SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン） Part3

[匿名さん]

前スレ　SKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302823/
前スレ　東京ワンダフルプロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273800/
前スレ　(仮称)豊洲６丁目地区開発 Ｂ３街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43721/


6月販売開始予定が決まり、人気に火がついてきた物件もPart3に突入。
販売側は＠２９０で売るつもりのようだが、某インチキ評論家S氏は＠150と独自予想を展開（笑）
さて、誰の予想が正しいのか？化けの皮が剥がれるのは誰なのか、予断を許さない状況です。


所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
管理会社：　

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【関連スレッドを追加しました　2013.1.20　管理担当】

[479: 匿名さん]

ここ数日、スレの進行早すぎ。新しい情報ないんだし、みんな落ち着け。

[480: 匿名さん]

（高値煽りの）坪２５０って・・・


足立ナンバー江東区で徒歩１２分（ゆりかもめという名前のバス停５分）、付近に商業施設無し、変電所隣接
液状化、土壌汚染の可能性あり、

７３平米５５３０万。。

欲しい？（笑）


もっと駅や商業施設に近くて変電所も隣接せず、価格も安いマンションがすぐとなりの島にあるのに。

[481: 匿名さん]

その裏側では、内陸強固地盤の争奪の真っただ中。

[482: 匿名さん]

この物件は、豊洲四丁目の長谷工物件を狙い撃ちしてるから、そこの中古相場みてみなよ。それよりした下。つまり中心価格帯は坪215万円。

彼らは何もない豊洲に住み着いたフロンティア。新豊洲にも抵抗感なし。むしろ値上り経験してるから、新豊洲の再開発に二回目のドリームを見てるわけよ。憧れのタワーだしね。

[483: 匿名さん]

479
騒いでるのは、非検討者ばかり、とか

[484: 匿名さん]

ゆりかもめ、バス停…(´･_･`)

[485: 匿名さん]

ここって、、もしや大量売残りになる？　もはや豊洲の常識？

[486: 匿名さん]

ゆりかもめは電車じゃない、あのゴムタイヤは車だ。しかもノロノロ過ぎる。

[487: ゆりかもめ]

時速60km…(´･_･`)

[488: 匿名さん]

487
嘘着くな、それ最高速度だろ。普通はその半分くらいだ。地下鉄の半分くらいのスピード。ノロノロだよ。

[489: ゆりかもめ]

ノロノロ………(´･_･`)

[490: 匿名さん]

>485
東雲三井より安いかどうかに、かかってる。

[491: 匿名さん]

変電所について皆さんどうですか？

子どもがいるんで真剣に考えてます。
正直、無駄なネガレス・ポジレス要りません。
別にリセールは考えてないので、イメージとかの話は結構です。
もう少ししたらカウンター買って周辺を計測してみようと思ってますんで、
事実はそれでわかるんでしょうが、その前に詳しい方いたら、早く知りたい。
カウンター高いんで(笑)。

先にも書きましたが、イメージとか自分には関係なく、このマンションは魅力あるので、
その点だけが解消できたら買うつもりです。
そういう意味で、地下だからとか、地上何階以上離れればとか、理科的な見地を教えてください。

[492: 住まいに詳しい人]

>>482
いい線突いているじゃないですかｗ
「不動産の需要は足下にある」は基本だね

でも、こっちの方が安いと売却するのも結構大変

周りに何にもないタワーと
近くにお店がたくさんの中古長谷工という比較の中で
価格の均衡点が決まるのでしょ
周辺住民が高値煽りを頑張るのも無理はない

そーすると自分が考えていた平均＠210でも販売は厳しいのかもしれない
あとは資産バブルが一般レベルまで速攻で拡がることを期待するしかない

[493: 匿名さん]

ここが安く出ると豊洲住民は自分のマンションの価値が暴落するから夜も眠れないようですよ。

[494: 匿名さん]

↑自らのこと言うなって（笑）

[495: 匿名さん]

491
ブーンという騒音と微振動の測定もお願いします。

[496: 匿名さん]

変電所は地下だから、あまり気にする必要ないよ。

[497: 匿名さん]

「俺の収入で買えるかどうかは、東雲より安いかにかかっている」って素直に書けよ（笑）

普通に考えて＠２７０より安くはならないよ。

[498: 匿名さん]

勘ピューターで平均単価を予想するのは楽しいかも知れないけど、住まいサーフィンによればm2単価で69万円。
これより高ければ、対岸で撃沈@ハルミズム遼君みたいになるね。