SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン） Part3

[匿名さん]

前スレ　SKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302823/
前スレ　東京ワンダフルプロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273800/
前スレ　(仮称)豊洲６丁目地区開発 Ｂ３街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43721/


6月販売開始予定が決まり、人気に火がついてきた物件もPart3に突入。
販売側は＠２９０で売るつもりのようだが、某インチキ評論家S氏は＠150と独自予想を展開（笑）
さて、誰の予想が正しいのか？化けの皮が剥がれるのは誰なのか、予断を許さない状況です。


所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
管理会社：　

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【関連スレッドを追加しました　2013.1.20　管理担当】

[781: 匿名さん]

どうも、豊洲在住者さんの発言に、そうとう困ってて、邪魔したいやつがいるみたいだな

[782: 匿名さん]

妨害すればするだけ信憑性が増すってわけか

[783: 購入検討中さん]

みんなここ欲しくて仕方ないんですね。
そんなに安く買いたいなら、別の場所行った方がよくない？
買える人は買いますよ。
70台で5000万台だったら安いね。

[784: 豊洲在住者]

>778
私もけっこう前向き検討者の1人であると思うのですが、今回の情報は、想定の1番上ですね。中心価格帯なら220くらいかな、と思っておりました。プレミアム住戸もあるし、比較的日当たりネガな住戸も少ない。ので平均なら230超えることもあるかな、と。

中心価格帯は240は高いな〜 ちょっと萎えかけ。

ちなみに、不動産関係者からみたら、物件のつくりはかなり良い、って印象らしい。そこが高値の理由になってるのですかね。

[785: 匿名さん]

783
そういう話じゃない

[786: 豊洲在住者]

784
これもわたしじゃないですね

[787: 匿名さん]

786
こいつしつけー ってどっちだよw
たぶん偽もんだな

[788: 匿名さん]

豊洲で完売した物件はない、また大量の被害者が出て、このスレや他スレで買い煽りだな。そして民度の低さを叩かれる。

[789: 匿名さん]

＞784
この物件の値付けにおいて　大人の事情　の最たる理由は既存の豊洲にあるＭ社、Ｓ社物件の売残り及び中古物件の価格維持にあります。それ以外に当物件を230以上にできる理由はありません。230以上にすると売残りがでるが、逆にこれ以下にすると他の既存豊洲物件の平均坪単価を押し下げる要因になると算定しているためです。他の既存豊洲物件の中でも特に売れ残りが多いＳ社物件は土地取得価格がかなり高く、調達資材/部材も高値で調達している、しかし、当該物件については土地取得価格も他の豊洲物件に比べれば割安で且つ資材/部材調達価格もピーク時に比べ20～30％安く調達できることとなっている（一部の輸入部材は円高の恩恵にあやかっている）。
以上が実情で、三井東雲と比較しているようなスレがこれまであったようだが、勝手に比較対象にしている誰かがいるだけで、実質三井東雲の価格は参考にしてなく、既存豊洲物件を横目で見ながらの値付けとなる。
この先5年程度で豊洲中古物件の平均坪単価が5％～10％下落するとの見方をしており、これも踏まえたシミュレーションに基づいた価格が200～210が適正との見方あり。

[790: 豊洲在住者]

>789
なるほど。どのような関係の方かはわかりませんが、事情はわかりました。参考情報とさせていただきます。

[791: 匿名さん]

790
なに言ってんだよ、ほら吹き同士が

[792: 豊洲在住者]

790
これもわたしじゃありません

[793: 匿名さん]

ちょっっ、、豊洲在住者さん、敵多いwww

[794: 匿名さん]

>789
同様の事情を聞いたことあります。　そして同感です。

[795: 匿名さん]

熱い夜になった

[796: 港区(都心)在住者]

適正価格は坪150万円ですよ。
著名な一流住宅ジャーナリストが言っているので間違いありません。

[797: 匿名さん]

坪２００予算レベルの人たちが、何とか自己予算水準を正当化かつ合理的であるように見せるべく勤しんでおりますな。

[798: 匿名さん]

