに置いて、公園で遊んでる子たちは居ますが…

[64: 匿名]

>>61 匿名さん

どこの地域にもそう言った場所は必ずありますから一概には言えないですね。

[65: 匿名]

個人的には都市部からは少し離れた場所が
好きなので郊外ですね。

一人暮らしの時に三宮に住んでましたが、
その経験から三宮、元町、神戸は
住むところじゃ無く、買い物、食事、遊び
に行く所だと思ってます。

[66: マンション検討中さん]

そりゃあ、都市部の駅近で、必要な床面積を確保できて、日当たりも景観も問題なく、駐車場も敷地内でもらえるのが買えるなら、良いに決まってるけど、予算内でそんなのがあるか？

[67: 匿名さん]

>>66 マンション検討中さん
予算による

[68: 通りがかりさん]

予算もあるのも事実なんやろうけど、自分の住みたい環境が一番。長く住む家は好きな環境が、一番。
自然がある、環境が、好きなので、郊外で買いました。お金は都心のタワーマンション買えるお金あるけど、ゆっくりとした時間が、好きなので。

[69: 匿名さん]

マンション買うなら都心部に決まってるじゃん！笑

[70: 匿名さん]

家賃5000円ですけど住みごごちいいですよ。

[71: マンション検討中さん]

今の日本でそんな家賃で住み心地のいいところがあるなら紹介してください。
働く必要がなくなります。

[72: 通りがかりさん]

71
働かないから5000円で住めてるんや、
世間知らずちゃん。

[73: マンション検討中さん]

どっちにしても一緒やないか。
ほんまやったら教えろや。

[74: 匿名さん]

マンションなら利便性を最大限に享受したい。岡本、芦屋には憧れるがどちらかと言うと多少駅から遠くてもそれは関係なくマイカー主体の生活者で戸建てに住んでこそって感じ。
阪神間なら都市部に近くて便利な尼崎の駅に近いareaが近年、大きく様変わりして要注目のエリアとしての発言も多い。

[75: 通りがかりさん]

74
それは地元民の自画自賛や。

[76: 匿名さん]

>>74
昨日MBSの◯◯の特番で芦屋との対比でJR尼崎でネタ取材がされてたが街が綺麗になっても住民気質は昔のまんま、
通天閣界隈と同様にそのコテコテ気質はテレビ局にも度々取材されてる。
開発で新住民が流入し少しは薄まったのだろうが街並み以外の違いが分かるのは地元民だけ。

[77: 匿名]

尼崎の人はなぜにあちこちで地元愛を表現するのでしょうか？ そこら中に出てきてはカウンターパンチを食らってるように思います。

[78: 名無しさん]

尼の批判もエエがけど、「これからマンションを買うなら神戸の都心部？郊外？」のお題には全く答えてないのはいかがのものかと思う。
イヤだ、ダメだは誰でも言えるのでは？？

[79: 検討板ユーザーさん]

>>74 匿名さん

おっしゃる通り、尼崎がホットなエリアですね。その中でもプレサンスロジェ尼崎をお勧めします。立地も良く、価格もお求めやすい価格になっております。一度モデルルームにお越しくだされば、人気の理由がわかるでしょう。

[80: 匿名さん]

>>79 検討板ユーザーさん
昨今の尼崎がよくなったのは理解できるけど、プレサンスの物件は流石に無いでしょ！？(笑)
阪神間なら夙川以西から御影、住吉までの駅近が理想。西宮なら西北、尼崎ならJ尼限定がよろしいかと。

[81: 匿名さん]

>>80
夙川も西宮なんだけど地理感無いのかな？
それと比較対象にならない西宮と尼崎を個別に比較するのは好ましいが、
JR尼は阪急塚口よりも低空で既に頭打ちしてるが、
開発バブルの反動による下落リスク高くないかな？

[82: 匿名さん]

東灘区内か他区の風致地区内の低層物件を除き、マンションなら都心でしょう。ただ大阪の中之島界隈とは違って神戸のタワーは街の景観を損ねている気がするので、建てるなら景観向上に資するように立地誘導をして欲しい。

[83: 匿名さん]

都心部、郊外の線引きが様々なのでなんとも言えんが、神戸エリアなら阪神間内で人気の阪急沿線、JR沿線で駅近エリアで先ずは検討すれば？

[84: 名無しさん]

今も昔も芦屋が一等地なんじゃない。

[85: マンション投資家さん]

