ジェイグラン千里中央

[匿名さん]

公式URL：http://www.jgran.jp/senri-chuo/
所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-9
交通：北大阪急行「千里中央」駅徒歩12分、阪急北千里線「北千里」駅徒歩13分
総戸数：140戸
間取：3LDK～4LDK+N
売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス（委託予定）

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2013.3.6　管理担当】

[651: 物件比較中さん]

ここはバス便が便利ですよね。
徒歩だと厳しい時には、バスを利用できるのでその点は何とかなるかな、と考えています。
ディスポーザーは、詰まらせないように水をじゃんじゃん流す必要があるそうで、水道代が気になるようですが。

[652: 匿名さん]

せっかくマンション購入してバス使うってなんじゃそら！
それなら戸建て買うほうがよい。マンション買うなら駅から5分以内がよいと思われる。
もし売却する時にも有利かと。
650は営業か関係者かな。ネガレスに敏感すぎ。

[653: 匿名さん]

今日、現地を通りました。低層階の工事中のシートが外されてベランダや外壁が見えました。着々と工事が進んでますね。ベランダ手すりの透明ガラスが思ったよりもシースルーに感じました。モデルルームではもう少し濃い青色に見えたし外からも見えにくいかと思ってたんだけどな。

[654: 匿名さん]

駅5分以内って千里中央だと中古ですかね。新築なら徒歩6分と宣伝されてるロジュマンくらいですか？

[655: 匿名さん]

ロジュマンの6分はモノレールの駅ではなかったですか？北急は8分と小さく書いていました。

[656: 物件比較中さん]

あほらし、ここの物件で売却前提で買う人はかなり少数派でしょうな。

[657: 物件比較中さん]

戸建はもっと高かったんですよ。駅に近い方がいいに決まってますが、条件にあう物件がありませんでした。

[658: 匿名さん]

これを見る限り、隣から丸見えってほどじゃないとおもうけど…。
http://e-senri.jp/common/file/fueitatekai1ki.pdf

[659: 買い換え検討中]

なるほど、図面上府営住宅南棟と約１００ｍの距離がありますね。

[661: 物件比較中さん]

６５８さん

情報をありがとうございます。
遠方で現地に行きにくいため、大変参考になりました。

[662: 周辺住民さん]

団地からはそれなりに距離はあると思いますが
目の前の駐車場からは部屋の中の様子まで見える距離かもしれません。
府営の駐車場なので誰でも出入りできる３階建て？の建物ですし
気になる方は気になるんじゃないかと思います。

[663: 匿名さん]

だいたい、誰がこんなランドプランを考えたのでしょう？
全部、府営にすればよかったのに。

[664: 匿名さん]

↑確かに。

府営と民間の土地が逆だったらまだ納得できたかな。

[665: 匿名さん]

北千里のローレルコートも府営に囲まれた物件ですね。
こことよく似た物件です。

古い府営が高層になり、その分土地が余る為、このようなランドプランになるんでしょうね。

これからこのような建て方が多くなるんじゃないですか？

[666: 匿名さん]

北千里の物件は南側に建つ府営が西向きベランダな分、ここより少しだけマシ。

[667: 購入検討中さん]

府営は荒れる。

[668: 申込予定さん]

ここは買っとけ

[669: 匿名さん]

府営と一体に見えますね。

[670: 匿名さん]

見えません。

[671: 匿名さん]

府営みたい。

[672: 匿名さん]

元々千里ニュータウンの住人の6割ぐらいが府営などの公営住宅に住んでる街なのに、それを嫌う理由が分からん。

[673: 匿名さん]

府営のほうがマシ。

[674: 匿名さん]

低所得者が6割もいるの？？？？？？？？？？？？？？
少ない高額納税者が綺麗に府営を建て替え、安くで住めるようにしてあげてるんだね
府営に住んでいる人とか、生活保護の人は公園でのゴミ拾いや道の清掃などボランティアをすべきじゃない？

[675: 買い換え検討中]

ローレルコートは駅から近い物件だし、高台で紅葉自慢の環境よし＆価格もそれなりに安価だから、若い層には人気があるみたいですよ。賑わってる感があります。
こことは比較できないでしょう・・・
東町物件だというだけで、どこよりも価格が高めだし…。
でも、ローレルは高級チックに見えるようにしてるのか？外観も全体的に暗そうでいまいちです。ここの方が明るめの外観で好きかな。

