ジェイグラン千里中央

[匿名さん]

公式URL：http://www.jgran.jp/senri-chuo/
所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-9
交通：北大阪急行「千里中央」駅徒歩12分、阪急北千里線「北千里」駅徒歩13分
総戸数：140戸
間取：3LDK～4LDK+N
売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス（委託予定）

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2013.3.6　管理担当】

[825: 匿名さん]

値引きの話がでてますが確かな情報でしょうか？１０万程度のギフト程度のことなのでしょうかね。
竣工前の値引きは通常ないと思いますが。
１年超たてば他の千里中央物件の様に５％ということもあるかもしれません。業者の維持人件費がばかになりませんので。
ただその時には希望の階数、間取りは選ぶことは難しいとは思います。

[826: 匿名]

匿名の掲示板であるからこそ書ける情報もあるかも知れませんが、そんな極めて重要な情報をあなたなら書き込みますか？
私は絶対に書きません。理由は想像できますよね？
もし仮に重要な情報が書き込まれたとします。重要な情報ほどその信頼性が必要になりますが、それを匿名の掲示板で確保できますか？できませんよね。
だから匿名の掲示板はそのようなものだと認識して気持ちを左右されないようにしてください。
以上、当たり前すぎることを書いて失礼しました。

[827: 匿名さん]

掲示板をどう捉えるかは人それぞれだと思います。

高額な買い物をするのに10万を値引きとは言わないでしょう。
それに竣工後1年経過した千里中央のマンションでは5%どころの値引きではありません。
間取り、階数を選べないのは当然です。売れ残りなんですから。。。

[828: 銀行関係者さん]

値引きをしてもらえた方はおそらく高収入の安定した企業にお勤めの方なのだと思います。
ローン審査を難なくスルーできる方です。
そういった方は販売側にしてみたら、優良顧客ですので少しはサービスされてもおかしくありませんよね。
ローン審査が通らずキャンセンなんてことありませんから。

あと、同じマンション内にも安い部屋～高い部屋ありますよね。
おそらく、高い部屋を選択されたのだと思いますよ。
元々、安い部屋は値引きは難しいでしょうね。

簡単に言うと、信頼できる顧客には値引きしてでも、購入してもらいたいってところでしょうか。

消費税アップも迫ってますし、ローン審査も考慮したら、何とか１月中に契約を取りたい！ってことで竣工前ですが値引きの話もありだと思います。
消費税アップしたら、売りづらくなるでしょうから…

[829: 匿名さん]

枯れ木も山の賑わいもどきのコメントもありますが、同地域の他物件レスがほとんど静かなのに
レスが増えているのは売れている証左でしょうかね。

[830: 匿名さん]

値引きする理由がないとは、既にこのマンションが十分に安い価格設定になっているからでしょうか。
または竣工後ならまだしも、時期的に値引きのタイミングでないからでしょうか。
はたまた、いわゆる属性が良いと言われる顧客には値引き販売を打診しているのか・・・顧客によって対応が変わっているのは印象がよろしくないですね。

[831: 匿名さん]

決して安い価格設定とは思えませんが…
環境が良く、小中学校が近い事は子育て世代には魅力ですが、駅からはそれなりの距離がありますし。
駐車場が自走式なのはいいと思います。

竣工前に大きな値引はないでしょうが、顧客によってと言うより、部屋、眺望(ここは南向きに府営がありますから)また多少は個人の交渉力なども影響するのではないでしょうか。

[832: 匿名さん]

No.824です。
私が値引きしてもらえなかったのは、時期が早すぎたからだと思います。販売開始当初から値引きしたりしませんよね。近隣他社２社（だったかな？）で、交渉も無しにいきなり値引きを提案されたので、こんなものかと思い、ジェイグランはどうですか？と尋ねましたが、今値引きする理由は無いと。
消費税アップを前にして、高いお部屋は少々値引きしてでも販売するのは理解できます。
結局ジィグランが本命だったので、値引きなしで契約しましたが、契約者となった今では、とにかく売りまくって欲しいです。

[833: 契約済みさん]

私も値引なしで契約しました。完成後の売り残った部屋は値引可能性があるが、完成前はありませんっとはっきり言われました。自分がほしいタイプの部屋を選べるので、値引なしは当たり前だと思いました。NO.832様と同じ、早く売り切って欲しいね。

[834: 匿名さん]

各々、諸事情や交渉の仕方にあるのかもしれませんね。
たとえ100万でも家電を揃える事が出来ますよね。

値引きナシでも本命物件の理想の間取り、階数を選ばれて良かったですね。

[835: 購入検討中さん]

土地勘なしの者です。
現地周辺を見てきました。
土曜のお昼ですが、会う人会う人ご老人ばかり…主人は「老人の町」といってここは気に入らなかった様子。
私が気になったのは、周りが団地ばかりで高級感は全く感じられなかったこと…
皆さんのスレを見ていると「環境が良い」とのことですが、スーパーや学校環境以外でこちらの良いところ教えて下さい。

新千里の高級住宅街とは西町のことですか？

[836: 匿名さん]

千里ニュータウンは万博時代に多くの府営住宅が建設されていますので、高齢化、老朽化が進みつつあります。
千里中央に限らず、ニュータウン内の府営住宅はこの物件同様順々に建て替えが進められていってます。
少し離れますが青山台、藤白台なども大きな戸建が並ぶ街並です。

個人的にはこちらの近くの千里中央公園、千里中央駅まで歩車分離で緑の中を歩いていける…等はこの辺りではなかなか無い環境ですので気にいっています。
駅近とは言えませんが…。

[838: 匿名さん]

・千里中央まで徒歩で行ける
・天候が悪い時にはバスも便利
・大きな病院（千里中央病院）まで徒歩10分
・スーパーが近い
・緑豊か
・公園至近
・小・中学校が近く、マンモス校ではない
・年をとっても歩ける環境

