ジェイグラン千里中央

[匿名さん]

公式URL：http://www.jgran.jp/senri-chuo/
所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-9
交通：北大阪急行「千里中央」駅徒歩12分、阪急北千里線「北千里」駅徒歩13分
総戸数：140戸
間取：3LDK～4LDK+N
売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス（委託予定）

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2013.3.6　管理担当】

[524: 物件比較中さん]

このマンションの管理組合の評判はどうなんでしょうか？高い修繕費等で、ぼったくり感がするのですが。
しっかりしてる組合なんでしょうか？心配です。

[525: 匿名さん]

管理費が地味に高いね。

駐車場は自走式だしエレベーターも普通の数、共用施設もたいして無いのに、何でこれだけかかるんだろう？
小規模なら分かるけど、100戸超えにしては高い気がする。
ゲストルームも無いから管理費は安いだろうと思い込んでた。

[526: 購入経験者さん]

駐車場代が安い分管理費に影響ですか。修繕費が高い、安いは自分の住宅の修繕に使うのだから、安ければ良いと言う事ではないですよ。

[527: 匿名さん]

なるほど。修繕積立が安すぎるところは不安ですが、管理費は安い方が良いですよね。

ジェイグラン、グランドメゾンの見学に行って建つ事を知り、グランドメゾンよりお値打ちだろうと勝手に期待して待ちましたが、見事にグランドメゾンを逃す結果になってしまいました。
やはり不動産は縁なんですね。

[528: 匿名さん]

毎月のことですもんね。
修繕積立金・管理費は部屋の大きさによって違うと思いますが、いくらぐらいなんですか？

[529: 匿名さん]

物件概要見れば管理費も修繕積立費ともに「一番安い値段・平米数」と「一番高い値段・平米数」がわかるので、そこから計算すれば自分の欲しい部屋のだいたいの値段がわかります。

[530: 物件比較中さん]

管理費は、10,690~13,780円程。
修繕費は、1~5年目は、4,970～6,400円と安い設定ですが、6年目からその倍の金額が徴収される。11年目はさらに倍16年目からはまたさらに倍の金額の予定らしいです。
どこのマンションもそうなんでしょうか。初めは安く設定し喜ばせておいて、6年目からしっかり徴収するって、なんかやらしいやり口です。

[531: 匿名さん]

わーお！！
結構いきますねぇ～
最終的に倍くらいかなーとは思っていましたが、そこまで倍、倍とは。。
他の某物件では20年後ぐらいで2倍弱くらいだったのに。
総戸数が140戸程度だからですか？
もっと大規模なマンションだと管理費って安いんでしょうか？

[532: 物件比較中さん]

戸数が多く、宿泊用部屋があったりと他に貸賃利益が出る施設がマンション内に併設していれば、その分安く設定されるみたいなことを聞いたことがあります。
このジェイグランにはそれがないから、高くなってしまうんだろうか…？
それか、管理会社があれもこれも修繕するからと修繕計画にのせてぼった食ってるかだよね。

[533: 匿名さん]

なるほど。
ゲストルームはあった方が良いということなんですね。
修繕積立金も管理費もちゃんと考えなくてはならないことがよく分かりました。
無知なので本当に勉強になります。
ちなみに532様はどこの物件と比較されているのですか？

[534: 物件比較中さん]

私も無知でしたが、最近友達に聞いたり調べたりしていろいろ勉強しています。
シティハウス、グランドメゾン、ジオ千里中央といろいろ比較検討しています。
でも、１００％気に入ったマンションにはめぐり合っていません。
悲しいですが、高い買い物だけど、妥協しないとマンションには住めない感じがしてきました。

[535: ビギナーさん]

ここの売買成約数ってどうなんでしょう？
前にたくさんバラがついてたから順調なんかなって思ってたら…。先日覗いたらバラが外されてる物件がありました。
高いから契約をやめた人なのか？ローン審査で、成約まで出来なかったのか？
バラがたくさんついてるから、人気がある安心なマンションなんだって思わない方いいのでしょうか。。

[536: 匿名さん]

長期修繕契約は最近の法律改正で今後どの業者もやらなくてはなりません。
あくまで計画で、市場とくらべ高いならマンション所有者の理事会で管理会社変更も可能です。

[537: 匿名さん]

