ジェイグラン千里中央

[匿名さん]

公式URL：http://www.jgran.jp/senri-chuo/
所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-9
交通：北大阪急行「千里中央」駅徒歩12分、阪急北千里線「北千里」駅徒歩13分
総戸数：140戸
間取：3LDK～4LDK+N
売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス（委託予定）

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2013.3.6　管理担当】

[566: ビギナーさん]

値下げするか～？？普通の価格で買った人不公平じゃん。
あと残り○邸とかで、家具付きとか資金○百万プレゼントとかチラシにあったりするけど…。
あれって残り１，２戸残ってる場合にするもんなんじゃないの？

[567: 匿名さん]

そんな訳ないでしょ、残り1戸2戸に見せかけてるだけですよ。まあでもいつか最後の１戸の日もくるでしょうけど。
それより水面下で営業の方から値下げをちらつかせてきますよ。内緒でね。これなら買うって言う額をチラつかせて一気にクローズ。正価で買うなんてほんの一部の人、ましてや人気の無い物件なら特に！

[568: 販売関係者さん]

家具付きとか資金○百万プレゼントとか書かれ始めたら、その分は確実に値引き可能です
例えば３００万の家具付き、１００万円分の家電つきとかの売り出し文句がきたら、家具要らない、家電要らない人はその分を値引きできます
ここまでは値引き交渉をしなくても、営業さん達の個人の采配で値引きできますが、これ以上になると上司への確認が必要です

[569: 匿名さん]

ジオとののグレード比較は、噂にながされず各自が自分で確認・比較したほうがいいです。

[570: 物件比較中さん]

幹線道路沿いなので西向きは騒音と排気ガスが気になりますが、空気は大丈夫ですか。

[571: 匿名さん]

西向き物件はなく、南西・南向きのみ。排ガスきになるほどの交通量でもなし。
排ガス、騒音は中国縦貫や新御堂筋近くのマンションの方が大問題でしょう。

[572: 匿名さん]

ここはジオよりは有利だと思う
グランドメゾンが売り切れれば、客が戻ると思うし。
静かでよさそうな感じしますけど

[573: 匿名さん]

来年３月竣工で、他の比較されている物件が１年半たっている新古品であることもポイントかな。

[575: 匿名さん]

はいはい、まあそう言っておいてください。

[576: 匿名さん]

もともと戸数が大規模過ぎないし地権者いないし、売れるのではないでしょうか。比較出来る物件も減ってきてますしね。

[577: 匿名さん]

気に入った間取りと方角が一致しなかった…。
先日現地に行ったとき建設中の南側がすぐ公園かと勘違いしたが、よそのマンション建つんですね。そちらの方が高い階数のよう。気に入った物件だったんだが抜け感は重視してるので諦めました。

[578: 匿名さん]

大阪府の土地だから立地の良い南側を府営賃貸をして、残りの北側の土地を民間に売ったと推測されます。

[579: 検討中の奥さま]

私もここの角部屋はバルコニーも広くて間取りがいいな～っと思っていたんだけど、前のマンションが気に入らなくてやめました。
前にマンションが立つ側の一緒の間取りで南西側もデザインすれば良かったのに…設計した人センスないなぁ。残念です。
主婦としてキッチンの勝手口、お風呂の窓の有り無しは大事な要素ですもん。

[580: ビギナーさん]

そうですよね～。残念…私もそう思います。主婦目線として、せっかく角部屋なんだからその辺考えて設計して欲しいです。

[581: 周辺住民さん]

現地見に行きました。もう上の方まで出来上がってきてますね。
順調に売れていってるんでしょうか？

[582: 匿名さん]

579さん、よく分かりますー！！！我が家もですー！

気に入った間取りがあったんですが、マンション建つ側にしかない間取りで…。見渡せるような眺望は求めてないのですが、目の前にドーンと建つマンションや駐車場は妥協出来ないポイントだったのでやめました。
南向きと南西向きで同じようなお部屋があれば、南西向きで決めて二の足を踏むことはなかったろうなと思います。

こちらは来春入居でまだまだお部屋も選べそうでしたし設備や室内の雰囲気などとても気に入っていたので本当に残念でした。設備はいずれリフォーム出来ますが、立地と間取りは変わりませんものね。
うちのようなこだわりのない方には良いだろうなと思います。人によって譲れないポイントは異なりますものね。

[583: 匿名さん]

私はお風呂の窓より、全室窓付きの西南の物件が好きです。

窓のない和室は、部屋の役割をしませんよ・・・
湿気も多少は出るでしょうし・・・

でもほんと、南側の府営は近すぎますね。

[584: 購入検討中さん]

私もお風呂の窓にはこだわっていましたが、最近のマンションは換気も優れているのだろうし、窓が無い方がいいのかな、と思うようになりました。窓があったら、冬は寒かったり、窓辺の掃除が増えたりと、面倒なこともあるのかな、と。。。
変なこと言ってたらすみません。

[585: 購入検討中さん]

私はファミリー用の間取りは長谷工などマンション経験豊富な業者さんのスタンダードタイプがいいと思います。

他物件もいくつか検討しましたが、特にマンション経験のあまりないゼネコンや設計事務所がからむと
なぜこうなるかと思う様な設計が多かったです。

[586: 匿名さん]

インテリアオプションプランがきました。
うちはカーテンを検討中ですが、他の人は何を考えていらっしゃいますか？

[587: 買い換え検討中]

