ジェイグラン千里中央

[匿名さん]

公式URL：http://www.jgran.jp/senri-chuo/
所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-9
交通：北大阪急行「千里中央」駅徒歩12分、阪急北千里線「北千里」駅徒歩13分
総戸数：140戸
間取：3LDK～4LDK+N
売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス（委託予定）

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2013.3.6　管理担当】

[773: 匿名さん]

グランメゾン完売については物件が１年超の新古品で間取りも今一なものが残り、
いつまでも経費をかけられない会社方針で、値引きがあり売れたのが実態のようです。

[774: 匿名さん]

10月に見に行ったときは残っているのが高い部屋ばかりでした。
6000万とか。
値引きも渋かったですが。

[775: 匿名さん]

１０月ではもう物件はほとんどなかったでしょうね。

[776: 匿名さん]

グランドメゾンとジェイグランは徒歩10分と12分で、中古売却では10分以内かどうかで大きく違うからね。
ジェイグランの苦戦は、駅から遠い割りに価格が高め設定だったからでしょう。
まあ、ロジュマンとリバーガーデンとエアヒルズの完売を待てば、当分マンションが出ないので完売できるかも。
但し、同じ2分を我慢できるなら、思い切って14分のジオを狙うのも有りかもです。ジオは割安なのと、シャトルバスも有りますから。

[777: 匿名さん]

中古売買を念頭に購入する人は少数派では。私は永住する予定です。
またこの物件はやや高目の千中物件ではまずますの売れ行きで、今後まだ来年３月末に向け販売は延びる
と思っています。
その証拠に、周辺の販売中のマンションの書き込みはここ以外、１０月以降極端に少なくなくなりました。

９月末迄契約を急いだ来年４月以降に引き渡しになる物件は、需要を先食いしており
その後の確かな販売戦略も今はなく、かなり困っていると思いますが。

[778: 匿名さん]

ジオのシャトルバスは昼間の主婦のためにもたくさん便が出るのでしょうか？

[779: 匿名]

シャトルバスはワゴン車に毛のはえたくらいのもので有料なうえ、当初の3年以降は継続するか不明。しかも本数あるのは朝のみらしいですよ。

[780: 匿名さん]

そうですよね。シャトルバスにあまり期待しちゃいけないですよね。。。
男性の方が、ジェイグランは男の足なら１０分で歩けると書かれていましたね。女性でもひどく差がつくことは無いですよね。。。

[781: 匿名さん]

>779
ジオのシャトルバスが朝だけというのは違うと思いますよ。買い物でも使えるように夜まで1日30往復の筈です。それと、マンションのシャトルバスは、どこも管理組合が管理するので継続は住民の判断ですが、大抵は継続されるみたいです。マンションに横付けしてくれるので雨の日とか便利そうですね。

[782: 匿名さん]

箕面のマンションのシャトルバスはすぐ廃止されましたが、規模が小さなマンションだったため負担が大きかったようです。
ジオは大型なので需要があれば継続されそうですね。

[783: 匿名]

それぞれ自分のペースで駅から歩いた場合の時間を測ったんですが、私は表記どおり12分、旦那は誰かが書かれたとおり10分で着きました。
単純に距離を一定速度で割った時間より、実際に歩いた印象ですが、歩道環境の良さは大きいです。千里中央の良い面が印象に出た感じです。

[784: 匿名さん]

年明けイベントのバラエティに富んだ内容と賞品の豪華さを見ると景気が上向きになってきたのかと感じますが、単に残りの住戸を捌くため必死に客寄せしているだけなのか・・・
何はともあれ増税前価格対応の3月入居に間に合わせるにはスタートダッシュが肝心なので、年明け早々MR巡りに力を入れようと考えております。

[785: 匿名さん]

どんなイベントがあるのでしょうか？

[786: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[787: 匿名さん]

ここは、周辺地域全域に年賀状を出してるんですかね。配達地域指定の年賀状が届きました。売り文句は、消費税5%とイベント盛りだくさんみたいです。

[788: 匿名さん]

