SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン） Part3

[匿名さん]

前スレ　SKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302823/
前スレ　東京ワンダフルプロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273800/
前スレ　(仮称)豊洲６丁目地区開発 Ｂ３街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43721/


6月販売開始予定が決まり、人気に火がついてきた物件もPart3に突入。
販売側は＠２９０で売るつもりのようだが、某インチキ評論家S氏は＠150と独自予想を展開（笑）
さて、誰の予想が正しいのか？化けの皮が剥がれるのは誰なのか、予断を許さない状況です。


所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
管理会社：　

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【関連スレッドを追加しました　2013.1.20　管理担当】

[365: 匿名さん]

高層なら南より北でしょう。。

あんなに暑いのは想定外だった。。。

[366: 匿名さん]

価格は東雲のプラウドと同じくらいでしょう。平均坪220～230万ってとこだろう。ミニショップってのはコンビニでしょうか。

[367: 豊洲在住者]

サイトの夜景をみると、北側が綺麗そうでしたね。西側は西陽は辛そうですが、日当たりと景色のバランスがいい。確かに南は高層でも特徴ある景色ではないので、緑と運河ビューの低層も魅力ではあると思う。西と違って高速道路に面してないので静かな環境だろうし。売り側がここに目を付けてもおかしくないですね。

[368: 匿名さん]

変電所や高圧線は気にしない人はしないが、する人はそれなりにいるからね。

実際電磁波の体への影響などははっきりしていないけど。

[369: 匿名さん]

>>361
ボランティアとかパンダとか280の人って、
何かの言葉に反応して何らかの意図で機械的にレスしてるだけだから・・・

変電施設は実害はないけど風評はあると思う
勝どき？のゴミ処理場もネガの格好のターゲットだったし、
何より見てくれが宜しくない
まあその分安い訳だし気にならない人は気にしないだろうけど、
気にする人には何言っても無駄って気はする
爆発したら？とか土壌汚染は？とか言われても実際回答に困るｗ

[370: 住まいに詳しい人]

ビジネスの常識として
テレビCMをやった方が宣伝コストは下がるのだが
仕事で販売や商品企画に関係したことがない人には
理解出来ないのかな？

[372: ご近所さん]

　駐車場比率が高いのは、歩いて行ける範囲に借りられる月極駐車場が存在しないから。
基本的に希望者全員分の駐車場を敷地内に確保しないと、車を手放さざるを得なくなる
人が出てきます。

[373: ご近所さん]

　地下１０ｍ以上の深さにある送電線や変電所を気にするような人は、
東京２３区から出て行った方がいい。都内の電線地中化地域は深さ２
ｍ未満に高圧ケーブルが張ってあるから。

[374: 匿名さん]

通常の高圧線と変電所では電磁波の強さは全く異なるのでは。

[375: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[376: 匿名]

何にせよ東雲よりは良いと思いますけど。

東雲プラウドと同価格帯なら売れる。でもその場合東雲物件は値下げ必須。

東雲より高いと売れない。

東雲で稼ぐか新豊洲で稼ぐかの選択でしょうね｡

[377: 匿名さん]

>>376
東雲ばかりが比較されるけど、有明にも晴海にも雰囲気は似てる
んで各所で物件を抱えるデベがもれなく事業主に名を連ねてるという・・・

高くもなく安くもなく絶妙のバランスで売り出してくるはずだから、
極端な安値は期待できないと思うけどね

東電の関わりというか力関係というか契約内容がよく分からないけど、
早急に現金化したいのは東電ぐらいじゃない？

[378: 匿名さん]

むしろ東雲の雰囲気とは全然違いますね。
東雲ほんとに住宅街。キャナルコート外は雑多で古いイメージしかない。

[379: 匿名さん]

サイトでは確認できなかったのですが、東雲三井の第二期は何戸販売なんだろ。2月中に販売だから、こっちの価格発表前だよね。

[380: 匿名さん]