子供を中心に選んだ場所ですが、私が年をとっても暮らしやすいかと。
そういった点で良い環境だと思います。
近くのスーパーがもっと規模が大きいと尚良いですが。

[840: 匿名さん]

ここのマンションはウォシュレット付いてないですか？
「設備・仕様」のところに記載されていないということは、やはり無いということになるのでしょうか？

[841: 匿名さん]

バスに乗れるとおっしゃいますが、それだけ駅から離れていると言う事ですよね。

ウォシュレットは普通に付いていたと思いますが…

[842: 匿名さん]

駅徒歩12分ですから、近いとは言えませんよね。
たとえば、駅徒歩10分だけど、バスは不便で常に歩く必要のある物件と、駅徒歩12分だけどバスが便利な物件だと、私にとっては後者の方がありがたいのです。夏の暑い時に数分だって歩きたくありません。
どういった条件が好ましいかは人それぞれだと思いますが。

ウォシュレットあって良かったですね。私は無いと思っていました。

[843: 購入検討中さん]

皆さん、他の物件と比較されていると思うのですが、こちらの他にどこと検討されていますか？
私は北急沿線(千中、桃山台、緑地)で探しているのですが、どれも決め手に欠けてます。

こちらは南の府営で景色が抜けず気に入らない。
ジオは遠いし管理費高い。
リバーは排気が気になるので対象外。

どれも、究極の選択って感じで…この中ではココかな…

4LDK、予算は5000万～6000万、良い物件ありませんか？

できれば、消費税アップ前に滑り込みたいですが…
桃山台のクレヴィアを待とうか…

[844: 契約者]

>843さん
私もほぼ同じ検討をした結果、こちらにしました。決め手は
・駅前の商業施設、利便性でやはり千里中央は桃山台とは比較にならないこと。
・南向きでも南西向に最も近いカドなら前の団地の影響もなんとか許容範囲と思えたこと。
です。
ご参考まで。

[845: 匿名さん]

千里中央なら、あとは、エアヒルズ、ロジュマンですかね…。

[846: 匿名さん]

ここのバスは千里中央行きは混んでないです？

[847: 匿名さん]

ロジュマンは残り1戸みたいだしエアヒルズも残り10数戸みたいですよ。

[848: 匿名さん]

今、千里中央で残ってるマンションって、4箇所ともパッとしないですね。タイミング的に新築物件が最悪状態なので、築浅中古って選択も有りかもです。

[849: 匿名さん]

入ってくるチラシだとスミフがそこそこ 優良物件の中古を持っています。5000万前後の。あと、三井のリハウスに地域性限定で出してもらうか。確かに新築は今は買いの物件はありません。スミフの中古もなぜか一階が多いのですがね…

[850: 匿名さん]

エアヒルズ、見に行きましたがさすが売れ残りです。
いくつか部屋を見ましたが、居室の把手等も傷があったり新品なカンジがせず…
営業マンも売る気があるのか、ないのか強気なカンジでした。
勿論値引きの話はありましたが、それでもどうかなぁ〜と言うかんじ。
よほどの値引きがなければ無理ではないでしょうか。

ロジュマンは色んな問題抱えてますしね。

築浅物件に興味がいくのも無理ないと思います。

[851: 購入検討中さん]

843です。
皆さん、色々ありがとうございます。
私はエアヒルズが良かったのですが、南向きの4LDKは完売していました(T_T)
今残ってるのは東向きの3LDKみたいです。

ココどうするかは、もう少しよく検討してみます。気に入らない物件を焦って買っても後悔しそうなんで…
築浅中古も検討してみます。

[852: 匿名さん]

そうそう、桃山台のクレヴィアで中層階のお部屋なら7〜8000万だそうです。

[853: 匿名さん]

クレヴィアは駅から徒歩４分です。ここと比較する方がおかしいのでは？
駅力は千里中央より劣るかもしれませんが、人気の桃山台ですし。
発表されている間取りもワイドスパンの工夫された間取りがあったりと、こことは大違いだと思いますが。

[855: 匿名さん]

ココは環境重視ですからね。
葬儀社近くの劣悪環境とは、比べられないです。

[856: 匿名さん]

ご予算5〜6000万でクレヴィアを待とうか…との書込みがあったので。

環境は違いますね。
こちらは駅近とは言えませんが緑豊か、クレヴィアは葬儀場の近くで半地下の間取りもあるそう。

[859: 匿名]

私は千里中央だからこそ駅近必須とは思っていません。普通の住宅街なら駅近必須だと思います。
駅からはなれても住宅街で家しかないなら離れる意味がないですが、千里中央なら少し離れても大きな公園が近かったり、バスの便利が良かったりしますから。
本当にひとそれぞれですね。

[860: 匿名さん]

私もNO.859さんに同感です。
千里中央だからこそそこまで駅近でなくてもいいのでは？と思います。
ただ、ジオまで行くと離れ過ぎ。あれは千里中央ではありません。

ここは周辺ののMRと比較するとそこそこいいのですが、これ！という決め手に欠けるのです。

[861: 匿名さん]

この掲示板最近活況ですね。

[862: 匿名さん]

北大阪急行の延伸計画、20年度開業を目指す方針が進んでるようです。
自治体財政事情、関係者調整で現実には１０年かかると思いますが、千中地域には明るい話題です。

[863: 匿名さん]

千中始発のメリットが無くなったら、資産価値下がるんですよ…
千中住民にとっては暗い話。

[864: 匿名さん]

これで千中駅前の商業施設の発展（建て替え）に繋がればいいのですが。
最近千里地域の住民へ建て替え等に関するアンケートが配布されていたので意識してるのかなと思いました。
千里中央は利便性の良さに加えて、始発駅という好条件にあぐらをかいていたので、延伸はいい刺激になるのでは。
個人的見解ですけど・・

[865: 匿名さん]

