葛藤です：２４１０万借り入れするけど子供も欲しい

[購入検討中さん]

はじめまして。
かなりの葛藤で決めきれず、ご相談させてもらいます。
夫婦共に２８歳、子無し（そのうち１人希望）。夫の年収３８０万、
私はパートで扶養範囲内です。
私は、体の具合が悪くアテにならないので夫の年収のみで購入予定です。

西日本地方都市で、物件価格２８６０万+諸費用１５０万
自己資金６００万。２４１０万借り入れ。
１０年固定金利２．３５。
毎月８９９６２円（諸費用１４４７０円込）、ボーナス５２０００円
返済比率２７％。
購入１年以内に２００万の繰り上げ予定があるので
その後は比率２３％、返済期間も４年減ります。
銀行のローンセンターからは、特に無茶な返済ではないと言って
頂けました。

現在は６５０００円の賃貸で、それとは別に７〜８万づつ、月々貯めて
ます。

物件を探して２年以上ですが、住みたいと思う物件が出てこず、
希望地区には土地が残り少なくなってきており、これ以上、金利、税金
が上がると、購入は無理かと考えています。
やっとすごく欲しいと思う物件に出会えました…

現在の家は築２０年のカビの多い物件で、住人の質も悪く、子育て
するのもためらいがあります。あと、こんな不満だらけの物件に家賃を
払うのもイヤでなりません。

子育てに幾らくらいかかるのか見当がつきません…
大して欲しくない物件で我慢すべきか葛藤です。
同じような境遇や支払いをしてる方いますか？

[13: 匿名さん]

実際にお子さんが生まれたら、部屋の広さよりも、安心感のほうが絶対大事になってきます。人並みに、そろえてあげたいのなら、ローンは少ないほうがいいですよ。

[14: 匿名さん]

確かにマンションを購入すると月々の支払いはローン以外に管理費・駐車場代・修繕積み立て金が発生しますのでトータルするとかなりの金額になってしまう事が多いですね。それに加えて年一回の固定資産税。コストは戸建てよりかかると思いますが、マンションは鉄筋でできているので木造が主流の現在の戸建てと比べると耐久年数がマンションの方が勝るとおもいます。
マンションは管理人さんや清掃員さんがいらっしゃるので共用部分のお手入れもしてくださるし、何かあった時には管理人さんに聞きに行く事も出来ます。戸建てだと家周辺のお掃除は自分でしなければならない・年数が経つにつれちょくちょく手直しが必要になってくる（マンションのように修繕積み立てもありませんかから一度に大金を用意する必要にもあります）・・・という事を考えるとマンションにされた方が無難かなと思います。
確かに戸建ては下階に気を遣わず生活できる利点もありますが、マンションも１階にすれば下に住民はいませんし。
スレ主さんがマンションを検討されているのであれば、上の方が仰っているようにローン以外の経費（管理費・駐車場代・修繕積立金）も含んで毎月どれくらいの支払いになるのか計算されてはどうでしょう？もし、計算済みならすみません・・・

[15: スレ主]

１年半後の平成２１年１月です。
早く建てて欲しいのですが…分譲開始したばかりです。


銀行のローンセンターが大丈夫だろうといっても、先は読めません…

＞あと、現在お子様もいらっしゃらないのに何故 角部屋に執着しておられるのでしょうか？角部屋はたいてい間取りの広い４ＬＤＫになると思うのですが・・・

4ＬＤＫでも81㎡です。あと、中住戸に現在すんでて、圧迫感がイヤなのと
現在のアパートで換気の都合で嫌なのです。２４時間換気システムが
あっても、水まわりの換気扇を常にまわさないといけない
生活は避けたいもので…
あと、寝室が廊下に面していると正直落ちつきません。
中部屋でも、上記をクリアした物件であれば中住戸でも構いません。

自分の住んでいる地域は企画力の無いマンションが多くウンザリします。
そして、よく売れ残っているのを見ます。

11さん
上にも書いているように２．３％で８万代後半です。
確かに高めの設定で資金計算してもらうべきですね。

あと、私の住んでいる広島は平地が少なく、手の届く物件は山の上の
団地なので、一戸建ては特に考えてません。
便利で環境の良い立地を買うということで、マンション考えてます。

