ジェイグラン千里中央

[匿名さん]

公式URL：http://www.jgran.jp/senri-chuo/
所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-9
交通：北大阪急行「千里中央」駅徒歩12分、阪急北千里線「北千里」駅徒歩13分
総戸数：140戸
間取：3LDK～4LDK+N
売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス（委託予定）

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2013.3.6　管理担当】

[411: 匿名さん]

タワーとかだと徒歩一分って言っても、なかなかエレベーターがこなくて結局５分かかるとか聞きますよね
難しい問題です
広告の徒歩時間＋数分はみないといけないかも
１階でエントランスから近ければ広告に近いかもしれませんが、それでも１分８０ｍで歩くのはかなり大変
実際に歩いてみるのが一番でしょうね
買い物袋とか持ってみて、荷物を持って歩ける距離かどうか確かめるのもいいかも

[412: 匿名さん]

そうですね。子供の居る人で自転車に乗る人は、二人乗りで試して見る必要ありですね。
坂もあるし、キツイかな。
千中タワーのエレベーターは、3戸に１基、さすがです。

駅から遠いとしてもそれは価格に反映されている訳で、ゼネコンや設備仕様も同じく価格に乗っています。
タワーが高かったのは、高さじゃないですよ、価格が高かったのは、それが理由です。
３流ゼネコンに３流デベ、駅から遠いとなると安くなるはずです。

そして購入は予算から逆残して何を優先するかで決まるんだと思います。
だからどこのマンションも似たような人が住むので、まあ見栄張って生きて行かなくていいのでしょう。
タワーの駐車場に止めてある車、どれも凄いですよ。

[413: 匿名さん]

・道路沿い歩道を歩き千里中央病院経由
以外は選択肢として微妙でした。
直射日光がしんどかったですが。。。

・千中駅北口行きの公園北側経由
・南口行きの公園南側経由
を実際に歩きましたが、薄暗くて、夕方以降はこわいです。
それに蚊が大量に飛んでいて、気分も良くなかったです。

[414: 匿名さん]

タワーに軽がいますよ
見栄をはるかはその人によるのでは？

[415: 匿名さん]

タワーと比べないでもいいではないですか？この前中古で出てても9200万だったからやっぱりすごいなと思いました。

[416: 購入検討中さん]

千里中央北側につづく道は公園に森が茂っていますが
南口ダイエーに続く歩道は保育園、テニスコート、小さな森があり私はいいと思っています。

[417: 匿名さん]

南口ダイエーに続く歩道から行くと、20分ほどかかりました。。。
416さんはいかがでしたか？

[418: 匿名さん]

表記上の千里中央駅まで徒歩12分というのはどのルートのことでしょうか？
バス通りだともっと距離はありそうに思えますがホームページには載っていないので。
モノレールまでは南側のこぼれび通り経由になるのでしょうか？
ホームページに徒歩ルートぐらい載せれないものですかね。

[420: 匿名さん]

長谷工さん２５億所得隠しがあったようですね。
こういうのって関係あるのでしょうか？

[421: 匿名さん]

うちが今住んでるタワーは10戸に５基です。
タワーなら普通だと思っておりましたが、多いってことか。
まー千中のタワーとは雲泥の差の物件ですが。
羨ましいねー。
確かにうちの水準であっても一般的なマンションに比べて車は良いのがとまっていますね。

[422: 購入検討中さん]

ジェイグランの第二期先着順販売戸数は8戸だけ？少ない！！
第一期六月中旬は52戸なのに、3か月も経ってた今はただの8戸？
近くのグラントメゾン東丘は今のところ9戸しか残っていませんやから、客層は全部あっちに流した？
やはりこっちはアカンかな？

[423: 購入検討中さん]

業者レスが多いですね。
長谷工所得は税務署との見解の相違等で大手企業ではよくある話。
特に税収が落ち込む中で好調企業は税務署から狙い撃ちされます。

８個販売は先着順で目先を変えただけ。２期の販売は、１０月以降のびるのでは。
竣工が来年４月以降で、９月末契約でしか消費税５％で販売できないケースも多い。

[424: 匿名さん]

第一期では何戸売りだされたのでしょうか？
先着順の８戸は第一期の売れ残り分ですね。
本来なら今月中の契約でなければ消費税がアップしてしまいますので第二期分譲が並行して行われ今週末に締め切りとなるはずですが。
どこも今がひとつの勝負時だと思いますが第二期が分譲が未定になっていますね。
購入検討者が少ないのでしょうか？
子育て世代には理想的な場所だと思いますが価格設定が高すぎたのではないでしょうか。

[425: 購入検討中さん]

この物件は他物件が９月末契約を急いでいるのと違い、来年３月末引き渡しなのでそれまでに契約すれば消費税は５％です。

[426: 匿名さん]

ローE複層ガラス・一括受電システム等の設備、わりと高級感のある内装などが充実してますね。
居住性について意見交換しませんか。

[428: 匿名さん]

登下校中の子供たちに車が突っ込んだというニュースを見る度に新千里東町は安心して子育てできる恵まれた環境だなぁと思います。
全く車の通らない道で登下校できる環境なんてなかなかありませんよね。

[429: 契約済みさん]

私は小学校、中学校が近いことと緑が多いことで、ジェイグランを契約しました。
東日本大震災の時に関東に住んでいましたが、小学校、幼稚園が遠く、余震の中で登校、登園する子供が心配だったので、何かあってもすぐに帰宅できる距離に学校があることはとても安心です。
学校のチャイムの音は、子供のある無しで受け止め方が違うのでしょうね。私は聞こえたとしても、時間の目安ぐらいにしか感じませんが。
また、ローE複層ガラス・一括受電システム等で、どのくらい光熱費が安くなるか期待しています。