日本は都市部でも今後は人口減少でいまさら大きな新た場商業施設などは期待薄です。
鉄道延伸によりこの地域の千里中央の求心力は更に増すと思われます。

延伸部は北に２駅、工業団地と住宅団地に各１つですから。

[867: 匿名さん]

すみません、865さんは何がおっしゃりたいのですか？

[868: 匿名]

私はこの延伸の煽りをくらい地価が下がるのはモノレール沿線だと思います。
千里中央から1～2駅ならモノレールで乗り換えるよりそっちを選ぶ人が増えるでしょうから。
北大阪急行のメインは千里中央から揺らぐことはなく、千里中央は少なくともあまりマイナスはないと思います。

[869: 匿名さん]

そういう人がいてるとデベとしては助かりますよ、商業施設と言っても千中は半分終わってるけどね。
ただの田舎のレベルでしょ。

[870: 匿名さん]

少なくても千里中央が始発駅でなくなるのはマイナスだと思いますが。

ケド、私はただの田舎だなんて思いません。
近隣の吹田市や箕面市と比較すると、医療控除の面など子育て世代には優しいとはとても言えませんが、千里中央は魅力ある街だと思います。

[871: 匿名さん]

千里中央が全く始発駅でなくなることは無いのでは、と思います。
千里中央始発の電車と、始発でない電車が混在するのではないかと。
素人の見立てですが。

[872: 匿名さん]

地下鉄延伸が計画の様に完成しても、今や今後の事務所ビル・商業施設の千里中央への集積傾向は
変わらないのではないでしょうか。いまさらビルをどんどん建てる時代でもないですし。
むしろ千里中央へのアクセスが便利になり延伸地域から人が集まりやすくなると思いますが。

[873: 匿名]

やっぱり人気がなくなる心配があるのはモノレール沿線でしょう。モノレール沿線の物件ではもっと大騒ぎになっているんじゃないでしょうか。
延伸される駅の方がモノレールに乗り換えるより良いですものね。
結局、千里中央では予算が合わない→モノレールで1駅離れる、という選択肢より、延伸先の物件というより条件の良さそうな選択肢ができることになるわけですよね。
やはり千里中央が中心でしょう。

[874: 匿名さん]

田園都市線のたまプラーザとかに近い形で、それなりのポジションは維持し続けるんじゃないですかね。

[875: 匿名さん]

そういう思いもわからなくも無いですが千中の痛手は大きいと思います。
始発駅というのが売りの一つだったのは間違いないですよね。延伸地域
から人が集まると言いますが期待しない方が良いと思います。
延伸地域の方が梅田に一本で行ける事が念願であって、わざわざ途中
下車して千中に降りませんよね。延伸計画が近くなるに伴って不動産
の価格も下がるのではないでしょうか。それを待つのも良いと思います。

[876: 物件比較中さん]

その前に、北急延伸は可能性低いかと。松井知事が正式決定と言っても、次の知事選は再選微妙ですし、維新の会も府議会で過半数割っている以上、府議会が否決すると財源確保が難しいと思います。

[877: 匿名]

>876さん
同感です。大阪市民は自身の税金で箕面と繋げるメリットはなく、そんなことはしたくないと思います。じゃあ箕面が金を出すかと言っても全然足りないですから。

[878: 匿名さん]

北急延伸スレかと思った…
朝日ビル最上階から見たら、西側がやはりきれいに景色が抜けていました。
ここも、やっと順番が回ってきた感じで。
子どもが中学校まではいいですけど、やはり遠いのは遠いですよ。夜は女性には怖いかと。

[879: 匿名さん]

お金のない大阪府・市では延伸は全てがうまくいっても１０年先では。

また千里中央は北摂の拠点で生活に密着した場合に使う街、大阪市内への通勤は別として
梅田などとは性格が違います。延伸で身近な交流人口２～３万人増で拠点性が多少アップと思います。

[880: 匿名さん]

ジェイグランへの歩道は北側の道路に沿った大きな歩道がメイン。
公園内の２つの歩道とは天気等で使い分け可能でしょう。

[881: 匿名さん]

「夜は女性には怖い」と書いてるのですが千里中央はそんなにも荒れているんですか。
昼間は大丈夫ですか。

[882: 匿名さん]

夜の公園は普通の女性は避けるものくらいの意味合いじゃないでしょうか。

[883: 匿名さん]

千里中央の公園は夜は怖いって、近くに住む友達が言っていたのを
思い出しました。お店も早く閉まるので女性は気をつけないと
いけませんね。

[884: 匿名さん]

千里中央に限らず、夜の公園はどこでも、おばさんの私でも怖いです。人気が無いですもんね。

[885: 匿名さん]

バス停からマンションまでの距離は何分ですか？
歩くと暗くなったら怖いみたいだしバスでと
思ってるんですが、街灯の明かりは心配の範囲で
明るいですか？

[886: 匿名さん]

１分かかりません。

[887: 匿名さん]

戸建てならまだしも、千里中央のマンション購入でバスを使う事は考えられません…

[888: 匿名さん]

若い女性の場合、駅から不審者に後をつけられる可能性が無きにしもあらずなので、
バスに乗ってしまった方が安全かも、と心配性の私は考えます。

[889: 匿名さん]

バスを使わなければ歩くという事ですか？
でも夜に12分歩くのもちょっと怖いきもするん
ですが、考え過ぎでしょうか。

[890: 匿名さん]

バスに乗らないといけないような場所をよく買う気になれますよね。
バス通勤の苦痛をしらないのでしょうか。後悔しますよ。

[891: 匿名]

夜の公園も意外と安全かも。車歩分離で車が乗り入れられないし、犯罪者が逃げる道もないし、人も通るし

[892: 匿名さん]

バス通勤の苦痛？？？　話が飛んでないですか。

[893: 匿名]