534様　ありがとうございます。
私も100％気に入ったとこなんて一生巡りあわないと思っています。ほんと悲しいですよね。。
ここはもうちょっと安いのでは？と期待してましたけど、やっぱり値段がネックなのでうちはもうナシかなーという印象です。
修繕積立金の金額にも驚かされましたし。
ちょっと候補として外そうかと思ってます。
お互い良いマンションに巡り合えたら良いですね。

[538: 購入検討中さん]

長期修繕計画で5年ごとに修繕費がUPする代わりに、大規模修繕の際、高額の一時金を集金されなくて済むと思っているんですが、違うんでしょうか？
また、管理会社が良くなければ、理事会で変更することもできるし、修繕費が不適当ならそちらも変更できるように聞いたんですが、どうなんでしょう？

[539: 匿名さん]

ここの修繕積立金は6年目に倍とかかれていますが、
11年目は6年目の倍の金額ですか？
それとも当初の修繕の3倍？いや4倍？でしょうか？

[540: 匿名さん]

ジェイグランは悪くないですが、何か惜しいんですよねえ。。。

[541: 匿名さん]

販促がへただからでは？

[542: 匿名さん]

管理会社も積立金も後から変更できますが、そのエネルギーは相当必要です、住民の中には、面倒くさくなる人も出てくるでしょう。仕事の忙しいお父さん・年配の方が多いマンションは無理だと思います。途中で立ち消えと言う可能性も少なくありません。やはり最初から信頼できるデベ・管理会社のマンションを買うのが良いのじゃないでしょうか。まずは身近な営業の担当者を観察するのも手でしょう。また販社を使っているデベも問題ありですね。普通の人にとっては一生に一度の買い物、失敗しないよう良く考えて決めなくては思っています。

[543: 匿名さん]

管理会社の変更はサービスが不十分であれば、よりサービスの良い会社への変更はよくある話です。
所有者の方に力がありプレッシャーもかけれます。
要は実態をみて所有者が決定することです。

[544: 匿名さん]

今住んでいるマンションの大修繕の時は年配者が多いのですが、建築関係に携わった方、などいろんな経験と知識をお持ちで、任意で積極的に大修繕委員会に加わり、活躍されて大助かりでした。４０代５０台６０台の方２０人程度常に集まり旨く完璧にやって頂きました。金額とかの交渉など含めてさすがだなと感心しましたよ。若ければ良いとは言えませんよ。時間と知識と経験豊富な方にお力に成って頂けるのがベストと思います。

[545: 匿名さん]

まーまだここは地権者さんがいないからいんじゃないですか？
グランドメゾンなんてそれなりの年長者が多いと聞きますし。
大規模修繕の時、それこそその方にとっては、10年も20年も住むマンションではないしということで反対の勢力にならなければ良いと思いますけどね。
544さんの仰るとおり、40～60代の経験豊富な方がいればで良いと思いますけど、542さんの言う通り、かなりエネルギーがいることだとも思いますよ。
年長者にとっては面倒だと感じる方もいると思います。
先日テレビでも特集されてましたが、各地で問題になっていますもん。

[546: 匿名さん]

どこのマンションでも言えることだけど、モンスターがいないことを祈る！

[547: 匿名さん]

ジェイグランはもう少し値を落とすべきだった

[548: 購入検討中さん]

不動産価格については様々な要因が影響するのではないでしょうか。

この立地・グレードで、私も最近は東京近郊で東でマンション検討したことがありますが、
６千万円します。
関西地域で５千万前後は高いかもしれませんがそれは需給により今後わかることでしょう。

不動産営業に直接問い合わせるのが一番確実でしょうが、すでに半分程度は成約済とのことです。

[549: 匿名さん]

階数や間取りにこだわるなら選べるうちに…ですね。
強気な価格だとは思いましたが、設備はどこよりもクオリティ高く良いなと思いましたよ。

マンション南からグランドメゾンまでぜんぶ府営ですよね。今建設中の他に建替の予定あるのでしょうか。建替わるとしてもまた府営ですかね。

[550: 匿名さん]

建て替えについては府営もありますが、外2期（東町会館近辺）、第3期（Jグラン東側）が
豊中市で計画されており各１棟程度は民間マンションと思います。
ただし数年かかるようですが。

