ジェイグラン千里中央

[匿名さん]

公式URL：http://www.jgran.jp/senri-chuo/
所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-9
交通：北大阪急行「千里中央」駅徒歩12分、阪急北千里線「北千里」駅徒歩13分
総戸数：140戸
間取：3LDK～4LDK+N
売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス（委託予定）

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2013.3.6　管理担当】

[95: 物件比較中さん]

最上階だと70平米で4千万円超えるか超えないか微妙なところですね。。。

[96: 匿名さん]

ここにするなら北町のジオを待ちたい。

[97: 検討中]

北町のジオって初耳なのですが、どこにできるのですか？　大変興味あります。わかる範囲で教えていただければと思います。ほんとならば、ここより候補になるかも

[98: デベにお勤めさん]

ここに限った話ではないけど、マンションの内装デザインってダサイなー。
五千万出せる人なら少しはデザインに興味ありませんか？
スケルトン引き渡しのマンションって売り出したら売れないかな？
どう思います？

[99: 匿名さん]

>97
ジオ千里中央
http://www.geo-senri.jp/

[100: 匿名さん]

ジオ千里中央は徒歩１５分だから余りに遠いね。　戸建てならありかも
しれないけど。　ここより更に遠いのはイタイ。

[101: 匿名]

ｼﾞｵは管理費めちゃ高いですよ～管理、修繕で４万近くです。

[102: 97です]

確かに、この立地では厳しいものがありますね。。。　ここと北千里プロジェクトを前向きに検討します。
千里中央はこれから徒歩15分以上の物件が続々出てくるのでしょうね。売れるのでしょうか？　甚だ疑問です

[103: 匿名さん]

広さと価格で、駅から少々距離があっても売れると思います。
駅から徒歩10分前後の距離だと歩けない距離でも無いですしね。
それなりの広さがあるので、子育てをこれからするような世代には
人気あると思います。

[104: 匿名さん]

3面バルコニーのタイプがもう少し広ければベストなんだけど。

[105: 匿名さん]

GW中にいかれた方、ぜひ情報教えて下さい！

[106: 匿名さん]

あの立地であの価格はない…。

[107: 匿名さん]

だからロジュマン千里中央の価格を期待したらあかんってば。
あそこは理論限界コストカットの検証物件なんやから。
ここの価格は新千里アドレスでは普通やって。

[108: 匿名さん]

検証の結果、失敗でした。てへ。ってなったらどうなるの？

[109: 匿名]

事前案内会行くか迷ってます。予想はしていましたが、強気の価格できましたか？

[110: 購入検討中さん]

まだ価格は発表はされてませんでしたけど。

[111: 匿名さん]

この進捗で来年３月って本当に間に合うのか？工事も販売も。
ここは売れないな間違いなく。情報の飢餓感を煽ってるのか知らんけど、全然高揚感がないもん。見てよこのレスの少なさ。巡回ルートから外しちゃうぞ。マシで

[112: 匿名さん]

だってここにするくらいだったら、グランドメゾンとかエアヒルズとか
よさそうなとこがまだ残ってるし。

[113: 匿名さん]

ロケショーンは上記とほぼ変わらんでしょう
===利点を挙げてみた===
・道と学校に挟まれて景色がぬけている
・バス停（本数多し）から近い
・駅まで舗装道路及びフラット及び信号少
・公園、自然に囲まれている
・スーパが徒歩２分程度にあり（しかも改装予定あり）
===もしかしたら===
・値段が安い？
・平面駐車場？
・管理費が安い？
・消費税駆け込み？
・10年後1000万落ち位で売れる???
===などなどで自分の中では定期的にチェック物件です===

[114: 匿名さん]

うーん。弱い。
というか、値段次第。ロジュマン水準なら検討に乗る。それでも、駅徒歩考えれば形勢は不利

[115: 匿名]

学校が【近い】のは利点だと思いますが、【隣】なのはどうなんでしょう？
騒音や砂埃が気になるところですが、実際にそのような環境に住んでおられる方の意見を聞いてみたいです。

[116: 匿名さん]

