前スレ SKYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）その２
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前スレ 東京ワンダフルプロジェクト
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前スレ (仮称)豊洲６丁目地区開発 Ｂ３街区
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6月販売開始予定が決まり、人気に火がついてきた物件もPart3に突入。
販売側は＠２９０で売るつもりのようだが、某インチキ評論家S氏は＠150と独自予想を展開（笑）
さて、誰の予想が正しいのか？化けの皮が剥がれるのは誰なのか、予断を許さない状況です。
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：
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【関連スレッドを追加しました 2013.1.20 管理担当】
[スレ作成日時]2013-01-19 18:55:50
SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン） Part3
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728:
匿名さん
[2013-01-25 22:34:39]
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729:
匿名さん
[2013-01-25 22:36:21]
いい耳鼻科にかかれるといいですねー。
耳鳴り大変でしょう。 |
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730:
匿名さん
[2013-01-25 22:36:43]
てか、朝と帰りの豊洲駅混みすぎ。これから、もっと増えたら、ぶつかり合いとかで、刑事事件多発するでしょう。
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731:
匿名さん
[2013-01-25 22:36:56]
100m離れてなくね？
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732:
匿名さん
[2013-01-25 22:37:28]
混んでますか〜〜？
私、豊洲駅は混んでないほうだと思いますけどね。 |
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733:
匿名さん
[2013-01-25 22:38:35]
１００メートルは離れてるよ。
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734:
豊洲在住者
[2013-01-25 22:44:58]
>730
改札口付近は、すれ違いでぶつかりそうには、なりますね。でも豊洲から乗る分には、混んでるとは思いませんね。座れる時もあるし、通勤は恵まれてると思ってます。 |
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735:
匿名さん
[2013-01-25 22:49:31]
辰巳からだと１００%座れます
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736:
匿名さん
[2013-01-25 22:50:29]
通勤の楽さでは、豊洲の圧勝でしょう。
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737:
匿名さん
[2013-01-25 23:08:30]
さらに、変電所か、、、ネガ要素多いね。
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738:
匿名さん
[2013-01-25 23:12:10]
737
何が、さらに、だよw なんの、さらに、だよw |
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739:
匿名さん
[2013-01-25 23:16:47]
混雑ネガに乗っかろうと思ったら、すでにその話終わってた、って流れ？w
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740:
物件比較中さん
[2013-01-25 23:25:59]
737
おもしろすぎｗ 738のツッコミでお茶吹いちゃったやろーｗｗｗ |
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741:
匿名さん
[2013-01-25 23:28:08]
高値で出してシンボルを超える完成在庫の伝説物件になってほしい
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743:
匿名さん
[2013-01-25 23:35:12]
さらに、魚市場隣接か
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744:
匿名さん
[2013-01-25 23:36:43]
さらに、土壌汚染か
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745:
匿名さん
[2013-01-25 23:41:07]
一番困るのは、側方流動
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746:
豊洲在住者
[2013-01-25 23:42:15]
Part2に書きましたが（ずっと豊洲在住者のユニークな名前で書いてますので、さぐってください）、
私の兄弟が関連不動産デベ勤務でして、この物件の担当者にヒアリングをお願いしました。事は身バレに繋がるので伏せますが。 この前は、 ・思ったより、反応が悪い、資料請求数が少ない ・平均は想定より下げて、230-240で検討 ・東雲三井よりは下げざる得ない、の言葉 と書きました。 その後について聞きました。深夜でスレもゆっくりなので、連投となりますが、書きますね。 |
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748:
匿名さん
[2013-01-25 23:44:29]
746
よろしい、続けなさい、 |
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749:
豊洲在住者
[2013-01-25 23:47:49]
まず、一般的なことから。
アンケート結果が価格決定に影響するか？という議論がちょっと前にありましたね。その辺聞いてみました。 結論としては、ある。 ただし影響が大きいのは、モデルルームオープンまで。資料請求の予算と面積の項目。物件には当初の目標売上がある。でもどのような間取りや仕様、そして価格にて提供するか、までは細かく決まってはいない。 集めた情報を元に「仮価格」を決めてモデルルールをオープンする。この段階で、いわゆる平均価格はおおよそ決定される。 オープン後も来場者の傾向をみて、微調整。その後、正式に発表される。 つまり、アンケートに安く書くのは効果があるが、モデルルームで書くアンケートは、あまり意味がないので、素直に自分の要望を書いた方がよい。 |
100メートル以上離れている場所は事実上影響はゼロです。