バス通勤？ありえないですよ。実際に歩けばわかりますがほぼ真っ直ぐ一本道で徒歩10分ですので。
男性なら確実に徒歩圏内ですよ。
女性には徒歩圏ギリギリかな。

[894: 匿名]

そもそも夜遅くに女性が一人で歩くこと自体があまり安全とは言えないので、そのことで千里中央がどうと言うのはちょっと的外れでしょう。

[895: 匿名さん]

千里中央から日用品を持って歩くには結構ありますよ。青葉で買えるものは買って、生協等も利用して…この辺り、私立中学に行く人も多いですよ。特にお嬢様がいるかたはよく考えて。小学校、中学校あっという間です。歩車分離とはいえ、ちょっと人が隠れたら怖い竹林とか多いですよ。

[896: 匿名さん]

夜だと10分も歩くの怖いです。
5分くらいならまだしもバスに乗るとおもいます。
女性なら。

[897: 匿名]

何件も見に行って検討していますが、結局、梅田に直結で、駅近で、そのくせ緑があって、落ち着いていて、さらに回りに団地もなく抜け感がある物件・・・そんなの無い物ねだりでしょう。
そんないつ出るかわからない理想の物件をあてもなく待ち続けるのもありかも知れませんが、出てきたところで、そんな物件なら慈善事業でもない限り確実に予算オーバーですよ。
そんな理想のマンションは、それに応じたお金を積める方でないと無理な高望みであって、非現実的だと思い知りました。
すべてお金、金額ほど正直なものはないでしょ。
てなわけで自身の予算枠で現実的な検討をしています。今年買わないならしばらくは買わないつもりです。

[898: 匿名さん]

千中に駐輪場あるんだから徒歩が嫌なら(徒歩圏だけどね)自転車使えばいいじゃない。

[899: 匿名さん]

バスとか徒歩とか話題にあがってますが、自転車も便利ですよー。駐輪場たくさんありますしね。

[900: 匿名さん]

10分から12分は徒歩圏だとは思いません。
自転車は考えもしなかったのですが、夜でも
自転車の方は多いですか？

[901: 匿名さん]

自転車置き場、いつもいっぱいじゃない…

[902: 匿名さん]

今住んでいるところで、ショッピングカートを愛用しています。
千里中央からショッピングカートで徒歩で帰られる方っていらっしゃいますか？そんなことしたら目立つでしょうか？

[903: 匿名さん]

時間と場所によりますが、こぼれび通りの一時駐輪場は朝8時台ならたくさん空きがありますよ。一日100円なのでよく利用してます。こちらの駅ルート沿いの事はわかりませんが、何かしらあるんじゃないかな？

[904: 匿名さん]

もう少し駅に近ければ良いのになとおもいました。
千里中央で駅に近いマンションの売り出しは今後
あるでしょうか？

[905: 匿名さん]

よみうり文化センターがタワマンになるよ。
かなり先だけど。

[906: 匿名さん]

一通りの間取りを見ましたが、Aタイプはバルコニーがぐるりと取り囲んでいてすごいですね。
洋室（2）以外は1日中日当たりが良さそうで、ファミリーには過ごしやすい間取りだと感じました。
駅まで遠いので、その対策としてサイクルポート100%、駐車場も平置100%で料金も良心的なものですね。

[907: 購入検討中さん]

こちらを検討されている方で、北千里の物件も検討されている方いらっしゃいますか？

[908: 匿名さん]

906様
バルコニーがぐるりと…すごいですね、って角部屋なら日当りがいいのは当然ですよね。
で、価格帯はいかほどですか？
具体的で有益な情報をいただきたく思います。
それとも営業さんかな。

[909: 匿名さん]

Aタイプでだいたい5300～5600万円くらいでしたよ。
ところで、バルコニーは北側にぐるっとですよね。日当たりは良いのでしょうか

[910: 匿名さん]

北向きのバルコニーなら冬は寒いだけですね。。。

[911: 匿名]

私には予算上無理ですがお金さえあればAタイプがほしいです。
南西窓は学校グラウンド、北西窓は大きな公園で一切遮蔽がなく眺望が良いし、当然風通りも良いはずです。(窓は断熱仕様だから寒いだけとかはないでしょう)
欲を言えば南向きなんでしょうが前に建物のある南向きよりこっちのほうが気持ち良いように思います。
また、エントランスから近い位置にあるのも良いなぁと思います。

[912: 匿名さん]

907さん
北千里の駅近物件も検討しましたが、千里線の不便さ、千里中央の駅力を考えるとこちらかなと…
こちらでは、北千里を相手にもしてませんが、あちらの掲示板はヒドかったです。
千中よりも北千里！豊中市より吹田市！とやたら論じられてて…
千中を選択する者にとっては気分悪かったです…

[913: 匿名さん]

911さん

私も全く同感です。
予算さえ合えば、AにしようかNにしようか迷って困っているところでしょう。
残念ながら若干予算オーバーなので、他の部屋で契約しましたが。

[914: 匿名]

大阪は西向の窓があると、夏の夜が涼しいです。昼間はさすがに暑いですが。

[915: 匿名さん]

私は北千里の物件を契約しましたよー！！駅から近くてコチラよりも安かったので。
というか、勤務先が阪急沿線なので千里中央よりも利便性が良かったので。
阪急沿線に勤務先があったりしたら駅力がなくても阪急沿いが便利なんです。
別に豊中市とか吹田市とかは気にしませんでした。まぁ欲を言えば茨木市が第一希望でしたが。

[916: 匿名]

>915さん
ご契約おめでとうございます。勤務先が阪急沿線なら当然の選択ですね。
うちは御堂筋線なんでやはり千里中央かと思いますがそろそろ何らかの決断の時期かな。

[917: 匿名]

ここの低層階は前の坂道から丸見えか？契約、迷うな〜

[918: 匿名]

