ジェイグラン千里中央

[匿名さん]

公式URL：http://www.jgran.jp/senri-chuo/
所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-9
交通：北大阪急行「千里中央」駅徒歩12分、阪急北千里線「北千里」駅徒歩13分
総戸数：140戸
間取：3LDK～4LDK+N
売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス（委託予定）

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2013.3.6　管理担当】

[301: 購入検討中さん]

契約率４０％については、３方向からの情報を検討した結果で、私はほぼ正しい数値と思っています。

また私はプレミスト北千里とローレル藤白台も詳細に検討しましたが、
住居の居住性の観点や経験からは、長谷工のノウハウは竹中工より上とみなしました。

竹中には過去１０年勤務したことがあり、設計部門は事務所ビル、工場や個性的な商業施設等
個別の物件では能力発揮しますが、マンションや住宅部門にはあまり力を入れておらずノウハウ、
人材も限られています。

[302: 購入検討中さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[304: 匿名さん]

本当は何件売れたのですか。
第1期全戸売れたのは虚偽表示でしょうか？

一度然るべき機関に調査をお願いすべきではないでしょうか。
もし消費者への虚偽表示が、本当にあるとしたら
ＪＲ西日本としては、電車事故以来の不祥事となりますが・・・・・

[305: 匿名さん]

デベの販売戸数発表などかなりいい加減なもので然るべき機関など存在しない。
たとえ虚偽発表したとしても何のペナルテイもないその様な例は千里でも何例かあります。

[307: 申込予定さん]

長谷工批判はよくあるが、
マンション日本一の実績はどの競合も認めざるを得ない事実。
建築物の瑕疵については、各専門工事を協力業者にしてもらっている他施工者も全て同じ。
大きな構造物を造る際には、瑕疵が発生するのは確率の問題で、どの業者も不具合対応している。

要はその後の保障体制やアフターサービスが大事。

[308: 匿名さん]

徒歩4分のところにフードショップ青葉がありますが、改装計画があると聞きましたが、どなたか詳細をご存じの方いらっしゃいますか？普段の生活にどの程度役に立つのか気になっています。

[310: ご近所さん]

普段の生活にとても役に立つよ！安いし、何でもある。土曜日午前の魚市も人気で、駐車場待ちぐらいですね！
青葉は何年前にも一部改装があったが、あまり影響はありませんでした。

[312: 匿名さん]

長谷工は下請けからの信頼度はいい方だよ。安く叩いていないし、いい現場監督が多いからそつなく意外と丁寧な仕上げしてるよ。
長谷工は図面設計が上手くないけど、現場での作業はいい職人抱えてて仕上がりもいいと思います。

[313: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

長谷工は下請けからの信頼度はいい方だよ。安く叩いていないし、いい現場監督が多いからそつなく意外と丁寧な仕上げしてるよ。
長谷工は図面設計が上手くないけど、現場での作業はいい職人抱えてて仕上がりもいいと思います。

[315: 匿名さん]

一般市民と内覧屋の建築士の声として、エアヒルズもパークホームズも
グランドメゾンも内覧会の評判は悪くなかったみたいよ。

[316: 匿名さん]

＞３１０様
フードショップ青葉の情報をありがとうございました!
千里中央に行けば何でも揃うと思いますが、マンションから一番近いスーパーは青葉なので、頻繁に利用したいと思っています。楽しみになりました。

[318: 匿名さん]

【建設会社 経営状況】
　2013/3　経常利益　負債　　自己資本比率　負債比率
　浅沼組　－42億　　 353億　 8.0%　　　　　 91.9%
　長谷工　＋199億　 181億　 24.7%　　　　 75.3%
　奥村組　＋35億　　 206億　 52.1%　　　　 47.9%

[320: 匿名さん]

奥村組が入ってる意味が私にはわかりません。
千里中央の最近の物件で奥村気味ってあるの？？

[322: 匿名さん]

ジオ千里中央が3500万円中心でここより安いね

[323: 匿名さん]

ここが高すぎるのとジオは坂道かつここより駅から遠い。

[324: 購入検討中さん]

