マンションが売れないのは反対活動による住民の妨害のせいである

[マンコミュファンさん]

泰平建設は「マンションが売れないのは反対活動による住民の妨害のせいである」として、足立第一公団跡地マンション建設反対の会が設置する反対看板の撤去および、ブログ記事の抹消を求める仮処分を、福岡地裁小倉支部に申し立てた。

＜上記の場合＞
住民側：合法であって、住環境保全が目的（営業妨害も目的としている）
企業側：合法であって、利潤追求が目的（近隣住民の環境悪化を目的としていない）

環境保護の運動ならば、違法性がなければ理解できるが、営業妨害を目的とみなされれば、いくら違法性がなくても不法行為としての処分対象となるべきであると思います。

[42: マンコミュファンさん]

グーディッシュ習志野台

所在地
千葉県船橋市習志野台八丁目1941番7（地番）

敷地面積
3,091m2（登記簿）、3,091.31m2（実測・建築確認対象）

建築面積
1,501.38m2

建築延床面積
6,783.51m2（容積対象外面積605.62m2含む）

構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上8階建

総戸数
85戸（住居84戸、管理室1戸）

開発行為許可番号
船橋市宅指令第370号（平成18年1月11日付）
船橋市宅指令第54号（平成18年4月28日付）

建築確認番号
第TBTC05A0206号（平成18年4月25日付）
第TBTC05A0206号Ⅰ（平成18年7月28日付）
第TBTC05A0206号Ⅱ（平成18年10月19日付）
第TBTC05A0206号Ⅲ（平成19年8月20日付）

竣工日
平成20年7月29日

売主
株式会社グーディッシュ

設計・監理
株式会社設計工房デザインシステム 一級建築士事務所

施工
三平建設株式会社

[43: 匿名さん]

施工会社がつぶれて、販売業者が施工会社からの引渡しを拒否していて、
販売ができずにゴーストタウン化しているマンションというのは↑ですか？
8階建て85戸の船橋市内のマンションというのが新聞に出てましたが。

[44: 匿名さん]

↑スレタイとは関係無い話ですね。

[45: 匿名さん]

No.310 by 匿名さん　2009/01/04(日) 12:03
千葉市中央区新宿1丁目で新日本建設施工、東急不動産販売のマンションがあるが、完成から1年くらい経っているのに、「新日本建設は新宿公園の環境を破壊するな！」の垂れ幕が立っている。このマンションに入居した人と周辺住民の関係ってどうなるんだろうね？当然うまくいくわけ無いだろうね。地元の反対を無視して強引に建設を進めたマンション業者も悪いし、建ってからも反対垂れ幕をかかげる周辺住民もどうかと思う。建設会社は建ててしまえばこっちのもん、周辺住民はうらみ忘れるものかと思ってるんだろうな。マンションに入居した人には罪は無くても、一番の被害者かもしれない。仲良くなるには非常に長い期間がかかって、お互い人間的にはいいやつだと認めあえる間までかかるだろうね。子供同士が仲良くなれれば早くなるかもしれないけど。私は当事者でもないし、利害関係者でもないけど、区は違うが千葉市民として早期解決を望む。

[46: 匿名さん]

>>42
グーディッシュによる9階建ての(仮称)グーディッシュ習志野による問題
http://d.hatena.ne.jp/ironsand/20070304/p2

[47: 匿名さん]

○住民
マンションが建つ可能性があるまとまった土地があるなら、事前に地元で地区計画や建築協定を作り、階数制限や建物用途（１階に店舗を入れるかどうかとか）、道路からどれだけ下げさせるか、等を決めておくことができる。そういう制度があることが行政から周知できてなくて、事が勃発してから反対運動を起こしたところで負けるのは見えている。
負けに懲りて、第二の紛争に備えてそういう動きを起こすならよいが、面倒くさがったり自分たち自身に制約がかかるのを嫌がって何もせず、また同じことを繰り返すこととなる。垂れ幕で対抗する元気があるなら、当然、予防策も練ってほしいもの。

○ディベロッパー
一方、マンション不況の昨今、こちらも合法の範囲なら何をしてもいい、と旧態依然の体質が変わらず、工事説明を２回ほどして、せいぜい若干地元の意見を取り入れる程度で設計どおりの床面積を確保する。床面積がすべてなので、そのために隣地にべたっとくっついてようが日陰が実際にどう落ちようが、「最低基準を定めた建築基準法」さえ守っておれば、後は知ったこっちゃない。地元とは縁のない不動産・土建企業に良識を求めるのは現実的ではない。若手の営業なぞ、「文句をいうなら僻地に住め」と本気で思っている。

ということでどっちもどっちという感想ですが、無理して戸数を詰め込んだマンションは、室内はともかく、屋外や共用部分に余裕がなく、目の肥えた購入者からいまひとつ、という評価で売れ残るのではないでしょうか。横断幕の有無に関わらず。

[48: 匿名さん]

