ジェイグラン千里中央

[匿名さん]

公式URL：http://www.jgran.jp/senri-chuo/
所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-9
交通：北大阪急行「千里中央」駅徒歩12分、阪急北千里線「北千里」駅徒歩13分
総戸数：140戸
間取：3LDK～4LDK+N
売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス（委託予定）

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2013.3.6　管理担当】

[544: 匿名さん]

今住んでいるマンションの大修繕の時は年配者が多いのですが、建築関係に携わった方、などいろんな経験と知識をお持ちで、任意で積極的に大修繕委員会に加わり、活躍されて大助かりでした。４０代５０台６０台の方２０人程度常に集まり旨く完璧にやって頂きました。金額とかの交渉など含めてさすがだなと感心しましたよ。若ければ良いとは言えませんよ。時間と知識と経験豊富な方にお力に成って頂けるのがベストと思います。

[545: 匿名さん]

まーまだここは地権者さんがいないからいんじゃないですか？
グランドメゾンなんてそれなりの年長者が多いと聞きますし。
大規模修繕の時、それこそその方にとっては、10年も20年も住むマンションではないしということで反対の勢力にならなければ良いと思いますけどね。
544さんの仰るとおり、40～60代の経験豊富な方がいればで良いと思いますけど、542さんの言う通り、かなりエネルギーがいることだとも思いますよ。
年長者にとっては面倒だと感じる方もいると思います。
先日テレビでも特集されてましたが、各地で問題になっていますもん。

[546: 匿名さん]

どこのマンションでも言えることだけど、モンスターがいないことを祈る！

[547: 匿名さん]

ジェイグランはもう少し値を落とすべきだった

[548: 購入検討中さん]

不動産価格については様々な要因が影響するのではないでしょうか。

この立地・グレードで、私も最近は東京近郊で東でマンション検討したことがありますが、
６千万円します。
関西地域で５千万前後は高いかもしれませんがそれは需給により今後わかることでしょう。

不動産営業に直接問い合わせるのが一番確実でしょうが、すでに半分程度は成約済とのことです。

[549: 匿名さん]

階数や間取りにこだわるなら選べるうちに…ですね。
強気な価格だとは思いましたが、設備はどこよりもクオリティ高く良いなと思いましたよ。

マンション南からグランドメゾンまでぜんぶ府営ですよね。今建設中の他に建替の予定あるのでしょうか。建替わるとしてもまた府営ですかね。

[550: 匿名さん]

建て替えについては府営もありますが、外2期（東町会館近辺）、第3期（Jグラン東側）が
豊中市で計画されており各１棟程度は民間マンションと思います。
ただし数年かかるようですが。

[551: 匿名さん]

数年〜近所ではまだまだ工事が続くと考えて良さそうですね。町が落ち着くのは当分先の話ですね。駅近のマンションはメゾン以外ほぼ建て替わりましたが。
東に建て替わる府営はどんな感じになるでしょうかね。
南が13階なので同じような建物かな思ってますが。東は南ほど日当たりや景観に影響ないでしょうけど、府営に取り囲まれますね…。
ここもそうですけど、府営の土地に民活地がポツンと府営の建て替え費用もマンションに上乗せなどされいたりするのでしょうか。

[552: 匿名さん]

府営の近くは避けるようにしたかったのですが、千里中央ニュータウンは府営が多すぎて避けきれないです
府営のセキュリティーの甘さに加え、府営に住んでいない外部から住民の振りをして、変な人が入ってこれやすいというイメージがあり、空き巣などの犯罪が多くなりそうな気がしてなりませんが、しかたがないです
府も作るならもっとセキュリティーの高そうな建物を作ればいいのにと思ってしまいます
予算上無理なのでしょうけど

[553: 物件比較中さん]

他と比べてジェイグランは、価格が高いっていうコメントが多いね。事実だけど…。
管理費・修繕費諸々も、比較的高い設定みたいだし…。
それでも買いたいっていう人が、どれだけ居てるのか？売れてるんでしょうか？
ここって高価格で攻めてるだけにそんなにも魅力あるマンションなんですか？

[554: 匿名さん]

魅力的ならもっと盛り上がるトピになっていそうだけど・・

[555: 匿名さん]

床がとても素敵でしたよ
本物の木です

[556: 匿名さん]

高級路線で行くなら阪神間によく見られるようなもっと小規模で外観もお洒落でなくちゃね。
外観は普通のファミリーマンションですよね。

[557: 匿名さん]

>555
ウッドテックは天然木といっても、表面に0.2mmぐらいの木のシート貼っただけですよ。結構傷つきやすいのと、日焼けが凄いです。個人的にはマンションには、不向きと思う。