マンションを投資で買うなら神戸は無い。

近畿圏なら京都や大阪の都心部でしか利益が出ないだろう。

[86: 匿名さん]

>>85 マンション投資家さん
実需の面では御影住吉辺りの人気は根強いですね。
その人気が神戸の力ではなく、大阪の高級ベッドタウンとして保たれているのが残念でなりませんが。
地震以降の神戸経済の回復不調やインバウンドへの乗り遅れなど行政失策の責任は大きいと思います。
神戸の誇りは国際港湾都市であること。あれこれと足掻くより原点回帰に注力して欲しい。

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん
JR住吉駅徒歩1分物件にも関わらずなかなか売れずに残っていた現実からすると人気とは考えにくい。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん
少し前のスーモの駅別相場で住吉御影より高いのは県内では芦屋、大阪では北浜だけ、京都でも数えるほどでした。
その価格で成約できるということは、やはり人気と言えるのでは？

[89: 匿名さん]

住吉好きですよ。

[90: 匿名さん]

三宮に住むなら大阪中心部のタワマンの方が良いな。
神戸の良さを一番感じながら暮らせるのは東灘かな。

[91: 匿名さん]

神戸と言えば、私はポートアイランドに憧れます。海の見えるマンションてステキですね。そのなかでもプレサンスロジェ神戸ポートアイランドは設備と間取りが良く、これから買うならココしかないと思います。

同じポートアイランドでもクレヴィアは間取りが最悪で家具が置きにくそうに感じました。設備も貧弱で非常にチープです。買い物にも不便な場所にありますし。クレヴィアはイズミヤが撤退したのは誤算だったでしょう。

いずれ三宮が再開発できれいに整備されて、ポートアイランドのプレサンスまでの直通の高速インターができたとき、マンション周辺は活性化されるでしょうし、プレサンスでの生活も関西のセブ島でのバカンスのように、皆さんの憧れの的になっていることでしょう。

[92: 匿名]

>>91 匿名さん
私も全く同感です！ 買うならプレサンスしかないですよね！ 皆さんにもどんどんお勧めしたいです！

[93: 口コミ知りたいさん]

住吉川らへんで老後はお散歩して過ごしたい

[94: マンコミュファンさん]

ポーアイとかロクアイとか普通にないでしょ。陸の孤島だし。今後は阪急、JR沿線に人気の物件収斂されていくでしょ。
因みにプレサンスってダサすぎでしょ。
高速からよく「プレサンスコーポレーション」って屋上付近にデカデカ取り付けられてる物件があるけど、
そこのセンスからして無理です！

[95: マンション掲示板さん]

>>94 マンコミュファンさん

私も同じ印象で、ポーアイと言えばスラムみたいなところの印象しかないです。ろくでもないところの印象です。

マンションの広告からしてセンスがないですし、住民も同じく＊＊の集まりみたいになっていることでしょう。

[96: 匿名さん]

>ポーアイとかロクアイとか普通にないでしょ。陸の孤島だし。今後は阪急、JR沿線に人気の物件収斂されていくでしょ。

その辺りが買えるのならね。
今や東灘の阪急、JR沿線なんて普通に坪300万だからね～。

[97: 匿名さん]

私も「プレサンスコーポレーション」って書いてる例のマンションを旦那と「恥ずかしくないのかなぁー(笑)」って会話してたとこです。まさにタイムリー！！
旦那曰く、「賃貸、投資型マンションだから住む人も妥協して住んでる」って言ってましたけど。

坪単価300万って一等地とか高級マンションの類じゃないの？ポーアイとかで満足できる距離感なら駅から10分圏内で沿線近くの物件が見つかりそうだし、断然そちらの方が行動範囲が広がりますよ。

[98: 匿名さん]

ブルーに彩られた文字の「プレサンスコーポレーション」を掲げている建物ってあれ社宅じゃないの？

[99: 匿名さん]

神戸そのものが将来的に人気を保つ魅力ある街になっていかないと都市部、郊外ってのもムダ話になっちゃうけど、、、
住むならやはり今後は都市部でしょ。
しかも神戸プラス大阪中心部にもアクセスが楽な立地(神戸駅以東)でしょうね。
販売価格が安いところはヤッパリどこかしら立地で難があると消費者も感じるところがあるから。

[100: 口コミ知りたいさん]

住吉川周辺がいいな。