うちもインテリアオプションの案内届きました。
（驚）こんなにオプションしないとそれなりの住まいにならないもんなんですか？それに高いし？
ある営業の人がオプションですると、どうしても高額になるので、直接自分で探してお店で購入した方が安価ですみますよっておっしゃってましたよ。
マンションって○千万だしてその空間を買ってるだけで、有意義な生活空間を作ろうと思うとプラスアルファがものすごいんですね。

[588: 匿名さん]

お隣の物件は完売したようです。ここも頑張ってほしいですね

[589: 買い換え検討中]

お隣ってどこのこといってるの？賃貸マンションのこと？
なんかここは低層階と南側はマイナスポイント大で売れ残るだろうね。
そうとう値崩れしないと売れないよ・・・。

[590: 匿名さん]

お隣＝グランドメゾン。
説明足らずすみません。

[591: 匿名さん]

590さん、見てればわかりますよ。

ジェイグランが完売してあげたようなものだけどね。

[592: 契約済みさん]

うちもインテリアオプションの案内届きました。
窓ガラスフィルムとバルコニーのタイルを検討中です。
結構しますね。。。
ジェイグランよりももっと安いマンションを検討していた時期があるんですが、結局オプションでどんどん費用がかさんでいくことに気が付いてやめたので、本当に必要かよく考えて気を付けようと思っています。
ここの窓はエコガラスだけど、窓ガラスフィルムをしたらもっと効果的なのかな？意味無いのかな？とお悩み中です。

[593: 匿名さん]

他より有利ばな点、来年３月迄の竣工物件、消費税５％。

[594: 匿名さん]

他に何もないんかいな？

[595: 匿名さん]

上げ足とらず自分で考えてみたら？

[596: 匿名さん]

消費税上がったとしても控除額が増えるから、金額によっては消費税気にしなくても良いとは思いますがね。
多く借り入れをされて、マンション費用として考えていた自己資金を10年後までとっておき、減税が終わって繰上げ返済という作戦でいけばいいし。

[597: 匿名さん]

無理なローンははじめから組まないのが一番ですね。

[598: 匿名さん]

HP更新しましたね。

[599: 匿名さん]

フルコミには辛い12月、って言うか、販社使い捨てはあきません。

[600: ご近所の奥さま]

今日現場を通りましたが南側の団地の圧迫感はすごいですね・・・
11月の夕方、南向き低層階でも日照はあるようでしたが
団地の共用廊下、駐車場と人や車の動きが常に目に入る感じです。
先に建っている南東の団地の広場も子どものたまり場ですし
人気がなくて怖い・・・ということはなさそうですね。

東隣の古い団地もいずれ建て替えられるでしょうが
それがどんな感じなのか・・・
南・東と高層団地に囲まれることになるのなら
南西向き間取りの方が売れるでしょう。

[601: 匿名さん]

府営やしな・・・

[602: 匿名さん]

建築関係の者です。
建築中の建物は仮囲いとシートでかなり膨らんでおり、お互いの外装工事が終われば
実際の建物はかなり小さめとなり、圧迫感というものはなくなるはずですよ。

[603: 匿名さん]

でも、距離的に誰が見ても、南側の府営、近いです。

[604: 匿名さん]

建築基準に沿った７０ｍ位のはずですが？

[605: 匿名さん]

建築基準がどうこうではなくて、近いと感じたら近いんですよ。
近いかどうかの感覚は個人差だけど、そこに住むことになる個人が近いと感じるなら「近い」と言うことです。

[607: 匿名さん]

近いと感じられている人は購入されたか方か検討者ですか？
主観をぶつけられても関係者でなければあまり説得力ありませんが。

[609: 匿名さん]

気に入るかどうかは人それぞれの事情で、私は南も良いと思いましたがが、
人目が気になる場合は、薄いカーテンか、植栽をするという手もありますね。

[610: 匿名さん]

南側の建物の方が高層で日当たりも気になりますが、ちょうど今は冬至に向かって日が短くなり太陽も低くなるので現地に行けば日当たりを実際に確認できそうです。モデルルームでは低層階以外はそれほど影響ないとのことでしたが自分の目で見ると良きも悪きも納得できますしね。
南側の府営からの圧迫感や視線はあの立地である以上、どうしようもないですね。妥協できるか無理かのそれぞれの価値観によるだろうなぁ。

[611: 買い換え検討中]

人目がきになるなら24時間薄いカーテン＆植栽をって…、めっちゃ人ごとでなげやりな物言い。
○千万だした購入者がカーテン＆植栽をしないと住みにくいマンションってどうなんでしょう？
もともとそれをよくイメージして建築・施工するのが、ベテランのマンション関係者なんじゃないのかな？

建築中で圧迫感がより感じられるにしても、綺麗に外しても南側のマンションの圧迫感は凄いと思う。
私にはリビング・ダイニングが他人に丸見え状態の生活なんて、耐えられない。

[612: 買い換え検討中]

マンションのよさは、セキュリティがしっかりして鍵一つの便利さ・コンパクトな住みごこち・冬暖かく夏涼しい心地よさ・カーテン不要の開放感だと思うのですが。
ここの南西側低層階に住む方と南側に住む方は、そうとう人目が気になる感じになりそう。
家の中丸見え状態、24時間カーテンをしないといけないなんて、マンションのよさ半減…。

[613: 匿名さん]

バルコニーに植栽は管理規約違反になるんじゃないかな？
ゴキブリもくるし、衛生上も良くない・・・

[614: 匿名さん]

マンション関係者ではありませんが、植栽については植木鉢を言ったつもりで、他マンションでも場合により薄くカーテンくらいしてるんじゃないでしょうか。