これらのお金とは別に、親達が６００万用意してくれてるみたいですが、
子供の大学までの学費の足しにしようと思います。
何だか自分達には無理っぽいですね…

皆さんの返済比率とかはどれくらいなのか知りたいです。

[16: 住まいに詳しい人]

>>15
＞4ＬＤＫでも81㎡です。
角部屋で４ＬＤＫで８１平米（壁芯面積）ですか。
うちは、東京ですが、３ＬＤＫ中住戸で８１平米です。
うちのマンションではうちの隣が東南角の角部屋ですが、４ＬＤＫで９５平米です。

広さも大切ですが、採光が片面とか、廊下が殆ど無い間取りだと、いろいろとハンディがあります。
採光面と反対側が内廊下だと、角部屋でも、両面通風・催行の中住戸より劣ります。

２４時間換気ですが、第三種換気設備（強制排気・自然吸気）だと、月に回しっぱなしでも数百円の維持費です。
風呂に窓が無くとも、カビが生えるような事象は起きません。
窓が無いと、かえって埃が入らずに定期メンテは楽です。

[17: 申込予定さん]

私は同じ広さで81です。３LDK,南西の角部屋です。内覧会で見たけど結構風通しがいいです。気持ちよかったですね。中部屋もいいけど角部屋もいいですよ。キッチンに勝手口があるのはやはり便利ですし、風通しもいいですしね。

親御さんに頼れるんだったら、買っていいんじゃないですか？
借り入れも頭金があるから2410万ですむし。35年で組んで、お金がたまったら繰上げすればいいんですよ。親からの資金は贈与税がかからないような形で現金で少しずつもらうか、いろいろと工夫した方がいいですよ。私は親に全く頼れないので、自分ですべてですけど、頼れる親がいるんだったら頼ってしまえばいいですよ。お孫ざんが出来たらせっせと里帰りすればいいですよ。

まじめに働いていけば返せますよ。

[18: 匿名さん]

１０年固定で２.３５って随分低いような気がしますが、７月の実行金利です？
当初１０年の優遇が大きいタイプですか？

[19: 匿名さん]

＞１６さん
私の読解力のなさで以下の説明の意味がよく理解できないのですが・・・
もし良ければ、もう少し分かりやすく具体的に書いていただけないでしょうか？
＞広さも大切ですが、採光が片面とか、廊下が殆ど無い間取りだと、いろい＞ろとハンディがあります。
＞採光面と反対側が内廊下だと、角部屋でも、両面通風・催行の中住戸より＞劣ります。

我が家も新築マンションの契約をし、引っ越しを待つばかりの状態です。角部屋にしたのですが、角部屋でもデメリットってそんなにあるのでしょうか。１６さんのレスを読んで少々不安になってしまいましたもので・・・

[20: 匿名さん]

「ローンの残債」「毎月の支払い」を少なく、という意見もありますが、
毎月の支払額に無理がなければ、わざわざギリギリまで借入額を減らしたり、
早急に繰上げ返済をする必要はないのではないでしょうか？

あくまでもスレ主さんの場合ですが、「将来の支払い不安」があるのなら、
手持ち金を多く残しておく方が安心感はあるでしょう。

「繰り上げ返済」は子供が独立してからでもいいのでは？

[21: 入居予定さん]

手元にお金が多くあればいざというときに安心ですよね。
いつ返済をするかはライフスタイルによって違うと思うけど
繰上げばかりして苦しくならないように要注意です。

とても節約生活が普通に出来てる方なので、大丈夫なのではない
でしょうか？

[22: スレ主]

金利2.35％は２００７年７月実行のもので、基準金利１０年が３．９５で、
当初お得プランで２．３５（←コレ）。
全期間お得プランが１０年で２．６５です。
ま、１年半後の開始なので予想がつきません…

ちなみに、手元には夫婦共有貯金は２００〜２５０万位は
残そうと思います。

[23: １６]

>>19
マンションの通風や採光については、売主がどのような採算を考えるかで大きく影響します。
うちのマンションの近くに最近建設された新築マンションだと、戸数を稼ぐために一面採光・内廊下にして、価格は面積の割に格安となっています。床面積が少なくとも部屋の面積を大きくするために、廊下を玄関のみとしています。

一面採光・内廊下というのは、極端に言えば、建物の外側は全て専用・専有部分、建物の中心は内廊下という構造です。
通風が採り難く、採光は中住戸だと一方向、角部屋でも二方向だけとなります。

