分譲マンション→一戸建てローンについて

[物件比較中さん]

現在築19年の分譲マンションに住んでいます。（中古購入３DK）
来年3月に完済予定です。
現在手狭になったため新築戸建を検討中です。
土地は親の土地に建築予定です。戸建総額2300万前後
をマンションの売却した金額を頭金にして（査定600万〜700万前後）
ローンを組みたいと思っていましたが、住宅メーカー
さんに、マンションを担保にて全額を銀行から借り入れ
マンションは賃貸として残したほうがよいのでは？
とアドバイスされました。ただ、リフォーム代金や固定資産税
管理費などのこと、大規模修繕に万が一かかるかもしれない一時金等を考えるとどうなのか？と思います。
ただ、問題なく賃貸が継続できれば、資産ものこり、さらに継続して家賃収入が得られる？かも？と考えると手放さないほうが良いのかとも思います。ちなみに賃貸にするとしたら7.5万程度が相場のようです。すれ違いでしたらスミマセン。
宜しくお願いします。最後に年収550万です。

[2: 戸]

マンションの購入価格はおいくらだったんですか？
７００万円しかないものに、２３００万円の抵当になるんでしょうか？

[3: 匿名はん]

何か良く分からないスレですね。

新築の戸建てを担保に頭金０でローンして、マンションは賃貸にだせば
良いのでは。
何故、マンションを担保に銀行ローンするのでしょう？

[4: 物件比較中さん]

すみません、わかりにくくて。
新築の戸建とマンションの両方を担保に
してですと、全額借り入れられるということでした。

[5: 戸]

マンションの購入価格はおいくらだったんですか？

[6: 物件比較中さん]

マンションは10年前に中古で1300万で購入しています。
10年ローンを組んでおりました。

[7: 匿名さん]

土地の担保評価が不足しているのですか？
市街化調整区域とか・・・？

[8: 匿名はん]

マンションの査定700万とリフォームに200万で900万を3%の金利で借りると
7.5万の返済額相当は12年になります。
すなわち、12年経たないと利益を生まないということですから、素直に売却
して頭金に充当したほうが賢明だと思います。