マンション建設予定地の横の空き地が気になりますね。将来マンションが立つ可能性はあるのかな〜

[117: 匿名さん]

＞111
同感。
千里中央で3月末に竣工する雰囲気が感じられませんね。
盛り上げるネタも無いし。

[118: 匿名さん]

とにかく情報がなさすぎ。

[119: 匿名さん]

一般的に階数×1カ月で躯体は立ち上がるようですが、内装や外構を含めると日程が破綻してますね。
何か長谷工マジックがあるのでしょうか？
それとも賃貸住宅並の設備仕様なのでしょうか？？

[120: 匿名さん]

設備や仕様をショボくしたからといって工期は縮みませんよ。
コンクリの固まる時間がクリティカルパスですから。

[121: 物件比較中さん]

最近はもっと早く立ち上がりますよ。
水分が少ないので。
まさにコンクリの固まる時間が工程のクリティカルパスです。
ロジュマン千里中央も周りのタケノコよりも早くグングン伸びています。
（ロジュマンは早すぎる気もしますが。梅雨前に高さを稼ぎたいんでしょうね。）

[122: 匿名さん]

確かにロジュマンはかなり早いペースで建っていってますね。1ヶ月に2～3階くらい
高くなっていっている印象を受けます。
大丈夫なのでしょうか…

[123: 匿名さん]

ＭＲってもう出来てますか？

[124: 匿名さん]

できてますよ。

[125: 匿名さん]

ありがとうございます
＼(^O^)／

[126: 匿名さん]

事前に予約してから行って下さいね☆〜（ゝ。∂）

[127: 匿名さん]

MRはグランドオープン前だから、向こうからのオファーが無いとまだダメかも(・_・;)

[128: 匿名さん]

失礼しましたm(_ _)m
電話して確認すればいいみたいですね。

[129: 匿名さん]

電話で確認してからにします。
皆さんご親切にありがとうございました＼(^O^)／

[130: 匿名さん]

価格発表日の情報お持ちてすか？
MRに行けば教えてくれるのかしら

[131: 物件比較中さん]

日程教えてもらったけど、忘れてしまいました。

[132: 匿名さん]

ここは府営住宅の中に有るマンションですか？

[133: 匿名さん]

全体の大まかな予定価格が発表されるのが5月の最終週で、正式な価格の発表は6月中頃の予定と言っておられたと思います。
MRに行ったら、かなりざっくりとした価格表見せてもらえますよ。

[134: 匿名さん]

133さんありがとうございます
だいぶ遅いですね。工事が間に合うのかなんて話もスレの中に出ていますが、入居に関しての日程変更に付いては営業さんから出ましたか？
自分で行けば住むのですが、遠方ゆえ事前に情報頂ければ幸いです

[135: 匿名さん]

132番さん

以前は府営住宅が建っていたみたいですよ。今もマンション建設予定地の東側に府営住宅が建っています。

[136: 匿名さん]

入居に関しての話はなかったです。最初だったからかそんなに具体的な話はなく大まかな話でしたね〜(･_･;

[137: 匿名さん]

134さん
今のところ日程の変更はなく、3月に竣工・入居予定とのことでしたよ。
6月の登録会の時点で3階くらいまでは出来あがる予定だそうで、低層階はｶﾗｰｾﾚｸﾄ等は選べなくなりそうだと言っておられました。

[138: 匿名さん]

カラーセレクトすらできないとは、残念な感じですね。
っていうか、竣工日程優先で販売が後回しって、痛いデベロッパー！！

[139: 匿名]

最低価格いくらくらいなんでしょうか？

[140: 匿名さん]

きっと中層階もカラーセレクトは間に合わないな。購入するのに最低１ヶ月かかるし、部材の購入なんて組み立てる直前にするものでもないだろう

[141: 匿名さん]

となると竣工まで待つ方がメリット大きそうですね。

[142: 匿名さん]

カラーセレクトはどのような部分のカラーを選べるのでしょうか？
床や建具、システムキッチンなどですか？
価格がどれぐらいになるのか気になります。

[143: 少しご近所さん]

