ジェイグラン千里中央

[匿名さん]

公式URL：http://www.jgran.jp/senri-chuo/
所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-9
交通：北大阪急行「千里中央」駅徒歩12分、阪急北千里線「北千里」駅徒歩13分
総戸数：140戸
間取：3LDK～4LDK+N
売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス（委託予定）

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2013.3.6　管理担当】

[825: 匿名さん]

値引きの話がでてますが確かな情報でしょうか？１０万程度のギフト程度のことなのでしょうかね。
竣工前の値引きは通常ないと思いますが。
１年超たてば他の千里中央物件の様に５％ということもあるかもしれません。業者の維持人件費がばかになりませんので。
ただその時には希望の階数、間取りは選ぶことは難しいとは思います。

[826: 匿名]

匿名の掲示板であるからこそ書ける情報もあるかも知れませんが、そんな極めて重要な情報をあなたなら書き込みますか？
私は絶対に書きません。理由は想像できますよね？
もし仮に重要な情報が書き込まれたとします。重要な情報ほどその信頼性が必要になりますが、それを匿名の掲示板で確保できますか？できませんよね。
だから匿名の掲示板はそのようなものだと認識して気持ちを左右されないようにしてください。
以上、当たり前すぎることを書いて失礼しました。

[827: 匿名さん]

掲示板をどう捉えるかは人それぞれだと思います。

高額な買い物をするのに10万を値引きとは言わないでしょう。
それに竣工後1年経過した千里中央のマンションでは5%どころの値引きではありません。
間取り、階数を選べないのは当然です。売れ残りなんですから。。。

[828: 銀行関係者さん]

値引きをしてもらえた方はおそらく高収入の安定した企業にお勤めの方なのだと思います。
ローン審査を難なくスルーできる方です。
そういった方は販売側にしてみたら、優良顧客ですので少しはサービスされてもおかしくありませんよね。
ローン審査が通らずキャンセンなんてことありませんから。

あと、同じマンション内にも安い部屋～高い部屋ありますよね。
おそらく、高い部屋を選択されたのだと思いますよ。
元々、安い部屋は値引きは難しいでしょうね。

簡単に言うと、信頼できる顧客には値引きしてでも、購入してもらいたいってところでしょうか。

消費税アップも迫ってますし、ローン審査も考慮したら、何とか１月中に契約を取りたい！ってことで竣工前ですが値引きの話もありだと思います。
消費税アップしたら、売りづらくなるでしょうから…

[829: 匿名さん]

枯れ木も山の賑わいもどきのコメントもありますが、同地域の他物件レスがほとんど静かなのに
レスが増えているのは売れている証左でしょうかね。

[830: 匿名さん]

値引きする理由がないとは、既にこのマンションが十分に安い価格設定になっているからでしょうか。
または竣工後ならまだしも、時期的に値引きのタイミングでないからでしょうか。
はたまた、いわゆる属性が良いと言われる顧客には値引き販売を打診しているのか・・・顧客によって対応が変わっているのは印象がよろしくないですね。

[831: 匿名さん]

決して安い価格設定とは思えませんが…
環境が良く、小中学校が近い事は子育て世代には魅力ですが、駅からはそれなりの距離がありますし。
駐車場が自走式なのはいいと思います。

竣工前に大きな値引はないでしょうが、顧客によってと言うより、部屋、眺望(ここは南向きに府営がありますから)また多少は個人の交渉力なども影響するのではないでしょうか。

[832: 匿名さん]

No.824です。
私が値引きしてもらえなかったのは、時期が早すぎたからだと思います。販売開始当初から値引きしたりしませんよね。近隣他社２社（だったかな？）で、交渉も無しにいきなり値引きを提案されたので、こんなものかと思い、ジェイグランはどうですか？と尋ねましたが、今値引きする理由は無いと。
消費税アップを前にして、高いお部屋は少々値引きしてでも販売するのは理解できます。
結局ジィグランが本命だったので、値引きなしで契約しましたが、契約者となった今では、とにかく売りまくって欲しいです。

[833: 契約済みさん]

私も値引なしで契約しました。完成後の売り残った部屋は値引可能性があるが、完成前はありませんっとはっきり言われました。自分がほしいタイプの部屋を選べるので、値引なしは当たり前だと思いました。NO.832様と同じ、早く売り切って欲しいね。

[834: 匿名さん]

各々、諸事情や交渉の仕方にあるのかもしれませんね。
たとえ100万でも家電を揃える事が出来ますよね。

値引きナシでも本命物件の理想の間取り、階数を選ばれて良かったですね。

[835: 購入検討中さん]