廊下が玄関だけという間取りは、昭和３０年代からよくありました。
狭いながらも、出来るだけ有効居住面積を増やす間取りです。
結果として、ＬＤＫを通らないとどこの居室にもいけない間取り（動線がリビング経由となるため、リビングに何も大きな家具を置くことが出来ない）など、いろいろと問題が多くなります。
共用部分の通路が住宅の真ん中にわざわざ通路を延長しているような構造だと、同じ廊下が少ない間取りでも、住みやすいんですがね。
パズルのように組み合わせて、非常に「効率的」に作られております。

[24: １６]

>>19
角部屋独自の注意点ですが、開口部が多いために、家具などの置場に困ることです。
最近は収納が多い造りとなっていることが多いですが、収納の大半は壁面を利用していますね。
従って、面積の割には収納部分が少なくなってしまう傾向があります。

また、空調機器の設置について、どの程度の配慮がされているかも、角部屋ではチェックポイントです。
中住戸では、バルコニーが通しであまり問題ありませんが、角部屋の場合は、連続するバルコニー以外に、室外機置場だけのバルコニーがあるというようなこともあります。機器置場と空調機器選定に、ある程度制約事項が増えることになります。

[25: 匿名さん]

１９で投稿した者です。
＞ by １６さん、分かりやすい解説ありがとうございました。仰ってる意味がようやく理解できました。私達の地域でも現在内廊下式のタワーマンションが続々と建設されています。確かに、間取り図を見ると玄関側には他に窓のない造りのマンションが多いですね。それに一部屋はリビングからしか入れないパターンが結構あります。空間の広がりを感じる配置になっていますが、確かに風通しの事など考えるとあまり良くないかもしれませんね。
我が家の契約したマンションは、よくあるごく普通の外廊下タイプの角部屋なんです。なので、共用廊下に面する所が玄関以外に窓もないという造りではありません。バルコニーもＬ字型バルコニーなので（それにあこがれ、敢えてサービスバルコニー付きの角部屋を選びませんでした・・・）、なので、室外機置き場だけに占領される事もなさそうです。玄関入ってすぐに廊下を挟んで洋室が両側にあり、その中の一つの洋室のすぐ隣にもう一つ洋室があります。その後、リビングに続く扉を開けるとＬＤＫがあってリビング横に和室があります。（中和室ではなくバルコニーに面しているのでこの和室にも窓があります）玄関側の部屋の窓を開け、ＤＫと和室の窓を開ければ風通しも良いかなぁと想像してます。
確かに壁面に収納が付いていますので、仰る通り家具の配置はよく考えないといけませんね。空調については２４時間換気システムが付いているだけです。又、何かアドバイスや注意点ありましたらご教授よろしくお願いいたします。
追伸：スレ主様、勝手に横入りして関係のない質問してすみません・・・

[27: 50ですが・・・]

>>24

開口部が多いために、家具などの置場に困りそうな角部屋です。
バルコニーはL字型なのでその点はいいのですが、中和室です。
しかし立地の割にはこの間取りのほうが安かったのでここを
選びました。エアコンがこの部屋独自に置けないのが難点です。
エアコン代が結構必要になってくると思っています。
今から引越しなのですが、すでに家具の配置で悩んでいます。
和室は洋室に変更しました。

>>25
4LDKなのですね？
私も空調については24時間換気システムが付いているだけです。
ただ窓を前科にしたら相当にいい空気が流れ込んでくるので、
その点はいいですね。でも出張で留守がちなので、締め切った
状態が続くので、24時間換気システムだけで大丈夫だろうかと
悩んでいます。新築は湿気がこもりやすいので心配です。

値段と部屋の作り他は相関関係がありますね。

[28: ２５です]

そうなんです。空調は２４時間換気しか付いていないので、帰省や旅行などで留守にする場合、換気がそれで十分なのか気になるところです・・・
入居直後はまだまだコンクリートが乾ききってないと聞いていますので、家に居る時はせっせと部屋中の窓を開けて空気の入れ替えをするつもりでいます。せっかく買ったばかりの新築マンションにカビなど生えたら発狂ものですものね。長期出張が２４さんは多いのですか？
とにかく２４時間換気システムを使っておけば問題ないのではないでしょうか。その辺りのこと、私も気になるので何かの機会にマンションの担当者に確認してみます。