確か眺望もほぼ全滅でしたよね？
更地なのに星形だからさ。残念。

[799: 匿名さん]

急にいろんな煽りが、わらわら出てきたwwwww

[800: 匿名さん]

798
眺望は悪くないと思うが、どのへんが全壊なの？

[801: 内陸在住者]

既に大量の完成在庫が積みあがっているエリアに、
売れもしない高値でさらに過剰供給されると何が起こるんでしょうね。

空家続出　→　管理費修繕費駐車料不足　→　スラム化一直線、資産価値暴落
でしょうか。

お気の毒です。

[802: 匿名さん]

わーい、もりあがってきたー

[803: 都心在住者]

適正価格は@270です。それでも安いくらい。投げ売りしますか？ 豊洲は価値暴落ですね〜ご愁傷さまw

[804: 匿名さん]

変電所に、駅遠い、液状化に津波リスク。土壌汚染に、市場の騒音。おまけに店なし。なんで買うんだよ、教えてくれよ笑 @150でも買わないやついるだろ。そもそも住んでいいのか、ここ。

[805: 匿名さん]

日当たりないな、ここ。もったいない。普通に建てりゃいいのに。

[806: 匿名さん]

早く寝なさいよ、ネガさん、あんた1人で連投してんだろ

[808: 匿名さん]

高値で誰が買うのか？の疑問にお答えしましょう。
それは団塊の世代です。ここはガーデンが売りの老人向け物件ですから。子育て世代の聖地豊洲にも老人の流入が加速しています。MD行けばわかりますよ。

[809: 匿名さん]

そうね。
老人と、この辺をよく知らない郊外民がターゲットって聞いたことある。
病院出来るし、日々の通勤が苦痛にならない人がターゲットになるからね。

[810: 匿名さん]

この物件のターゲットは、豊洲四丁目の長谷工物件住民だよ。彼らは何もない豊洲に住み着いたフロンティア。新豊洲にも抵抗感なし。値上り経験してる、庶民なのに金も持ってるわけよ。それに、憧れのタワーだしね。

この層を狙うなら、二回目の値上がりを夢見させる価格設定が大事だよね。なんでわざわざ、不便な場所に高い金出して移り住むわけよ。夢みさせてくれるからだよね。なので、@215〜220あたりが妥当なところ。@240では見向きしない人が多いと思うよ。

このプロジェクトはもはや失敗。老人需要、他エリア需要もあるかもしれないが、足元が取りきれない。悪い物件とは思えないが、価格設定は間違えたようだ。売れ残りは避けられないね。

[813: 匿名さん]

810
東雲三井みたいに、狭いくして販売額を低く抑える方向でいくんじゃないかな。それなら手が届く

[814: 匿名さん]

813
手が届くかどうかの問題じゃない、足元を取り込むには、販売額ではなく、坪単価が重要。

[817: 匿名さん]

共用施設にTV置いてさ、まさに老人ホームだな。

[828: 豊洲在住者]

現在、811.812.820〜827をすべて、削除依頼を出しております。

豊洲在住者という名前を意図的に使うだけでなく、内容や表現も含め、明らかに私本人と区別がつかないような発言をし、場を荒らしています。

また、元祖豊洲在住者、という名前に変えたかのような発信も明らかな悪意を感じます。また同一本人の自作自演である場合は、曖昧な規約違反ではなく、明らかな規約違反となります。

これらを含めて、管理側の削除対応がなされなければ、私自身の発信の妨げになります。そのため、削除完了するまで投稿は控えたいと思います。

また、同様の豊洲在住者、元祖豊洲在住者の投稿がある場合は、引き続き、管理者への削除依頼は続けていきます。

このスレが健全で、有益な情報交換の場になることを願いつつ、管理者の適切な判断と対応を待ちたいと思います。
よろしくお願いします。

[831: 匿名さん]

豊洲在住者ならたくさん居ると思うが？　いったい何があった？

[832: 匿名さん]

