ジェイグラン千里中央

[匿名さん]

公式URL：http://www.jgran.jp/senri-chuo/
所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-9
交通：北大阪急行「千里中央」駅徒歩12分、阪急北千里線「北千里」駅徒歩13分
総戸数：140戸
間取：3LDK～4LDK+N
売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス（委託予定）

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2013.3.6　管理担当】

[733: 契約済みさん]

すみません。
720ではなく722でした。
失礼しました。

[734: 匿名さん]

>730
９０平米以上の角部屋でも田の字プラン（ストレート廊下）ってのが凄いです。単に設計含め儲かる設計だからですね、

田の字プランが多いのはなぜ？
http://madori.seesaa.net/article/285830599.html

田の字プランのメリットデメリット
http://madori.seesaa.net/article/288965715.html

[735: 匿名さん]

あほ丸出しで、廊下にこだわるのは多少設計をかじっている方ですか？
千中近辺で設計にこだわっているマンションも何件か見ましたが、住みにくい住居が多かったですね。

何だかんだいってもマンション日本一実績のあるのは大手といわれるゼネコンでもなく
長谷工なのは事実ですね。

[736: 匿名さん]

長谷工物件は、確かに安いから、利益出すために長谷工に発注するデベが多いね。唯、良し悪し別として、本来付加価値付けるべき角部屋も含め安上がりな田の字ってのは、やり過ぎと思う。

[737: 匿名さん]

まっすぐな廊下の壁にいくつか絵や写真をかけたり、棚をつけて装飾したりしているとオシャレですよね・・玄関開けた時にインパクトを持たせるか、ただの廊下にするか、住む人のセンスによってどうにでもなる間取りだと思います。

[738: 匿名さん]

完売したグランドメゾンのスレでは変わった間取りが多いから売れにくいと言われ、ここの様なスタンダードな間取りが多いとまた売れにくいと言われ、何だかよく分かりません。

結局は個々が住みやすいと思う間取りを選べばいいんじゃないでしょうか。

[739: 匿名さん]

田の字型が良いか悪いかは別として長谷工＝田の字型という考えは短絡的ではないでしょうか？
変わった間取りが多いといわれたグランドメゾンも施工は長谷工ですし。
要は発注元の考え方だと思いますよ。

[740: 匿名さん]

田の字でも田の字でなかっても、
購入する方が納得して購入するのだから、
別に良いんじゃないですか？

[741: 匿名さん]

７３２さん・・・

クランクインの間取りだと「Ｆタイプ」か「Ｌタイプ」ですね＾＾
いいな～～！！羨まし～～・・・です（笑）

[742: 匿名さん]

ここは、クランクインの場合、玄関までのアプローチが非常に長いですね。参考に、少し前に売り出した北千里の2物件の間取り見てみました。ここと同じ長谷工物件は田の字プランが多いけど、流石に角住戸は変えてました。プレミストは公開されてる間取りで田の字プランは少数派でしたね。条件が違うので比較出来ないですが、滑り出しは、プレミストが人気みたいです。

[743: 匿名さん]

ついでに、リバーガーデン千里中央の間取りも見てみました(笑)
見事にHPで公開中の間取りは、全てストレート廊下でしたね。流石に徹底してます。

[744: 匿名さん]

私の記憶では北千里プレミストの場合、ベランダにトランクルームを置きそれを専有面積に入れるなど
一戸当たりの活用面積が小さいので無理な設計だなとの印象がありました。

[745: 匿名さん]

こちらのマンションのトランクルームは、占有面積に入っていないのですか？

[746: 契約済]

>732さん
契約おめでとうございます。実際には良かったかがわかるのは10年先かもしれませんがいろんな物件を比較検討してされた決断かと思います。
私もそうですが今から内覧会が楽しみですね。

[747: 匿名さん]

>744
マンションにより、トランクルームの表示方法が異なりますが、どちらも、注意書きに表示が有る(トランクルーム0.5平米含むなど)ので影響は無いかと。地下にまとめて有る場合は別として、専有扱いが多いです。

[748: 匿名さん]

トランクルームは通常ベランダにはおきません。倉庫として不便でベランダが使いにくくなるからです。
従い、通路側におくことが多くその場合は専有面積にはいらないこともあります。各戸専属の使用部となります。

[749: 匿名さん]