土地勘なしの者です。
現地周辺を見てきました。
土曜のお昼ですが、会う人会う人ご老人ばかり…主人は「老人の町」といってここは気に入らなかった様子。
私が気になったのは、周りが団地ばかりで高級感は全く感じられなかったこと…
皆さんのスレを見ていると「環境が良い」とのことですが、スーパーや学校環境以外でこちらの良いところ教えて下さい。

新千里の高級住宅街とは西町のことですか？

[836: 匿名さん]

千里ニュータウンは万博時代に多くの府営住宅が建設されていますので、高齢化、老朽化が進みつつあります。
千里中央に限らず、ニュータウン内の府営住宅はこの物件同様順々に建て替えが進められていってます。
少し離れますが青山台、藤白台なども大きな戸建が並ぶ街並です。

個人的にはこちらの近くの千里中央公園、千里中央駅まで歩車分離で緑の中を歩いていける…等はこの辺りではなかなか無い環境ですので気にいっています。
駅近とは言えませんが…。

[838: 匿名さん]

・千里中央まで徒歩で行ける
・天候が悪い時にはバスも便利
・大きな病院（千里中央病院）まで徒歩10分
・スーパーが近い
・緑豊か
・公園至近
・小・中学校が近く、マンモス校ではない
・年をとっても歩ける環境

子供を中心に選んだ場所ですが、私が年をとっても暮らしやすいかと。
そういった点で良い環境だと思います。
近くのスーパーがもっと規模が大きいと尚良いですが。

[840: 匿名さん]

ここのマンションはウォシュレット付いてないですか？
「設備・仕様」のところに記載されていないということは、やはり無いということになるのでしょうか？

[841: 匿名さん]

バスに乗れるとおっしゃいますが、それだけ駅から離れていると言う事ですよね。

ウォシュレットは普通に付いていたと思いますが…

[842: 匿名さん]

駅徒歩12分ですから、近いとは言えませんよね。
たとえば、駅徒歩10分だけど、バスは不便で常に歩く必要のある物件と、駅徒歩12分だけどバスが便利な物件だと、私にとっては後者の方がありがたいのです。夏の暑い時に数分だって歩きたくありません。
どういった条件が好ましいかは人それぞれだと思いますが。

ウォシュレットあって良かったですね。私は無いと思っていました。

[843: 購入検討中さん]

皆さん、他の物件と比較されていると思うのですが、こちらの他にどこと検討されていますか？
私は北急沿線(千中、桃山台、緑地)で探しているのですが、どれも決め手に欠けてます。

こちらは南の府営で景色が抜けず気に入らない。
ジオは遠いし管理費高い。
リバーは排気が気になるので対象外。

どれも、究極の選択って感じで…この中ではココかな…

4LDK、予算は5000万～6000万、良い物件ありませんか？

できれば、消費税アップ前に滑り込みたいですが…
桃山台のクレヴィアを待とうか…

[844: 契約者]

>843さん
私もほぼ同じ検討をした結果、こちらにしました。決め手は
・駅前の商業施設、利便性でやはり千里中央は桃山台とは比較にならないこと。
・南向きでも南西向に最も近いカドなら前の団地の影響もなんとか許容範囲と思えたこと。
です。
ご参考まで。

[845: 匿名さん]

千里中央なら、あとは、エアヒルズ、ロジュマンですかね…。

[846: 匿名さん]

ここのバスは千里中央行きは混んでないです？

[847: 匿名さん]

ロジュマンは残り1戸みたいだしエアヒルズも残り10数戸みたいですよ。

[848: 匿名さん]

今、千里中央で残ってるマンションって、4箇所ともパッとしないですね。タイミング的に新築物件が最悪状態なので、築浅中古って選択も有りかもです。

[849: 匿名さん]

入ってくるチラシだとスミフがそこそこ 優良物件の中古を持っています。5000万前後の。あと、三井のリハウスに地域性限定で出してもらうか。確かに新築は今は買いの物件はありません。スミフの中古もなぜか一階が多いのですがね…

[850: 匿名さん]

エアヒルズ、見に行きましたがさすが売れ残りです。
いくつか部屋を見ましたが、居室の把手等も傷があったり新品なカンジがせず…
営業マンも売る気があるのか、ないのか強気なカンジでした。
勿論値引きの話はありましたが、それでもどうかなぁ〜と言うかんじ。
よほどの値引きがなければ無理ではないでしょうか。

ロジュマンは色んな問題抱えてますしね。

築浅物件に興味がいくのも無理ないと思います。

[851: 購入検討中さん]

843です。
皆さん、色々ありがとうございます。
私はエアヒルズが良かったのですが、南向きの4LDKは完売していました(T_T)
今残ってるのは東向きの3LDKみたいです。