中和室もステキだと思いますよ。和室の襖を開放すればＬＤとの一体感が出てさらに空間の広さを引き出せそうではありませんか？我が家のリビング横の和室はバルコニーに面しているので、室外機も置けますが、なかなか和室を使う事って少ないので今のところエアコンの設置は考えてないんです・・・(^^ゞ大勢来客があったり、子供連れの来客があった際に襖を解放してＬＤからのエアコンの風を入れれば十分かと。
泊り客のない我が家だから出来る事かもしれませんが・・・

確かに角部屋は開口部が多いので、家具の置き位置に悩みますね。
最近になってＬＤの２方向に腰高窓や掃きだし窓が邪魔をしてテレビのレイアウトが微妙な感じになりそうなんです。ブラウン管を囲むような大型のテレビ台に憧れていたのですが、諦めなければなりません。

５０ですが・・・さんも開口部が多いとの事ですので、家具の配置などどのようにされるおつもりですか？よろしければご意見お聞かせ下さい。

[29: 申込予定さん]

>>28さん、>>27です。

私も出窓と掃き出し窓が邪魔？をして大きなテレビを置くテレビ台あるいはカップボードが置けないとがっかりしています。どんなのならば窓をいかしてテレビ及びテレビ台を置けるかが課題です。

家具の配置はまだ決めていません。幅が152cmの食器棚があるのですが、どこに置こうか悩み中です。大きいので圧迫感があって、困ります。でも質はいいものなので捨てることはできません。キッチンにはカップボードがついているので、この食器棚は本棚にしようと思案中です。

今までお使いの家具はどうされていますか？新しく購入された家具にはどういうものがありますか？

[30: 契約済みさん]

>２９の申し込み予定さん。２８です。名前、契約済みに変えました。
確かにテレビ台に悩みますね〜
我が家はダイニングテーブルとカーテン・センターテーブル・食器棚を
新調する予定です。配置はまだ漠然としか考えていません。大きな食器棚
を置けるなんていいですね。我が家はキッチンから洗面場に続く扉があるので、大型食器棚を置けません・・・すごく残念です。

[31: 契約済みさん]

再び２８です。朝はカキコ中に用事が出来てしまい、中途半端な内容になってしまいました・・・m(__)m
読み返してみたら２９さんはキッチンにカップボードがあるので、今ある
食器棚の置き場に悩まれているのですね。
ＬＤにスペースがあるのなら、その食器棚をキュリオケース風に置いてみるのもいいかもしれませんね。食器棚のガラスがクリアで中が見えるのなら見えるところにティーカップやコーヒーカップ・来客用のグラスや食器等を並べインテリアの一部にしてしまうのもお洒落じゃないですか？
カップボードを本棚にするのもいいアイデアですね♪
私なら、キュリオケース風に食器棚をアレンジして余った日常生活で家族がよく使う食器類をカップボードに入れて隠してしまうかも。それでまだ空いてるスペースにお料理関係の本など収納するかなぁ。

＞今までお使いの家具はどうされていますか？
基本的には不要になった物は処分して引っ越すつもりです。ソファやテレビ・ベッド・ドレッサー・タンスなどはそのまま新居でも使います。２９さんはどのような物を処分し、新調される予定ですか？

あっ、我が家は新調する物が他にもありました。ＬＤと各部屋の照明器具
と和室以外のエアコンです。エアコンだけで４台購入しなければなりません〜(-_-;)色々と引越しにはお金がかかりそうですね。

[32: スレ主]

旦那と、話し合い、もうこんな好条件（欲しい立地、間取り、値段は
ちとヤバイ…）無いと話し合い、マンション難民はいやですし、
もしも、５年後に買うとしたら、その時はその時なりの悩みが
付きまとうと判断し、買う方向になりました。

金利の高めで資金計算してもらい、それでも納得しました。
これ以上、今の賃貸に無駄金は払いたくないですし…


節約をパワーアップして、頑張ろうと思います。
いろいろな意見、ありがとうございます。

[33: 匿名]

結論が出たようですね。きっと、スレ主さんも旦那さんも色々とシミュレーションなどして悩み考えて買うと決めたのですら、ぜひとも頑張ってくださいね。マンション難民なんてスレ主さんのように倹約な生活を普段から心がけている人には無縁でしょう。無事に引渡しされる事をお祈りしています。入居が楽しみですね♪