プレミストも見ましたが、ベランダのトランクルームもさほど違和感ありませんでしたし、無理な設計とも思いませんでした。
感じ方って人それぞれですね。

[750: 契約済みさん]

間取りが話題になっているので、改めてジェイグラン、北千里・千里中央で検討した物件の間取りを比較してみました。
やはり好みの問題だと思いますが、ジェイグランの間取りは私には馴染みやすいです（笑）。
棟間にあたるGとHにもバルコニーが工夫されていて好ましく思います。

[751: 匿名さん]

こちらの角部屋（A、N）はストレート廊下の田の字になるのでしょうが、空間に無駄が無いように思います。
どちらにせよ、手も出ない私にとっては羨ましい限りです。

[752: 匿名さん]

千里中央、長谷工物件多いですね。。。

田の字の間取りで盛り上っていますが、
同じ長谷工物件でも、少し前に分譲していたインプレスト千里中央なんかは、
逆に田の字の間取りがほとんど無かったと思います。

設計・施工会社がどうのというより、
売主の思想が一番大きく影響されるんでしょうね。


千里中央は物件は多いけど、
価格と専有面積の広さで妥協点が見出せず。。。

[753: 匿名さん]

間取りは色々好み有るでしょうが、田の字プランしか選べないって、コストダウンし過ぎでしょ(笑)
殆ど設計費掛かって無いでしょうね。

[754: 匿名さん]

設計・施工の仕事に過去かかわったことがありますが、設計費用はもともと工事費に比べわずかですよ。

不動産市況にもよりますが、資金を出す不動産業者が２５％前後の粗利をとり、
実際の工事費７５％程度の総工事費に、設計にかかった人件費・経費等を５パーセント以下に
設定することが多かったと思います。

最近はほとんどの事務所がCAD使用で過去事例も活用でき、マンション等の集合住宅の場合、
設計費の工事原価への割合はさらに低くなっていると思います。
この物件の戸数を考慮すれば、設計にかかる費用は１億円前後はないでしょうか。

マンションについては他物件もにたりよったりと思います。

[755: 匿名さん]

長谷工の間取りですが、先に出ているインプレストも、グランドメゾンも田の字はほとんどありませんでした。
長谷工うんぬんではなくデベの違いではないでしょうか。

[756: 購入検討中さん]

千里中央周辺は、物件が供給過多かと。団地の建て替えで、資産的にも考えてしまいます

[757: 匿名さん]

それでも、千里中央がいいです。
少路のお安い物件より、千里中央がいいです。

[758: 匿名]

多いと言うことは選べる訳ですから。
ただ、いまある物件の戸数が多いので、よく見極めて選ぶべきですね。

[759: 匿名さん]

今の千里中央の物件って、一時期の様な良い物件って無いですよね。人気は、上新田か南町の様な格安物件だし。モノレールより北の物件は、駅近が無く、仕様もイマイチだし。

[760: 購入検討中さん]

徒歩10分以上では厳しいです

[761: 匿名]

あれもだめ、これもだめでは決まりません。何もかも納得の物件はやはり千里中央では高いですから。買いたい時期と気に入った物件とピッタリマッチすればいいですが。

[762: 匿名さん]

駅近物件で今後に予定されているのは読売文化センターの立替事業ですが定借物件だと言われていますし商業地区は便利ですが子育て世代には住むにはちょっと躊躇われます。
メゾン千里の立替は未だ具体的ではありませんし何より価格は相当高くなるでしょうね。
その他の駅近の団地の立替も何も決まっていないみたいだし立て替えても賃貸になるのではと言われています。
ジオの後は一段落といったところではないでしょうか？

[763: 匿名さん]

本当にそうです。
千里中央で駅が近い&南向き眺望良好&仕様や間取りが良い&外観高級感あり&85ﾍｰﾍﾞｰ以上欲しい
なんて予算いくらになるか。。。

[764: 匿名]

763さんの希望を叶えれば、リバーやロジュマンでも4500万以上ですよ。
だいたい、ちょうどほしい85平米とかなかなかないですね。90平米だと6000万前後になる。もっと上もある。

[765: 匿名さん]

千里中央駅北口から、北側の道路に沿う歩道を歩いたら、男の歩幅ですが、
以前だれかが書かれていた様に確かに１０分でマンションにつきました。
ご参考迄。

[766: 匿名さん]

千里中央で最後の良物件は、パークハウスだったかな。今から考えれば---。

[767: 匿名さん]

