ジェイグラン千里中央

[匿名さん]

公式URL：http://www.jgran.jp/senri-chuo/
所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-9
交通：北大阪急行「千里中央」駅徒歩12分、阪急北千里線「北千里」駅徒歩13分
総戸数：140戸
間取：3LDK～4LDK+N
売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス（委託予定）

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2013.3.6　管理担当】

[753: 匿名さん]

間取りは色々好み有るでしょうが、田の字プランしか選べないって、コストダウンし過ぎでしょ(笑)
殆ど設計費掛かって無いでしょうね。

[754: 匿名さん]

設計・施工の仕事に過去かかわったことがありますが、設計費用はもともと工事費に比べわずかですよ。

不動産市況にもよりますが、資金を出す不動産業者が２５％前後の粗利をとり、
実際の工事費７５％程度の総工事費に、設計にかかった人件費・経費等を５パーセント以下に
設定することが多かったと思います。

最近はほとんどの事務所がCAD使用で過去事例も活用でき、マンション等の集合住宅の場合、
設計費の工事原価への割合はさらに低くなっていると思います。
この物件の戸数を考慮すれば、設計にかかる費用は１億円前後はないでしょうか。

マンションについては他物件もにたりよったりと思います。

[755: 匿名さん]

長谷工の間取りですが、先に出ているインプレストも、グランドメゾンも田の字はほとんどありませんでした。
長谷工うんぬんではなくデベの違いではないでしょうか。

[756: 購入検討中さん]

千里中央周辺は、物件が供給過多かと。団地の建て替えで、資産的にも考えてしまいます

[757: 匿名さん]

それでも、千里中央がいいです。
少路のお安い物件より、千里中央がいいです。

[758: 匿名]

多いと言うことは選べる訳ですから。
ただ、いまある物件の戸数が多いので、よく見極めて選ぶべきですね。

[759: 匿名さん]

今の千里中央の物件って、一時期の様な良い物件って無いですよね。人気は、上新田か南町の様な格安物件だし。モノレールより北の物件は、駅近が無く、仕様もイマイチだし。

[760: 購入検討中さん]

徒歩10分以上では厳しいです

[761: 匿名]

あれもだめ、これもだめでは決まりません。何もかも納得の物件はやはり千里中央では高いですから。買いたい時期と気に入った物件とピッタリマッチすればいいですが。

[762: 匿名さん]

駅近物件で今後に予定されているのは読売文化センターの立替事業ですが定借物件だと言われていますし商業地区は便利ですが子育て世代には住むにはちょっと躊躇われます。
メゾン千里の立替は未だ具体的ではありませんし何より価格は相当高くなるでしょうね。
その他の駅近の団地の立替も何も決まっていないみたいだし立て替えても賃貸になるのではと言われています。
ジオの後は一段落といったところではないでしょうか？

[763: 匿名さん]

本当にそうです。
千里中央で駅が近い&南向き眺望良好&仕様や間取りが良い&外観高級感あり&85ﾍｰﾍﾞｰ以上欲しい
なんて予算いくらになるか。。。

[764: 匿名]

763さんの希望を叶えれば、リバーやロジュマンでも4500万以上ですよ。
だいたい、ちょうどほしい85平米とかなかなかないですね。90平米だと6000万前後になる。もっと上もある。

[765: 匿名さん]

千里中央駅北口から、北側の道路に沿う歩道を歩いたら、男の歩幅ですが、
以前だれかが書かれていた様に確かに１０分でマンションにつきました。
ご参考迄。

[766: 匿名さん]

千里中央で最後の良物件は、パークハウスだったかな。今から考えれば---。

[767: 匿名さん]

不動産表記では駅からの距離は信号待ちや坂道などは一切考慮せず単純に1分80mで計算しますので実際には表記通りに行けない場合が殆どです。
しかし、新千里東町は信号がなくほぼフラットに行けるので表記通りに行けると考えられ駅から10分はさすがにきついとは思いますが12分では行けるのではないでしょうか？
エアヒルズは表記上10分ですが坂道があるので駅からの距離感はほぼ同じぐらいだと思います。
ただ、中古で探す場合に表記上10分で区切るケースが多く売りにくくなる分価格面に反映されてしまいます。
こちらは環境も良く設備仕様も良いとは思いますが、間取りが平凡で特徴がないことや表記上12分の割に価格が高めであることがネックです。

[768: 匿名さん]

もう少し前ならグランドメゾンが有りましたが、少し前に完売したみたい。

[769: 匿名さん]

グランドメゾンは11月に完売でしたね。
10月の時点でほとんど残ってなかったです。
スタートが遅れたり決断出来ずずるずるいくと後悔しますよね。
どうしてもグランドメゾンは同じような値段でもっとよかったなーと考えてしまい止まってしまいます。

駅からの距離ですが、こちらはほぼ表記どうりですね。
南町の物件は絶対その時間では無理な表記です。

[770: 匿名さん]

ここは今のところ何戸売れたんですか？

[771: 匿名]

先日ショールームに行ってきましたが進捗は6割くらいでした。印象的には良い位置にある部屋、安めの部屋はどんどん決まったという感じでした。

[772: 匿名さん]

グランドメゾンは、ここのお陰で完売できたと評判です。千中別件で最後まで残るのは、ここかジオでしょうね。販売時期と戸数から考えれば、ここが有利でしょうが。

[773: 匿名さん]

グランメゾン完売については物件が１年超の新古品で間取りも今一なものが残り、
いつまでも経費をかけられない会社方針で、値引きがあり売れたのが実態のようです。

[774: 匿名さん]