前からよく丸見えって話がありますが確か桜などを大量に植樹(苗からではなく)をするはずなので、そういった点も考慮しているのでは？と思いますが・・・。どうなんでしょうね。

[919: 匿名さん]

確かに、もっと植栽して目隠しして欲しいですね。

[920: 匿名]

桜は秋になると葉が落ちる。落葉樹では、目隠しにはイマイチ何だよな。

[921: 匿名さん]

建物はほぼ完成でしたね、契約済みのは何戸でしょか？

[922: 匿名]

最近は昼間見えないミラーカーテンや夜電気つけても見えない遮光カーテンありましたよ〜でも遮光カーテンは朝真っ暗で起きれないんですが。

[923: 匿名さん]

ミラーカーテンねえ～～・・・

リビングにミラーカーテン・・・

私は安目っぽいミラーカーテンは好きじゃない・・・

[925: 匿名さん]

戸建てならともかく、マンションで外からの人の目を気にするなんて…
ちょっとありえないです。

[927: 匿名さん]

１、２Fは垣根と植栽でカバー、３Fは既にベランダの壁で外からみえない高さと思いますが。
また人により外の目の感じ方は違うでしょう。

[928: 匿名さん]

926さん、私は925さんじゃないのでわかりませんが、あなたのスレに対するイヤミには見えませんでしたよ。
カーテンどうしようか…的なスレが続いていたので、それに対するものかと感じました。
過剰に反応し過ぎかと…

「マンションで外からの人の目を気にするなんて…」
という意見には同感できませんが、イヤミにも聞こえないです。
変わった感覚の人もいるんだなぁくらい。
925さんのような人は少数でしょうね。

[929: 匿名さん]

通行人から、家の中が見えたら嫌でしょ？
当たり前の話でしょ

[930: 匿名]

3階まで上がれば大丈夫かな？今なら人が住んでいないので、じろじろ見れますが、遠くて現地に行けないんです。

[931: 匿名さん]

常に家の中、特にリビングが外から見えたら嫌じゃないですか、という一般的な意見。
カーテンを閉めて見えないようにする、又は不快に思わない方は気にしなくていい話ではないですか？

[932: 匿名]

>930さん
先日見てきましたが3階がドンピシャで前の歩道の高さくらいでしたよ。気になるなら4階、余裕を見て5階以上ならまず大丈夫です。
ただし植樹したらまた雰囲気は変わるかとは思います。

[933: 匿名]

>932さん、ありがとうございます。大変参考になりました。

[934: 匿名さん]

>930さん
遠くて現地に行けないとのことですが、ココは現地に行って回りの雰囲気も見た方が良いと思います。
私は周りの団地ばかりの環境が気に入らなかったので、やめました。

[935: 匿名さん]

私はこの周辺のほんわかした雰囲気は気に入ってます。
近所のスーパー青葉も安くていいですよ。

南西側の歩道橋から続く道からは二階は中が丸見え、リビングの和室の襖まで見えてました。
(坂道からは通行人の目線のほうが上になります)
植樹したら逆に一階のほうが室内は見えにくいのではないでしょうか。

あと個人的な見解ですが、曇り空の下だったからか、バルコニーの青色が以前見た色とは異なって映り違和感を覚えました。

[936: 匿名]

>930さん
私は見に行って気に入った派です。本当に百聞は一見に如かずだと思います。

[937: 匿名]

>930さん
私は見に行って気に入った派です。本当に百聞は一見に如かずだと思います。

[938: 匿名]

>950さん
私も曇りの日と晴れの日とでバルコニーの水色のガラスの色が違って見えたことに気づき
担当の方に聞いてみたのですが、太陽の光によって鮮やかな水色か、グレーがかった水色かに
なるようです。
天気によって色味が変わるガラスなんて、素敵じゃないですか？
人によって意見はちがうと思いますが、私は気に入りました！
晴れの日は白い雲がガラスに映りこんでなお良いですね

[939: 匿名さん]

私は逆に、あのベランダの水色のガラスがどうしても気にいらず、
候補から外しました。

極々普通のガラスの方が、よっぽどセンスが良いのに・・・

まあ好みって、人それぞれですからね。

[940: 匿名さん]

私も939さんと同じです。

完成してくると余計にあの青色がかなり浮いているように見えます。
ベーシックな方が良かったなぁとつくづく思います。
手前にピンク色のような肌色？ぽい府営、後ろに青色…と外観がイマイチで。

ホントに好みは人それぞれですものね。
環境はいいのになぁ…

[941: 匿名さん]

私は絶対にあの色のベランダガラスはゴメンです。
最初は良くても飽きてくると思うのですが・・・

[942: 匿名]

ベランダのガラスの色ってそれほど重要なんでしょうか。私にはさほど重要度はなく、もっとほかのことが気になりますが。

[943: 周辺住民さん]

ベランダのガラスの色なんて普通は気にはならないですが、
ここのは色が強すぎて気になるんでしょうね。

[944: 匿名さん]

そうですね。インパクトきつ過ぎて・・・・

ＨＰに掲載されている外観絵と、実際の色とは明らかに違いますものね。
この色で、候補から外されている人も少なかれいると思います。

もう少し無難な色にしたら良かったのにね～。

[945: 匿名]

やはりよほどブランドなどの権威付けがないなら無難、凡庸が一番安心と言うことなんでしょうか。前回見たときは晴れだったので一応曇りのときも見てみようかと思います。

[946: 匿名さん]

ホントに天気により刻々と変化する不思議なベランダです。でもお天気がいい日は爽快な水色で、綺麗だと思いつつ、謎だとも思っていたのですが。

[947: 匿名]