378
新豊洲と同じ雰囲気の場所を、都内で探す方が難しいだろw

[381: 匿名さん]

変電所は地下だから電磁波の影響は無いよ。
そもそも変電所が忌避施設というのは聞いたこと無いなぁ。。。
何の情報？

[382: 匿名さん]

さすがに東雲よりは高いでしょう。
豊洲で東雲より安い事はありえないのでは？

汚い雰囲気の豊洲４丁目ですら東雲より高いと思うよ。

[383: 匿名さん]

>345

自然災害による被害は自己責任。設計や施工ミスがあって被害が大きくなったということであれば別だけど。ハザードマップとか自分で調べて、判断すること。

[384: 匿名さん]

結局は、免震と制震のどちらなのでしょうか？

ハイブリッドというのは存在するものなの？

効果的にはどのようなものなのでしょうか。

[385: 匿名さん]

このスペックで、東雲より安いと思ってる奴がいる事に驚愕。
アベノミクスやインフレにより、今後はどんどん買える値段では出てこなくなるよ。

ここは＠２７０だったら買い。＠２９０なら様子見ってところでしょうか。

待ってても＠２５０みたいなボランティア価格では出てこないよ。
諦めて有明にでも行ってください（笑）

[386: 匿名さん]

資料請求したけど、送付された資料には免震＆制震ハイブリッドの具体的な説明はなかった。

一般論だとハイブリッドは複数の仕組みを組み合わせること（例えばハイブリッド車は動力としてエンジンとモーターの組み合わせ）。免震装置は建物の下に取り付けて揺れを建物に伝えないようにするもので、制震は建物本体に取り付けて揺れを抑える仕組みだから、お互いに邪魔をしないってことで、それぞれが取り付けられてるものと考えるのが普通じゃないかな。単純にそれをするとコストがかかるので、何らかの工夫はあると思うけど。

[387: 匿名さん]

ハイブリッドの良さが分からない。。。

耐震性に優れてるってことなんだろうか。

[388: 匿名さん]

実際建設地を見たほうがいいですよ。豊洲というネームバリューに引っ張られているようですが、ここは本当に何もない。駅から歩いて帰る道沿いにも本当に何もない。東雲より豊洲のほうが値段が高いのが普通でしょうけど、ここは違うと思います。利便性という点で明らかに東雲のほうが上。子供に習い事をさせる場所も豊洲駅を越えて更に行かないと何もない。保育園にしても新しくできるところに入れなかったら大変なことに・・・。だから、東雲と比較されるのだと思います。ここが坪250万以上の価格設定で買い物件なのであれば、住友のタワーがあんなにたくさん売れ残たくさん売れ残るはずがない。三井の東雲よりは高いでしょうけどね。

[389: 匿名さん]

何もないのは今の状態で、１０年後はどうなってるか考えてみたほうがいいんじゃないですか？

豊洲を安い時期に買えなかった人、買って得した人の違いがそこにあるような気がします。

[390: 匿名さん]

そんなこと言ったら、六本木ヒルズだってもともとは刑場で「すごい立地」だったんだから。

[391: 匿名]

豊洲＝高級と言う事にしたいんでしょうね、デベは。

でもそれでは売れないのはスミフが証明済み。

湾岸を買うのは年収1,000万ソコソコの庶民が大半というのは東雲物件が証明済み。

ここが坪270なら5年は覚悟ですね。

[392: 匿名さん]

湾岸でも、豪華タワーマンションに限っては富裕層多いですよ。

[393: 匿名さん]

＠２５０みたいなボランティア価格では売ってくれないでしょうね。
＠２７０なら即完売。＠２９０なら様子見って感じだと思います。

南向き低層階は永久眺望だし、＠２８０なら私買いますよ。

[394: 匿名さん]

>387

免震って長周期って弱点があるから、長周期に対しても機能する制震でカバーするんじゃない。トータルで耐震性がいいかどうかは、耐震構造だけでなく耐震等級も確認して判断すべき。大げさな仕組みであったところで、耐震等級１だったら大したこと無い訳だし。