[551: 匿名さん]

数年〜近所ではまだまだ工事が続くと考えて良さそうですね。町が落ち着くのは当分先の話ですね。駅近のマンションはメゾン以外ほぼ建て替わりましたが。
東に建て替わる府営はどんな感じになるでしょうかね。
南が13階なので同じような建物かな思ってますが。東は南ほど日当たりや景観に影響ないでしょうけど、府営に取り囲まれますね…。
ここもそうですけど、府営の土地に民活地がポツンと府営の建て替え費用もマンションに上乗せなどされいたりするのでしょうか。

[552: 匿名さん]

府営の近くは避けるようにしたかったのですが、千里中央ニュータウンは府営が多すぎて避けきれないです
府営のセキュリティーの甘さに加え、府営に住んでいない外部から住民の振りをして、変な人が入ってこれやすいというイメージがあり、空き巣などの犯罪が多くなりそうな気がしてなりませんが、しかたがないです
府も作るならもっとセキュリティーの高そうな建物を作ればいいのにと思ってしまいます
予算上無理なのでしょうけど

[553: 物件比較中さん]

他と比べてジェイグランは、価格が高いっていうコメントが多いね。事実だけど…。
管理費・修繕費諸々も、比較的高い設定みたいだし…。
それでも買いたいっていう人が、どれだけ居てるのか？売れてるんでしょうか？
ここって高価格で攻めてるだけにそんなにも魅力あるマンションなんですか？

[554: 匿名さん]

魅力的ならもっと盛り上がるトピになっていそうだけど・・

[555: 匿名さん]

床がとても素敵でしたよ
本物の木です

[556: 匿名さん]

高級路線で行くなら阪神間によく見られるようなもっと小規模で外観もお洒落でなくちゃね。
外観は普通のファミリーマンションですよね。

[557: 匿名さん]

>555
ウッドテックは天然木といっても、表面に0.2mmぐらいの木のシート貼っただけですよ。結構傷つきやすいのと、日焼けが凄いです。個人的にはマンションには、不向きと思う。

[559: 匿名さん]

発表時はマンション需要が追い風にあり、新千里物件でこの価格でも買ってもらえるとデベは踏んだはず。

結果、ここより駅近で安いグランドメゾンに貢献し、ロジュマン、エアヒルズと売り抜けたり、既に好みの間取りが選べない中で、千里中央での選択肢はこことジオとリバー。
北千里で、クラッシィかローレルコートか。

正直、ベストパイには条件が悪いので、残ってる物件を洗い直し、中古も洗いだし、待ちか妥協か…の市況に見える。

[560: 物件比較中さん]

金額が、北町2丁目建設のジオ千里中央さんよりおよそ1,000万円こっちの方が高いです。
どういう事？？

[561: 匿名さん]

そんなに違いましたっけ？
確かに500万程度は差があったように思いますが。。。

[562: 匿名さん]

外観は長く家族で生活するにはスタンダードがあきがこない。
マンション施工日本一の長谷工物件は、生活者からの意見・経験が随所にある。

名前だけの大手ゼネコン使用では、マンション施工経験が少なすぎ変な間取りが多い。
また住宅メーカーはマンションとは全く違った一戸建て経験はあるが
実際のマンション施工能力はなくはゼネコンに丸投げ。

奇をてらった設計は設計者の自己満足で日々の生活には関係なし。
グレードは他社営業が茶々をいれようが上の中は確か。

[563: 匿名さん]

エアヒルズが売り抜けたとはいえないでしょう。
SUUMOでみると未だ少なくとも20戸は残っていますし間取りも標準的な田の字タイプの3000万円台が結構残っていますよ。
でも、どちらも駅からの労力は変わりないし環境・価格・仕様を考えればこちらの方が良いと思いますが。
あくまでも個人的意見ですが。
ジオとの比較は微妙ですね。
内容はほぼ同等、ただジオはトイレのドアノブが引っかからないような配慮がしてあったり細かいところでさすがは阪急ブランドと一日の長があるように感じます。
駅からさらに遠くなることと価格面との兼ね合いでどちらが良いかはそれぞれの事情により変わるのでは。

[564: 物件比較中さん]

