ジェイグラン千里中央

[匿名さん]

公式URL：http://www.jgran.jp/senri-chuo/
所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-9
交通：北大阪急行「千里中央」駅徒歩12分、阪急北千里線「北千里」駅徒歩13分
総戸数：140戸
間取：3LDK～4LDK+N
売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス（委託予定）

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2013.3.6　管理担当】

[925: 匿名さん]

戸建てならともかく、マンションで外からの人の目を気にするなんて…
ちょっとありえないです。

[927: 匿名さん]

１、２Fは垣根と植栽でカバー、３Fは既にベランダの壁で外からみえない高さと思いますが。
また人により外の目の感じ方は違うでしょう。

[928: 匿名さん]

926さん、私は925さんじゃないのでわかりませんが、あなたのスレに対するイヤミには見えませんでしたよ。
カーテンどうしようか…的なスレが続いていたので、それに対するものかと感じました。
過剰に反応し過ぎかと…

「マンションで外からの人の目を気にするなんて…」
という意見には同感できませんが、イヤミにも聞こえないです。
変わった感覚の人もいるんだなぁくらい。
925さんのような人は少数でしょうね。

[929: 匿名さん]

通行人から、家の中が見えたら嫌でしょ？
当たり前の話でしょ

[930: 匿名]

3階まで上がれば大丈夫かな？今なら人が住んでいないので、じろじろ見れますが、遠くて現地に行けないんです。

[931: 匿名さん]

常に家の中、特にリビングが外から見えたら嫌じゃないですか、という一般的な意見。
カーテンを閉めて見えないようにする、又は不快に思わない方は気にしなくていい話ではないですか？

[932: 匿名]

>930さん
先日見てきましたが3階がドンピシャで前の歩道の高さくらいでしたよ。気になるなら4階、余裕を見て5階以上ならまず大丈夫です。
ただし植樹したらまた雰囲気は変わるかとは思います。

[933: 匿名]

>932さん、ありがとうございます。大変参考になりました。

[934: 匿名さん]

>930さん
遠くて現地に行けないとのことですが、ココは現地に行って回りの雰囲気も見た方が良いと思います。
私は周りの団地ばかりの環境が気に入らなかったので、やめました。

[935: 匿名さん]

私はこの周辺のほんわかした雰囲気は気に入ってます。
近所のスーパー青葉も安くていいですよ。

南西側の歩道橋から続く道からは二階は中が丸見え、リビングの和室の襖まで見えてました。
(坂道からは通行人の目線のほうが上になります)
植樹したら逆に一階のほうが室内は見えにくいのではないでしょうか。

あと個人的な見解ですが、曇り空の下だったからか、バルコニーの青色が以前見た色とは異なって映り違和感を覚えました。

[936: 匿名]

>930さん
私は見に行って気に入った派です。本当に百聞は一見に如かずだと思います。

[937: 匿名]

>930さん
私は見に行って気に入った派です。本当に百聞は一見に如かずだと思います。

[938: 匿名]

>950さん
私も曇りの日と晴れの日とでバルコニーの水色のガラスの色が違って見えたことに気づき
担当の方に聞いてみたのですが、太陽の光によって鮮やかな水色か、グレーがかった水色かに
なるようです。
天気によって色味が変わるガラスなんて、素敵じゃないですか？
人によって意見はちがうと思いますが、私は気に入りました！
晴れの日は白い雲がガラスに映りこんでなお良いですね

[939: 匿名さん]

私は逆に、あのベランダの水色のガラスがどうしても気にいらず、
候補から外しました。

極々普通のガラスの方が、よっぽどセンスが良いのに・・・

まあ好みって、人それぞれですからね。

[940: 匿名さん]

私も939さんと同じです。

完成してくると余計にあの青色がかなり浮いているように見えます。
ベーシックな方が良かったなぁとつくづく思います。
手前にピンク色のような肌色？ぽい府営、後ろに青色…と外観がイマイチで。

ホントに好みは人それぞれですものね。
環境はいいのになぁ…

[941: 匿名さん]

私は絶対にあの色のベランダガラスはゴメンです。
最初は良くても飽きてくると思うのですが・・・

[942: 匿名]

ベランダのガラスの色ってそれほど重要なんでしょうか。私にはさほど重要度はなく、もっとほかのことが気になりますが。

[943: 周辺住民さん]

ベランダのガラスの色なんて普通は気にはならないですが、
ここのは色が強すぎて気になるんでしょうね。

[944: 匿名さん]

そうですね。インパクトきつ過ぎて・・・・

ＨＰに掲載されている外観絵と、実際の色とは明らかに違いますものね。
この色で、候補から外されている人も少なかれいると思います。

もう少し無難な色にしたら良かったのにね～。

[945: 匿名]