なりすまし行為をする者はアク禁して欲しい。
選択肢のハンドルネームならダブっても仕方ないが、こてハンは悪意ありすぎ。
同一地域でも「豊洲在住者２」と、同一人物じゃないことは明示できるはず。

[833: 匿名さん]

昨晩に@240が中心価格、っていう内部情報、書き込み。
そしたらネガがうじゃうじゃ邪魔しはじめた。
しまいには、豊洲在住者、って名前で本人になりすまして妨害。
もともとの豊洲在住者さんが怒って削除依頼。

そんな流れ。

[836: 住まいに詳しい人]

>>813
>東雲三井みたいに、狭いくして販売額を低く抑える方向

それは無理がある

延べ床面積が141,500㎡
トライスターである『ケープタワー』と同じレンタブル比63.5％で計算すると
分譲面積は89,853㎡　平均80.95㎡

多少のズレがあるだろーけど
豊洲在住者氏の「80m2で5800万円がモデルケース」という情報とも整合性がある

でも、80㎡の5800万円が200戸とかあっても、売れる気がしないよねｗ
どーするんだろ？

[837: 住まいに詳しい人]

>>835
今更、「a mansion」の意味云々を
自分の経験とかで語るのではなく
ウィキペディアのコピペしちゃうとか
痛い人なんだから生暖かく見守るだけでいいと思うよ

[838: 匿名さん]

810はその物件買いそびれて、ずっと張り付いていた人間。

[839: 匿名さん]

125CWは手が出ないだろうけど、
ベストの方角で85ESタイプ？の2LDKが欲しい・・・

晴海の南西、南東高層角が坪320弱だったし、
300を楽に下回ってくれると（280ぐらいだと）何とかなるんだけどな・・・

[840: 匿名さん]

豊洲駅前が＠250で大量に売れ残ってるのに？？

[842: 匿名さん]

ポジの印象操作はちょっと悪質かな。

住民がここにいること事態、ありえないんだが。

[843: 匿名さん]

842
ポジの印象操作とは、どのレスを指していますか？
住民とは誰を指していますか？ 近隣住民がいることはおかしくはありません。

[844: 匿名さん]

833　内部情報って何？　君のマンションの売りたい価格でしょ。

都内最低の立地だって分かってるでしょ。
更地の埋立地の江東区の湾岸の変電所横だよ？大丈夫？

[845: 匿名さん]

まぁ、横が海じゃなければな、図書館の一つもあっただろうに。。

[846: 匿名さん]

豊洲在住でも買った時期によって勝敗が分かれるね。
コテハンの豊洲在住者さんは恐らく前者（比較的安い時期に購入した勝ち組）

ここで高値煽りに必死なのは高値掴みした後者（敗者）だろうね。

紛らわしいので、後者はハンドルネーム使いたいなら「豊洲在住者（負）」とかにするように（笑）

[847: 匿名さん]

タワーは、抽選で買えた初代の人以外は全員大損。

[848: 匿名さん]

坪240は恐らく東雲物件の売れ行きを妨げないための意図的な高値リークの可能性大。
多分実際はもっと安い。

独自ルートの信憑性の高い情報では、坪210万。


豊洲在住者さんの以下情報は括目すべき。資料請求時、アンケートの予算と面積は狙い目より安く坪190万くらいに。


＞
＞アンケート結果が価格決定に影響するか？という議論がちょっと前にありましたね。その辺聞いてみました。
＞結論としては、ある。
＞ただし影響が大きいのは、モデルルームオープンまで。資料請求の予算と面積の項目

[849: 匿名さん]

848
豊洲在住者さんは、どちらかといえば、こらまで安値煽りだった気がしたけど。

[850: 匿名さん]

845
駅前に図書館あるでしょ。海の横。

[851: 匿名さん]

>846さん＝勝者？

846さんの言う、高値掴みした敗者＝金持ち@すみふ住民です。
ここが安くないと非常に困ります。

何故かって？
貧乏人は新豊洲みたいな僻地か、四丁目長谷工団地で充分だから。

大通りを境に、勝者＝貧乏人と、私みたいな敗者＝金持ちは住み分けすべき。
まあ現状、そうなっていますが。

そもそも勝ち負けじゃないと思いますがね。

[852: 匿名さん]