キャンペーンとかそういうのをすごい頑張っている印象です
駅から近いとは言い難い感じだから、
検討していない人にも何とか来てもらおうという感じかな
３月末までの契約なら消費税５％なのでそれまでにって思ってるのかなと思いました

[789: 匿名]

そういう感じはありますね。環境面では良い物件なので駆け込みもあるかなぁ。

[790: 匿名さん]

周りに緑が多いところは魅力なんですが、学校の騒音がうるさそうで環境面ビッミョ〜なんですよね！

[791: 匿名さん]

この物件にかぎらずいい部屋は皆さん回りの騒音に惑わされず、黙って買ってるんでしょうね。

[792: 匿名]

>791
そのとおりですね。
私は自分の目と足でしっかり調査し納得して契約しました。

[793: 匿名さん]

静かな所が好きな人、うるさくても全然問題ない人、騒音に関しての意見は人それぞれですよね！！
まぁ私は検討から外した身ですが…

[794: 入居予定さん]

契約者用専用スレをたてました。
契約者の皆さん、情報交換しませんか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/404735/
よろしくお願いします。

[795: 匿名さん]

今話題になっている「騒音」とは、あまり説得力のない掲示板の話などではないでしょうか。

[796: 匿名さん]

そうですね。

[797: 匿名さん]

ここはあと残りどのくらいですか？

[798: 匿名さん]

学校の騒音と言っても、学校は空いている時間が限られているので
そうそう生活に支障がでないんじゃない？なんて思いますよ。
敷地のこちら側には建物はないのでさえぎるものはないですし。
環境としてはいいと思います。
・・・駅まで遠いですが（汗）

[799: 匿名さん]

駅から遠すぎる。
郊外の場合、駅から徒歩5分以内じゃないと買う気がしないよ。
北千里駅近だったら良かったのに、残念な場所です。
完売無理なら中古で売る時大変だ。

[800: 匿名さん]

私なら郊外の緑の多い環境と千中の適切な利便性を買いますがね。
大阪都市部でこれだけ緑の多いところはないのでは。

[801: 匿名さん]

郊外で緑がないところってあるの？
田舎は自然が少なかったらアウトでしょう。

[802: 匿名さん]

意味不明。話がつながってないのですが。

[803: 匿名]

なんだかなぁ。検討者でもなさそうだし、とにかく物件を悪く言うのには不純な動機があるんでしょうか。
それだけのためにちょくちょく掲示板をチェックして書き込んでいるのならご苦労なことです。
まぁ、人生最大の買い物をひとの、まして掲示板の書き込みに左右されることはありませんのであしからず。
私は自分の調査と判断で契約しました。

[804: 匿名さん]

現地に案内してもらえるみたいなので、問い合わせしてみたらどうですか？

[805: 購入検討中さん]

19日に現地内部にも入らせてもらいましたよ。南西向きの棟だけでしたが…。低層階は歩道橋からのスロープを歩く人の目線が気になりますね。
ウチは南向き希望ですが、府営マンションが立ちはだかり景色が抜けず、どうも決断に至りませでした。
皆さんは府営のあのピンク色許せますか？かなり景観を損ねてると思うのですが…
もっと落ち着いた色にしてくれたら、よかったのに…

[806: 匿名さん]

北千里の府営は、黒に近いグレーに赤に近いオレンジですよ　笑
個性的過ぎる建物より、淡い色合いの方がまだ景色に馴染むんじゃないですか？

南西向きの低層階は、歩道橋の通行人が気になりますね。
距離も近いし、不特定多数の人が通行するので、
落ち着かなし感じですね。

[807: 匿名さん]

府営の建物は実際に見ましたが、私には薄いベージュでピンクではなかったですが。

[808: 周辺住民さん]

