マンションが売れないのは反対活動による住民の妨害のせいである

[マンコミュファンさん]

泰平建設は「マンションが売れないのは反対活動による住民の妨害のせいである」として、足立第一公団跡地マンション建設反対の会が設置する反対看板の撤去および、ブログ記事の抹消を求める仮処分を、福岡地裁小倉支部に申し立てた。

＜上記の場合＞
住民側：合法であって、住環境保全が目的（営業妨害も目的としている）
企業側：合法であって、利潤追求が目的（近隣住民の環境悪化を目的としていない）

環境保護の運動ならば、違法性がなければ理解できるが、営業妨害を目的とみなされれば、いくら違法性がなくても不法行為としての処分対象となるべきであると思います。

[42: マンコミュファンさん]

グーディッシュ習志野台

所在地
千葉県船橋市習志野台八丁目1941番7（地番）

敷地面積
3,091m2（登記簿）、3,091.31m2（実測・建築確認対象）

建築面積
1,501.38m2

建築延床面積
6,783.51m2（容積対象外面積605.62m2含む）

構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上8階建

総戸数
85戸（住居84戸、管理室1戸）

開発行為許可番号
船橋市宅指令第370号（平成18年1月11日付）
船橋市宅指令第54号（平成18年4月28日付）

建築確認番号
第TBTC05A0206号（平成18年4月25日付）
第TBTC05A0206号Ⅰ（平成18年7月28日付）
第TBTC05A0206号Ⅱ（平成18年10月19日付）
第TBTC05A0206号Ⅲ（平成19年8月20日付）

竣工日
平成20年7月29日

売主
株式会社グーディッシュ

設計・監理
株式会社設計工房デザインシステム 一級建築士事務所

施工
三平建設株式会社

[43: 匿名さん]

施工会社がつぶれて、販売業者が施工会社からの引渡しを拒否していて、
販売ができずにゴーストタウン化しているマンションというのは↑ですか？
8階建て85戸の船橋市内のマンションというのが新聞に出てましたが。

[44: 匿名さん]

↑スレタイとは関係無い話ですね。

[45: 匿名さん]

No.310 by 匿名さん　2009/01/04(日) 12:03
千葉市中央区新宿1丁目で新日本建設施工、東急不動産販売のマンションがあるが、完成から1年くらい経っているのに、「新日本建設は新宿公園の環境を破壊するな！」の垂れ幕が立っている。このマンションに入居した人と周辺住民の関係ってどうなるんだろうね？当然うまくいくわけ無いだろうね。地元の反対を無視して強引に建設を進めたマンション業者も悪いし、建ってからも反対垂れ幕をかかげる周辺住民もどうかと思う。建設会社は建ててしまえばこっちのもん、周辺住民はうらみ忘れるものかと思ってるんだろうな。マンションに入居した人には罪は無くても、一番の被害者かもしれない。仲良くなるには非常に長い期間がかかって、お互い人間的にはいいやつだと認めあえる間までかかるだろうね。子供同士が仲良くなれれば早くなるかもしれないけど。私は当事者でもないし、利害関係者でもないけど、区は違うが千葉市民として早期解決を望む。

[46: 匿名さん]

>>42
グーディッシュによる9階建ての(仮称)グーディッシュ習志野による問題
http://d.hatena.ne.jp/ironsand/20070304/p2

[47: 匿名さん]

○住民
マンションが建つ可能性があるまとまった土地があるなら、事前に地元で地区計画や建築協定を作り、階数制限や建物用途（１階に店舗を入れるかどうかとか）、道路からどれだけ下げさせるか、等を決めておくことができる。そういう制度があることが行政から周知できてなくて、事が勃発してから反対運動を起こしたところで負けるのは見えている。
負けに懲りて、第二の紛争に備えてそういう動きを起こすならよいが、面倒くさがったり自分たち自身に制約がかかるのを嫌がって何もせず、また同じことを繰り返すこととなる。垂れ幕で対抗する元気があるなら、当然、予防策も練ってほしいもの。