[676: 買い換え検討中]

高級チックで暗い雰囲気で攻めてるのはクラッシィだった。

[677: 買い換え検討中]

ここ来年3月には出来上がる予定なんですよね？他物件と比べて賑わいがないけど、売れてるの？
ここ契約した方いますか？教えて下さい。

[678: 匿名さん]

６５３さん

ベランダのガラスは昨日から入り始めましたよ。
「青」です。かなり青いです（笑）
ブルーシートみたい・・・
逆に安っぽく見えて、私は普通のガラスの方がいいな・・

[679: 匿名さん]

678さん
653です、久々にスレを見ました。少し古い番号だったのに情報をどうもありがとうございました！
透明に見えたのはまだ完成してなかったからだったのですね。そうですか、かなり青色ですか！それは見に行くのが楽しみです。ありがとうございます。

[680: 匿名]

今はマンション住まいで昔は府営でしたがとてもいい所で人付き合いも良く今のマンションの方がルールを守らない人が多く困ってます。知り合いが購入検討中なので寄らせてもらいました。いい所教えて下さい

[681: 匿名さん]

↑今はマンションで府営の方が良かったとおっしゃいますが、
そりゃあマンションでもピンきりですから。
あなたのお住まいのマンションはきりなだけでしょう。
現実的なこととして、マンションの値段と住民の質は比例します。
こちらは、大丈夫そうですが。
町としては一目でマンション群の住人か府営の住人かわかるのがすごいと思います。
格差がはんぱない。
これはどうしようもないですね。

[682: 匿名さん]

↑
681さんではありませんが、貴方の仰る質とやらには、人間を住居だけで判断する短絡的な思考は含まれていないでしょう。
掲示板なんで煽りも有りでしょうけど、程々になされた方が良いでしょう。
この程度の価格帯を検討している我々は明らかに庶民ですしね。

[683: 匿名さん]

しかしマンションによって、住人の(色)は出ますよね。
ミリカヒルズ？のような価格が低い若い子育て世代を対象にしたところは、契約者掲示板がものすごい盛り上がりですし。
住人の質とは言いませんが、特徴は違いますよね。
ジェイグランは落ち着いた雰囲気だと思います。
価格はリバーが魅力的ですが、住まいは(価格)だけではないですよね。

[684: 申込予定さん]

現在遠方に住んでいるので建築状況がわかれば教えてください。

[685: 買い換え検討中]

だいたい、ほぼ出来上がっているようです。６階から上はシートがまだかかってます
東の駐車場側は判らないけど、５階までならシートが外れてるので陸橋の南西側からなら覗く感じでじっくり観察できます。
散歩コースなので、通るときは観察しています。
今はバルコニーの青いガラスを入れていってますね。
でも、まだ１階の部屋の中や庭スペースは手つかずで完成形にはなってない感じです。

[686: 匿名]

ここも府営も長谷工が作っているんですね。トータル、長谷工案なわけですよね。府営も府に対して提案作品だから譲れなかったのですね。
ここは分譲らしく、細かい造りは見られますが、全体的にコンパクトですね。
やっぱり、西南向きが道路だし、中学校だし開けますよね。
もう少し、解放感が欲しかったですよね。広告と違う。

[687: 匿名]

実は南向きより南西が良いように思います。

[688: 匿名]

実はじゃなくて全然いいよ。

[689: 匿名さん]

ベランダの青いガラスがもの凄いインパクトですね！！透明のすりガラスの方がナチュラルで良かったような気がするのですが・・・

[690: 匿名さん]

隣の府営と違いを出せていいと思います。

[691: 匿名]

通路側が裸の鉄柵なのが残念です。まあまあの価格なのに下から通路側を見上げたときに安っぽく見えるし風雨も吹き込みますから。せめてパネルは入れてほしいです。

[692: 匿名さん]

同感です。完成予想図を見る限りでは、パネルが入っているのだと思っていました。

[693: 匿名さん]

管理人さんは週何日、何時間かご存知のかたいらっしゃいますか？

[694: 匿名]

