前スレ SKYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）その２
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前スレ 東京ワンダフルプロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273800/
前スレ (仮称)豊洲６丁目地区開発 Ｂ３街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43721/
6月販売開始予定が決まり、人気に火がついてきた物件もPart3に突入。
販売側は＠２９０で売るつもりのようだが、某インチキ評論家S氏は＠150と独自予想を展開（笑）
さて、誰の予想が正しいのか？化けの皮が剥がれるのは誰なのか、予断を許さない状況です。
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：
[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/
【関連スレッドを追加しました 2013.1.20 管理担当】
[スレ作成日時]2013-01-19 18:55:50
SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン） Part3
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319:
匿名さん
[2013-01-23 00:05:27]
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住まいに詳しい人
[2013-01-23 00:06:19]
望遠鏡は住民有志が「天文部」をつくって自主管理でしょ
最初は有志が講習を受けて、他の人が使う時に手伝えばいい 今の望遠鏡はコンピュータ制御だから スマフォぐらい使えるなら誰でも操作可能だし 心配なのは保守管理の方 光学系はカビとかキズの問題があるからね でも、1000世帯もいれば、たぶんセミプロみたいな人もいる まず大丈夫 |
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321:
匿名さん
[2013-01-23 00:10:20]
晴海の三菱地所物件とここを検討しているが、この二つは区の違い、ゆりかもめの有無の違いはあれ、結構共通点がある。
どちらも環状2号に面しており地下鉄駅からは遠い。その代わり運河に面しているため眺望は良く、建物構造、設備などは申し分ない。しかし街の発展性は不透明で、資産価値を重視する向きには手を出しにくい。 価格は流石にこっちがだいぶ安いだろうが、むこうは一応都心3区だからと考えるとある程度は納得がいく。 ここを検討している方々は新豊洲と晴海のどっちが将来性があると思いますか？ |
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322:
匿名さん
[2013-01-23 00:16:42]
晴海は通勤バスがあるのでかなり心が動きましたが、スーパーが遠いのと小学校のグラウンドが土ではなかったので断念しました。
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323:
匿名さん
[2013-01-23 00:20:49]
321
新豊洲 vs 晴海 将来性について、晴海はより完成形が出来上がりつつあるのに対し新豊洲はまだ計画段階で未着手エリアが多い。故に、新豊洲の方が未知数なるも楽観的に言えば、周辺の状況/変化を横目で見つつより理想形を形成できるポテンシャルを持っている。 ブランド志向/プライド志向の人には中央区の晴海を選択する人が多いのではないかと思うが、それらの人は所詮価値観が異なるため、それらの人の意見はここでいう将来性を占う上では参考にし辛いし参考にならない。 結論は、中央区にこだわる人(江東区が苦手な人）にとっては晴海 > 新豊洲、それ以外の人にとっては正直将来性はNearly Equalと見る。 |
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324:
匿名
[2013-01-23 00:24:18]
晴海は東京の海の玄関ですからねー。
ますます発展する気がします。 ステイタスとしても、中央区で品川ナンバー、 新豊洲の売りは緑のようですが、あちらの公園はドラマ撮影のメッカ。 豊洲公園から運河越しに晴海の摩天楼を眺めてみて下さい。 勝負にならないですよ。 コンプレックスに弱い人は、無理してでも晴海へ。 庶民派は新豊洲へ。といった感じでしょうか。 |
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325:
匿名さん
[2013-01-23 00:27:58]
耐震性について質問ですが：
１）このマンションは制震＆免震のハイブリッドということですが、この耐震性ハイブリッド式とはいったいどういう意味？ ２）制震＆免震であろうが、免震であろうが、制震であろうが、結局のところ首都直下型地震のように長周期型の横揺れでなく、縦揺れ（下から突き上げるような揺れ）に対しては、どの工法/耐震性が用いられていても無意味では？ ３）ここのモデルルームが出てきたら、会場内で震度6強の時の制震＆免震の当マンションでの揺れ具合を体感できるコーナーでもあるといいねえ。（ここで希望しても意味ないか。。） |
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326:
匿名さん
[2013-01-23 00:39:14]
321ですが、私も最初は晴海はもう余り発展の余地がないと思っていたのですが、オリンピック選手村用とされている東京都所有地が数十haもあるし、都心近くであれほどまとまった土地はない。これまでオリンピックのために使わずに残してきたが、今度落選すれば本腰入れて利活用を考えるのではないか。また、地所、三井で3棟のタワマンが並べばだいぶ変わるのではないかと考えていくと、晴海も以外とポテンシャルは有るかもと考えるわけです。
区の違いはこだわる人はこだわるでしょうね。私は気になりませんが。 |
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327:
匿名さん
[2013-01-23 01:02:47]
三菱の晴海もここも環状２号沿いじゃないよ。環２はもう一本西です。
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329:
豊洲在住者
[2013-01-23 01:09:36]
新豊洲と晴海を比べるんだなぁ、というのが純粋な驚き。
でも、中央区ってだけで高くなるし、私にはちょっと検討範囲外かな、、、昔から豊洲を選んでいる時点で、江東区だなんだ、ってのにあまり拘りはありません。「これから開発される」場所を、「安く」買いたい、って感じかも。 まあ敢えて比べると、大きく３点で新豊洲押しですかね。 ・地下鉄駅から遠いといえど、ゆりかもめ５分 ・新設されるシビックセンター、図書館など、公共施設が充実 ・ほとんど手付かずの再開発地、だけど官民一体の開発計画 まぁ私は豊洲住民なので、そもそも豊洲エリアがいい！ 豊洲公園がいい！ってのが一番の理由なんですけどね。 |
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332:
匿名さん
[2013-01-23 08:12:59]
まさか、湾岸限定で地震が来ると思ってる？
東北が震源で東京でも震度５だったのを忘れてないか？ 東京で地震がきたら、２３区は壊滅だよ。 賃貸は倒壊。圧死。 |
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333:
匿名さん
[2013-01-23 08:15:09]
LRTが来たら、かなり便利なんじゃないか？
新橋まで５分になりそう。 |
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334:
匿名さん
[2013-01-23 08:16:26]
俺は泳げないから埋立地には住めないなあ。
三陸みたいに濁流が押し寄せたら確実に溺死するよ。 |
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335:
匿名さん
[2013-01-23 08:38:52]
耐震性について質問ですが：
１）このマンションは制震＆免震のハイブリッドということですが、この耐震性ハイブリッド式とはいったいどういう意味？ ２）制震＆免震であろうが、免震であろうが、制震であろうが、結局のところ首都直下型地震のように長周期型の横揺れでなく、縦揺れ（下から突き上げるような揺れ）に対しては、どの工法/耐震性が用いられていても無意味では？ ３）ここのモデルルームが出てきたら、会場内で震度6強の時の制震＆免震の当マンションでの揺れ具合を体感できるコーナーでもあるといいねえ。（ここで希望しても意味ないか。。） |
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336:
匿名さん
[2013-01-23 08:43:06]
オリンピック決まったら、ゆりかもめを一周させるんじゃない。豊洲ー晴海ー築地ー汐留。道は広いし、土地もある。
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337:
有明住人
[2013-01-23 08:45:48]
>直下型は、業務用コピー機が天井を突き破る。
業務用コピー機よりも先に地盤や建物が落下する想定でしょうか？ 仮に業務用コピー機が天井を突き破った場合、マンションのように鉄筋コンクリートのスラブの方が 床まで抜ける心配はないと思いますが、そのような点をご指摘でしょうか？ |
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338:
匿名さん
[2013-01-23 08:49:05]
まだ、この辺に大津波がくるとか思ってる人がいるんだね。
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339:
匿名さん
[2013-01-23 08:49:11]
問題点を指摘するなら、だから自分は何を選択しようと思っているのか、を書いてくれた方がわかりやすいね。
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340:
匿名さん
[2013-01-23 08:53:44]
>338
来ない、とは言わない。想定外もあるだろう。でもそんな津波が来る時は、他の地域も… あぁまたこの話が繰り返さらるのか。 |
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341:
匿名さん
[2013-01-23 08:55:25]
340
意味がわからない、津波の心配した方がいいの？悪いの？ |
出てる金額は値引き前提とはいえ、新築時より高いなんてアホくさくてとても買う気がおきない。
新築時より高くなった中古を買う人って自分には理解できないな。