今日横を通ったら２階？３階？少しずつ建ってきていますね。
西は中学校グランド、南は児童公園と眺望・日当たり良さそうです。

[144: 匿名さん]

↑
南側は府営住宅建設中。12か13階だよ。確かに26年6月入居。

[145: 匿名さん]

MR行ってきました。
南には１３階と１０階の府営が立つそうです。
100%自走式駐車場、サイクルポートあり。
カラーセレクトは床、ドア、キッチン、お風呂の壁でした。
無償でお風呂の形やキッチンをオープンにするかなど選べるそうです。
気になったのは和室を洋室に変えるのが無理らしく今後和室なしプランがででこなければこちらは諦めます。
予定価格ですが、HPの角部屋4LDKは中層階で5800万でした。
わたしは予定価格4800万の南西東門部屋Gプランが気にいりました。

[146: 少しご近所さん]

１４３です。
南側は府営なんですね、失礼しました。
じゃあ府営住宅の方が眺望良好なんですね。

ここは南西向きが中学校グラウンドという感じですね。

となると、向きによっては府営住宅の共用廊下から
家の中が丸見えってことにはならないでしょうか？

[147: 匿名さん]

可能性がありますね!
また今の予定価格から見ると、高そうだね!イメージ的にはここならちょっと低めかなって。

[148: 匿名]

安すぎマンションよりはいいのではと思います。

[149: 匿名さん]

情報出るのが遅すぎます…。

[150: 匿名さん]

モデルルームオープンしたのに、この反応の悪さ。。もっと質問しに来いよ！

[151: 匿名さん]

考えてみたけど、今はそんなにここで聞くことが思い浮かばないよ。

[152: 匿名さん]

値段高い!!!!!!!!

[153: 匿名さん]

値段高価すぎる！！

[154: 匿名さん]

いやいや、落ち着いて。
本来はこんな感じの価格やんか。
某物件のせいで千里中央の価格に困惑してるだけちゃうの？

[155: 匿名さん]

いくら千里中央とはいえ、駅からの距離を考えると少し高いかな～と思いましたけど。物件自体はとても良いけど。
共用施設も集会所だけと無駄を削っているのに何で？？

[156: 匿名さん]

目の前の道は府営住宅の入口だから、騒音気になる。だからやっぱり、高いよ、これは。

[157: 匿名さん]

躯体の構造はどうでしたか？
二重床、二重天井ですか？

[158: 匿名さん]

二重天井、直床と言ってましたよ。

[159: 匿名さん]

チョイ安のトレンド仕様って感じですな。

[160: 匿名さん]

正直に言うとグラントメゾンよりはちょっとたげお安くなると思っていた...

駅からの距離、目の前の府営住宅駐車場の入り口、安ぽく、防音性もなさそうなベランダ...

[161: 匿名さん]

府営住宅の民活地で土地の仕入れは安いはずですよね？
設備仕様がわかりませんが、直床は大きなマイナスポイント。
デベは勘違いして、メジャーデベの新千里ブランドの価格設定して儲けようって魂胆でしょう。

[162: 匿名さん]

ディスポーザーもついていない。

[163: 匿名さん]

ディスポーザーのマニアが多いですね。
どうせゴミが出るんだから、２４時間ゴミ捨てできるだけで十分だと思うけど。

[164: 匿名さん]

ディスポーザーは一度使ったことのある主婦なら、欲しい設備だと思うな～
洗い物のストレスが格段に減ります！
無いなら無いで何とかなるものだけど。

[165: 匿名さん]

コンポストでエコしてください。

[166: 匿名さん]

↑
ナイスアイデア！

[167: 匿名さん]

ディスポーザーは夏場臭うし配管が詰まりやすくなるのでデメリットの方が大きいと営業の人が言ってました。

[168: 匿名さん]

そんな設備ならこんなに流行るわけないでしょう。
折角新築買うのに、ディスポや床暖がないと萎えますよ。

[169: 匿名さん]

流行ってんだ。
食洗機みたいな立ち位置じゃないの？
床暖房が無い物件なんて今は無いよ。

[170: 匿名さん]

