SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン） Part3

[匿名さん]

前スレ　SKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302823/
前スレ　東京ワンダフルプロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273800/
前スレ　(仮称)豊洲６丁目地区開発 Ｂ３街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43721/


6月販売開始予定が決まり、人気に火がついてきた物件もPart3に突入。
販売側は＠２９０で売るつもりのようだが、某インチキ評論家S氏は＠150と独自予想を展開（笑）
さて、誰の予想が正しいのか？化けの皮が剥がれるのは誰なのか、予断を許さない状況です。


所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
管理会社：　

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【関連スレッドを追加しました　2013.1.20　管理担当】

[342: 匿名]

ここのマンソンの話じゃないことばかりグチャグチャやってるね。
地震スレに移動したら。

[343: 賃貸住まいさん]

地震後の濁流にのまれたら、泳げる泳げないは関係ないですよ。
ここの住人は、地震後は慌てて外に出ず、中層階以上で待機した方が安全だと思います。
最近の埋立地の建物は免震に気を使っているようですが、万一液状化で建物が傾いたり、火災が発生した場合には、外に逃げるしかありませんが、、、
それと、濁流と液状化以外で注意すべきは地下鉄ででょう。構内にいると水攻めにあいますよ。

[344: 匿名さん]

結局価格は＠210～270万、
平均230万予定でしょ

[345: 匿名さん]

素朴な質問です。
液状化で傾いて住めなくなったら修理代はデベが出してくれるのでしょうか？
それとも保険があるのでしょうか？

[346: 匿名さん]

３１３さん
総戸数１１１０世帯に対し、駐車場６５６台は確かに多いかもしれませんね。まだ月額いくらか未定に
なっていますがどれ位になるかな。近辺の駐車場の相場が３万５千円位みたいだから大体その位の金額
になるでしょうかね。あまり安すぎても修繕費の問題になるだろうし、金額によって車を手放すか維持するか
決める人もでてくるだろうから、高すぎても空車になってしまいますし難しいですね。

[349: 住まいに詳しい人]

>>347
>震災後、高層、埋立、湾岸には住めないと、
>誰もが思ったはずだけど、、

そんなこと思ったのは、ただの無知と莫迦が重なっている人だけ
（誰でも思ったのは、「やっぱり地震は怖い」ということ）

そーいう人は多摩地区とか埼玉県に住めばいいんじゃない？
自分はそれほどリスクが減るとは思わないが
少なくても津波は考えなくて良くなる

それほど心配なら
このスレじゃ叩かれるだけだから、地震・津波系のスレに移動した方がいいよ

[351: 匿名]

このマンソンの話をしましょう。
地震ネタは専用スレにいってね。

[352: 匿名さん]

>>346
立地を考慮してもイマドキにしては若干多い印象
地所晴海は40パーちょいだった記憶が・・・

管理修繕費もそうだけど、
外部に貸し出したりするとトラブルや会計上の問題が生じるしなぁ・・・
リセールの際は空きがあるすぐ借りれるってのは大きなメリットなんだけどね
60パーを導き出しだJVの頭脳とデータを信頼しましょ

値段はPCTで25000前後だったと記憶してるけど、
駅距離を考慮すると機械式というか条件の悪いのは2万前後からあると思う

[353: 匿名さん]

ボランティア価格で売り出すわけ無いでしょ（笑）
テレビCMもやり始めたし。

この豪華仕様なら＠２７０以上はすると思うよ。

南向き低層階が＠２８０であるなら即完売。

[354: 匿名さん]

地震ネタは、削除依頼で追放すればいいと思います。

[355: 匿名さん]

こんな土地で、駐車場2万円越しとか、ぼったくりもいいとこだな。

[356: 匿名さん]

また出た280万円w

[357: 匿名さん]

355
土地の問題でなく、立体駐車場の維持管理費の問題でしょ

[358: 匿名さん]

断言するけどここで坪280なんて一戸も売れないよ。

不便で変電所隣接だからね。

[359: 豊洲在住者]

>344
私が聞いた限り ＆ 他の方の情報でもそんな感じですね。
もうちょっと価格帯は広いかもしれません。下は200未満、上は300くらい。かなり幅広いじゃないかと。

[360: 匿名さん]

こんななにもない僻地を坪280万で買うやつがいたらかなりの田舎者だよ。

[361: 豊洲在住者]

>358
280は相当なプレミアム住戸以外ありえないだろ、って思いますね。だったら他に買うとこある。
不便は確かに。しばらく店も無いしね。ゆりかもめ分、豊洲駅周辺より劣る。
変電所隣接は、何か問題ありますか？

[362: 匿名さん]

353は同じ書き込みを何度もしてるけど
低層を売りたいわけ？？
数年内に首都直下７０パーセントとか報道されているのに
誰が水に弱い低層を買うのかな？？？
そもそも新豊洲の低層が晴海の高層より高いって変でしょ?笑

[363: 匿名さん]

362
少しても低層を高く売り出して、平均を高くしたい、ってデベの腹づもりかもね。全体的には下げざる得ない状況っぽいし。とすると、この物件は南側は低層と高層の差が少ない。つまり、南低層割高になるってことだな。

[364: 匿名さん]

もしや、デベさんたちは、晴海をライバル視して考えてたのかな。。。で、反応みたら、東雲と比べられてて、あれれ？な感じ。