平均とか意味ないってｗ
180から300まで幅広いんだから予算に合ったの買えばいーじゃん

豊洲再開発エリアや4丁目、豊洲を名乗った枝川物件、
有明東雲に晴海辰巳・・・
完売御礼やマーケットアウトした物件も多数で中古市場も盛況
比較対象や叩き台は幾らでもあるんだし高値誘導も安値願望も意味ねぇ・・・

[853: 匿名さん]

頑張って安値誘導しても無駄でしょ。（笑）

買えないなら千葉にでも行ってくださいな。
そういう住民層になるのは困るよ。

[854: 匿名さん]

アンケートで安い値段なんて買いたら、相手にされなくなるよ。
新人営業マンの練習台にさせられるだけ。

お得な情報も入らなくなる。

[855: 匿名さん]

人気じゃのぅ〜。

[856: 匿名さん]

豊洲在住さんが極端なことを言ってるとは思わないけど、
コテって荒れる筆頭要因だからね・・・

贔屓目にみて、豊洲に住んでて買い替えを狙ってるんだったら、
自分の住んでるとこを極端に悪く言う訳がないしポジティブ寄りな意見もしゃーない
二割引ぐらいで聞いとけばいいんじゃね？有益に受け留める人も居るだろうしさ

「有明万歳」っていう妙なコテも過去に居たけど、
当方は有明の将来性に否定的だっただけに、確かにデベの回し者みたいな印象は受けたｗ

[857: 匿名さん]

本当に安く売りだしてくれれば嬉しいなぁ。
有明よりも豊洲に近い分便利だし、躯体も仕様も申し分なし。

[858: 匿名さん]

不動産バブルが再来するというのに悠長ですなぁ。

[859: 豊洲在住者]

成りすまし削除依頼をお願いしている間に、豊洲駅から物件まで、徒歩とゆりかもめ、どのくらいの時間差があるのか、測ってきました。

結果は、信号待ち、電車待ち時間の偶然か、一緒でした。ぴったり12分くらい。子供や年配でしたらもう少しかかるかもしれません。ただ、私はがんばればもう少し早く歩けたかな、という感じ。

変動時間は以下。
・信号待ち 32秒
・電車待ち 2分6秒

信号待ち時間は変わらない、と仮に設定すると、差し引き1分34秒。
つまり、それ以上電車を待つなら、歩く方が早い。通勤時間帯はやく3〜5分に1本。微妙なとこですね。たぶん歩いた方が早いことが多いかもしれません。

ただ今日は寒かったこともありますが、この距離歩くのはヤダなぁ、とは思いました。基本はゆりかもめかな。

[860: 豊洲在住者]

詳細はこんな感じ。
ゆりかもめでも、なんだかんだで、歩いてる時間は長い。
あと、書き忘れたけど、物件入口までは行けなかったので、どちらもプラス1分くらい、が実時間かも。

有楽町線豊洲駅〜物件まで（徒歩） 12分12秒
・2分35秒 ：駅〜豊洲公園前の交差点
・0分32秒 ：信号待ち※変動値
・3分47秒 ：〜六丁目第二公園
・2分47秒 ：〜側道入口
・1分51秒 ：〜豊洲CUBE前
・0分38秒 ：〜物件前

物件〜豊洲駅（ゆりかもめ） 12分10秒
・4分5秒 ：物件〜新豊洲駅
・1分45秒 ：〜新豊洲駅ホーム
・2分6秒 ：電車待ち ※変動値
・2分8秒 ：〜豊洲駅ホーム
・2分5秒 ：有楽町線豊洲駅入口

[861: 匿名さん]

>857
確かに躯体は魅力的だ
東京タワーは残念そうだけど、陽当たりと南西部の開けた眺望も！

かろうじて覗かれなさそうな角125プラン。
でも各洋室開口部、つまりサッシ枠が狭い気がする。
無償選択できるプランに2LDKあれば検討に値かなあ。

[862: 匿名さん]