行政訴訟：「タヌキの森」に建築、違法　新宿区が逆転敗訴−−東京高裁判決
http://mainichi.jp/select/jiken/news/20090115ddm041040032000c.html

[49: 匿名さん]

>>48
新宿区新聞社
http://shinjuku-shinbun.co.jp/20051005/090125.pdf

[50: 匿名さん]

>>49
http://diamond.jp/series/inside/09_02_21_001/

今回の判決で、工事の進捗状況にかかわらず行政裁量が裁判で否決されることもある、という事業者側にとってのリスクが浮き彫りになった。開発に権利関係が錯綜するのは常だが、周辺住民の合意なしの強引な開発が割に合わなくなる可能性を覚悟すべきであろう。

[51: 匿名さん]

クリオ富ヶ谷計画
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p05218.html

どうなりました？

[52: 匿名さん]

エゴ近隣住民たちの祭り

http://blogs.yahoo.co.jp/rinkouyama4649/32312416.html#32312416

[53: 匿名さん]

住環境乱してるのは看板立て反対してる住民ですね。（*^_^*）

建設許可おりてれば建つ！　

これだけ反対するなら多分
環境いい場所なんでしょうね。

[54: 匿名さん]

これだけ反対看板だらけで平気な住民が住んでいる場所が
環境いいわけないと思うよ。

＞No.53 by 匿名さん　
このエリア（マンションも戸建ても含みます）に住みたいと思いますか？
私は近所づきあいする自信が無いので嫌ですよ。

[55: 匿名さん]

少なくとも近隣にろくでもない住民が住んでいることは間違いない。
おそらくマンションが建ってもあの手この手で嫌がらせをしてくるだろう。

それを考えるだけで購入意欲がなくなる。

[56: 匿名さん]

エゴ業者、エゴ購入予定者の＊＊ですね。

[57: 匿名さん]

>>53さま
＞環境いい場所なんでしょうね。
環境いいとこなのかいいところだったのかは解かりませんが、現在は間違いなく、

“最悪の環境”

ではないでしょうか。

もちろん、
景観ぶち壊しの反対看板のせいで。

[58: 匿名さん]

反対されるようなマンション建てなきゃ、看板やノボリもないのにね♪

[59: 匿名さん]

＞反対されるようなマンション
とは、

＊＊住民生息地に建てるマンションのことですね。よくわかります。

[60: 匿名さん]

本来、マンションは、在庫たっぷりなんで、新しく造る必要も無くて。。。

必死に造るのはネ、銀行から融資を受けてカネを引き出すためだヨ。

銀行がカネを回さないから、最近、ドンドンとデベが潰れたでしょ。

[61: 匿名さん]

>>57
反対運動のせいで売れないマンションがアウトレットになり
そこをブラジル人が買い（一つの部屋を十数人で買う）
最悪の町になったところを知っています

[62: 匿名さん]

不況で価格が暴落した日本の不動産を在日中国人富裕層が次々に購入している

http://www.recordchina.co.jp/group.php?groupid=30356

チャイナタウンができますね

[63: 匿名さん]

>>62
彼らは投資目的で買ってるだけなので、どこの国の人が入るかは分かりませんね
管理人も住人が会う担当者も雇われ日本人になるんじゃないかと思いますよ

たまたま中国人が多く住み着いたら中華街になるかもしれませんけどね

[64: 匿名さん]

マンションの１家族、出て行ったらしいよ。

[65: ご近所さん]

鳩が、空室のベランダに巣づくりしてるし。

[66: 近所]

＊＊の＊＊。

[67: 匿名]

マンションが建設された後に、傍に戸建てを立てて
日照権とか駐車場がうぜえとかなんとか文句言ってる奴いるよな

あと、反対運動盛んなのは、B住民
こいつら、土建屋にでも金をたかりに来る
それで、仕事を下りた業者多数
この住民はウジ虫以下だわ

[68: 匿名さん]

>67
>マンションが建設された後に、戸建を建てて、文句を言ってる・・・・・
いないよ！
バッカじゃん。

[69: 匿名]

まともにアンカー付けろ
カス

[70: 匿名さん]

それってマンションより大きい戸建？それとも戸建より小さいマンションかい？

[71: 匿名さん]

>>50
“たぬきの森”をめぐる違法建築裁判　最高裁で住民側の全面勝訴
http://d.hatena.ne.jp/uguisu-jomonjin/20091217

[72: 匿名さん]

景観法根拠にマンション建設認めず　全国初、芦屋市

同市都市計画課は「これまでは周辺環境になじまないという認識があっても、建築基準法や都市計画法に適合していれば、建築を認めてきた。今回の決定は、景観を軸とした新たなまちづくりの一歩」としている。

マンションは、大手不動産会社「三井不動産レジデンシャル」（東京都）が芦屋市大原町に計画している地上５階建て地下１階建てで、延べ床面積約３７００平方メートル。

周辺は２階建て規模の一戸建てが多いが、計画中のマンションは東西約４０メートル、高さ約１５メートルに及ぶため、識者で構成する同市景観認定審査会が平成２２年２月５日に不認定の答申を出した。市は１０日、同社に不認定を通知した。

http://b.hatena.ne.jp/entry/19280892

[73: 匿名さん]

