SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン） Part3

[匿名さん]

前スレ　SKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）その２
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前スレ　東京ワンダフルプロジェクト
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前スレ　(仮称)豊洲６丁目地区開発 Ｂ３街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43721/


6月販売開始予定が決まり、人気に火がついてきた物件もPart3に突入。
販売側は＠２９０で売るつもりのようだが、某インチキ評論家S氏は＠150と独自予想を展開（笑）
さて、誰の予想が正しいのか？化けの皮が剥がれるのは誰なのか、予断を許さない状況です。


所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
管理会社：　

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【関連スレッドを追加しました　2013.1.20　管理担当】

[544: 匿名さん]

>港南のシティタワー品川の中古が解禁
それが何か？
激安で手放すと思う？
仮に数十戸売り出されても市場に影響ないよ。

[545: 匿名さん]

豊洲～有明のような新興住宅地は、将来の高齢化が半端ないでしょう。
多摩プラーザの廃れぶりから学習を。

[546: 匿名さん]

多摩って山梨だっけ？
豊洲や有明が、都心から多摩くらい離れてたら分からんでもない。

[547: 匿名さん]

また売ればいいじゃない、多摩じゃないんだから

[548: 匿名さん]

３０～４０代が、３０年後に一挙に定年。そのころには新しいマンションはもう建てない埋立地。

[549: 匿名さん]

みんな湾岸だったら、品川でも、有明でも、東雲でも、晴海でも、どこでもいいかい？ 豊洲に魅力を感じてるから、検討してるのではないの？

[550: 匿名さん]

湾岸のリスクを考えるなら、30〜40年後の高齢化というより、そんな長く定住する気がない人が多いことかな。

[551: 匿名さん]

山手線の内側の木造家屋が、相続税で世代交代とともに疲弊してきてるから再開発が活発に。
そうなると、液状化する埋立地は下落のみ。老齢化。若者向けの店も消える。
魚市場の物流トラックの往来だけが残る。

[553: 匿名さん]

定住しないなら、中古として売れるか？という話。
これからしばらく新築計画があり過剰供給は明らか。
賃貸に出しても、築年数が立つと家賃も安くなり、修繕積立などの維持費はハネ上がるからペイしない。

[554: 匿名さん]

551
豊洲はほとんど液状化の被害はない。
老齢化リスクより、定住志向の低さがリスク。
そもそも若者向けの店は少ない。
市場のトラックは豊洲駅前方向への乗り入れ禁止。

[555: 匿名さん]

豊洲へのネガというより、どの地域にも当てはまるテンプレネガだな、、

[556: 匿名さん]

みんな30年後も見据えて検討してんだな〜

[557: 匿名さん]

過剰供給がどの街にも当てはまるって？ははは

[558: 匿名さん]

供給過剰でも、人気物件は人気のまま。供給過剰が更なる価値を高める。人気物件を見極められるか、の問題。この物件が当てはまるか、はまだ分からないけどね。

[559: 匿名さん]

558
高めねーよwww

[560: 匿名さん]

「過剰」って時点で価値が下がってるってことなんだけど。

[561: 匿名さん]

577さんは、555への返信？
なんで供給過剰が「どの地域にも当てはまるテンプレ」だと思ったの？ 液状化の件に言及したレスについてかもよ？ 老齢化についてかもよ？
もしかして、この何件かの一連のネガは全部577さん？ だから自分のことかと思ったんでしょ笑

[562: 匿名さん]

561
一連の流れは、供給過剰が元になってるからじゃね？

[563: 匿名さん]

まぁ、ネガさんはネガする事が目的だから、いんじゃないの。懸念事項の整理をしてくれてると思えば、ありがたい存在。

[564: 匿名さん]

永住しない人が多数と言い切る理由は？
中古が売れないから、永住するしかないよ