ココどうするかは、もう少しよく検討してみます。気に入らない物件を焦って買っても後悔しそうなんで…
築浅中古も検討してみます。

[852: 匿名さん]

そうそう、桃山台のクレヴィアで中層階のお部屋なら7〜8000万だそうです。

[853: 匿名さん]

クレヴィアは駅から徒歩４分です。ここと比較する方がおかしいのでは？
駅力は千里中央より劣るかもしれませんが、人気の桃山台ですし。
発表されている間取りもワイドスパンの工夫された間取りがあったりと、こことは大違いだと思いますが。

[855: 匿名さん]

ココは環境重視ですからね。
葬儀社近くの劣悪環境とは、比べられないです。

[856: 匿名さん]

ご予算5〜6000万でクレヴィアを待とうか…との書込みがあったので。

環境は違いますね。
こちらは駅近とは言えませんが緑豊か、クレヴィアは葬儀場の近くで半地下の間取りもあるそう。

[859: 匿名]

私は千里中央だからこそ駅近必須とは思っていません。普通の住宅街なら駅近必須だと思います。
駅からはなれても住宅街で家しかないなら離れる意味がないですが、千里中央なら少し離れても大きな公園が近かったり、バスの便利が良かったりしますから。
本当にひとそれぞれですね。

[860: 匿名さん]

私もNO.859さんに同感です。
千里中央だからこそそこまで駅近でなくてもいいのでは？と思います。
ただ、ジオまで行くと離れ過ぎ。あれは千里中央ではありません。

ここは周辺ののMRと比較するとそこそこいいのですが、これ！という決め手に欠けるのです。

[861: 匿名さん]

この掲示板最近活況ですね。

[862: 匿名さん]

北大阪急行の延伸計画、20年度開業を目指す方針が進んでるようです。
自治体財政事情、関係者調整で現実には１０年かかると思いますが、千中地域には明るい話題です。

[863: 匿名さん]

千中始発のメリットが無くなったら、資産価値下がるんですよ…
千中住民にとっては暗い話。

[864: 匿名さん]

これで千中駅前の商業施設の発展（建て替え）に繋がればいいのですが。
最近千里地域の住民へ建て替え等に関するアンケートが配布されていたので意識してるのかなと思いました。
千里中央は利便性の良さに加えて、始発駅という好条件にあぐらをかいていたので、延伸はいい刺激になるのでは。
個人的見解ですけど・・

[865: 匿名さん]

日本は都市部でも今後は人口減少でいまさら大きな新た場商業施設などは期待薄です。
鉄道延伸によりこの地域の千里中央の求心力は更に増すと思われます。

延伸部は北に２駅、工業団地と住宅団地に各１つですから。

[867: 匿名さん]

すみません、865さんは何がおっしゃりたいのですか？

[868: 匿名]

私はこの延伸の煽りをくらい地価が下がるのはモノレール沿線だと思います。
千里中央から1～2駅ならモノレールで乗り換えるよりそっちを選ぶ人が増えるでしょうから。
北大阪急行のメインは千里中央から揺らぐことはなく、千里中央は少なくともあまりマイナスはないと思います。

[869: 匿名さん]

そういう人がいてるとデベとしては助かりますよ、商業施設と言っても千中は半分終わってるけどね。
ただの田舎のレベルでしょ。

[870: 匿名さん]

少なくても千里中央が始発駅でなくなるのはマイナスだと思いますが。

ケド、私はただの田舎だなんて思いません。
近隣の吹田市や箕面市と比較すると、医療控除の面など子育て世代には優しいとはとても言えませんが、千里中央は魅力ある街だと思います。

[871: 匿名さん]

千里中央が全く始発駅でなくなることは無いのでは、と思います。
千里中央始発の電車と、始発でない電車が混在するのではないかと。
素人の見立てですが。

[872: 匿名さん]

地下鉄延伸が計画の様に完成しても、今や今後の事務所ビル・商業施設の千里中央への集積傾向は
変わらないのではないでしょうか。いまさらビルをどんどん建てる時代でもないですし。
むしろ千里中央へのアクセスが便利になり延伸地域から人が集まりやすくなると思いますが。

[873: 匿名]

やっぱり人気がなくなる心配があるのはモノレール沿線でしょう。モノレール沿線の物件ではもっと大騒ぎになっているんじゃないでしょうか。
延伸される駅の方がモノレールに乗り換えるより良いですものね。
結局、千里中央では予算が合わない→モノレールで1駅離れる、という選択肢より、延伸先の物件というより条件の良さそうな選択肢ができることになるわけですよね。
やはり千里中央が中心でしょう。

[874: 匿名さん]

田園都市線のたまプラーザとかに近い形で、それなりのポジションは維持し続けるんじゃないですかね。