不動産表記では駅からの距離は信号待ちや坂道などは一切考慮せず単純に1分80mで計算しますので実際には表記通りに行けない場合が殆どです。
しかし、新千里東町は信号がなくほぼフラットに行けるので表記通りに行けると考えられ駅から10分はさすがにきついとは思いますが12分では行けるのではないでしょうか？
エアヒルズは表記上10分ですが坂道があるので駅からの距離感はほぼ同じぐらいだと思います。
ただ、中古で探す場合に表記上10分で区切るケースが多く売りにくくなる分価格面に反映されてしまいます。
こちらは環境も良く設備仕様も良いとは思いますが、間取りが平凡で特徴がないことや表記上12分の割に価格が高めであることがネックです。

[768: 匿名さん]

もう少し前ならグランドメゾンが有りましたが、少し前に完売したみたい。

[769: 匿名さん]

グランドメゾンは11月に完売でしたね。
10月の時点でほとんど残ってなかったです。
スタートが遅れたり決断出来ずずるずるいくと後悔しますよね。
どうしてもグランドメゾンは同じような値段でもっとよかったなーと考えてしまい止まってしまいます。

駅からの距離ですが、こちらはほぼ表記どうりですね。
南町の物件は絶対その時間では無理な表記です。

[770: 匿名さん]

ここは今のところ何戸売れたんですか？

[771: 匿名]

先日ショールームに行ってきましたが進捗は6割くらいでした。印象的には良い位置にある部屋、安めの部屋はどんどん決まったという感じでした。

[772: 匿名さん]

グランドメゾンは、ここのお陰で完売できたと評判です。千中別件で最後まで残るのは、ここかジオでしょうね。販売時期と戸数から考えれば、ここが有利でしょうが。

[773: 匿名さん]

グランメゾン完売については物件が１年超の新古品で間取りも今一なものが残り、
いつまでも経費をかけられない会社方針で、値引きがあり売れたのが実態のようです。

[774: 匿名さん]

10月に見に行ったときは残っているのが高い部屋ばかりでした。
6000万とか。
値引きも渋かったですが。

[775: 匿名さん]

１０月ではもう物件はほとんどなかったでしょうね。

[776: 匿名さん]

グランドメゾンとジェイグランは徒歩10分と12分で、中古売却では10分以内かどうかで大きく違うからね。
ジェイグランの苦戦は、駅から遠い割りに価格が高め設定だったからでしょう。
まあ、ロジュマンとリバーガーデンとエアヒルズの完売を待てば、当分マンションが出ないので完売できるかも。
但し、同じ2分を我慢できるなら、思い切って14分のジオを狙うのも有りかもです。ジオは割安なのと、シャトルバスも有りますから。

[777: 匿名さん]

中古売買を念頭に購入する人は少数派では。私は永住する予定です。
またこの物件はやや高目の千中物件ではまずますの売れ行きで、今後まだ来年３月末に向け販売は延びる
と思っています。
その証拠に、周辺の販売中のマンションの書き込みはここ以外、１０月以降極端に少なくなくなりました。

９月末迄契約を急いだ来年４月以降に引き渡しになる物件は、需要を先食いしており
その後の確かな販売戦略も今はなく、かなり困っていると思いますが。

[778: 匿名さん]

ジオのシャトルバスは昼間の主婦のためにもたくさん便が出るのでしょうか？

[779: 匿名]

シャトルバスはワゴン車に毛のはえたくらいのもので有料なうえ、当初の3年以降は継続するか不明。しかも本数あるのは朝のみらしいですよ。

[780: 匿名さん]

そうですよね。シャトルバスにあまり期待しちゃいけないですよね。。。
男性の方が、ジェイグランは男の足なら１０分で歩けると書かれていましたね。女性でもひどく差がつくことは無いですよね。。。

[781: 匿名さん]

>779
ジオのシャトルバスが朝だけというのは違うと思いますよ。買い物でも使えるように夜まで1日30往復の筈です。それと、マンションのシャトルバスは、どこも管理組合が管理するので継続は住民の判断ですが、大抵は継続されるみたいです。マンションに横付けしてくれるので雨の日とか便利そうですね。

[782: 匿名さん]

箕面のマンションのシャトルバスはすぐ廃止されましたが、規模が小さなマンションだったため負担が大きかったようです。
ジオは大型なので需要があれば継続されそうですね。