SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン） Part3

[匿名さん]

前スレ　SKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）その２
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前スレ　東京ワンダフルプロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273800/
前スレ　(仮称)豊洲６丁目地区開発 Ｂ３街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43721/


6月販売開始予定が決まり、人気に火がついてきた物件もPart3に突入。
販売側は＠２９０で売るつもりのようだが、某インチキ評論家S氏は＠150と独自予想を展開（笑）
さて、誰の予想が正しいのか？化けの皮が剥がれるのは誰なのか、予断を許さない状況です。


所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
管理会社：　

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【関連スレッドを追加しました　2013.1.20　管理担当】

[299: 豊洲在住者]

>296
なぜそう思われました？
とりあえず、このツールは便利そうだなぁ

[300: 周辺住民さん]

ミツメドオリ沿いだから

[301: 匿名さん]

298
シエルタワー以下の価格にすれば人気だったかもね。

[302: 豊洲在住者]

>295
シエルタワーは駅直結だし、眺望は良さそうだし、豊洲公園近いし、いいなぁと思ってました。分譲は上層階だし、あまり売出しを目にしないですが。
でも中身の評価があまり良さそうでないのかな？ 団地仕様ってどの程度なのですか？ ちょっとそのレベル感がわからない。

[303: 匿名]

人気じゃのぅ〜。

[304: 匿名さん]

302の豊洲在住者さん
高層部屋で売り出してる部屋がありますから是非内覧されて下さい。
立地が良くても、今の売り出し価格では釣り合わないことが分かります。

[305: 豊洲在住者]

>304
ほー今週末見に行ってみようかな〜 ちなみに、どこの仲介ですか？ 三井？
高そうだから、手は出なそうだけど、、、

[306: 豊洲在住者]

>300
豊洲はあまり充実してるとは思えないのですが、、必要最低限って感じ、あまり選択できない。その分、周辺へのアクセス良さでカバー。
吉祥寺は充実したなぁ。でも外へのアクセスが悪い。道は混んでるし、高速ICは遠いし。完結型の街。
新豊洲はさらに選択がせばまるかな。アクセスの良さも損なうか。その分得られるものに価値を感じないと辛いね。

[307: 匿名さん]

305
どうぞ
http://m.nomu.com/om/bn/R9042911?m=ph

[308: 匿名さん]

中途半端なプールなんかまじでいらねー。
金食い虫なだけだろ。

[309: 匿名さん]

ここも　そうだけど　豊洲の高層階に住んでて　レインボーも花火も富士山も見れない部屋はどうなのって感じ

[310: 匿名さん]

まぁ、他にも東京タワーとかスカイツリーとか都心ビューって選択もありますし
この場所の高層階なら何かしら見えるでしょ

[311: 匿名さん]

天体観測ドームってのもね。住民も普段使えるようにしたら、扱いになれ無い人が壊しちゃったりするよね。

使うのはイベントで操作する人がついたときでしょ。知識持った人を呼ぶにもお金もかかるし。

[312: 匿名さん]

共用施設いろいろあるみたいだけど集会室が見当たらない。

[313: 匿名]

駐車場多すぎでしょ。
機械式で維持費が高い上、空車率も高くなりそう。
足立ナンバーでもOKと車を持ち込む住人が何人いるかな。
品川ナンバーの晴海が羨ましい。

[314: 匿名さん]

デベのアイディア倒れって共用施設もあったりする。使われなくても維持にお金はかかるんだよね。

逆にラウンジは部外者がお見合いパーティとかを開催して、住民に迷惑かけるなんて事例もよくある。部外者と言っても住民が名義貸しして借りるんだけど。

[315: 匿名さん]

>313

設置率６割だから普通じゃないの。ここだと車ないと不便だし。


駐車場は多くても少なくてもデメリットがある。モデルルームに行ったときのアンケートで駐車場利用希望の有無は書かされるだろうから、その結果を契約前に確認して判断でしょ。あと、管理計画での想定稼働率も。

[316: 豊洲在住者]

307
ありがとうございますー
駅直結の最上階ですからこんなものですかね。向きと仕様を考えるとちょっと高い感じもしますが。高い、っていうか、この価格ならちょっと離れても違うものを得たくなる、って感じか、、

[317: 豊洲在住者]

「天体望遠鏡は管理費にはほとんど影響しないから、話題作りに持ってきただけだよ。湾岸は競争激しいからね。」ってのが、デベ勤務の兄弟の見解。

壊れて使われなくなるかなぁ。でも管理費にたいして影響与えないならいいか、くらいには思う。あとは、どれくらい屋上の占拠してるですかな。あまりでデカイと嫌。

[318: 匿名さん]

SKYZでなくどうしてシエルの話が上がってるのって感じですが。ついでにコメントしておくと、内覧して思ったのはシエルの仕様は分譲、UR賃貸共にかなり質素、というかしょぼい。駅直結ということで支持されているかと思うが、これが駅直結でなければ今頃ゴーストマンションになっていたかも。　入居開始直後しばらくは人気があり駐車場も空き待ちであったように聞いているが、特に震災後はマンション全戸において内壁亀裂が多数あり要修繕となり、また、退去者多数出て、それ以来、UR賃貸も空室が増え、中古分譲も同等の物件が￥1,000万近くダウンしたケースも出て、今では駐車場も常時空きスペース有りとなっている模様。
つまり、同様のことを書いている人がいたようだが、駅からの距離は重要であるものの、物件の仕様が3流であれば幾ら駅直結でも徒歩5分でも3流ってことですな。