結構建って来ましたね。周りも高い建物が多いのが心配です。やはり上層階でないときついのかな？

[695: 匿名]

この掲示板を見てある程度イメージを持っていましたが、今日、実物を見て私は好印象を持ちました。
当たり前のことなんですが百聞は一見に如かずでした。
ここも参考にしつつ自分の足と目でしっかり確認、吟味して前向きに検討したいと思います。

[696: 匿名さん]

すみません、どういった点に好印象を持たれたか、教えていただけませんか？
私も見に行きたいのですが、遠方のためかないません。
完成予想図や資料などを見て、想像するばかりなのですが、全体的にゆったりとした印象があり、私は好感を持っています。

[697: 匿名]

①通勤路
駅から歩いてみたところ信号は駅前の1つだけであとは広々とした歩行者専用道をほぼ真っ直ぐ歩くだけ、道も平坦なので苦ではなかったこと。(私の歩いたルートだと男の脚ということもありますが10分でした)
駅近とは言えませんが徒歩通勤でもさほど苦はないと思いました。
同じ距離でも車が横をバンバン通ったり、やたら狭かったり、曲がりや信号が多いと苦痛ですが大丈夫だと思えました。
②抜け感
とにかく隣にある中学のグランドがすごく大きい、前の道路は幅が広いがさほど交通量がない、道路の向かいも大きめの公園である、ことで思った以上の抜け感があったこと。
(南西向きは特に)
③府営との距離
立地が東町の中心部に近づくと一気に駅近になりますが完全にマンション、府営団地の森の中に埋もれます。私は抜け感を重視しているので東町の外れの方が気に入りました。もし、東町で駅から5分ほどのマンションが出来てもきっと手が届きませんしね。また夜遅い時間に嫁を一人で帰らせるにはそっちルートはちょっと暗くて心配とも思いました。

[698: 匿名さん]

学校のグランドが真横なので、砂埃に覚悟が必要ですよ。

[699: 匿名さん]

696です。697さん、ありがとうございます。
①の通勤路に関して、とても参考になりました。徒歩12分と記載されているということは、実際は15分かな、、、と思っていたのですが、ありがたい情報です。

南側は府営との距離が問題になるようですが、南西と南とどちらにしようか検討中です。

[700: 匿名]

それはあるかもですね。でも学校の横でなくてもどのみち黄砂は来るし、砂埃も年中ではないかなぁ、とか、少し高めの階に行けば大丈夫かなぁと思ってます。
④フローリング
何件か見ましたが一番きれい、というか良かったです。部屋の印象って面積が大きい分フローリングにかなり影響されるので私的にはポイント高かったです。
結論)
遠くはないけど駅近とは言えませんのであと200万円安ければって思っています。
結局、金額とか諸条件を天秤にかけて買える範囲でってことになんですが、ある程度、物件を見た中、現在は有力候補の段階です。

[701: 匿名さん]

>700
ここのフローリングは、最初は良いけど日焼けが酷いので、中古で売却する可能性がある人はお勧め出来ないですよ。家具を除けたらえらいことになってます、

[702: 匿名]

>701
中古転売する前提はありませんがそれは気になります。
ちなみに、ご自身の体験談でしょうか？
でしたら何年くらいでそうなるのかとワックス等では防げないレベルかをお教えください。
それともどこかのサイトでお調べになったのでしょうか？でしたら私も自身で確認してみます。

[703: 匿名さん]

>702
体験談です。
ソファーやテーブルの足、ピアノなど、凄く焼け跡が付きます。入居2年ぐらいで、ハッキリ付いて、以降1年毎に配置を変えてますが、跡は消えないです。それと、フローリングが異常に柔らかく、何か落としたら直ぐ凹みます。

[704: 匿名]

ご回答ありがとうございます。体験談は貴重な情報ですのでもう少しお聞かせいただければありがたいです。
私としてはフローリングの見た目を気に入っているのでUV対策されたワックスをかけておけば問題ないならそれで良いかと思っているのですが(耐久期間も1～2年のものがありさほど手間ではなさそうだし)、そのような対策をされていても焼けてしまったのでしょうか。
もしそうならかなり厳しいです。

[705: 匿名さん]