やはりよほどブランドなどの権威付けがないなら無難、凡庸が一番安心と言うことなんでしょうか。前回見たときは晴れだったので一応曇りのときも見てみようかと思います。

[946: 匿名さん]

ホントに天気により刻々と変化する不思議なベランダです。でもお天気がいい日は爽快な水色で、綺麗だと思いつつ、謎だとも思っていたのですが。

[947: 匿名]

曇りなので見てきました。結論として全く気にならなかったです。人によってはものすごくそこを攻める方、気にされる方もおられるようですが、個人的にはそこまで大騒ぎするようなインパクトはないなぁと感じました。もともとあまり枝葉のこととして気にしていないってのもあるのですが…。ただ無難に！無難に！って感じではないなとは思いました。なにはともあれ、人がどう言おうと自分の印象として大丈夫という確認がでました。
ちらっと見た感じだと年末より契約済みの花が増えていていたなぁ。
気持ちの良い場所だし、あとは強気の値段さえなんとかしてくれたらなぁ。

[948: 匿名さん]

こちらは来月竣工ですが、どのくらい契約済なのでしょうか？

[949: 匿名さん]

947さん、曇りの日はパンフレットと同じ色です。見るならよく晴れた日です。私は好きですけどね。

[950: 匿名さん]

MRにいくとハーゲンダッツのギフト券がもらえるんですね。
抽選会もハズレなしなので、MRに行く価値ありですね。

マンションに関しては無駄な共用施設も無いので管理費が値上がりする心配も余りなさそうです。
間取りも広くて、住みやすそうです。やはり角部屋は人気があるのかな。

[951: 匿名さん]

うちは角部屋が言い訳ではありませんが、やはり上層階から既に契約済なんですかね〜。。。

[952: 匿名]

この掲示板って写真添付できないんでしょうかねぇ。写真があれば良いなぁ。

[953: 匿名]

スーモ最新号の物件検索ランキングで北摂エリア2位になってますね。ずっと1位のパークタワー南千里っていったい？

[954: 匿名さん]

現在、他に魅力的な物件がないからでは？と想像します。
南千里ではなく、南千里丘ですね。

[955: 匿名さん]

人気ある物件は、駆け込み需要で殆ど残ってないからね。パークタワーは、500戸近い大型物件なのとまだ竣工前なので、今が旬みたい。

[956: 匿名さん]

パークタワー南千里丘の場合は、周辺環境が家族持ちには課題でしょうか。

[957: 匿名さん]

パークタワー南千里丘は新駅が出来た新しい街なので、周辺環境は悪くないと思いますけどね。ここ数年で1000戸近く売れたみたいだし、周辺住民皆が新築マンション買える属性の街ってことですよね。千里ニュータウンは、ご存知のように、半分ぐらいの人が公営団地住まいだしどっちが良いかは一概に言えないかと。

[958: 匿名さん]

確かにこの周辺環境にもかなり課題があります。本当に落ち着きますか？

[959: 匿名さん]

南千里丘の場合は住んでから課題がわかるのではないでしょうか。

[960: 匿名さん]

駅からチョイ離れているのが後々どうなるかなと思うところはあります。
子どもが高校生くらいになると通学で毎日駅まで行くようになるので。
それ以外は私は別に気になるところはないですが。
暮らしてからわかる事ってでもあるとは思いますよ。

[961: 匿名さん]

高校生こそこの程度の距離は歩くのではないですか？

[962: 匿名]

楽勝てしょ♪

[963: 匿名さん]

大人子ども関係なく、駅近が良いに決まってます。

[964: 匿名さん]

距離は問題ないのですが、暗くて薄気味悪い。緑も多すぎて夜は怖く、女の子はとても歩かせられません。それに冬は寒い。

ここは検討版ということで、三井のリハウスに東町、北町、西町と今まで見なかった駅５分の値ごろ感高い中古物件が出ているようです。最後のかけ込み？

[965: 匿名さん]

駅に近すぎたり、高速道に近いと環境は悪いですよね。
程よい距離をどうとらえるかはその人の価値観・生活観でしょう。
ここは家族持ちには間違いなく良い物件。

また緑が多いのは駅へ向かう３つの道の１つで、この物件へのメイン道ではないですが。

[966: 匿名さん]

どの道も長く感しるんだな、これが。

[967: 匿名さん]

遠いと感じるなら他を検討されれば。環境・値段・生活スタイルは各人それぞれですから。

[968: 匿名さん]

