前スレ SKYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302823/
前スレ 東京ワンダフルプロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273800/
前スレ (仮称)豊洲６丁目地区開発 Ｂ３街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43721/
6月販売開始予定が決まり、人気に火がついてきた物件もPart3に突入。
販売側は＠２９０で売るつもりのようだが、某インチキ評論家S氏は＠150と独自予想を展開（笑）
さて、誰の予想が正しいのか？化けの皮が剥がれるのは誰なのか、予断を許さない状況です。
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：
[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/
【関連スレッドを追加しました 2013.1.20 管理担当】
[スレ作成日時]2013-01-19 18:55:50
SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン） Part3
|
401:
匿名さん
[2013-01-23 20:53:03]
|
||
|
402:
匿名さん
[2013-01-23 20:53:25]
１０年後にここが今の豊洲みたいになっていると考えるのは楽観的すぎ。
豊洲が開発される時は造成前に土地利用計画ができていたが、ここはすでに造成が終わっているのにB街区以外は土地利用が決まっていない。wildmagicの辺りや、その向こうの環2との間の広大な空地は、住宅系なのか業務系なのかそれ以外なのかすらみえない。極端に言えば新市場の関連業ということで倉庫や加工場になることもありうる。 豊洲のように短期間に発展したのはむしろ例外的な事例で、今の有明みたいになる可能性があることを認識しておいた方がいいと思う。 |
||
|
403:
匿名さん
[2013-01-23 20:56:35]
インフレ２％は、無期限の設定で株価も暴落してますね。
インフレ、10年後に５％下げて２％上がれば公約達成ですか？（笑） 結局、増税されただけです。 増税後、大暴落が待ってますね。 |
||
|
404:
匿名さん
[2013-01-23 20:56:56]
プール付の豪華タワーが売れ残ったら、それこそ悲惨。有明にそういった物件があるね。あそこもTV CMいっぱいやってたっけ。
|
||
|
405:
匿名さん
[2013-01-23 20:59:05]
坪280万でも買うって正気ですか？75平米で6400万ですよ。中央区でも買えちゃいますよ。
|
||
|
406:
匿名さん
[2013-01-23 20:59:39]
ハイパーインフレでマンション価格が５倍・１０倍というのも、真実味のある話になるよ。
安いうちに買うのが投資の基本だよ。 |
||
|
407:
匿名さん
[2013-01-23 21:02:05]
中央区っていっても晴海でしょ（笑）
しかも＠２７０だと、駅から１１分のしかないのでは？ そこより構造も仕様も良いし、駅徒歩５分はありがたい。 |
||
|
408:
匿名さん
[2013-01-23 21:02:30]
>405
坪400くらいじゃないかな。買えんでしょ。 |
||
|
409:
匿名さん
[2013-01-23 21:02:45]
マンション価格が５倍、１０倍になっても、貨幣の価値がそれ以上に下がっていたら割安って事になる。
|
||
|
410:
匿名さん
[2013-01-23 21:02:50]
＠２８０で買うといったのは、南向きの永久眺望という条件の話ね。
平均で＠２８０で買うとは言ってない。 |
||
|
|
||
|
411:
匿名さん
[2013-01-23 21:04:02]
ハイパーインフレになったら金利も暴騰。ローン抱えてたら破綻。
|
||
|
412:
匿名さん
[2013-01-23 21:05:54]
タワーブームが終わったと見るなら、ブーム前に戻り、
適正は坪１５０前後かな。まじな話すると。 |
||
|
413:
匿名さん
[2013-01-23 21:06:25]
そんなことない。
ローンはチャラ。アンパン１個の値段になるから、自転車が３０００万円で売れるようになる。 自転車売って、マンションのローンが完済できるよ。 |
||
|
414:
匿名さん
[2013-01-23 21:06:56]
お金の無い人は「１５０万じゃないと買えない」と嘆いてますね（笑）
かわいそー。 |
||
|
415:
匿名さん
[2013-01-23 21:07:02]
株も連日の暴落ですがな。。。
増税されただけで、増税はデフレ確定ですね。 |
||
|
416:
匿名さん
[2013-01-23 21:10:11]
>280
最上階角部屋、南向き、で280〜290くらいかな。そこを選択できるの、羨ましいです |
||
|
417:
匿名さん
[2013-01-23 21:10:17]
山の手外側ラインは、１５０前後だし、そんなもんじゃない？
|
||
|
418:
匿名さん
[2013-01-23 21:11:27]
新宿まで４０分じゃ、地方と比べて割高ですね。
|
||
|
419:
匿名さん
[2013-01-23 21:12:03]
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
|
||
|
420:
匿名さん
[2013-01-23 21:14:50]
変電所って重要事項での説明義務って無いよ。
|
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
||
ないない 笑
豊洲でしかも駅遠でそんな値段じゃ売れないよ。
良くて２００前半。
君のような相場観の素人は我々業界からしたら大歓迎だけど、カモは君みたいな一握りだからそんな値付けはできないよ。