ジオと、500万でも大きい差額ですよね。
あの手この手で色んな偽装をして、消費者のことを考えないで、我のこと・ちょっとでもいいから少しづつ利益を取ろうということしか考えてない会社が多すぎの腹立たしい世の中。
何をもってこの高価格にしてるのか？
徒歩10分も超える立地でたいした利点もなさげなのに…、ここもそんな感じの価格設定で攻めてるんでしょうか？

[566: ビギナーさん]

値下げするか～？？普通の価格で買った人不公平じゃん。
あと残り○邸とかで、家具付きとか資金○百万プレゼントとかチラシにあったりするけど…。
あれって残り１，２戸残ってる場合にするもんなんじゃないの？

[567: 匿名さん]

そんな訳ないでしょ、残り1戸2戸に見せかけてるだけですよ。まあでもいつか最後の１戸の日もくるでしょうけど。
それより水面下で営業の方から値下げをちらつかせてきますよ。内緒でね。これなら買うって言う額をチラつかせて一気にクローズ。正価で買うなんてほんの一部の人、ましてや人気の無い物件なら特に！

[568: 販売関係者さん]

家具付きとか資金○百万プレゼントとか書かれ始めたら、その分は確実に値引き可能です
例えば３００万の家具付き、１００万円分の家電つきとかの売り出し文句がきたら、家具要らない、家電要らない人はその分を値引きできます
ここまでは値引き交渉をしなくても、営業さん達の個人の采配で値引きできますが、これ以上になると上司への確認が必要です

[569: 匿名さん]

ジオとののグレード比較は、噂にながされず各自が自分で確認・比較したほうがいいです。

[570: 物件比較中さん]

幹線道路沿いなので西向きは騒音と排気ガスが気になりますが、空気は大丈夫ですか。

[571: 匿名さん]

西向き物件はなく、南西・南向きのみ。排ガスきになるほどの交通量でもなし。
排ガス、騒音は中国縦貫や新御堂筋近くのマンションの方が大問題でしょう。

[572: 匿名さん]

ここはジオよりは有利だと思う
グランドメゾンが売り切れれば、客が戻ると思うし。
静かでよさそうな感じしますけど

[573: 匿名さん]

来年３月竣工で、他の比較されている物件が１年半たっている新古品であることもポイントかな。

[575: 匿名さん]

はいはい、まあそう言っておいてください。

[576: 匿名さん]

もともと戸数が大規模過ぎないし地権者いないし、売れるのではないでしょうか。比較出来る物件も減ってきてますしね。

[577: 匿名さん]

気に入った間取りと方角が一致しなかった…。
先日現地に行ったとき建設中の南側がすぐ公園かと勘違いしたが、よそのマンション建つんですね。そちらの方が高い階数のよう。気に入った物件だったんだが抜け感は重視してるので諦めました。

[578: 匿名さん]

大阪府の土地だから立地の良い南側を府営賃貸をして、残りの北側の土地を民間に売ったと推測されます。

[579: 検討中の奥さま]

私もここの角部屋はバルコニーも広くて間取りがいいな～っと思っていたんだけど、前のマンションが気に入らなくてやめました。
前にマンションが立つ側の一緒の間取りで南西側もデザインすれば良かったのに…設計した人センスないなぁ。残念です。
主婦としてキッチンの勝手口、お風呂の窓の有り無しは大事な要素ですもん。

[580: ビギナーさん]

そうですよね～。残念…私もそう思います。主婦目線として、せっかく角部屋なんだからその辺考えて設計して欲しいです。

[581: 周辺住民さん]

現地見に行きました。もう上の方まで出来上がってきてますね。
順調に売れていってるんでしょうか？

[582: 匿名さん]

579さん、よく分かりますー！！！我が家もですー！

気に入った間取りがあったんですが、マンション建つ側にしかない間取りで…。見渡せるような眺望は求めてないのですが、目の前にドーンと建つマンションや駐車場は妥協出来ないポイントだったのでやめました。
南向きと南西向きで同じようなお部屋があれば、南西向きで決めて二の足を踏むことはなかったろうなと思います。

こちらは来春入居でまだまだお部屋も選べそうでしたし設備や室内の雰囲気などとても気に入っていたので本当に残念でした。設備はいずれリフォーム出来ますが、立地と間取りは変わりませんものね。
うちのようなこだわりのない方には良いだろうなと思います。人によって譲れないポイントは異なりますものね。