2分35秒 ：駅〜豊洲公園前の交差点
随分かかってるのでは？
ここでの「駅」とは、改札を意味してるっぽいね。
一般的には地上出口から測るはず。

[863: 匿名さん]

実際見てみると変電所は思いのほか巨大ですな。遠目に見ても凄い圧迫感。本当に隣接して快適に住めるのか疑問だわ。

[864: 匿名さん]

変電所、データセンター対向の圧迫感のある部屋は激安だよ。
坪180万円くらいでしょう。

[865: 豊洲在住者]

>862
書き方が曖昧でした。どちらも駅入口＝地上出口を起点にしています。交番裏の出口ですね。

[866: 匿名さん]

いくら激安でも壁に包囲されてんじゃ
タワーに住む意味が…
友人を招いてもガッカリさせそう（笑）

[867: 匿名さん]

その建物は、変電所じゃなくてデータセンターだよ。


変電所は地下。

[868: 匿名さん]

お見合い部屋になるだけで坪180万なら瞬間蒸発でしょ。

いきなり倍率高すぎて抽選になるのでは？

[869: 匿名さん]

867
新豊洲キューブ・データセンターと、ビッグドラム・変電所は別なんじゃないの？

[870: 匿名さん]

坪１８０でも売れ残りそうだ。

[871: 匿名さん]

残らない。

[872: 匿名さん]

どんなに安くても、その分広くしても、それだけ共益費・積立金が上がる。てか普通そーゆーとこは専有部分にしないだろ。

てか、パンフレットみると、周囲の手描き予想図があるけど、スカイズより低いわ、南ふさがれているわ、でよい点がみいだせないんやけど、、、

ワンダフルプロジェクトとしてのタワーなんだろから、ブリリアマーレを超える共用施設とかあるんかなー

[873: 匿名さん]

頼むからプールは導入しないでくれ m(_ _)m
こんなものあると管理費が増していくだけだ。
最近のタワー（豊洲/東雲エリア）ではプールを敬遠する意見が圧倒的多数で管理費がかかるだけなのでプール等の水関係施設は設置しない傾向があるのに、なぜここにはプールなの？　ブリリア（東建）も売主で関与しているとプールはグリコのおまけみたいについてくるのか？（最初はおまけ欲しさに、おまけに興味を持ち購入するが、少し経つとおまけなんぞポイ捨て。つまり、もともといらないし、無くてもよい。の意）

プール大反対！！！

[874: 匿名さん]

プール反対に　俺も1票

[875: 匿名さん]

Poolネタ出たな。　変な話をすると、マンションに設置してあるプールでの事故は年々増加していると。増加の理由は高齢者の利用が増え、心臓発作、不慮の事故が起きやすくなっていると聞いた。
事故（死亡事故含む）が一度起きたプール、使いたいと思うか？　そうでなくとも使わないプール、確かに維持経費増加（管理費上積み）の諸悪の根源といったとこだろう。
やめときましょうよ、プール設置。

[876: 匿名さん]

確かに20mの3レーンじゃ、中途半端だしね
デペ集団は売ってしまえば、それまで。
購入後の住民が騒いで理事会総会でもめるの必至だな。あちゃ〜。
ブリマレは住民の友人同伴で昨年泳がせてもらったけど25m4レーン最上階にあったから爽快だった♩

[877: 匿名さん]

プールいらない。体育館なんかの多目的ルールとかの方が色々使えそうだし、維持管理費も安そう。共有施設のリフォームプランにもあったよ。もちろん、プールが魅力で契約するってやつもいるだろから、簡単じゃないとは思うけど。

[878: 匿名さん]

プールに比べたら、天体望遠鏡なんてか、わいいもんだね

[879: 匿名さん]

豪華共用施設の要らないひとは、団地型マンソンを探された方がいいよ。

[880: 匿名さん]

20年後の修繕積立金はいくらくらいになりますかね？