SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン） Part3

[匿名さん]

前スレ　SKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302823/
前スレ　東京ワンダフルプロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273800/
前スレ　(仮称)豊洲６丁目地区開発 Ｂ３街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43721/


6月販売開始予定が決まり、人気に火がついてきた物件もPart3に突入。
販売側は＠２９０で売るつもりのようだが、某インチキ評論家S氏は＠150と独自予想を展開（笑）
さて、誰の予想が正しいのか？化けの皮が剥がれるのは誰なのか、予断を許さない状況です。


所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
管理会社：　

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【関連スレッドを追加しました　2013.1.20　管理担当】

[41: 匿名さん]

>>39
高値？
ここは＠300前後なら即買いだろう？頭、大丈夫か？

[42: 匿名さん]

購入希望者は雑音は気にせず
>14
を黙って実行。
Twitterなどでもどんどん拡散しましょう。

[43: 匿名さん]

某デベはミニバブルのときに売り惜しみしてたら、リーマンショックで不動産不況になってさっぱり売れず。まだ、販売してたりする。アメリカの財政の壁も先送りしただけ。アメリカが咳をしたら日本は風邪をひくことになる。アベノミクス頼みで、ミニバブルのときの二の舞にならないようにね。

[44: 匿名さん]

>40は知らないだろうが、豊洲は白人系富裕層にもとても人気があるのだ

[45: 匿名さん]

Part2後半で極端な高値煽り、安値煽りは姿を消し、ようやくまっとうなスレになったと思ったらまたこれだ。
しばらくは、Part2と同じように蹴散らすために、無駄なレスを繰り返すのか。
ネットで煽りを繰り返しても、何の効果もないし、迷惑なだけだってことに、そろそろ気がついてくれ。

[46: 匿名さん]

↑買えない身分だとこうなる

[47: 匿名さん]

いずれにしろ、３００なら絶対に買いだよな

[48: 匿名さん]

豊洲住民に多い＝東京大学、京都大学、その他旧帝大、一橋大学、東工大、神戸大学、早稲田大学、慶應義塾大学卒

[49: 住まいに詳しい人]

>>45
彼はあちらこちらのスレを荒らし回っている例のキチガイさんだから
何をやっても無題

華麗にスルーするか
いじって遊ぶくらいの心づもりの方が気楽ですよ

[50: 匿名さん]

>48

一応、上記のうちの一つの大学の卒業生だけど、根拠無い情報ださないでね。迷惑だから。少なくとも自分の大学の知り合いには豊洲に住んでる人いないけど。

[51: 匿名さん]

300とか書いてるのは売手以外に考えられない、というのはみなさんご承知の通り

豊洲で現在300近くの値を付けている比較的人気の既存タワマに比べ利便性はかなり低いこと間違いない

湾岸は特にそうだが、買い控え傾向は今後更に進む

ビンボー人が200だのと言っているように書かれているが、豊洲、東雲、有明のここ10年来の傾向と市況などからすると、プレミア階は別として、どんなに背伸びしても230前後がやっと　これ以上だと売れ残り必至

どなたか三井東雲以下になるとあったが　概ねこの予測はいい線だとみる　5年以上前、且つ震災前であれば1,000戸にも上る大型物件は売りさばけたであろうが　今は全く違う

正直いくらで出てくるか分からないが　売手、買手どちらでもなくニュートラルな立場でみて　200前後でないと結構売れ残りは出る　

[52: 匿名さん]

↑買いたくても買えない貧乏内地民でしょう（大勝利）

[53: 匿名さん]

＞正直いくらで出てくるか分からないが　売手、買手どちらでもなくニュートラルな立場でみて　200前後でないと結構売れ残りは出る　

こんな悠長なことを言ってるってどこの地方民？

[54: 匿名さん]

中立的な第三者だけど＠300以下なら瞬間蒸発だと思う。
ここまで利便性が高くてスペックの高いマンションは後50年間出ないだろう。

[55: 匿名さん]

人気エリアになっちゃったしな。

[56: 匿名さん]

相場を知ってないと大手デベだと相手にされないor鴨にされるのは事実。最初のアンケートに書いた内容で値踏みされるよ。相場を知らない人は、モデルルーム行く前に近隣の仲介業者に行って教えてもらおうね。ただ、デベの系列は避けたほうがいい。ただ、ここのデベの系列以外って限られるけど。

それと、匿名掲示板のでたらめを信じてもいけない。裏の取れない情報は信じないが鉄則。

[57: 住まいに詳しい人]

>>51
実勢水準で豊洲6なら＠200～220だけど

先高感がある状況と東電の事情を加味したら
とりあえず＠240で売り出して
竣工に合わせて値引き大キャンペーンをかける
って手法もなくはないんですけどね

つき合わされているデベさんは
顧客に不信感を与えるよーなことはしたくないですしね

[58: 匿名さん]

東雲エリアの燦々たるタワーマンション売れ残り、転売苦戦の状況に加え、既存豊洲タワーマンションの売れ残り（Ｓ社物件は特にひどい）及びそれらの現在中古希望売り出し価格、徒歩実質20分前後（ゆりかもめ新豊洲5分というのは魅力でもない。有楽町駅からの距離が全て。）、これらを考えただけでも先般の三井東雲と同等またはそれ以下が腹に落ちる相場

少なくともここで300はあり得ないですから

[59: 匿名さん]

＞48
何で俺の出身大が、わかったの？

[60: 匿名さん]

58
あとは変電所隣接、商業施設無し、もね