曇りなので見てきました。結論として全く気にならなかったです。人によってはものすごくそこを攻める方、気にされる方もおられるようですが、個人的にはそこまで大騒ぎするようなインパクトはないなぁと感じました。もともとあまり枝葉のこととして気にしていないってのもあるのですが…。ただ無難に！無難に！って感じではないなとは思いました。なにはともあれ、人がどう言おうと自分の印象として大丈夫という確認がでました。
ちらっと見た感じだと年末より契約済みの花が増えていていたなぁ。
気持ちの良い場所だし、あとは強気の値段さえなんとかしてくれたらなぁ。

[948: 匿名さん]

こちらは来月竣工ですが、どのくらい契約済なのでしょうか？

[949: 匿名さん]

947さん、曇りの日はパンフレットと同じ色です。見るならよく晴れた日です。私は好きですけどね。

[950: 匿名さん]

MRにいくとハーゲンダッツのギフト券がもらえるんですね。
抽選会もハズレなしなので、MRに行く価値ありですね。

マンションに関しては無駄な共用施設も無いので管理費が値上がりする心配も余りなさそうです。
間取りも広くて、住みやすそうです。やはり角部屋は人気があるのかな。

[951: 匿名さん]

うちは角部屋が言い訳ではありませんが、やはり上層階から既に契約済なんですかね〜。。。

[952: 匿名]

この掲示板って写真添付できないんでしょうかねぇ。写真があれば良いなぁ。

[953: 匿名]

スーモ最新号の物件検索ランキングで北摂エリア2位になってますね。ずっと1位のパークタワー南千里っていったい？

[954: 匿名さん]

現在、他に魅力的な物件がないからでは？と想像します。
南千里ではなく、南千里丘ですね。

[955: 匿名さん]

人気ある物件は、駆け込み需要で殆ど残ってないからね。パークタワーは、500戸近い大型物件なのとまだ竣工前なので、今が旬みたい。

[956: 匿名さん]

パークタワー南千里丘の場合は、周辺環境が家族持ちには課題でしょうか。

[957: 匿名さん]

パークタワー南千里丘は新駅が出来た新しい街なので、周辺環境は悪くないと思いますけどね。ここ数年で1000戸近く売れたみたいだし、周辺住民皆が新築マンション買える属性の街ってことですよね。千里ニュータウンは、ご存知のように、半分ぐらいの人が公営団地住まいだしどっちが良いかは一概に言えないかと。

[958: 匿名さん]

確かにこの周辺環境にもかなり課題があります。本当に落ち着きますか？

[959: 匿名さん]

南千里丘の場合は住んでから課題がわかるのではないでしょうか。

[960: 匿名さん]

駅からチョイ離れているのが後々どうなるかなと思うところはあります。
子どもが高校生くらいになると通学で毎日駅まで行くようになるので。
それ以外は私は別に気になるところはないですが。
暮らしてからわかる事ってでもあるとは思いますよ。

[961: 匿名さん]

高校生こそこの程度の距離は歩くのではないですか？

[962: 匿名]

楽勝てしょ♪

[963: 匿名さん]

大人子ども関係なく、駅近が良いに決まってます。

[964: 匿名さん]

距離は問題ないのですが、暗くて薄気味悪い。緑も多すぎて夜は怖く、女の子はとても歩かせられません。それに冬は寒い。

ここは検討版ということで、三井のリハウスに東町、北町、西町と今まで見なかった駅５分の値ごろ感高い中古物件が出ているようです。最後のかけ込み？

[965: 匿名さん]

駅に近すぎたり、高速道に近いと環境は悪いですよね。
程よい距離をどうとらえるかはその人の価値観・生活観でしょう。
ここは家族持ちには間違いなく良い物件。

また緑が多いのは駅へ向かう３つの道の１つで、この物件へのメイン道ではないですが。

[966: 匿名さん]

どの道も長く感しるんだな、これが。

[967: 匿名さん]

遠いと感じるなら他を検討されれば。環境・値段・生活スタイルは各人それぞれですから。

[968: 匿名さん]

家族持ちには良い物件！？
うちは娘が２人いますので、それ故に検討から外したようなものです。
あの距離を夜道を一人で歩いて帰ってくると考えたら怖くなりましたもので。
小さなうちは一緒だったり送り迎えだったりしますが、中校生以上になると毎日はしていられないですし、子供もだんだん離れていきますからね。
あ、ちなみに大人の自分でも夜道怖いな〜と思いました。

[969: 匿名さん]

968さんと全く同感です。私も娘持ちでこの物件や周辺を検討から外しました。

[970: 匿名さん]

検討してない人はこの掲示板になぜはいってくるのでしょうか？
他で暇つぶしをすればいいと思いますが。

[971: 匿名]

ネットによって簡単に情報を入手できるようになった反面、大事な情報ほどちゃんと自分で調べ確かめないといけません。
例えば夜道どうこうなどの話について、自身で歩いて現地を確かめた人ほど、｢はぁ？どこが？｣と思っている人が多いでしょう。
とにかく非常に大きな決断をする際はちゃんと自分で調べて確かめるという当たり前のことを怠るべきではありません。
掲示板の書き込みなど誰がどんな目的でしているかわからない無責任なものなんだから。
当たり前のことですよね。

[972: 匿名さん]

千里中央からの道が子どもや家族にとって安全と思えるか、そう思えないか、それもこの物件の購入者の感覚の分かれ目だと思います。半々だと思いますよ。歩者分離だから、安全と言うわけではないですよ。

[973: 匿名]

北側大通り沿いのルートは早いし安全だと思うのですが、ひとそれぞれなんですね。しかし、あのルートで危ないと言うのはハードル高すぎませんか？あのルート、普通に考えて平均的を遥かに上回ってるように思うのですが・・・。

[974: 匿名さん]

９７３さんに同感。

[975: 匿名さん]

大通りといっても、夜暗い。
車通りも少なくなるし、夜怖い。

[976: 匿名さん]

この辺りは全く安全なんですが、知らない人が夜に来ると
ヤマダから東側は人が殆どいないし、桜ヶ丘メゾンシティー
とかが鬱蒼（？）と立ち並んでいるので、ちょっと異様な
雰囲気に感じてしまう。　でも大丈夫ですよ。