家族持ちには良い物件！？
うちは娘が２人いますので、それ故に検討から外したようなものです。
あの距離を夜道を一人で歩いて帰ってくると考えたら怖くなりましたもので。
小さなうちは一緒だったり送り迎えだったりしますが、中校生以上になると毎日はしていられないですし、子供もだんだん離れていきますからね。
あ、ちなみに大人の自分でも夜道怖いな〜と思いました。

[969: 匿名さん]

968さんと全く同感です。私も娘持ちでこの物件や周辺を検討から外しました。

[970: 匿名さん]

検討してない人はこの掲示板になぜはいってくるのでしょうか？
他で暇つぶしをすればいいと思いますが。

[971: 匿名]

ネットによって簡単に情報を入手できるようになった反面、大事な情報ほどちゃんと自分で調べ確かめないといけません。
例えば夜道どうこうなどの話について、自身で歩いて現地を確かめた人ほど、｢はぁ？どこが？｣と思っている人が多いでしょう。
とにかく非常に大きな決断をする際はちゃんと自分で調べて確かめるという当たり前のことを怠るべきではありません。
掲示板の書き込みなど誰がどんな目的でしているかわからない無責任なものなんだから。
当たり前のことですよね。

[972: 匿名さん]

千里中央からの道が子どもや家族にとって安全と思えるか、そう思えないか、それもこの物件の購入者の感覚の分かれ目だと思います。半々だと思いますよ。歩者分離だから、安全と言うわけではないですよ。

[973: 匿名]

北側大通り沿いのルートは早いし安全だと思うのですが、ひとそれぞれなんですね。しかし、あのルートで危ないと言うのはハードル高すぎませんか？あのルート、普通に考えて平均的を遥かに上回ってるように思うのですが・・・。

[974: 匿名さん]

９７３さんに同感。

[975: 匿名さん]

大通りといっても、夜暗い。
車通りも少なくなるし、夜怖い。

[976: 匿名さん]

この辺りは全く安全なんですが、知らない人が夜に来ると
ヤマダから東側は人が殆どいないし、桜ヶ丘メゾンシティー
とかが鬱蒼（？）と立ち並んでいるので、ちょっと異様な
雰囲気に感じてしまう。　でも大丈夫ですよ。

[977: 匿名さん]

現状の新築マンション、新築住宅で約５００家族増、また数年内にジェイグランの東と地区センターに
新築が計画されており人通りも増えると思います。

[978: 匿名さん]

駅前から少し離れた位置から物件までの間に夜遅くまで
営業しているお店がないですからね。

夜の時間帯によりますがあまりにも遅い時間帯の場合は、タクシーか少し物件
から離れる位置に停まりますがバスを利用して帰るなどすれば大丈夫だと思います。
あともう一つの方法として
物件駐車場が100%なので家族にロータリーまで迎えに来てもらう
といいかもしれません。

[979: 匿名さん]

雨の日とか、送迎の自家用車で千中界隈大渋滞しますので
そのあたり気を付けてくださいね。

徒歩ならセルシーから陸橋を渡って中央公園に続く道か
メゾン千里の間を抜けて東町センターへ出る道の方が
まだ人通りがあると思います。

[980: 匿名さん]

このマンションの前の道って、千里中央とは逆の方向に一方通行なんですね？

すぐ目の前が千里中央に行く一直線の道路なのに、
少しクルッと回らないといけないって、面倒ですよね。

[981: 匿名さん]

>>980
まぁそうだとしても車ならロスと思うほどのものでもないんじゃないですか。
歩きには関係ないですよね。
もしかして…歩道がその直線に無かったりとか???

ルートが線で載っているマンションが多いんですけどここは明確に引かれてないんですよね。

好きな道を行きなさいということで。

近道わかったら教えて下さい。

[982: 購入検討中さん]

駅から遠いかなー雨の日なら徒歩で家のドアから２０分はかかるはず。

[983: 匿名さん]

自分で検証しましたか？

[984: 匿名さん]

売れてますかーーー？！(・_・;)

[985: 匿名さん]

確かに自然が多くて癒されますね。
これだけ公園などが多いと子供を遊ばす場所にも困りません。
ウォーキングも楽しくできますね。
交通の便はあまりよくないですね。
駅まで遠いです。
丘の上のマンションなので、眺望はいいでしょうね。

[986: 匿名さん]

丘の上だとは感じいませんでした。

南向きの部屋から眺望は、目の前にJグランより高く感じる府営住宅（建築中）でした・・・。

それと部屋から外を見た時にブルー過ぎるバルコニーが安っぽく思います。

営業マンの方は「雲などが写りこんでいろんな顔が見れます」みたいなこと言ってたけど、住むとなれば外からではなく、
部屋からの見え方のほうが大事だと思うのですが・・・