>704
ＵＶワックスはしてません。
基本的にこのフローリングはワックスフリーとおもいますし、光沢が出るワックスを掛けると、質感がイマイチです。
自宅は、ＵＶカット80%以上のLow-Eガラスでこの状態なので、焼けは仕方無いかと。

ご参考
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/28645/res/99-149

[706: 匿名]

>705
ありがとうございます。非常に参考になりました。質感は気に入っているだけに残念な気がします。ただ全員が焼けたようでもなさそうで気に入っている人もいましたね。購入を検討する際はリスクとしてちゃんと認識しておきたいと思います。有効な対策がなければキツイですが。

[707: 匿名さん]

>706
ブラックチェリーとシカモアは、間違いなく焼けます。
他は、経験無いので不明です。

[708: 匿名]

>699
その後検討されていますか？現地を見た感覚では南向きはここで書かれているほど府営に近いと思いませんでしたが、抜け感とエントランスからの距離近を重視し、私は南西で考えています。

[709: 匿名さん]

699です。

まだ検討中です。
抜け感からすると南西なんですが、今まで南向きしか経験がなく、南西の日照時間帯と暑さはどの程度か気にしています。
南西向きと南向きでは景観に大きな（？）差がつくと思いますが、それが価格にどの程度影響するのかも検討材料です。
実際、目で見ないと決められませんよね。

[710: 匿名]

ですよね。私も自分の目と足で現地確認したことでだいぶイメージを持てましたから。

[711: 匿名さん]

毎日通勤で前の道路を使ってますが、
南西側の西日は今の時期はいいですが、
夏は結構、真正面から太陽が沈んで行く感じでしたよ。
前が校庭だけに抜け感がある分、直射日光・・・

千里中央に向かって車を運転する人は、
日よけを降ろさないと、眩しくて運転できません。
夏は暑いかも知れませんね。

[712: 匿名さん]

日差し情報、ありがとうございます。
やはり暑いですよね。エアコン代が気になりますが、エコガラスでどの程度、緩和されるかといったところですね。
なるべく早く現地を見れるようにしたいと思います。

[713: 匿名さん]

今、現地に向かわれても、夏の西日は分かりませんね。
入居後・・・になりますものね。
難しいですね。

でも、夕焼けは綺麗ですよ＾＾

[714: 匿名さん]

そうですね。実は私も夕日がきれいだろうな、と想像していました(^ ^ )
目の前にさえぎる物もなく、オレンジ色に沈んでいくのかな、なんて。
朝日も拝めるともっと良いのですが。
Gのお部屋からだと東に窓はありますが、朝日が差し込むのはちょっと難しそうですね。

[715: 匿名さん]

一般的に人気なのは、南>南東>南西>東>西 ですね。
やはり、夕方に陽が差し込むより、朝食時に明るいと気持ち良いです。それと、真南は、夏は直射日光が庇で遮られるけど、太陽が低い冬は、日光が入って暖かいです。

[716: 匿名さん]

Gのお部屋は南西の角部屋、という言い方になるんでしょうか？それとも南の角部屋？
GとHで比較していて、部屋の方位を見ても、どう表現して良いのか自分なりに悩んでいます。
中古売却の予定はありませんが、もしすることになった場合、どのような扱いになるのかは、気にしています。

[717: 匿名さん]

>716
Ｇの部屋は、どう考えても南西の角部屋ですよ。

[718: 匿名さん]

そうですね。失礼しました。なるべく良い方向に捉えたかったんです。
ジェイグランは南向きも南西向きも間取りが良いですね。
良く考えられていると思います。

[719: 匿名さん]

718
ほとんどの部屋が、何の工夫も無い玄関からリビングまでのストレート廊下で、イマイチだなーと思ってますが、どの辺りが良いのでしょうか？

[720: 匿名さん]

それぞれ好みがあると思いますが、私は普通の間取りが一番過ごしやすいです。
いろいろな物件を検討しましたが、専有面積に対して個室を広く確保している、というのが感想です。

[721: 匿名さん]

↑訂正
「個室」ではなく、「各部屋」です。念のため。

[722: 申込予定さん]