ステイタスなどプチスノッシュなことを語り、ジェイグランを小馬鹿にする人はここにきて語る資格はないですな。
他で蘊蓄を語れば？
ここはこの物件の興味のある人がもっと実際的な情報を交換する場じゃないかな。

[325: 匿名さん]

＞３１９さん
それでは、どこのマンションがお勧めですか？
私は真剣にマンション探しをしているところなので、ぜひ教えて下さい。

＞３２４さん
プチスノッシュは、プチスノビッシュの間違いですね？

[326: 匿名さん]

【建設会社 経営状況】
　2013/3　経常利益　負債　　自己資本比率　負債比率
　淺沼組　－42億　　 353億　 8.0%　　　　　 91.9%
　長谷工　＋199億　 181億　 24.7%　　　　 75.3%
　奥村組　＋35億　　 206億　 52.1%　　　　 47.9%

[331: 匿名さん]

↑
仮に倒産してもデベがしっかりしていたら何の心配もありません。
それは最寄の事例ではっきりしています。

[332: 匿名さん]

デベロッパーがしっかりしていないのは、MIDぐらいでしょう。

[333: 匿名さん]

↑なぜ

[334: 物件比較中さん]

最近モデルルームに行かれた方はいませんか？もう半数まで売れましたでしょか？

[335: 物件比較中さん]

確か50件ちょっと売れたと聞きましたよ。

[336: 契約済みさん]

入居まで8割ぐらい売れたらいいね！

[337: 匿名さん]

実際は３０件も売れてないって、専らの噂。
有名な話（笑）

[338: 周辺住民さん]

南側は１２、１３階建の団地が建つし
西側は２階くらいまでは歩道の通行人から見下ろされますね。

広告には高層の団地が全く描かれておらず
実際建ったら全然イメージが違う・・・となりそうですね。

[340: 匿名さん]

＞３３６
ご契約おめでとうございます。ご入居時点で８割の残戸数なら上出きです。

[342: 契約済みさん]

336です。

340さんはおめでとうって言ってくれたので、ありがとうございました。

でも嬉しいよ！きっとジェイグランを買わないから！同じマンションに居たくないわ！

[343: 匿名さん]

今週末契約予定です。

[344: 物件比較中さん]

>343様
ご契約が終わったらここにいらっしゃってくださいね！
本当の販売済み戸数を教えてほしいよ！
うちはグラントメゾン、ジェイグランとリバーに悩んでいます。

[345: 匿名さん]

どなたかご存じの方がいらっしゃったら教えて下さい。
８中と９中では児童数にかなりの差がありますが、他にも大きな違いはあるでしょうか？
学力・雰囲気といったところですが。
私は８中の方が人数が少ない分、先生方がきめ細かく対応して下さったり、ゆったり過ごせるのかな、
とプラスの方向に考えてジェイグランを選んでいるのですが、西町のマンションも気になっています。
心配なら私立を受験させれば？といった回答なら、すみませんがそのつもりはありませんので、ご遠慮下さい。
よろしくお願いいたします。

[346: 物件比較中さん]

部活が違いそう。
8中のHP見ると種類が少ない上に人数もギリギリでやってる感じ。
人数考えれば当たり前だけど、もう少し「頑張ってレギュラーになるぞ！」みたいな環境がいいなぁ。

でも西町は8中へ校区変更の案が豊中市で出てますよ。どうなるかわからないけど。
ま、それならそれで人数が丁度良くなって逆に良いかもですね。

[347: 物件比較中さん]

↑訂正

よくみたら人数も実績も充分な部活もありました。
うちの子達が希望する部活が人数少ないだけでした。訂正してお詫びします。

[348: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[349: 匿名さん]

＞３４６、３４７様

丁寧にありがとうございます。
西町が８中に校区変更になれば、人数の偏りがずいぶん改善されますね。
私は歓迎です。でもまだ未定なんですね。
８中と９中で大きな差がなければ、８中でいいな、と思いました。

[350: 匿名さん]

どれくらい売れてるんですか？
二期の販売数なども気になります。