分譲マンション→一戸建てローンについて

[物件比較中さん]

現在築19年の分譲マンションに住んでいます。（中古購入３DK）
来年3月に完済予定です。
現在手狭になったため新築戸建を検討中です。
土地は親の土地に建築予定です。戸建総額2300万前後
をマンションの売却した金額を頭金にして（査定600万〜700万前後）
ローンを組みたいと思っていましたが、住宅メーカー
さんに、マンションを担保にて全額を銀行から借り入れ
マンションは賃貸として残したほうがよいのでは？
とアドバイスされました。ただ、リフォーム代金や固定資産税
管理費などのこと、大規模修繕に万が一かかるかもしれない一時金等を考えるとどうなのか？と思います。
ただ、問題なく賃貸が継続できれば、資産ものこり、さらに継続して家賃収入が得られる？かも？と考えると手放さないほうが良いのかとも思います。ちなみに賃貸にするとしたら7.5万程度が相場のようです。すれ違いでしたらスミマセン。
宜しくお願いします。最後に年収550万です。