[583: 匿名さん]

私はお風呂の窓より、全室窓付きの西南の物件が好きです。

窓のない和室は、部屋の役割をしませんよ・・・
湿気も多少は出るでしょうし・・・

でもほんと、南側の府営は近すぎますね。

[584: 購入検討中さん]

私もお風呂の窓にはこだわっていましたが、最近のマンションは換気も優れているのだろうし、窓が無い方がいいのかな、と思うようになりました。窓があったら、冬は寒かったり、窓辺の掃除が増えたりと、面倒なこともあるのかな、と。。。
変なこと言ってたらすみません。

[585: 購入検討中さん]

私はファミリー用の間取りは長谷工などマンション経験豊富な業者さんのスタンダードタイプがいいと思います。

他物件もいくつか検討しましたが、特にマンション経験のあまりないゼネコンや設計事務所がからむと
なぜこうなるかと思う様な設計が多かったです。

[586: 匿名さん]

インテリアオプションプランがきました。
うちはカーテンを検討中ですが、他の人は何を考えていらっしゃいますか？

[587: 買い換え検討中]

うちもインテリアオプションの案内届きました。
（驚）こんなにオプションしないとそれなりの住まいにならないもんなんですか？それに高いし？
ある営業の人がオプションですると、どうしても高額になるので、直接自分で探してお店で購入した方が安価ですみますよっておっしゃってましたよ。
マンションって○千万だしてその空間を買ってるだけで、有意義な生活空間を作ろうと思うとプラスアルファがものすごいんですね。

[588: 匿名さん]

お隣の物件は完売したようです。ここも頑張ってほしいですね

[589: 買い換え検討中]

お隣ってどこのこといってるの？賃貸マンションのこと？
なんかここは低層階と南側はマイナスポイント大で売れ残るだろうね。
そうとう値崩れしないと売れないよ・・・。

[590: 匿名さん]

お隣＝グランドメゾン。
説明足らずすみません。

[591: 匿名さん]

590さん、見てればわかりますよ。

ジェイグランが完売してあげたようなものだけどね。

[592: 契約済みさん]

うちもインテリアオプションの案内届きました。
窓ガラスフィルムとバルコニーのタイルを検討中です。
結構しますね。。。
ジェイグランよりももっと安いマンションを検討していた時期があるんですが、結局オプションでどんどん費用がかさんでいくことに気が付いてやめたので、本当に必要かよく考えて気を付けようと思っています。
ここの窓はエコガラスだけど、窓ガラスフィルムをしたらもっと効果的なのかな？意味無いのかな？とお悩み中です。

[593: 匿名さん]

他より有利ばな点、来年３月迄の竣工物件、消費税５％。

[594: 匿名さん]

他に何もないんかいな？

[595: 匿名さん]

上げ足とらず自分で考えてみたら？

[596: 匿名さん]

消費税上がったとしても控除額が増えるから、金額によっては消費税気にしなくても良いとは思いますがね。
多く借り入れをされて、マンション費用として考えていた自己資金を10年後までとっておき、減税が終わって繰上げ返済という作戦でいけばいいし。

[597: 匿名さん]

無理なローンははじめから組まないのが一番ですね。

[598: 匿名さん]

HP更新しましたね。

[599: 匿名さん]

フルコミには辛い12月、って言うか、販社使い捨てはあきません。

[600: ご近所の奥さま]

今日現場を通りましたが南側の団地の圧迫感はすごいですね・・・
11月の夕方、南向き低層階でも日照はあるようでしたが
団地の共用廊下、駐車場と人や車の動きが常に目に入る感じです。
先に建っている南東の団地の広場も子どものたまり場ですし
人気がなくて怖い・・・ということはなさそうですね。

東隣の古い団地もいずれ建て替えられるでしょうが
それがどんな感じなのか・・・
南・東と高層団地に囲まれることになるのなら
南西向き間取りの方が売れるでしょう。

[601: 匿名さん]

府営やしな・・・

[602: 匿名さん]

建築関係の者です。
建築中の建物は仮囲いとシートでかなり膨らんでおり、お互いの外装工事が終われば
実際の建物はかなり小さめとなり、圧迫感というものはなくなるはずですよ。