10月に見に行ったときは残っているのが高い部屋ばかりでした。
6000万とか。
値引きも渋かったですが。

[775: 匿名さん]

１０月ではもう物件はほとんどなかったでしょうね。

[776: 匿名さん]

グランドメゾンとジェイグランは徒歩10分と12分で、中古売却では10分以内かどうかで大きく違うからね。
ジェイグランの苦戦は、駅から遠い割りに価格が高め設定だったからでしょう。
まあ、ロジュマンとリバーガーデンとエアヒルズの完売を待てば、当分マンションが出ないので完売できるかも。
但し、同じ2分を我慢できるなら、思い切って14分のジオを狙うのも有りかもです。ジオは割安なのと、シャトルバスも有りますから。

[777: 匿名さん]

中古売買を念頭に購入する人は少数派では。私は永住する予定です。
またこの物件はやや高目の千中物件ではまずますの売れ行きで、今後まだ来年３月末に向け販売は延びる
と思っています。
その証拠に、周辺の販売中のマンションの書き込みはここ以外、１０月以降極端に少なくなくなりました。

９月末迄契約を急いだ来年４月以降に引き渡しになる物件は、需要を先食いしており
その後の確かな販売戦略も今はなく、かなり困っていると思いますが。

[778: 匿名さん]

ジオのシャトルバスは昼間の主婦のためにもたくさん便が出るのでしょうか？

[779: 匿名]

シャトルバスはワゴン車に毛のはえたくらいのもので有料なうえ、当初の3年以降は継続するか不明。しかも本数あるのは朝のみらしいですよ。

[780: 匿名さん]

そうですよね。シャトルバスにあまり期待しちゃいけないですよね。。。
男性の方が、ジェイグランは男の足なら１０分で歩けると書かれていましたね。女性でもひどく差がつくことは無いですよね。。。

[781: 匿名さん]

>779
ジオのシャトルバスが朝だけというのは違うと思いますよ。買い物でも使えるように夜まで1日30往復の筈です。それと、マンションのシャトルバスは、どこも管理組合が管理するので継続は住民の判断ですが、大抵は継続されるみたいです。マンションに横付けしてくれるので雨の日とか便利そうですね。

[782: 匿名さん]

箕面のマンションのシャトルバスはすぐ廃止されましたが、規模が小さなマンションだったため負担が大きかったようです。
ジオは大型なので需要があれば継続されそうですね。

[783: 匿名]

それぞれ自分のペースで駅から歩いた場合の時間を測ったんですが、私は表記どおり12分、旦那は誰かが書かれたとおり10分で着きました。
単純に距離を一定速度で割った時間より、実際に歩いた印象ですが、歩道環境の良さは大きいです。千里中央の良い面が印象に出た感じです。

[784: 匿名さん]

年明けイベントのバラエティに富んだ内容と賞品の豪華さを見ると景気が上向きになってきたのかと感じますが、単に残りの住戸を捌くため必死に客寄せしているだけなのか・・・
何はともあれ増税前価格対応の3月入居に間に合わせるにはスタートダッシュが肝心なので、年明け早々MR巡りに力を入れようと考えております。

[785: 匿名さん]

どんなイベントがあるのでしょうか？

[786: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[787: 匿名さん]

ここは、周辺地域全域に年賀状を出してるんですかね。配達地域指定の年賀状が届きました。売り文句は、消費税5%とイベント盛りだくさんみたいです。

[788: 匿名さん]

キャンペーンとかそういうのをすごい頑張っている印象です
駅から近いとは言い難い感じだから、
検討していない人にも何とか来てもらおうという感じかな
３月末までの契約なら消費税５％なのでそれまでにって思ってるのかなと思いました

[789: 匿名]

そういう感じはありますね。環境面では良い物件なので駆け込みもあるかなぁ。

[790: 匿名さん]

周りに緑が多いところは魅力なんですが、学校の騒音がうるさそうで環境面ビッミョ〜なんですよね！

[791: 匿名さん]

この物件にかぎらずいい部屋は皆さん回りの騒音に惑わされず、黙って買ってるんでしょうね。

[792: 匿名]

>791
そのとおりですね。
私は自分の目と足でしっかり調査し納得して契約しました。

[793: 匿名さん]

静かな所が好きな人、うるさくても全然問題ない人、騒音に関しての意見は人それぞれですよね！！
まぁ私は検討から外した身ですが…

[794: 入居予定さん]

契約者用専用スレをたてました。
契約者の皆さん、情報交換しませんか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/404735/
よろしくお願いします。

[795: 匿名さん]

今話題になっている「騒音」とは、あまり説得力のない掲示板の話などではないでしょうか。

[796: 匿名さん]

そうですね。

[797: 匿名さん]

ここはあと残りどのくらいですか？

[798: 匿名さん]

学校の騒音と言っても、学校は空いている時間が限られているので
そうそう生活に支障がでないんじゃない？なんて思いますよ。
敷地のこちら側には建物はないのでさえぎるものはないですし。
環境としてはいいと思います。
・・・駅まで遠いですが（汗）

[799: 匿名さん]

駅から遠すぎる。
郊外の場合、駅から徒歩5分以内じゃないと買う気がしないよ。
北千里駅近だったら良かったのに、残念な場所です。
完売無理なら中古で売る時大変だ。

[800: 匿名さん]

私なら郊外の緑の多い環境と千中の適切な利便性を買いますがね。
大阪都市部でこれだけ緑の多いところはないのでは。

[801: 匿名さん]

郊外で緑がないところってあるの？
田舎は自然が少なかったらアウトでしょう。

[802: 匿名さん]

意味不明。話がつながってないのですが。