人が増えれば
環境は悪化するよ。

業者は全然分かってない！

[74: 匿名さん]

>>73
マンションができて引っ越す人がいれば、もともと住んでいたところは人が減るのですから、環境が良くなるのですよね？

[75: 匿名さん]

74さん
マンションに入居する人が皆、いい人とは限らないでしょう。
中には悪い人が来て、周りが迷惑する可能性があるってことです。

[76: 匿名さん]

>75
それは一戸建ても同じ。

[77: 匿名さん]

>68

空港が既に有るのに、その周辺に家を建てて、
「飛行機の騒音がうるさい」
「飛行機事故が怖い」
と、言って文句を述べる住人もいる。
（伊丹空港・普天間基地）

>マンションが建設された後に、戸建を建てて、文句を言ってる・・・・・

も、あり得るね。

[78: 匿名]

反対運動やってるのは
殆どが政治思想が偏ってるプロ市民、プロ運動家

彼等にとってはマンションが建つ建たないはどうでも良く
運動をして金、同士を引き込む事が主な目的

無視するのが一番

[79: 匿名さん]

マンションが売れないのはデべの誠意不足だね。
デべは自分が住む訳では無いから
迷惑をかけようがお構いなしなんだよ。
まして建てて売っちゃえばもう関係無いと逃げられるしね。

建てた後も管理して責任取らすようにしないとダメだ。

[80: 匿名さん]

>79
何をいってるのかわからない。

[81: 匿名さん]

デべの事前の説明不足や対応の悪さが住民を怒らせる。
デべはそこに住まないので、近隣が迷惑するような設計の建物を建てる。
出来て売ればもう関係ないと関与しなくなる。
だから出来た後もきちんと管理しろよってこと。

80さん、分かった？

[82: 匿名さん]

>81
そもそも近隣住民が迷惑するとマンションが売れないという因果関係が証明されていない。

[83: 匿名さん]

81さん赤っ恥。

[84: 匿名さん]

売れないならデべのせい。

[85: 匿名さん]

売れないのは単に需要と供給のバランスが悪いだけ。

[86: 匿名さん]

業者は「もし自分が住むなら」という視点を全く持っていない。

むしろ他人が住むからどうでもいいと思っているのではないかな。

[87: 匿名さん]

近隣に配慮が出来ないなら無人島とかでやればいいだけ。

人の住んでいる所でやる資格は無し！

[88: 匿名]

>>87
あんたがマンションに配慮してやれよ。

[89: 匿名さん]

遠方より通りがかりです。

ここの反対運動は常軌を逸していますね。
親の仇ですか？　それともこのエリアの伝統行事？
まぁ左翼系のプロ市民が頑張った結果でしょうが
住民の皆様もよくここまで着いてきましたね(反対運動に)

売れないのは反対住民のせいかデベのせいか？
簡単です。
こんな住民がいるところにマンション計画したデベのせいです。
が、デベさんに同情します。


で、詳しい方に質問なのですが

このマンションに限った意味ではなく
このような反対運動をしつこくするとお金が貰えるものなのですか？

[90: 匿名さん]

>>89
＞このマンション
ってなに？
どっかの特定ＭＳスレと勘違いしてる？

[91: 匿名さん]

>>90
＞どっかの特定ＭＳスレと勘違いしてる？


泰平建設 足立第一公団跡地マンション
(マンション名は知りません)　の事ですが？
あれっ　勘違いでした？

[92: 匿名さん]

失礼　　「サンライフ足立公園」でした。

[93: 匿名さん]

>91
2008年のスレに今になって答える人がいるとは。

[94: 匿名さん]

88の言動は信じられん。
先に住んでいる人が後に住む人に配慮しろなんてよく言えるもんだ。

おかしいとしか言いようがない。
近所付き合い全くしていないだろうね、この人。

[95: 匿名さん]

文京区小日向でマンション計画が白紙になったようです。
http://b.hatena.ne.jp/entry/4679942336477093986
無理のある計画だったのでしょうね。

[96: 匿名さん]

>>94 匿名さん
そうだよね。配慮しろはおかしいよね。
マンションが建ちそうな土地を予め買い占めたり、地区計画や地域で建築協定を結んだりして建たせない努力をしてこなかったor出来なかったんだから、法律の枠内に収まるマンションが建つことは我慢しろ、の間違いだよね。

[97: 匿名さん]

>>89 匿名さん
基本、お金なんてもらえません。例外的に問題をどうしても収束させたいデベロッパーがお金を出すこともあるかもしれませんがｗ
昔は「建設反対運動がおこるのは、そこの住環境が優れていて住民がそれを守りたいからだから、反対運動の起こる地域は住環境の良い地域」と言われていましたが、たぶん今は通用しませんねｗ