前スレ SKYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）その２
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前スレ 東京ワンダフルプロジェクト
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前スレ (仮称)豊洲６丁目地区開発 Ｂ３街区
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6月販売開始予定が決まり、人気に火がついてきた物件もPart3に突入。
販売側は＠２９０で売るつもりのようだが、某インチキ評論家S氏は＠150と独自予想を展開（笑）
さて、誰の予想が正しいのか？化けの皮が剥がれるのは誰なのか、予断を許さない状況です。
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：
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【関連スレッドを追加しました 2013.1.20 管理担当】
[スレ作成日時]2013-01-19 18:55:50
SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン） Part3
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121:
匿名さん
[2013-01-20 10:31:00]
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122:
匿名さん
[2013-01-20 11:19:31]
ＢＲＴって、ただの都バスじゃん(笑)
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123:
匿名さん
[2013-01-20 11:32:45]
渋滞時は、都バスは時間通りこないだろ
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124:
匿名さん
[2013-01-20 11:34:09]
私も業界関係者から聞いたところでは＠230前後かと 加えて三井東雲が意外に不調であることも加味され、＠230以上になるとかなり苦戦するのではとの懸念が湧いてるとも聞く 最終的に売手がどんな価格帯を出してくるか静観ですな
一方、既存豊洲エリアの中古価格を維持しようとする業界関係者＆居住者は＠300だと言っているらしい 当該エリアの将来構想はあるものの、結局最寄駅（有楽町線豊洲駅から実質徒歩20分）からの距離は絶対変えられない 距離が10分以内の豊洲2～3丁目にある某Ｓ社マンションはいまだに売れ残り処分に四苦八苦している、つまり距離が近いだけでも売れないような市況になっている（無論売り方の下手なところの物件は大量残が出るが） さてここはどのような販売手法と価格でこれからアプローチしてくるのか 乞ご期待 といったところか |
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125:
匿名さん
[2013-01-20 11:34:58]
オリンピックがくれば、有明〜新豊洲〜晴海〜新橋〜国立競技場と、BRTが走るわけか。これはいいね。
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126:
匿名さん
[2013-01-20 11:36:31]
125
有明〜勝どきくらいまでじゃない？ |
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127:
匿名さん
[2013-01-20 11:38:37]
124 にある有楽町線豊洲からの距離については 同感。
パンフ上は徒歩12分と記載あるが 実質歩いたことのある経験則からすると 子供などと一緒に歩いていれば20分はかかる 足腰の弱いご老人も同様でしょう |
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128:
匿名さん
[2013-01-20 11:39:27]
124
新築も、中古も、売れないのはS社の物件だけじゃない？ |
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130:
匿名さん
[2013-01-20 11:47:02]
あんたの実家がどうなろうと、知ったこっちゃないよｗ
埼玉板に帰りなさい |
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132:
匿名さん
[2013-01-20 11:54:11]
ゆりかもめ…(´･_･`)
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133:
匿名さん
[2013-01-20 11:55:30]
なぜこの物件だけ、実質の時間ではかるんだ。他の物件も実質はもっとかかるだろ。比較するなら同じ条件で。
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134:
匿名さん
[2013-01-20 11:56:33]
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135:
匿名さん
[2013-01-20 11:56:54]
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138:
匿名さん
[2013-01-20 12:03:48]
価格が下がると予想出した、S氏の思惑通りにいくかどうか。
印象操作頑張ってるようですが、難しいかもね。 |
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139:
販売関係者さん
[2013-01-20 12:09:21]
ちなみにここは三井が主幹、後発は東建。ちなみにですが、、
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140:
匿名さん
[2013-01-20 12:13:40]
JVで複数の売主が連なるこの物件、営業担当者もどの不動産が自分につくのか当日ふたを開けてのお楽しみってことか？ ちょっと恐怖・・・ あそこと、あそこと、あそこと・・・某不動産が担当につかないことを祈るばかり
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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５階以上の高さで子育てすると精神異常になる、ってトンデモ説でしたっけ
そんなの信じてる人、まだいるんですかね？