[987: 匿名さん]

南西の方は階数にもよるでしょうが、眺望が素晴らしかったですよ。
女性の私がのろのろ歩きでマンションから駅まで12分ぐらいだったでしょうか。メゾン千里（だったかな）の辺りで10分ぐらい。
周辺の景色を眺めながら歩いたので苦痛は感じませんでしたが、夜はどうなんでしょうね。実際にいろんなルートを歩いてみるのが一番良いでしょうね。
バルコニーは外から見ると目印になるぐらい青いので思わず笑ってしまいましたが、中からだと、青みがほとんどなくてあれ？という感じでした。夕方でお天気が悪くなってきていたからかもしれませんね。

[988: 匿名さん]

どのぐらいの世帯が入居されているのでしょうか？
また、建物内モデルルームはどのタイプの部屋がモデルルームになってるのでしょうか。

[989: 匿名さん]

その手の情報はスレッドではなく、モデルルームか営業担当者に聞くのが良いのではないでしょうか。

[990: 匿名さん]

１２分は私の中だと余裕です。

フードショップが近いしあんまり不便しなさそうな場所だということもプラスかなと。

それと駅前のほうにマンションができる時は狭い間取りが多いという印象もあります。

ここだから広めに建てられるメリットもあるんじゃいかなと。

[991: 匿名さん]

昨日前を通って見ると、入居されてそうな部屋は数件かな？という感じでした。

[992: 匿名さん]

契約状況から数件はないでしょうが、入居準備中で引っ越しは４月の子供の学校に時期を合わせる人、５月の連休にされる人が多いのでは。

[993: 匿名]

>>992さん
お察しのとおりです。
3月でなく4月下旬にしただけで20万以上引っ越し料金がさがりましたので。

[994: 匿名さん]

大型マンションですね。マンションに隣接している道路なども歩きやすそうです。
周辺環境がいいので子供がいるといいですね。
自然も多いですし。
商業施設なども近くにあるので小さい子供がいても生活しやすそう。
教育施設なども近いですし。

[995: 匿名さん]

多少千里中央駅から遠い以外は、あまり欠点はないように思います。

[996: 匿名さん]

周囲の府営住宅が建て変るとどうなのかな、と思ってしまいます。

[997: 匿名さん]

数年後に、新築マンションも含め計画されているマンション裏手の場所のことでしょうか。
あまりこの物件には関係ないと思いますが。

[998: 匿名さん]

本当に【立地】だけが残念な物件だと思います。
もう少し駅からの距離が近ければ・・・

[999: 匿名さん]

立地についての意見は家族構成、その人の生活観によるでしょう。
私には許容範囲です。

[1001: 匿名さん]

マンションって立地が一番大事と思う人が多いから、ここは苦戦してるんでしょうね。色々騒がれてロジュマンも駅近だったから結局人気あったし。

[1002: 匿名]

いわゆる千里中央らしさ、千里中央のイメージに最も近いのはこの物件でしょう。

[1003: 匿名さん]

ロジュマンとの違いは、先方は３事業主が販促にお金をかけ早く売り切った点
ここは事業主JR西が販促費用を出すことに熱心でないのが一番の理由でしょう。

[1004: 匿名さん]

殿様商売してると物件は良くてもうれませんわな。

[1005: 匿名さん]

確かに立地が最悪。駅から遠すぎ。
夫婦共働き➕子供2人ですが、2人とも電車通勤のために論外。
子供は駅まで車で送り迎えすれば良いとかって以前に書いておられる方いましたが、どんだけ過保護？

[1006: 匿名さん]

グランドメゾンも結構苦戦したけど、このマンションのお陰で後半はよく売れた。個人的には、もう少し駅近の中古の方が後あと後悔しないと思う。

[1007: 匿名さん]

立地であおろーとしている人がいましすが、誰もコメント者の家族構成に興味はありませんよ。

またグランメゾンが売れたのは1年半以上売れない物件を、積水ハウスが値引きで在庫処分したからです。
私も価格交渉した口です。

[1008: 購入検討中さん]

単純に立地の割に価格が高くて売れないだけでは？
竣工済物件なのでそのうち価格も下がってくるとは思いますが、そうしたら意外とさっさと売れちゃうかも？
私は検討者の家族構成は興味ありますね。
同じマンションの住民になるかもしれないんだから、購入者や検討者の年齢層とか家族構成とか気になりますけどね。

[1009: 匿名さん]