[977: 匿名さん]

現状の新築マンション、新築住宅で約５００家族増、また数年内にジェイグランの東と地区センターに
新築が計画されており人通りも増えると思います。

[978: 匿名さん]

駅前から少し離れた位置から物件までの間に夜遅くまで
営業しているお店がないですからね。

夜の時間帯によりますがあまりにも遅い時間帯の場合は、タクシーか少し物件
から離れる位置に停まりますがバスを利用して帰るなどすれば大丈夫だと思います。
あともう一つの方法として
物件駐車場が100%なので家族にロータリーまで迎えに来てもらう
といいかもしれません。

[979: 匿名さん]

雨の日とか、送迎の自家用車で千中界隈大渋滞しますので
そのあたり気を付けてくださいね。

徒歩ならセルシーから陸橋を渡って中央公園に続く道か
メゾン千里の間を抜けて東町センターへ出る道の方が
まだ人通りがあると思います。

[980: 匿名さん]

このマンションの前の道って、千里中央とは逆の方向に一方通行なんですね？

すぐ目の前が千里中央に行く一直線の道路なのに、
少しクルッと回らないといけないって、面倒ですよね。

[981: 匿名さん]

>>980
まぁそうだとしても車ならロスと思うほどのものでもないんじゃないですか。
歩きには関係ないですよね。
もしかして…歩道がその直線に無かったりとか???

ルートが線で載っているマンションが多いんですけどここは明確に引かれてないんですよね。

好きな道を行きなさいということで。

近道わかったら教えて下さい。

[982: 購入検討中さん]

駅から遠いかなー雨の日なら徒歩で家のドアから２０分はかかるはず。

[983: 匿名さん]

自分で検証しましたか？

[984: 匿名さん]

売れてますかーーー？！(・_・;)

[985: 匿名さん]

確かに自然が多くて癒されますね。
これだけ公園などが多いと子供を遊ばす場所にも困りません。
ウォーキングも楽しくできますね。
交通の便はあまりよくないですね。
駅まで遠いです。
丘の上のマンションなので、眺望はいいでしょうね。

[986: 匿名さん]

丘の上だとは感じいませんでした。

南向きの部屋から眺望は、目の前にJグランより高く感じる府営住宅（建築中）でした・・・。

それと部屋から外を見た時にブルー過ぎるバルコニーが安っぽく思います。

営業マンの方は「雲などが写りこんでいろんな顔が見れます」みたいなこと言ってたけど、住むとなれば外からではなく、
部屋からの見え方のほうが大事だと思うのですが・・・

[987: 匿名さん]

南西の方は階数にもよるでしょうが、眺望が素晴らしかったですよ。
女性の私がのろのろ歩きでマンションから駅まで12分ぐらいだったでしょうか。メゾン千里（だったかな）の辺りで10分ぐらい。
周辺の景色を眺めながら歩いたので苦痛は感じませんでしたが、夜はどうなんでしょうね。実際にいろんなルートを歩いてみるのが一番良いでしょうね。
バルコニーは外から見ると目印になるぐらい青いので思わず笑ってしまいましたが、中からだと、青みがほとんどなくてあれ？という感じでした。夕方でお天気が悪くなってきていたからかもしれませんね。

[988: 匿名さん]

どのぐらいの世帯が入居されているのでしょうか？
また、建物内モデルルームはどのタイプの部屋がモデルルームになってるのでしょうか。

[989: 匿名さん]

その手の情報はスレッドではなく、モデルルームか営業担当者に聞くのが良いのではないでしょうか。

[990: 匿名さん]

１２分は私の中だと余裕です。

フードショップが近いしあんまり不便しなさそうな場所だということもプラスかなと。

それと駅前のほうにマンションができる時は狭い間取りが多いという印象もあります。

ここだから広めに建てられるメリットもあるんじゃいかなと。

[991: 匿名さん]

昨日前を通って見ると、入居されてそうな部屋は数件かな？という感じでした。

[992: 匿名さん]

契約状況から数件はないでしょうが、入居準備中で引っ越しは４月の子供の学校に時期を合わせる人、５月の連休にされる人が多いのでは。

[993: 匿名]

>>992さん
お察しのとおりです。
3月でなく4月下旬にしただけで20万以上引っ越し料金がさがりましたので。

[994: 匿名さん]

大型マンションですね。マンションに隣接している道路なども歩きやすそうです。
周辺環境がいいので子供がいるといいですね。
自然も多いですし。
商業施設なども近くにあるので小さい子供がいても生活しやすそう。
教育施設なども近いですし。

[995: 匿名さん]

多少千里中央駅から遠い以外は、あまり欠点はないように思います。

[996: 匿名さん]

周囲の府営住宅が建て変るとどうなのかな、と思ってしまいます。

[997: 匿名さん]

数年後に、新築マンションも含め計画されているマンション裏手の場所のことでしょうか。
あまりこの物件には関係ないと思いますが。

[998: 匿名さん]

本当に【立地】だけが残念な物件だと思います。
もう少し駅からの距離が近ければ・・・

[999: 匿名さん]

立地についての意見は家族構成、その人の生活観によるでしょう。
私には許容範囲です。

[1001: 匿名さん]

マンションって立地が一番大事と思う人が多いから、ここは苦戦してるんでしょうね。色々騒がれてロジュマンも駅近だったから結局人気あったし。

[1002: 匿名]

いわゆる千里中央らしさ、千里中央のイメージに最も近いのはこの物件でしょう。

[1003: 匿名さん]

ロジュマンとの違いは、先方は３事業主が販促にお金をかけ早く売り切った点
ここは事業主JR西が販促費用を出すことに熱心でないのが一番の理由でしょう。

[1004: 匿名さん]

殿様商売してると物件は良くてもうれませんわな。

[1005: 匿名さん]

