葛藤です：２４１０万借り入れするけど子供も欲しい

[購入検討中さん]

はじめまして。
かなりの葛藤で決めきれず、ご相談させてもらいます。
夫婦共に２８歳、子無し（そのうち１人希望）。夫の年収３８０万、
私はパートで扶養範囲内です。
私は、体の具合が悪くアテにならないので夫の年収のみで購入予定です。

西日本地方都市で、物件価格２８６０万+諸費用１５０万
自己資金６００万。２４１０万借り入れ。
１０年固定金利２．３５。
毎月８９９６２円（諸費用１４４７０円込）、ボーナス５２０００円
返済比率２７％。
購入１年以内に２００万の繰り上げ予定があるので
その後は比率２３％、返済期間も４年減ります。
銀行のローンセンターからは、特に無茶な返済ではないと言って
頂けました。

現在は６５０００円の賃貸で、それとは別に７〜８万づつ、月々貯めて
ます。

物件を探して２年以上ですが、住みたいと思う物件が出てこず、
希望地区には土地が残り少なくなってきており、これ以上、金利、税金
が上がると、購入は無理かと考えています。
やっとすごく欲しいと思う物件に出会えました…

現在の家は築２０年のカビの多い物件で、住人の質も悪く、子育て
するのもためらいがあります。あと、こんな不満だらけの物件に家賃を
払うのもイヤでなりません。

子育てに幾らくらいかかるのか見当がつきません…
大して欲しくない物件で我慢すべきか葛藤です。
同じような境遇や支払いをしてる方いますか？

[22: スレ主]

金利2.35％は２００７年７月実行のもので、基準金利１０年が３．９５で、
当初お得プランで２．３５（←コレ）。
全期間お得プランが１０年で２．６５です。
ま、１年半後の開始なので予想がつきません…

ちなみに、手元には夫婦共有貯金は２００〜２５０万位は
残そうと思います。

[23: １６]

>>19
マンションの通風や採光については、売主がどのような採算を考えるかで大きく影響します。
うちのマンションの近くに最近建設された新築マンションだと、戸数を稼ぐために一面採光・内廊下にして、価格は面積の割に格安となっています。床面積が少なくとも部屋の面積を大きくするために、廊下を玄関のみとしています。

一面採光・内廊下というのは、極端に言えば、建物の外側は全て専用・専有部分、建物の中心は内廊下という構造です。
通風が採り難く、採光は中住戸だと一方向、角部屋でも二方向だけとなります。

廊下が玄関だけという間取りは、昭和３０年代からよくありました。
狭いながらも、出来るだけ有効居住面積を増やす間取りです。
結果として、ＬＤＫを通らないとどこの居室にもいけない間取り（動線がリビング経由となるため、リビングに何も大きな家具を置くことが出来ない）など、いろいろと問題が多くなります。
共用部分の通路が住宅の真ん中にわざわざ通路を延長しているような構造だと、同じ廊下が少ない間取りでも、住みやすいんですがね。
パズルのように組み合わせて、非常に「効率的」に作られております。

[24: １６]

>>19
角部屋独自の注意点ですが、開口部が多いために、家具などの置場に困ることです。
最近は収納が多い造りとなっていることが多いですが、収納の大半は壁面を利用していますね。
従って、面積の割には収納部分が少なくなってしまう傾向があります。

また、空調機器の設置について、どの程度の配慮がされているかも、角部屋ではチェックポイントです。
中住戸では、バルコニーが通しであまり問題ありませんが、角部屋の場合は、連続するバルコニー以外に、室外機置場だけのバルコニーがあるというようなこともあります。機器置場と空調機器選定に、ある程度制約事項が増えることになります。

[25: 匿名さん]

１９で投稿した者です。
＞ by １６さん、分かりやすい解説ありがとうございました。仰ってる意味がようやく理解できました。私達の地域でも現在内廊下式のタワーマンションが続々と建設されています。確かに、間取り図を見ると玄関側には他に窓のない造りのマンションが多いですね。それに一部屋はリビングからしか入れないパターンが結構あります。空間の広がりを感じる配置になっていますが、確かに風通しの事など考えるとあまり良くないかもしれませんね。
我が家の契約したマンションは、よくあるごく普通の外廊下タイプの角部屋なんです。なので、共用廊下に面する所が玄関以外に窓もないという造りではありません。バルコニーもＬ字型バルコニーなので（それにあこがれ、敢えてサービスバルコニー付きの角部屋を選びませんでした・・・）、なので、室外機置き場だけに占領される事もなさそうです。玄関入ってすぐに廊下を挟んで洋室が両側にあり、その中の一つの洋室のすぐ隣にもう一つ洋室があります。その後、リビングに続く扉を開けるとＬＤＫがあってリビング横に和室があります。（中和室ではなくバルコニーに面しているのでこの和室にも窓があります）玄関側の部屋の窓を開け、ＤＫと和室の窓を開ければ風通しも良いかなぁと想像してます。
確かに壁面に収納が付いていますので、仰る通り家具の配置はよく考えないといけませんね。空調については２４時間換気システムが付いているだけです。又、何かアドバイスや注意点ありましたらご教授よろしくお願いいたします。
追伸：スレ主様、勝手に横入りして関係のない質問してすみません・・・

[27: 50ですが・・・]

>>24

開口部が多いために、家具などの置場に困りそうな角部屋です。
バルコニーはL字型なのでその点はいいのですが、中和室です。
しかし立地の割にはこの間取りのほうが安かったのでここを
選びました。エアコンがこの部屋独自に置けないのが難点です。
エアコン代が結構必要になってくると思っています。
今から引越しなのですが、すでに家具の配置で悩んでいます。
和室は洋室に変更しました。