パークハウス、シティハウス、エアヒルズ、グランドメゾン、新千里の物件はどれもディスポーザー付いてませんよ。

[171: 匿名さん]

近くの他の物件がついていないからココも良いっていうのは、なんか違う気が・・・

[172: 匿名さん]

ちょっとでも良いマンションに見せたいのさ。

[175: 匿名さん]

ミリカヒルズもオール電化だけど電気式床暖房ついてるね。

[176: 匿名さん]

電気の床暖房ってランニングコストが恐ろしい。

[177: 匿名さん]

電気式床暖房の場合初期費用は温水式床暖房に比べると機器費用や工事費は割安ですね

6畳の部屋に床暖房を敷設した場合、設置費用は約30万円程度ぐらいで

12畳のリビングタイプだと2倍計算でむ約60万程度が目安となるようです。

問題のランニングコストは電気式床暖房の場合、6畳で約6500円前後12畳で

約13000円程度となり特にオール電化の場合は昼間利用が多いと昼間の電気料金は

高いので割高になりやすいです。

対する温水式床暖房は広いスペースで使用時間が長いほど電気式よりも安くなります。

[178: 匿名さん]

ランニングコストは多少かかるかもしれないけど、やっぱりエアコンとは違って心地よい暖かさががあるので、ガスであっても電気であっても床暖房は必須ですね。
床暖房はたいてい２面設置だから、必要な場所だけオンしておけばいいしね。

[179: 匿名さん]

ジオ千里中央すら価格帯発表してるのに、なぜここは価格出さないの？
駅距離考えて、グランドメゾン千里中央東丘よりちょい安いくらいになる？

[181: 匿名さん]

それこそ似たような条件であれば、グランドメゾン、エアヒルズ、ジオと、
ここよりも格上のデベの物件が多数ありますので、そんなに強気の価格設定は
できないと個人的には考えますが。

[182: 匿名]

千中の競合物件の価格は発表されてますね。
北千里駅近物件の価格も意識してるのでしょうか？

[183: 匿名さん]

ここはバス停も遠いのでしょうか？　近くの交差点にバス停があるようですが。
千里中央と北千里の間だからバス便も多いと思うのですが違うのでしょうか？

駅から遠いので車移動中心となると思いますが、何かの際ににバスが近いと
助かるのでバスが便利なら検討の余地はあるのですが、バスも不便だとちょっと
検討外になってしまうので詳しい方教えて下さい。

[184: 匿名さん]

阪急バスがたくさん走ってますよ。
どちらの駅へも210円です。

[185: 匿名さん]

行きは直ぐ近くにありますが、帰りのバス停からは２００〜３００mくらいあった気がしますよ。

[186: 匿名さん]

行きはバスで　帰りはタクシーはどう？
タクシーも２人だとバスと値段かわらないしね
駅の客待ちのタクシーに乗ると運転手の機嫌悪くなるかもしれんけど
駅に入っていくタクシー止めればＯＫ・・・

[187: 匿名さん]

ありがとうございます。　前の道路が広いですから行きと帰りのバス停がかなり
離れるのですね。　通勤時間帯はバスも多いでしょうが、昼間はそれ程ないので
しょうね。

ジオ千里中央よりは随分近いですが、やはりちょっと遠いな～　後は間取りとか
設備などと勿論価格ですね。ＨＰの角部屋４ＬＤＫが５８００万との投稿があり
ましたが、大体その程度なのでしょうか？　自走式駐車場１００パーはいいけど
ディスポーザーなしは結構マイナスですね。　ひつこいけどもうちょっと近い
とな～

[188: 匿名さん]

ＭＲに行きましょう。１．０００円の商品券が貰えます。

[189: 匿名]

ﾛｼﾞｭﾏﾝは検討されてますか？

[190: 匿名さん]

ここならグランドメゾンとの比較になるのでしょうか？

[191: 匿名さん]

ロジュマンとの比較検討は無いです。

[194: 匿名さん]

ここの企画者は何を考えているのでしょう。千里中央から
グランドメゾンより、ここの方が遠いのにこの髙価格とは！！