[559: 匿名さん]

発表時はマンション需要が追い風にあり、新千里物件でこの価格でも買ってもらえるとデベは踏んだはず。

結果、ここより駅近で安いグランドメゾンに貢献し、ロジュマン、エアヒルズと売り抜けたり、既に好みの間取りが選べない中で、千里中央での選択肢はこことジオとリバー。
北千里で、クラッシィかローレルコートか。

正直、ベストパイには条件が悪いので、残ってる物件を洗い直し、中古も洗いだし、待ちか妥協か…の市況に見える。

[560: 物件比較中さん]

金額が、北町2丁目建設のジオ千里中央さんよりおよそ1,000万円こっちの方が高いです。
どういう事？？

[561: 匿名さん]

そんなに違いましたっけ？
確かに500万程度は差があったように思いますが。。。

[562: 匿名さん]

外観は長く家族で生活するにはスタンダードがあきがこない。
マンション施工日本一の長谷工物件は、生活者からの意見・経験が随所にある。

名前だけの大手ゼネコン使用では、マンション施工経験が少なすぎ変な間取りが多い。
また住宅メーカーはマンションとは全く違った一戸建て経験はあるが
実際のマンション施工能力はなくはゼネコンに丸投げ。

奇をてらった設計は設計者の自己満足で日々の生活には関係なし。
グレードは他社営業が茶々をいれようが上の中は確か。

[563: 匿名さん]

エアヒルズが売り抜けたとはいえないでしょう。
SUUMOでみると未だ少なくとも20戸は残っていますし間取りも標準的な田の字タイプの3000万円台が結構残っていますよ。
でも、どちらも駅からの労力は変わりないし環境・価格・仕様を考えればこちらの方が良いと思いますが。
あくまでも個人的意見ですが。
ジオとの比較は微妙ですね。
内容はほぼ同等、ただジオはトイレのドアノブが引っかからないような配慮がしてあったり細かいところでさすがは阪急ブランドと一日の長があるように感じます。
駅からさらに遠くなることと価格面との兼ね合いでどちらが良いかはそれぞれの事情により変わるのでは。

[564: 物件比較中さん]

ジオと、500万でも大きい差額ですよね。
あの手この手で色んな偽装をして、消費者のことを考えないで、我のこと・ちょっとでもいいから少しづつ利益を取ろうということしか考えてない会社が多すぎの腹立たしい世の中。
何をもってこの高価格にしてるのか？
徒歩10分も超える立地でたいした利点もなさげなのに…、ここもそんな感じの価格設定で攻めてるんでしょうか？

[566: ビギナーさん]

値下げするか～？？普通の価格で買った人不公平じゃん。
あと残り○邸とかで、家具付きとか資金○百万プレゼントとかチラシにあったりするけど…。
あれって残り１，２戸残ってる場合にするもんなんじゃないの？

[567: 匿名さん]

そんな訳ないでしょ、残り1戸2戸に見せかけてるだけですよ。まあでもいつか最後の１戸の日もくるでしょうけど。
それより水面下で営業の方から値下げをちらつかせてきますよ。内緒でね。これなら買うって言う額をチラつかせて一気にクローズ。正価で買うなんてほんの一部の人、ましてや人気の無い物件なら特に！

[568: 販売関係者さん]

家具付きとか資金○百万プレゼントとか書かれ始めたら、その分は確実に値引き可能です
例えば３００万の家具付き、１００万円分の家電つきとかの売り出し文句がきたら、家具要らない、家電要らない人はその分を値引きできます
ここまでは値引き交渉をしなくても、営業さん達の個人の采配で値引きできますが、これ以上になると上司への確認が必要です

[569: 匿名さん]

ジオとののグレード比較は、噂にながされず各自が自分で確認・比較したほうがいいです。

[570: 物件比較中さん]

幹線道路沿いなので西向きは騒音と排気ガスが気になりますが、空気は大丈夫ですか。

[571: 匿名さん]

西向き物件はなく、南西・南向きのみ。排ガスきになるほどの交通量でもなし。
排ガス、騒音は中国縦貫や新御堂筋近くのマンションの方が大問題でしょう。

[572: 匿名さん]

ここはジオよりは有利だと思う
グランドメゾンが売り切れれば、客が戻ると思うし。
静かでよさそうな感じしますけど

[573: 匿名さん]

来年３月竣工で、他の比較されている物件が１年半たっている新古品であることもポイントかな。

[575: 匿名さん]

はいはい、まあそう言っておいてください。

[576: 匿名さん]