皆さん府営府営って、、、このマンションより先にあるものだし、色の事なんか言ったってどうすることも出来ないし仕方なくないですか？
だいたい、このマンションだって、周辺住民の間では「また凄い色のマンションだね・・・」て言われていますし。
どっちもどっちですので。

[809: 匿名さん]

低層階は歩道との距離が、歩行者の顔が確認できるぐらい近すぎる距離なので、ベランダになにか目隠しの細工しないと落ち着いて生活出来ないと思います。

まだ５～６割くらいしか売れてない印象でした。
ローン審査に時間が係るから、消費税関係で1月中に契約をと急がしてるけど…。
強気な価格設定な割に、これだけのマイナスポイントなので、それなりに値引きして貰わないと完売は難しいよ。

[810: 購入検討中さん]

808さん、文面からあのピンクの府営にお住まいの方でしょうか…
このマンション「凄い色」ですか？
至って普通の(むしろもっと高級感出して欲しいですが…)白いマンションだと思うのですが…
あなたには何色に映っているのでしょうか…

ちなみに、ウチの旦那はリビングからピンクの建物が見えるなんてイヤということでこちらは脚下したので、色問題は購入検討者にとってそこそこ重要だと思います。
私はこちらのスーパー環境や、子供の学校環境気に入りましたので、あのピンクをベージュと感じる方もいる路線で旦那に再検討してもらおうと考えています。

[811: 匿名さん]

８１０さん

「凄い色」って、あのベランダのパネルのブルーシートのような
「青」がね・・・私も凄い色だと思います。

[812: 匿名さん]

ジェイグランさんってちょっと強気な価格設定だなーと感じておりましたが、あれで価格がギリギリらしいですね。
値下げしたくても出来ないんだとか。。
他の物件の担当者がおっしゃってたのでホンマがどうかは知りませんが。

[813: 申込予定さん]

値下げしてくれましたよ。設定価格はギリギリではないんじゃないかな。

[814: 匿名さん]

どのくらい値下げしてもらったんですか？

[815: 匿名]

あれを見てブルーシートの青と連想される方は、ご自身がブルーシートに縁がある方なのでしょうか・・・。
私は白い建物の良いコントラストになっていてきれいな水色だと感じましたが・・・ブルーシートという発想はよぎりもしませんでした。
普段ブルーシートなど全く見かけませんので。
感じかたも喩えかたもひとそれぞれですね。

[816: 物件比較中さん]

予想図よりかなり色みが鮮やか→ブルーシートみたい、という意見を耳にする→もうブルーシートにしか見えない

みたいな感じですかね。

[817: 匿名さん]

どう考えてもベランダのガラスのことでしょう。高級感どころか私には安っぽく見えます。普通に透明か白か白濁あたりを採用していれば良かったのにね。
色が大切なことはわかりました。私もそれが理由でやめたものの一人ですから。
まぁ〜あまり他の建物の批判はやめた方が良いよね。

[818: 匿名さん]

すみません、どのぐらい値下げしてもらえたか、ぜひ知りたいです。
また、どのように交渉したら値下げしてもらえたのかも知りたいです。

[819: 申込予定さん]

皆さん、値下げのお話されてないのですか…？
個人を特定されたくないので、詳しくはお話出来ませんが、5%引きくらいならokではないでしょうか…もちろん、１割は難しいと思います。
ウチは特に交渉はしてないですよ。
「おいくらぐらいまで頑張って頂けますか？」と単刀直入に…

[820: 匿名さん]

ガラスの色にこだわって、物件興味をそごうという輩がいますが、検討中の方は現地確認が一番です。
完成前はガラスなどはまだ保護シートがはってあったりして、本来の透明感がわからないのでは？

[821: 匿名さん]

820さん安心してください。
もともと人気のない売れ残り物件の興味をそごうとなんか誰も考えていませんので。
この物件も人によっては凄いカラーの物件なのに、他のマンションのことをとやかく言わない方が良いのではと言っているだけです。

[822: 匿名さん]

他社営業かな？↑