[603: 匿名さん]

でも、距離的に誰が見ても、南側の府営、近いです。

[604: 匿名さん]

建築基準に沿った７０ｍ位のはずですが？

[605: 匿名さん]

建築基準がどうこうではなくて、近いと感じたら近いんですよ。
近いかどうかの感覚は個人差だけど、そこに住むことになる個人が近いと感じるなら「近い」と言うことです。

[607: 匿名さん]

近いと感じられている人は購入されたか方か検討者ですか？
主観をぶつけられても関係者でなければあまり説得力ありませんが。

[609: 匿名さん]

気に入るかどうかは人それぞれの事情で、私は南も良いと思いましたがが、
人目が気になる場合は、薄いカーテンか、植栽をするという手もありますね。

[610: 匿名さん]

南側の建物の方が高層で日当たりも気になりますが、ちょうど今は冬至に向かって日が短くなり太陽も低くなるので現地に行けば日当たりを実際に確認できそうです。モデルルームでは低層階以外はそれほど影響ないとのことでしたが自分の目で見ると良きも悪きも納得できますしね。
南側の府営からの圧迫感や視線はあの立地である以上、どうしようもないですね。妥協できるか無理かのそれぞれの価値観によるだろうなぁ。

[611: 買い換え検討中]

人目がきになるなら24時間薄いカーテン＆植栽をって…、めっちゃ人ごとでなげやりな物言い。
○千万だした購入者がカーテン＆植栽をしないと住みにくいマンションってどうなんでしょう？
もともとそれをよくイメージして建築・施工するのが、ベテランのマンション関係者なんじゃないのかな？

建築中で圧迫感がより感じられるにしても、綺麗に外しても南側のマンションの圧迫感は凄いと思う。
私にはリビング・ダイニングが他人に丸見え状態の生活なんて、耐えられない。

[612: 買い換え検討中]

マンションのよさは、セキュリティがしっかりして鍵一つの便利さ・コンパクトな住みごこち・冬暖かく夏涼しい心地よさ・カーテン不要の開放感だと思うのですが。
ここの南西側低層階に住む方と南側に住む方は、そうとう人目が気になる感じになりそう。
家の中丸見え状態、24時間カーテンをしないといけないなんて、マンションのよさ半減…。

[613: 匿名さん]

バルコニーに植栽は管理規約違反になるんじゃないかな？
ゴキブリもくるし、衛生上も良くない・・・

[614: 匿名さん]

マンション関係者ではありませんが、植栽については植木鉢を言ったつもりで、他マンションでも場合により薄くカーテンくらいしてるんじゃないでしょうか。

[617: 匿名さん]

611さん、612さん
いやなら買わなきゃいいだけです。
単に自分の主観で意見言いたいのなら、自分のブログにでも書かれればいいのでは？
この掲示板で交換すべきなのは、例えば、南側の何メートル離れたところに何階建てが建つとか、そういう客観的な情報で、あとはそれぞれの人の感覚で決めればいいことではないでしょうか。

[618: 匿名さん]

まー、千里ニュータウンの物件だと、ある程度他の建物が近接するのは仕方無いかな。。。

[619: 匿名さん]

上新田のパークホームズの南西に建つかもしれない賃貸マンションは10メートルの距離って言ってたような気がします。それと比べたらマシに感じる・・私の記憶違いだったらスミマセン。

[620: 匿名さん]

皆さんマンションの距離で盛り上がってますが、逆に７０～８０ｍ離れているマンションや戸建ては関西の都市部で少ないんじゃないでしょうかね。

[621: 買い換え検討中]

617さんってこのマンションの販売関係者？
ほんまのこと痛いとこ書込みされて…きれてる感じ。八つ当たりはやめましょ。
それに客観的意見だと思いますが…。このマンションについて自由に言い合う掲示板だし…。
このマンションについて、好い意見あったら聞かせて下さい。
良いも悪いもぜひ聞きたいです。

[622: 匿名さん]

他物件の関係者もうようよしてるように感じますがね。

[623: 匿名さん]

確かに、他物件(西の方)関係者いますね。
よほど暇なのでしょうか、グランドメゾンでもネガレスに必死になっていました。
まわりの物件はいい迷惑。