三井不動産レジデンシャル株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「SKYZ TOWER&GARDEN(スカイズ タワー&ガーデン) Part3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-01-28 13:18:08
 

前スレ SKYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302823/
前スレ 東京ワンダフルプロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273800/
前スレ (仮称)豊洲6丁目地区開発 B3街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43721/


6月販売開始予定が決まり、人気に火がついてきた物件もPart3に突入。
販売側は@290で売るつもりのようだが、某インチキ評論家S氏は@150と独自予想を展開(笑)
さて、誰の予想が正しいのか?化けの皮が剥がれるのは誰なのか、予断を許さない状況です。


所在地:東京都江東区豊洲六丁目10番8(底地)、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区(仮換地)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取:1LDK~4LDK
面積:53.25平米~130.92平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主:東京建物
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:東急不動産
売主:住友不動産
売主:野村不動産
土地売主:東京電力
販売代理:東京建物不動産販売
販売代理:東急リバブル

施工会社:清水建設
管理会社: 

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【関連スレッドを追加しました 2013.1.20 管理担当】

[スレ作成日時]2013-01-19 18:55:50

現在の物件
SKYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)
SKYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)
 
所在地:東京都江東区豊洲六丁目10番8他(底地)、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区(仮換地)
交通:東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩12分
総戸数: 1,110戸

SKYZ TOWER&GARDEN(スカイズ タワー&ガーデン) Part3

123: 匿名さん 
[2013-01-20 11:32:45]
渋滞時は、都バスは時間通りこないだろ
124: 匿名さん 
[2013-01-20 11:34:09]
私も業界関係者から聞いたところでは@230前後かと 加えて三井東雲が意外に不調であることも加味され、@230以上になるとかなり苦戦するのではとの懸念が湧いてるとも聞く 最終的に売手がどんな価格帯を出してくるか静観ですな

一方、既存豊洲エリアの中古価格を維持しようとする業界関係者&居住者は@300だと言っているらしい

当該エリアの将来構想はあるものの、結局最寄駅(有楽町線豊洲駅から実質徒歩20分)からの距離は絶対変えられない

距離が10分以内の豊洲2~3丁目にある某S社マンションはいまだに売れ残り処分に四苦八苦している、つまり距離が近いだけでも売れないような市況になっている(無論売り方の下手なところの物件は大量残が出るが)

さてここはどのような販売手法と価格でこれからアプローチしてくるのか 乞ご期待 といったところか 
125: 匿名さん 
[2013-01-20 11:34:58]
オリンピックがくれば、有明〜新豊洲〜晴海〜新橋〜国立競技場と、BRTが走るわけか。これはいいね。
126: 匿名さん 
[2013-01-20 11:36:31]
125
有明〜勝どきくらいまでじゃない?
127: 匿名さん 
[2013-01-20 11:38:37]
124 にある有楽町線豊洲からの距離については 同感。
パンフ上は徒歩12分と記載あるが 実質歩いたことのある経験則からすると 子供などと一緒に歩いていれば20分はかかる 足腰の弱いご老人も同様でしょう
128: 匿名さん 
[2013-01-20 11:39:27]
124
新築も、中古も、売れないのはS社の物件だけじゃない?
130: 匿名さん 
[2013-01-20 11:47:02]
あんたの実家がどうなろうと、知ったこっちゃないよw
埼玉板に帰りなさい
132: 匿名さん 
[2013-01-20 11:54:11]
ゆりかもめ…(´・_・`)
133: 匿名さん 
[2013-01-20 11:55:30]
なぜこの物件だけ、実質の時間ではかるんだ。他の物件も実質はもっとかかるだろ。比較するなら同じ条件で。
134: 匿名さん 
[2013-01-20 11:56:33]
まだ価格は決めかねているようですが坪230以下は間違いなさそうですね。

ともかく安く買いたい方は
>14
の方針を忘れずに。
135: 匿名さん 
[2013-01-20 11:56:54]
>128

そのS社がここにもJVの一社として名を連ねている。S社がこの物件にどれくらい影響力を示すかが、この物件の将来を占う一つの鍵。
138: 匿名さん 
[2013-01-20 12:03:48]
価格が下がると予想出した、S氏の思惑通りにいくかどうか。
印象操作頑張ってるようですが、難しいかもね。
139: 販売関係者さん 
[2013-01-20 12:09:21]
ちなみにここは三井が主幹、後発は東建。ちなみにですが、、
140: 匿名さん 
[2013-01-20 12:13:40]
JVで複数の売主が連なるこの物件、営業担当者もどの不動産が自分につくのか当日ふたを開けてのお楽しみってことか? ちょっと恐怖・・・ あそこと、あそこと、あそこと・・・某不動産が担当につかないことを祈るばかり
141: 住まいに詳しい人 
[2013-01-20 12:15:39]
>>138
元々@200~250の水準なんだから
(住民の中にはわかっていない勘違いもいるよーだけど)
別に「下がる」わけないないよw

資産バブル発生が予想される中では
むしろ「@200から、今後どこまで騰がるか?」
という見方をしなければいけない
 
 
榊氏の煽りは常識を逸脱しているわけで
不動産に関してそれなりの知識と知見を持つ人に対して
榊氏自身の無能を晒しているともいえる
142: 匿名さん 
[2013-01-20 12:17:44]
>139

後発って何。
143: 豊洲在住者 
[2013-01-20 12:33:13]
新しいパンフレット届いた、ちょっと厚め、今から読む〜
144: 匿名さん 
[2013-01-20 13:25:51]
>134
千葉へイってください。低価格主義、迷惑千万です。
145: 匿名さん 
[2013-01-20 13:32:19]
>144

安いと困るのはデベさんかな。検討者は安くていい物件を望むのが普通でしょ。
148: 匿名さん 
[2013-01-20 13:49:20]
高値煽りはデベのさくらでしょ。成りすましは投稿規約違反。モラルが無いってことを自ら名乗ってるようなもの。ここのJVに名を連ねてるデベの中にはやりたい放題のところがある。検討者ってそういうところ見てるよ。

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