>1007
グランドメゾン購入者がジェイグランと比較検討したのはその通りでしょうね。立地がグランドメゾンの方が良く安ければ、殆どの人はグランドメゾン買います。それが、グランドメゾンスレでもジェグランのお陰と言われてた所以でしょう。マンションって結局は比較購入だから、グランドメゾンが割安と判断する好材料だったんでしょうね。

[1010: 匿名]

そうですよ。
グランドメゾンだけの時も、ものはいいけど遠さに難色を示していたけど、ここはさらに遠い上、南側が府営の影。府営のついでに建てられた感が否めません。

[1011: 匿名さん]

大丈夫でしょう。
グランドメゾンも完売したし、エアヒルズもあと1戸らしいので。

[1012: 匿名さん]

販売終了したグランメゾンと比較しても今更ですが、立地という面では
歩きのみのメゾンより地下鉄北口からほぼまっすぐ広い歩道をつかえることや、
状況に応じて使える頻度の多いバスがあるJグランの方が私はいいと思いますが。

それとグランメゾンの場合は昨年９月の時点で竣工２年超、
事業主が値下げで完売せざるを得ない状況であったと関係者から聞きました。

[1013: 匿名さん]

グランドメゾンの売り出し当初は、駅近の魅力的なマンションが沢山有る時期だったから苦戦したわけですよ。イマイチのマンションしかない今と大違いです。それで売れ残ったグランドメゾンより立地が悪くて割高なジェイグランが近くに出来て、一気に売れたってのが実情ですね。その辺りの情報は過去ログみれば分かります。
千里中央物件も、3〜4年前が全盛期で、今は一番タイミング悪いですね。

[1014: 匿名さん]

1012さん
グランドメゾンは完成が2012年9月で現時点でも未だ2年経っていませんよ！
販売開始が2012年6月で完売が2013年11月だったはず。
ちゃんと調べてから書いてくださいね。
それとグランドメゾンの場合は北急にもモノレールにも10分で行けますがこちらはモノレールだとさらに差は広がります。
まぁ、こちらを検討している人に今更グランドメゾンと比較しても仕方のないことですが。

[1015: 匿名さん]

完売した物件と比べてどうのこうの言ってるよりはコチラの物件の魅力とかを語り合った方が良いのでは(^_^;)

[1016: 匿名さん]

1007さん、1012さん
グランメゾンではなくグランドメゾンです。

[1017: 匿名さん]

１００７＝１０１２
ジェイグラン推し

[1018: 物件比較中さん]

1013さん

今、転勤してきて近辺に買いたいと検討しております。無知で恐縮ですが、3,4年前全盛期の魅力的なマンションを教えて頂けますか？中古待つか、今の新築にするか検討したいので。

[1019: 匿名さん]

立地に関してここの物件は阪急も徒歩圏だし、
１．御堂筋
２．阪急千里
３。モノレール
の重要度を考えると悪くはないですわな。

[1020: 匿名さん]

もうちょっと駅から近ければなぁと思います。
毎日のお買いものが歩けるか、心配になります。
ただ、あの広々した感じは歩いていて、とても気持ち良いですね。
公園がすぐ近くなのも、子供達に嬉しいことです。

[1021: 匿名さん]

>1018
千里タワー
千里レジデンス
パークハウス千里中央
シティーハウス千里中央
千里中央プライムステージ
サンメゾン新千里北町ELDO
この辺りは、今販売中の千里中央のマンションに比べ、駅近、高級感など断然上。この後のマンションが駅から遠い分、仕様を落として低価格路線に走ったが殆ど失敗で、ここはそれ以上にバランス悪い。上記の中古の方が満足度も後あとも良いんじゃないかな。

[1022: 匿名さん]

立地の良し悪しは家庭の事情にも左右されます。
子育て世代にはこちらは幼稚園から中学まですぐ近くにあり車の通らない通学路ですし、親としては安心です。
先日も通学中に車が突っ込みお子さんが亡くなられるという痛ましい事故がありました。
確かに駅までは少し遠いと思いますがタワーやレジデンスだとむしろお子さんはこちらまで通学しなければなりません。
シティハウスは立地面では理想的でしたが地権者割合が半分を超えておりその分割高に感じました。
パークハウスやサンメゾンは北町物件でプライムステージは西町物件でいずれも３～４年前の物件ですね。
ところで新しいスレが立ったようですね。

[1023: 匿名さん]

マンションは選ぶ人のバランス感覚が大事。
駅に近ければ環境はあきらかに低下するし価格も２～３割高くなること多し。
また物件選びはごみ情報も多くあるのでスレッドは参考程度にし、
中古探しであれば不動産会社や自身での活動が大事でしょう。

[1024: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432025/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。