SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン） Part3

[匿名さん]

前スレ　SKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302823/
前スレ　東京ワンダフルプロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273800/
前スレ　(仮称)豊洲６丁目地区開発 Ｂ３街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43721/


6月販売開始予定が決まり、人気に火がついてきた物件もPart3に突入。
販売側は＠２９０で売るつもりのようだが、某インチキ評論家S氏は＠150と独自予想を展開（笑）
さて、誰の予想が正しいのか？化けの皮が剥がれるのは誰なのか、予断を許さない状況です。


所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
管理会社：　

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/


【関連スレッドを追加しました　2013.1.20　管理担当】

[342: 匿名]

ここのマンソンの話じゃないことばかりグチャグチャやってるね。
地震スレに移動したら。

[343: 賃貸住まいさん]

地震後の濁流にのまれたら、泳げる泳げないは関係ないですよ。
ここの住人は、地震後は慌てて外に出ず、中層階以上で待機した方が安全だと思います。
最近の埋立地の建物は免震に気を使っているようですが、万一液状化で建物が傾いたり、火災が発生した場合には、外に逃げるしかありませんが、、、
それと、濁流と液状化以外で注意すべきは地下鉄ででょう。構内にいると水攻めにあいますよ。

[344: 匿名さん]

結局価格は＠210～270万、
平均230万予定でしょ

[345: 匿名さん]

素朴な質問です。
液状化で傾いて住めなくなったら修理代はデベが出してくれるのでしょうか？
それとも保険があるのでしょうか？

[346: 匿名さん]

３１３さん
総戸数１１１０世帯に対し、駐車場６５６台は確かに多いかもしれませんね。まだ月額いくらか未定に
なっていますがどれ位になるかな。近辺の駐車場の相場が３万５千円位みたいだから大体その位の金額
になるでしょうかね。あまり安すぎても修繕費の問題になるだろうし、金額によって車を手放すか維持するか
決める人もでてくるだろうから、高すぎても空車になってしまいますし難しいですね。

[349: 住まいに詳しい人]

>>347
>震災後、高層、埋立、湾岸には住めないと、
>誰もが思ったはずだけど、、

そんなこと思ったのは、ただの無知と莫迦が重なっている人だけ
（誰でも思ったのは、「やっぱり地震は怖い」ということ）

そーいう人は多摩地区とか埼玉県に住めばいいんじゃない？
自分はそれほどリスクが減るとは思わないが
少なくても津波は考えなくて良くなる

それほど心配なら
このスレじゃ叩かれるだけだから、地震・津波系のスレに移動した方がいいよ

[351: 匿名]

このマンソンの話をしましょう。
地震ネタは専用スレにいってね。

[352: 匿名さん]

>>346
立地を考慮してもイマドキにしては若干多い印象
地所晴海は40パーちょいだった記憶が・・・

管理修繕費もそうだけど、
外部に貸し出したりするとトラブルや会計上の問題が生じるしなぁ・・・
リセールの際は空きがあるすぐ借りれるってのは大きなメリットなんだけどね
60パーを導き出しだJVの頭脳とデータを信頼しましょ

値段はPCTで25000前後だったと記憶してるけど、
駅距離を考慮すると機械式というか条件の悪いのは2万前後からあると思う

[353: 匿名さん]

ボランティア価格で売り出すわけ無いでしょ（笑）
テレビCMもやり始めたし。

この豪華仕様なら＠２７０以上はすると思うよ。

南向き低層階が＠２８０であるなら即完売。

[354: 匿名さん]

地震ネタは、削除依頼で追放すればいいと思います。

[355: 匿名さん]

こんな土地で、駐車場2万円越しとか、ぼったくりもいいとこだな。

[356: 匿名さん]

また出た280万円w

[357: 匿名さん]

355
土地の問題でなく、立体駐車場の維持管理費の問題でしょ

[358: 匿名さん]

断言するけどここで坪280なんて一戸も売れないよ。

不便で変電所隣接だからね。

[359: 豊洲在住者]