>>25
4LDKなのですね？
私も空調については24時間換気システムが付いているだけです。
ただ窓を前科にしたら相当にいい空気が流れ込んでくるので、
その点はいいですね。でも出張で留守がちなので、締め切った
状態が続くので、24時間換気システムだけで大丈夫だろうかと
悩んでいます。新築は湿気がこもりやすいので心配です。

値段と部屋の作り他は相関関係がありますね。

[28: ２５です]

そうなんです。空調は２４時間換気しか付いていないので、帰省や旅行などで留守にする場合、換気がそれで十分なのか気になるところです・・・
入居直後はまだまだコンクリートが乾ききってないと聞いていますので、家に居る時はせっせと部屋中の窓を開けて空気の入れ替えをするつもりでいます。せっかく買ったばかりの新築マンションにカビなど生えたら発狂ものですものね。長期出張が２４さんは多いのですか？
とにかく２４時間換気システムを使っておけば問題ないのではないでしょうか。その辺りのこと、私も気になるので何かの機会にマンションの担当者に確認してみます。

中和室もステキだと思いますよ。和室の襖を開放すればＬＤとの一体感が出てさらに空間の広さを引き出せそうではありませんか？我が家のリビング横の和室はバルコニーに面しているので、室外機も置けますが、なかなか和室を使う事って少ないので今のところエアコンの設置は考えてないんです・・・(^^ゞ大勢来客があったり、子供連れの来客があった際に襖を解放してＬＤからのエアコンの風を入れれば十分かと。
泊り客のない我が家だから出来る事かもしれませんが・・・

確かに角部屋は開口部が多いので、家具の置き位置に悩みますね。
最近になってＬＤの２方向に腰高窓や掃きだし窓が邪魔をしてテレビのレイアウトが微妙な感じになりそうなんです。ブラウン管を囲むような大型のテレビ台に憧れていたのですが、諦めなければなりません。

５０ですが・・・さんも開口部が多いとの事ですので、家具の配置などどのようにされるおつもりですか？よろしければご意見お聞かせ下さい。

[29: 申込予定さん]

>>28さん、>>27です。

私も出窓と掃き出し窓が邪魔？をして大きなテレビを置くテレビ台あるいはカップボードが置けないとがっかりしています。どんなのならば窓をいかしてテレビ及びテレビ台を置けるかが課題です。

家具の配置はまだ決めていません。幅が152cmの食器棚があるのですが、どこに置こうか悩み中です。大きいので圧迫感があって、困ります。でも質はいいものなので捨てることはできません。キッチンにはカップボードがついているので、この食器棚は本棚にしようと思案中です。

今までお使いの家具はどうされていますか？新しく購入された家具にはどういうものがありますか？

[30: 契約済みさん]

>２９の申し込み予定さん。２８です。名前、契約済みに変えました。
確かにテレビ台に悩みますね〜
我が家はダイニングテーブルとカーテン・センターテーブル・食器棚を
新調する予定です。配置はまだ漠然としか考えていません。大きな食器棚
を置けるなんていいですね。我が家はキッチンから洗面場に続く扉があるので、大型食器棚を置けません・・・すごく残念です。

[31: 契約済みさん]

再び２８です。朝はカキコ中に用事が出来てしまい、中途半端な内容になってしまいました・・・m(__)m
読み返してみたら２９さんはキッチンにカップボードがあるので、今ある
食器棚の置き場に悩まれているのですね。
ＬＤにスペースがあるのなら、その食器棚をキュリオケース風に置いてみるのもいいかもしれませんね。食器棚のガラスがクリアで中が見えるのなら見えるところにティーカップやコーヒーカップ・来客用のグラスや食器等を並べインテリアの一部にしてしまうのもお洒落じゃないですか？
カップボードを本棚にするのもいいアイデアですね♪
私なら、キュリオケース風に食器棚をアレンジして余った日常生活で家族がよく使う食器類をカップボードに入れて隠してしまうかも。それでまだ空いてるスペースにお料理関係の本など収納するかなぁ。

＞今までお使いの家具はどうされていますか？
基本的には不要になった物は処分して引っ越すつもりです。ソファやテレビ・ベッド・ドレッサー・タンスなどはそのまま新居でも使います。２９さんはどのような物を処分し、新調される予定ですか？

あっ、我が家は新調する物が他にもありました。ＬＤと各部屋の照明器具
と和室以外のエアコンです。エアコンだけで４台購入しなければなりません〜(-_-;)色々と引越しにはお金がかかりそうですね。

[32: スレ主]

旦那と、話し合い、もうこんな好条件（欲しい立地、間取り、値段は
ちとヤバイ…）無いと話し合い、マンション難民はいやですし、
もしも、５年後に買うとしたら、その時はその時なりの悩みが
付きまとうと判断し、買う方向になりました。

金利の高めで資金計算してもらい、それでも納得しました。
これ以上、今の賃貸に無駄金は払いたくないですし…


節約をパワーアップして、頑張ろうと思います。
いろいろな意見、ありがとうございます。

[33: 匿名]

結論が出たようですね。きっと、スレ主さんも旦那さんも色々とシミュレーションなどして悩み考えて買うと決めたのですら、ぜひとも頑張ってくださいね。マンション難民なんてスレ主さんのように倹約な生活を普段から心がけている人には無縁でしょう。無事に引渡しされる事をお祈りしています。入居が楽しみですね♪