確かに立地が最悪。駅から遠すぎ。
夫婦共働き➕子供2人ですが、2人とも電車通勤のために論外。
子供は駅まで車で送り迎えすれば良いとかって以前に書いておられる方いましたが、どんだけ過保護？

[1006: 匿名さん]

グランドメゾンも結構苦戦したけど、このマンションのお陰で後半はよく売れた。個人的には、もう少し駅近の中古の方が後あと後悔しないと思う。

[1007: 匿名さん]

立地であおろーとしている人がいましすが、誰もコメント者の家族構成に興味はありませんよ。

またグランメゾンが売れたのは1年半以上売れない物件を、積水ハウスが値引きで在庫処分したからです。
私も価格交渉した口です。

[1008: 購入検討中さん]

単純に立地の割に価格が高くて売れないだけでは？
竣工済物件なのでそのうち価格も下がってくるとは思いますが、そうしたら意外とさっさと売れちゃうかも？
私は検討者の家族構成は興味ありますね。
同じマンションの住民になるかもしれないんだから、購入者や検討者の年齢層とか家族構成とか気になりますけどね。

[1009: 匿名さん]

>1007
グランドメゾン購入者がジェイグランと比較検討したのはその通りでしょうね。立地がグランドメゾンの方が良く安ければ、殆どの人はグランドメゾン買います。それが、グランドメゾンスレでもジェグランのお陰と言われてた所以でしょう。マンションって結局は比較購入だから、グランドメゾンが割安と判断する好材料だったんでしょうね。

[1010: 匿名]

そうですよ。
グランドメゾンだけの時も、ものはいいけど遠さに難色を示していたけど、ここはさらに遠い上、南側が府営の影。府営のついでに建てられた感が否めません。

[1011: 匿名さん]

大丈夫でしょう。
グランドメゾンも完売したし、エアヒルズもあと1戸らしいので。

[1012: 匿名さん]

販売終了したグランメゾンと比較しても今更ですが、立地という面では
歩きのみのメゾンより地下鉄北口からほぼまっすぐ広い歩道をつかえることや、
状況に応じて使える頻度の多いバスがあるJグランの方が私はいいと思いますが。

それとグランメゾンの場合は昨年９月の時点で竣工２年超、
事業主が値下げで完売せざるを得ない状況であったと関係者から聞きました。

[1013: 匿名さん]

グランドメゾンの売り出し当初は、駅近の魅力的なマンションが沢山有る時期だったから苦戦したわけですよ。イマイチのマンションしかない今と大違いです。それで売れ残ったグランドメゾンより立地が悪くて割高なジェイグランが近くに出来て、一気に売れたってのが実情ですね。その辺りの情報は過去ログみれば分かります。
千里中央物件も、3〜4年前が全盛期で、今は一番タイミング悪いですね。

[1014: 匿名さん]

1012さん
グランドメゾンは完成が2012年9月で現時点でも未だ2年経っていませんよ！
販売開始が2012年6月で完売が2013年11月だったはず。
ちゃんと調べてから書いてくださいね。
それとグランドメゾンの場合は北急にもモノレールにも10分で行けますがこちらはモノレールだとさらに差は広がります。
まぁ、こちらを検討している人に今更グランドメゾンと比較しても仕方のないことですが。

[1015: 匿名さん]

完売した物件と比べてどうのこうの言ってるよりはコチラの物件の魅力とかを語り合った方が良いのでは(^_^;)

[1016: 匿名さん]

1007さん、1012さん
グランメゾンではなくグランドメゾンです。

[1017: 匿名さん]

１００７＝１０１２
ジェイグラン推し

[1018: 物件比較中さん]

1013さん

今、転勤してきて近辺に買いたいと検討しております。無知で恐縮ですが、3,4年前全盛期の魅力的なマンションを教えて頂けますか？中古待つか、今の新築にするか検討したいので。

[1019: 匿名さん]

立地に関してここの物件は阪急も徒歩圏だし、
１．御堂筋
２．阪急千里
３。モノレール
の重要度を考えると悪くはないですわな。

[1020: 匿名さん]

もうちょっと駅から近ければなぁと思います。
毎日のお買いものが歩けるか、心配になります。
ただ、あの広々した感じは歩いていて、とても気持ち良いですね。
公園がすぐ近くなのも、子供達に嬉しいことです。

[1021: 匿名さん]

>1018
千里タワー
千里レジデンス
パークハウス千里中央
シティーハウス千里中央
千里中央プライムステージ
サンメゾン新千里北町ELDO
この辺りは、今販売中の千里中央のマンションに比べ、駅近、高級感など断然上。この後のマンションが駅から遠い分、仕様を落として低価格路線に走ったが殆ど失敗で、ここはそれ以上にバランス悪い。上記の中古の方が満足度も後あとも良いんじゃないかな。

[1022: 匿名さん]

立地の良し悪しは家庭の事情にも左右されます。
子育て世代にはこちらは幼稚園から中学まですぐ近くにあり車の通らない通学路ですし、親としては安心です。
先日も通学中に車が突っ込みお子さんが亡くなられるという痛ましい事故がありました。
確かに駅までは少し遠いと思いますがタワーやレジデンスだとむしろお子さんはこちらまで通学しなければなりません。
シティハウスは立地面では理想的でしたが地権者割合が半分を超えておりその分割高に感じました。
パークハウスやサンメゾンは北町物件でプライムステージは西町物件でいずれも３～４年前の物件ですね。
ところで新しいスレが立ったようですね。

[1023: 匿名さん]

マンションは選ぶ人のバランス感覚が大事。
駅に近ければ環境はあきらかに低下するし価格も２～３割高くなること多し。
また物件選びはごみ情報も多くあるのでスレッドは参考程度にし、
中古探しであれば不動産会社や自身での活動が大事でしょう。

[1024: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432025/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。