部屋の間取りがワイドタイプを購入の方に質問したいのですが、ソファーやテレビはどのような配置にされますか？

竣工まで後3カ月ですが、そうゆう事を色々考えるとワクワクしてきます。

長谷工さんは阪神大震災の時倒壊が一軒も出なかったと聞きました。

とても安心出来る物件だと思い明日、申し込みに行く予定です！

[723: 匿名]

>722さん
ここを見ていると購入意欲をひたすら削ごうとしているだけとしか思えない書き込みも多くうんざりされたこともあるのではないでしょうか。自分の目でよく見てよく考え納得の判断をしてくださいね。
私はワイドタイプを契約しましたが、ソファーそのものを置かないでおこうかと考えています。
食卓も置いてソファーも置くとリビングがごちゃごちゃするかなぁとか想像してます。

[724: 匿名さん]

720
オーソドックスな間取りは、住みやすさと言うより、作り手の理由ですよ。ここもそうだけど、開口が小さく細長いスペースでも成り立つ間取りなので、ハッキリ言って低価格物件の特徴的な間取りです。住めば分かりますが、玄関からリビングが丸見えになるので、先の来客でもリビングで落ち着かないです(笑)
確かにクランク廊下などだと1平米ぐらい損するけど、プライバシー確保とデザイン性では、ストレート廊下は劣ります。

[725: 匿名さん]

724さん・・

うちも田の字型の部屋に住んでいますけど、
玄関開けてリビングが丸見え・・・はないですよ（笑）
扉もありますし、見えるのは玄関から直線のリビングの窓だけですが・・・

玄関開けてすぐダイニングで、食事してるとこ見られるのは
確かに嫌ですけど、そう言う感じではないですしね・・・（笑）

[726: 匿名さん]

720です。

724さん、低価格物件の特徴的な間取りだとは知りませんでしたが、私はかまわないです。なるべく広く暮らしたいので。
ストレート廊下は経験済ですが、725さんのおっしゃる通り、丸見えにはならないですよ。住んでいた時は、リビング入り口に扉がありましたが、玄関からリビングの窓までのラインに、見苦しい物を置かないように、気を付けましたが。

[727: 匿名さん]

720追加です。

クランク廊下も経験済みですが、確かにプライバシー確保は優れていると思います。住んでいた時は、玄関前の壁に絵を飾って楽しみました。

[728: 匿名さん]

世の中、色んな間取りが有るのに、殆どの部屋がデメリットが多いストレート廊下ってのが、売れない要因かもね。確かに一番安上がりなので、長谷工の設計はこの間取りが多い。
デメリット
・扉を締めないとリビング丸見え。
・扉を閉めると、風が通らない、洗面所などの動線が悪い。
・2つの洋室が共用廊下に面しプライバシー性が低い。
など。
理想の間取りで検索すると色々の間取りの解説があるけど、少なくてもストレート廊下を推してるのは無いと思うよ。

[729: 匿名さん]

>722さん

楽しみですね。私も契約済ですが、家具が多くて全部置けるか思案中です。。。
でも、ソファーは主人が寝ころべるくらいの物を、なんとか置きたいと思っています(^-^)

[730: 匿名さん]

近隣住民ですが、着々と出来上がってますね。
外観は茶色い落ち着いたものと白系の若々しいもので好みはわかれますが、今までにない感じ。
青がきいていていいですね。

ストレート廊下に関しては、狭めの間取りなら仕方ないような。
少しでも広くという設計の考えですので、安上がりとか関係ないと思いますが。

[731: 匿名さん]

730です。
今間取りを確認したら広いお部屋もストレート廊下でした(笑)
ん～、何でかな。

[732: 契約済みさん]

720です

今日契約してきました！
これからのローン地獄を考えると少し恐ろしいのですが、とてもワクワクしています。
マンション入居が今から楽しみです。

ソファーを置かないというのも一つの案ですね。
参考になりました。

因みにうちはクランクインタイプの部屋を契約しました。
そこは私の拘りで譲れなかったので…。
今の家はストレートですが、扉を閉めたら見えませんしそんなに不便では無いと思います。

[733: 契約済みさん]

すみません。
720ではなく722でした。
失礼しました。

[734: 匿名さん]