[430: 匿名さん]

我が家は駅までの距離で、残念ながら他の物件に決まりそうです。
車通勤だと問題ないでしょうけど、毎日の通勤であの距離＋あの道は、
夫婦ともに正直きついと。。。
何度か往復しましたが、本当に１２分なの？という感覚もありましたし。

[431: 匿名さん]

８月の夏休みに行ったときは、まだ３０戸ちょっとしか決まってませんでしたよ～
今はどれぐらいなのかな？？

[432: 匿名さん]

↑　業者レスは結構。

[433: 匿名さん]

それはマジ話ですよ。
ほんまに売れてないから

[434: 匿名さん]

小生８月初旬情報は６０戸程度でしたね。

[435: 匿名さん]

ネガレスは無視、無視。

[437: 匿名さん]

販売数気になるなら現地販売センターに確認すれば。
８月、６０はかなり正しい数値でっせ。

[438: 匿名さん]

今時、マンションで坂のある10分以上なんて問題外、今はフラットな１０分でも遠いと言う人は多い。
千中は類似物件も多く再販時は苦労するやろ。
設備なんてそんなに差はないし、変更も可能だが立地はそうはいかんからね。
買うなら、売らない覚悟が必要やと思うよ。

[439: 買い換え検討中]

歩くことを日本人は軽視することが多いですが、暑い夏以外は日々１０分程度の運動は必要ですよ。
１か月車通勤しただけで足腰が弱る経験はありませんか。

ここは大阪の中で緑が豊富だし、１２分歩けば１９分の地下鉄で梅田の中心街につきますね。
子供を育てる家族持ちには最高の環境ではないでしょうか。

また、千里ニュータウンの中では再顔発が２期。３期と数年内に豊中市計画中にもあり
まだ東町がグレードアップされますね。
地下鉄が数年後くらいに箕面イオンにもつながり、この地域では唯一発展の可能性ありですね。

[440: 匿名さん]

地下鉄延伸の可能性は低いのでは？
但し、もし延伸したら千中マンションは暴落ですよ。

[442: 匿名さん]

北大阪急行線延長は、計画要望は本当にされています。が、決定には至っていなかったと思います。

なので話しは聞くけど…。

[443: 匿名さん]

延伸計画はあり、箕面市にはその積立金が数十億円あります。

また千里中央はすでにニュータウンの中心でビジネス街の集積もあり延伸により人が更に集まること確実です。
マンション購入には今だけの状況のみでなく、東町の再開発２期・３期もそうですが
今後街がどう変わってゆくか５年、１０年後を見据えること、自身の生活スタイルをごこに重点を置くかが大事でしょうね。
マンション販売業者は今現在、自身の半年業績で何個うるのかくらいしか考えていませんよ。
彼らにとり重要なのは本音の部分では自分の身の保障、給与・ボーナスくらいでしょうから。

[444: 匿名さん]

大阪が昔のように「大、大阪」で発展を続けていれば、千里も副都心的に発展するだろうが
残念ながら衰退の一途、北区を中心とした周辺数区に機能が集中し、住まいも都心回帰で中央部に
あつまっていくだろうな。　地下鉄延伸も費用対効果の点で、結局住民の足をひっぱると思う。

神戸バカ空港がいいケースです、　当時の触れ込みは、「市民には負担を一切掛けません」
しかし、埋めて地が全く売れずえらいお荷物に。
箕面の積立金も別の使い道を考えた方が良いような気がしますけどね。

[445: 匿名さん]

時代とともに都市の栄枯盛衰はあり。
大阪が東京に遅れをとっているのは確かですが、ベットタウンの横浜でも地下鉄延伸は続いています。
景気が反転した時には大阪でのこの路線着工の優先順位は高いのではないでしょうか。

また御堂筋は大阪南北交通の背骨であり、他路線と違い、地域にとっての重要性は全く違うのではないでしょうか。

[446: 匿名さん]

確かに。

[447: 匿名さん]

ここの中学校相当悪いんですね。
団地が多いからかな

[448: 匿名さん]

＞４４７さん
ここの中学校がどう悪いんですか？
具体的に教えて下さい。昔の話ではなく、ここ数年の話をお願いします。

[449: 匿名さん]

↑もし八中のことなら的外れだな
最近まで子供が通っていたが聞いたことない

悪いだけの表現じゃまったくわからない
何と比較してどれだけ何が悪いか書いたらいいんじゃないかな？
思わせぶりな書き込みは無責任と思われる・・・

後公立の小中にもいいとこの頭のいい子息は結構いる
そのことが八中の悪くないことも語っているのかもしれない

ただ全校生徒が若干少ないので大人数でする部活はしんどいみたい

[450: 匿名さん]

おしえてほしいです。
ただ残念なことにタバコ吸ってる子はいております。
うちの子が言ってました。

[451: 匿名さん]

日本語で書けばOK

[452: 匿名さん]

中学校と言えば第九中の生徒数が多くなりすぎたので、新千里西町の生徒が第八中に学区変更に将来変わるようなことを聞きました。
この点に関する情報はありませんか。

[453: 匿名さん]

昨日、西町の小学校で、今日九中で住民説明会があってますから、どなたか見てくださっていたら書いて下さるでしょう。
今、まさに開催されているところですね。

[454: 匿名さん]

学区情報ありがとうございました。
新情報ありましたらまた宜しくお願いいたします。

[455: 契約済みさん]

八中は来年から給食が始まると聞きました。毎日のお弁当作りが悩みの種だったので、とても喜んでいます。

[456: 匿名さん]

西町のお子さん達は評判がいいので、一緒に学べるとうれしいですね。

[457: 周辺住民さん]

テレビCM見ましたけどそこまで売れてないのですか？