[395: 匿名さん]

免震だと耐震等級は関係ないのでは？

だって、耐震ではなくて、免震なのですから。

[396: 匿名さん]

>388
新しい保育園に、この物件の住民以外、誰が入るっていうのだよ。杞憂。

[397: 匿名さん]

住宅性能表示では免震は耐震等級の判定対象外だけど、判定すれば等級はあるよ。判定して耐震等級２であることを売りにしてる免震物件も存在する。判定していなくてもどのくらいに相当する設計なのか確認は必要。

以前、住宅性能表示で免震も判定対象だった頃は、免震物件って耐震等級はほとんどが１。３・１１で、免震タワーって結構あちこちで乾式壁が壊れてるよ。

[398: 匿名さん]

それにしてもプールはいらないですね。

[399: 匿名さん]

ハイブリッドの場合、住宅性能表示での耐震等級の扱いはどうなるんだろうね。

[400: 匿名さん]

えー、豪華タワーマンション生活にプールは必須でしょう（笑）

できれば、SPAも作って欲しかった。

[401: 匿名さん]

>385
ないない　笑
豊洲でしかも駅遠でそんな値段じゃ売れないよ。
良くて２００前半。

君のような相場観の素人は我々業界からしたら大歓迎だけど、カモは君みたいな一握りだからそんな値付けはできないよ。

[402: 匿名さん]

１０年後にここが今の豊洲みたいになっていると考えるのは楽観的すぎ。
豊洲が開発される時は造成前に土地利用計画ができていたが、ここはすでに造成が終わっているのにB街区以外は土地利用が決まっていない。wildmagicの辺りや、その向こうの環2との間の広大な空地は、住宅系なのか業務系なのかそれ以外なのかすらみえない。極端に言えば新市場の関連業ということで倉庫や加工場になることもありうる。
豊洲のように短期間に発展したのはむしろ例外的な事例で、今の有明みたいになる可能性があることを認識しておいた方がいいと思う。

[403: 匿名さん]

インフレ２％は、無期限の設定で株価も暴落してますね。
インフレ、10年後に５％下げて２％上がれば公約達成ですか？（笑）

結局、増税されただけです。

増税後、大暴落が待ってますね。

[404: 匿名さん]

プール付の豪華タワーが売れ残ったら、それこそ悲惨。有明にそういった物件があるね。あそこもTV　CMいっぱいやってたっけ。

[405: 匿名さん]

坪280万でも買うって正気ですか？75平米で6400万ですよ。中央区でも買えちゃいますよ。

[406: 匿名さん]

ハイパーインフレでマンション価格が５倍・１０倍というのも、真実味のある話になるよ。

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

[407: 匿名さん]

中央区っていっても晴海でしょ（笑）
しかも＠２７０だと、駅から１１分のしかないのでは？
そこより構造も仕様も良いし、駅徒歩５分はありがたい。

[408: 匿名さん]

>405
坪400くらいじゃないかな。買えんでしょ。

[409: 匿名さん]

マンション価格が５倍、１０倍になっても、貨幣の価値がそれ以上に下がっていたら割安って事になる。

[410: 匿名さん]

＠２８０で買うといったのは、南向きの永久眺望という条件の話ね。
平均で＠２８０で買うとは言ってない。

[411: 匿名さん]

ハイパーインフレになったら金利も暴騰。ローン抱えてたら破綻。

[412: 匿名さん]

タワーブームが終わったと見るなら、ブーム前に戻り、

適正は坪１５０前後かな。まじな話すると。

[413: 匿名さん]

そんなことない。

ローンはチャラ。アンパン１個の値段になるから、自転車が３０００万円で売れるようになる。
自転車売って、マンションのローンが完済できるよ。

[414: 匿名さん]

お金の無い人は「１５０万じゃないと買えない」と嘆いてますね（笑）

かわいそー。