>344
私が聞いた限り ＆ 他の方の情報でもそんな感じですね。
もうちょっと価格帯は広いかもしれません。下は200未満、上は300くらい。かなり幅広いじゃないかと。

[360: 匿名さん]

こんななにもない僻地を坪280万で買うやつがいたらかなりの田舎者だよ。

[361: 豊洲在住者]

>358
280は相当なプレミアム住戸以外ありえないだろ、って思いますね。だったら他に買うとこある。
不便は確かに。しばらく店も無いしね。ゆりかもめ分、豊洲駅周辺より劣る。
変電所隣接は、何か問題ありますか？

[362: 匿名さん]

353は同じ書き込みを何度もしてるけど
低層を売りたいわけ？？
数年内に首都直下７０パーセントとか報道されているのに
誰が水に弱い低層を買うのかな？？？
そもそも新豊洲の低層が晴海の高層より高いって変でしょ?笑

[363: 匿名さん]

362
少しても低層を高く売り出して、平均を高くしたい、ってデベの腹づもりかもね。全体的には下げざる得ない状況っぽいし。とすると、この物件は南側は低層と高層の差が少ない。つまり、南低層割高になるってことだな。

[364: 匿名さん]

もしや、デベさんたちは、晴海をライバル視して考えてたのかな。。。で、反応みたら、東雲と比べられてて、あれれ？な感じ。

[365: 匿名さん]

高層なら南より北でしょう。。

あんなに暑いのは想定外だった。。。

[366: 匿名さん]

価格は東雲のプラウドと同じくらいでしょう。平均坪220～230万ってとこだろう。ミニショップってのはコンビニでしょうか。

[367: 豊洲在住者]

サイトの夜景をみると、北側が綺麗そうでしたね。西側は西陽は辛そうですが、日当たりと景色のバランスがいい。確かに南は高層でも特徴ある景色ではないので、緑と運河ビューの低層も魅力ではあると思う。西と違って高速道路に面してないので静かな環境だろうし。売り側がここに目を付けてもおかしくないですね。

[368: 匿名さん]

変電所や高圧線は気にしない人はしないが、する人はそれなりにいるからね。

実際電磁波の体への影響などははっきりしていないけど。

[369: 匿名さん]

>>361
ボランティアとかパンダとか280の人って、
何かの言葉に反応して何らかの意図で機械的にレスしてるだけだから・・・

変電施設は実害はないけど風評はあると思う
勝どき？のゴミ処理場もネガの格好のターゲットだったし、
何より見てくれが宜しくない
まあその分安い訳だし気にならない人は気にしないだろうけど、
気にする人には何言っても無駄って気はする
爆発したら？とか土壌汚染は？とか言われても実際回答に困るｗ

[370: 住まいに詳しい人]

ビジネスの常識として
テレビCMをやった方が宣伝コストは下がるのだが
仕事で販売や商品企画に関係したことがない人には
理解出来ないのかな？

[372: ご近所さん]

　駐車場比率が高いのは、歩いて行ける範囲に借りられる月極駐車場が存在しないから。
基本的に希望者全員分の駐車場を敷地内に確保しないと、車を手放さざるを得なくなる
人が出てきます。

[373: ご近所さん]

　地下１０ｍ以上の深さにある送電線や変電所を気にするような人は、
東京２３区から出て行った方がいい。都内の電線地中化地域は深さ２
ｍ未満に高圧ケーブルが張ってあるから。

[374: 匿名さん]

通常の高圧線と変電所では電磁波の強さは全く異なるのでは。

[375: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[376: 匿名]

何にせよ東雲よりは良いと思いますけど。

東雲プラウドと同価格帯なら売れる。でもその場合東雲物件は値下げ必須。

東雲より高いと売れない。

東雲で稼ぐか新豊洲で稼ぐかの選択でしょうね｡

[377: 匿名さん]