もともと戸数が大規模過ぎないし地権者いないし、売れるのではないでしょうか。比較出来る物件も減ってきてますしね。

[577: 匿名さん]

気に入った間取りと方角が一致しなかった…。
先日現地に行ったとき建設中の南側がすぐ公園かと勘違いしたが、よそのマンション建つんですね。そちらの方が高い階数のよう。気に入った物件だったんだが抜け感は重視してるので諦めました。

[578: 匿名さん]

大阪府の土地だから立地の良い南側を府営賃貸をして、残りの北側の土地を民間に売ったと推測されます。

[579: 検討中の奥さま]

私もここの角部屋はバルコニーも広くて間取りがいいな～っと思っていたんだけど、前のマンションが気に入らなくてやめました。
前にマンションが立つ側の一緒の間取りで南西側もデザインすれば良かったのに…設計した人センスないなぁ。残念です。
主婦としてキッチンの勝手口、お風呂の窓の有り無しは大事な要素ですもん。

[580: ビギナーさん]

そうですよね～。残念…私もそう思います。主婦目線として、せっかく角部屋なんだからその辺考えて設計して欲しいです。

[581: 周辺住民さん]

現地見に行きました。もう上の方まで出来上がってきてますね。
順調に売れていってるんでしょうか？

[582: 匿名さん]

579さん、よく分かりますー！！！我が家もですー！

気に入った間取りがあったんですが、マンション建つ側にしかない間取りで…。見渡せるような眺望は求めてないのですが、目の前にドーンと建つマンションや駐車場は妥協出来ないポイントだったのでやめました。
南向きと南西向きで同じようなお部屋があれば、南西向きで決めて二の足を踏むことはなかったろうなと思います。

こちらは来春入居でまだまだお部屋も選べそうでしたし設備や室内の雰囲気などとても気に入っていたので本当に残念でした。設備はいずれリフォーム出来ますが、立地と間取りは変わりませんものね。
うちのようなこだわりのない方には良いだろうなと思います。人によって譲れないポイントは異なりますものね。

[583: 匿名さん]

私はお風呂の窓より、全室窓付きの西南の物件が好きです。

窓のない和室は、部屋の役割をしませんよ・・・
湿気も多少は出るでしょうし・・・

でもほんと、南側の府営は近すぎますね。

[584: 購入検討中さん]

私もお風呂の窓にはこだわっていましたが、最近のマンションは換気も優れているのだろうし、窓が無い方がいいのかな、と思うようになりました。窓があったら、冬は寒かったり、窓辺の掃除が増えたりと、面倒なこともあるのかな、と。。。
変なこと言ってたらすみません。

[585: 購入検討中さん]

私はファミリー用の間取りは長谷工などマンション経験豊富な業者さんのスタンダードタイプがいいと思います。

他物件もいくつか検討しましたが、特にマンション経験のあまりないゼネコンや設計事務所がからむと
なぜこうなるかと思う様な設計が多かったです。

[586: 匿名さん]

インテリアオプションプランがきました。
うちはカーテンを検討中ですが、他の人は何を考えていらっしゃいますか？

[587: 買い換え検討中]

うちもインテリアオプションの案内届きました。
（驚）こんなにオプションしないとそれなりの住まいにならないもんなんですか？それに高いし？
ある営業の人がオプションですると、どうしても高額になるので、直接自分で探してお店で購入した方が安価ですみますよっておっしゃってましたよ。
マンションって○千万だしてその空間を買ってるだけで、有意義な生活空間を作ろうと思うとプラスアルファがものすごいんですね。

[588: 匿名さん]

お隣の物件は完売したようです。ここも頑張ってほしいですね

[589: 買い換え検討中]

お隣ってどこのこといってるの？賃貸マンションのこと？
なんかここは低層階と南側はマイナスポイント大で売れ残るだろうね。
そうとう値崩れしないと売れないよ・・・。

[590: 匿名さん]

お隣＝グランドメゾン。
説明足らずすみません。

[591: 匿名さん]

590さん、見てればわかりますよ。

ジェイグランが完売してあげたようなものだけどね。

[592: 契約済みさん]

うちもインテリアオプションの案内届きました。
窓ガラスフィルムとバルコニーのタイルを検討中です。
結構しますね。。。
ジェイグランよりももっと安いマンションを検討していた時期があるんですが、結局オプションでどんどん費用がかさんでいくことに気が付いてやめたので、本当に必要かよく考えて気を付けようと思っています。
ここの窓はエコガラスだけど、窓ガラスフィルムをしたらもっと効果的なのかな？意味無いのかな？とお悩み中です。

[593: 匿名さん]

他より有利ばな点、来年３月迄の竣工物件、消費税５％。