○ディベロッパー
一方、マンション不況の昨今、こちらも合法の範囲なら何をしてもいい、と旧態依然の体質が変わらず、工事説明を２回ほどして、せいぜい若干地元の意見を取り入れる程度で設計どおりの床面積を確保する。床面積がすべてなので、そのために隣地にべたっとくっついてようが日陰が実際にどう落ちようが、「最低基準を定めた建築基準法」さえ守っておれば、後は知ったこっちゃない。地元とは縁のない不動産・土建企業に良識を求めるのは現実的ではない。若手の営業なぞ、「文句をいうなら僻地に住め」と本気で思っている。

ということでどっちもどっちという感想ですが、無理して戸数を詰め込んだマンションは、室内はともかく、屋外や共用部分に余裕がなく、目の肥えた購入者からいまひとつ、という評価で売れ残るのではないでしょうか。横断幕の有無に関わらず。

[48: 匿名さん]

行政訴訟：「タヌキの森」に建築、違法　新宿区が逆転敗訴−−東京高裁判決
http://mainichi.jp/select/jiken/news/20090115ddm041040032000c.html

[49: 匿名さん]

>>48
新宿区新聞社
http://shinjuku-shinbun.co.jp/20051005/090125.pdf

[50: 匿名さん]

>>49
http://diamond.jp/series/inside/09_02_21_001/

今回の判決で、工事の進捗状況にかかわらず行政裁量が裁判で否決されることもある、という事業者側にとってのリスクが浮き彫りになった。開発に権利関係が錯綜するのは常だが、周辺住民の合意なしの強引な開発が割に合わなくなる可能性を覚悟すべきであろう。

[51: 匿名さん]

クリオ富ヶ谷計画
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p05218.html

どうなりました？

[52: 匿名さん]

エゴ近隣住民たちの祭り

http://blogs.yahoo.co.jp/rinkouyama4649/32312416.html#32312416

[53: 匿名さん]

住環境乱してるのは看板立て反対してる住民ですね。（*^_^*）

建設許可おりてれば建つ！　

これだけ反対するなら多分
環境いい場所なんでしょうね。

[54: 匿名さん]

これだけ反対看板だらけで平気な住民が住んでいる場所が
環境いいわけないと思うよ。

＞No.53 by 匿名さん　
このエリア（マンションも戸建ても含みます）に住みたいと思いますか？
私は近所づきあいする自信が無いので嫌ですよ。

[55: 匿名さん]

少なくとも近隣にろくでもない住民が住んでいることは間違いない。
おそらくマンションが建ってもあの手この手で嫌がらせをしてくるだろう。

それを考えるだけで購入意欲がなくなる。

[56: 匿名さん]

エゴ業者、エゴ購入予定者の＊＊ですね。

[57: 匿名さん]

>>53さま
＞環境いい場所なんでしょうね。
環境いいとこなのかいいところだったのかは解かりませんが、現在は間違いなく、

“最悪の環境”

ではないでしょうか。

もちろん、
景観ぶち壊しの反対看板のせいで。

[58: 匿名さん]

反対されるようなマンション建てなきゃ、看板やノボリもないのにね♪

[59: 匿名さん]

＞反対されるようなマンション
とは、

＊＊住民生息地に建てるマンションのことですね。よくわかります。

[60: 匿名さん]

本来、マンションは、在庫たっぷりなんで、新しく造る必要も無くて。。。

必死に造るのはネ、銀行から融資を受けてカネを引き出すためだヨ。

銀行がカネを回さないから、最近、ドンドンとデベが潰れたでしょ。

[61: 匿名さん]

>>57
反対運動のせいで売れないマンションがアウトレットになり
そこをブラジル人が買い（一つの部屋を十数人で買う）
最悪の町になったところを知っています