>>376
東雲ばかりが比較されるけど、有明にも晴海にも雰囲気は似てる
んで各所で物件を抱えるデベがもれなく事業主に名を連ねてるという・・・

高くもなく安くもなく絶妙のバランスで売り出してくるはずだから、
極端な安値は期待できないと思うけどね

東電の関わりというか力関係というか契約内容がよく分からないけど、
早急に現金化したいのは東電ぐらいじゃない？

[378: 匿名さん]

むしろ東雲の雰囲気とは全然違いますね。
東雲ほんとに住宅街。キャナルコート外は雑多で古いイメージしかない。

[379: 匿名さん]

サイトでは確認できなかったのですが、東雲三井の第二期は何戸販売なんだろ。2月中に販売だから、こっちの価格発表前だよね。

[380: 匿名さん]

378
新豊洲と同じ雰囲気の場所を、都内で探す方が難しいだろw

[381: 匿名さん]

変電所は地下だから電磁波の影響は無いよ。
そもそも変電所が忌避施設というのは聞いたこと無いなぁ。。。
何の情報？

[382: 匿名さん]

さすがに東雲よりは高いでしょう。
豊洲で東雲より安い事はありえないのでは？

汚い雰囲気の豊洲４丁目ですら東雲より高いと思うよ。

[383: 匿名さん]

>345

自然災害による被害は自己責任。設計や施工ミスがあって被害が大きくなったということであれば別だけど。ハザードマップとか自分で調べて、判断すること。

[384: 匿名さん]

結局は、免震と制震のどちらなのでしょうか？

ハイブリッドというのは存在するものなの？

効果的にはどのようなものなのでしょうか。

[385: 匿名さん]

このスペックで、東雲より安いと思ってる奴がいる事に驚愕。
アベノミクスやインフレにより、今後はどんどん買える値段では出てこなくなるよ。

ここは＠２７０だったら買い。＠２９０なら様子見ってところでしょうか。

待ってても＠２５０みたいなボランティア価格では出てこないよ。
諦めて有明にでも行ってください（笑）

[386: 匿名さん]

資料請求したけど、送付された資料には免震＆制震ハイブリッドの具体的な説明はなかった。

一般論だとハイブリッドは複数の仕組みを組み合わせること（例えばハイブリッド車は動力としてエンジンとモーターの組み合わせ）。免震装置は建物の下に取り付けて揺れを建物に伝えないようにするもので、制震は建物本体に取り付けて揺れを抑える仕組みだから、お互いに邪魔をしないってことで、それぞれが取り付けられてるものと考えるのが普通じゃないかな。単純にそれをするとコストがかかるので、何らかの工夫はあると思うけど。

[387: 匿名さん]

ハイブリッドの良さが分からない。。。

耐震性に優れてるってことなんだろうか。

[388: 匿名さん]

実際建設地を見たほうがいいですよ。豊洲というネームバリューに引っ張られているようですが、ここは本当に何もない。駅から歩いて帰る道沿いにも本当に何もない。東雲より豊洲のほうが値段が高いのが普通でしょうけど、ここは違うと思います。利便性という点で明らかに東雲のほうが上。子供に習い事をさせる場所も豊洲駅を越えて更に行かないと何もない。保育園にしても新しくできるところに入れなかったら大変なことに・・・。だから、東雲と比較されるのだと思います。ここが坪250万以上の価格設定で買い物件なのであれば、住友のタワーがあんなにたくさん売れ残たくさん売れ残るはずがない。三井の東雲よりは高いでしょうけどね。

[389: 匿名さん]

何もないのは今の状態で、１０年後はどうなってるか考えてみたほうがいいんじゃないですか？

豊洲を安い時期に買えなかった人、買って得した人の違いがそこにあるような気がします。

[390: 匿名さん]

そんなこと言ったら、六本木ヒルズだってもともとは刑場で「すごい立地」だったんだから。

[391: 匿名]

豊洲＝高級と言う事にしたいんでしょうね、デベは。

でもそれでは売れないのはスミフが証明済み。

湾岸を買うのは年収1,000万ソコソコの庶民が大半というのは東雲物件が証明済み。

ここが坪270なら5年は覚悟ですね。