>730
９０平米以上の角部屋でも田の字プラン（ストレート廊下）ってのが凄いです。単に設計含め儲かる設計だからですね、

田の字プランが多いのはなぜ？
http://madori.seesaa.net/article/285830599.html

田の字プランのメリットデメリット
http://madori.seesaa.net/article/288965715.html

[735: 匿名さん]

あほ丸出しで、廊下にこだわるのは多少設計をかじっている方ですか？
千中近辺で設計にこだわっているマンションも何件か見ましたが、住みにくい住居が多かったですね。

何だかんだいってもマンション日本一実績のあるのは大手といわれるゼネコンでもなく
長谷工なのは事実ですね。

[736: 匿名さん]

長谷工物件は、確かに安いから、利益出すために長谷工に発注するデベが多いね。唯、良し悪し別として、本来付加価値付けるべき角部屋も含め安上がりな田の字ってのは、やり過ぎと思う。

[737: 匿名さん]

まっすぐな廊下の壁にいくつか絵や写真をかけたり、棚をつけて装飾したりしているとオシャレですよね・・玄関開けた時にインパクトを持たせるか、ただの廊下にするか、住む人のセンスによってどうにでもなる間取りだと思います。

[738: 匿名さん]

完売したグランドメゾンのスレでは変わった間取りが多いから売れにくいと言われ、ここの様なスタンダードな間取りが多いとまた売れにくいと言われ、何だかよく分かりません。

結局は個々が住みやすいと思う間取りを選べばいいんじゃないでしょうか。

[739: 匿名さん]

田の字型が良いか悪いかは別として長谷工＝田の字型という考えは短絡的ではないでしょうか？
変わった間取りが多いといわれたグランドメゾンも施工は長谷工ですし。
要は発注元の考え方だと思いますよ。

[740: 匿名さん]

田の字でも田の字でなかっても、
購入する方が納得して購入するのだから、
別に良いんじゃないですか？

[741: 匿名さん]

７３２さん・・・

クランクインの間取りだと「Ｆタイプ」か「Ｌタイプ」ですね＾＾
いいな～～！！羨まし～～・・・です（笑）

[742: 匿名さん]

ここは、クランクインの場合、玄関までのアプローチが非常に長いですね。参考に、少し前に売り出した北千里の2物件の間取り見てみました。ここと同じ長谷工物件は田の字プランが多いけど、流石に角住戸は変えてました。プレミストは公開されてる間取りで田の字プランは少数派でしたね。条件が違うので比較出来ないですが、滑り出しは、プレミストが人気みたいです。

[743: 匿名さん]

ついでに、リバーガーデン千里中央の間取りも見てみました(笑)
見事にHPで公開中の間取りは、全てストレート廊下でしたね。流石に徹底してます。

[744: 匿名さん]

私の記憶では北千里プレミストの場合、ベランダにトランクルームを置きそれを専有面積に入れるなど
一戸当たりの活用面積が小さいので無理な設計だなとの印象がありました。

[745: 匿名さん]

こちらのマンションのトランクルームは、占有面積に入っていないのですか？

[746: 契約済]

>732さん
契約おめでとうございます。実際には良かったかがわかるのは10年先かもしれませんがいろんな物件を比較検討してされた決断かと思います。
私もそうですが今から内覧会が楽しみですね。

[747: 匿名さん]

>744
マンションにより、トランクルームの表示方法が異なりますが、どちらも、注意書きに表示が有る(トランクルーム0.5平米含むなど)ので影響は無いかと。地下にまとめて有る場合は別として、専有扱いが多いです。

[748: 匿名さん]

トランクルームは通常ベランダにはおきません。倉庫として不便でベランダが使いにくくなるからです。
従い、通路側におくことが多くその場合は専有面積にはいらないこともあります。各戸専属の使用部となります。

[749: 匿名さん]

プレミストも見ましたが、ベランダのトランクルームもさほど違和感ありませんでしたし、無理な設計とも思いませんでした。
感じ方って人それぞれですね。

[750: 契約済みさん]

間取りが話題になっているので、改めてジェイグラン、北千里・千里中央で検討した物件の間取りを比較してみました。
やはり好みの問題だと思いますが、ジェイグランの間取りは私には馴染みやすいです（笑）。
棟間にあたるGとHにもバルコニーが工夫されていて好ましく思います。