ジェイグラン千里中央

[匿名さん]

公式URL：http://www.jgran.jp/senri-chuo/
所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-9
交通：北大阪急行「千里中央」駅徒歩12分、阪急北千里線「北千里」駅徒歩13分
総戸数：140戸
間取：3LDK～4LDK+N
売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス（委託予定）

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2013.3.6　管理担当】

[226: 匿名さん]

⬆
225さん！万歳！正直な人だね!

最近ディスボーサーばっかりで、ジェイグランは付いて無いから、もうこの話題をやめよう！

ところで、ジェイグランを買いたいと思ってるのは何人かな？モデルルームに行った時、結構な人数だっだらしい...

私は買いたいですが、価格にはちょっと...

[227: 匿名さん]

相場としては適正価格なんでしょうか？
個人的には高めながらも適正範囲内ですが、周辺に安い物件が出ると高値に感じてしまいます。

[230: 匿名さん]

２２０、２２８、２２９は同一人物だな。

お疲れww

[232: 匿名]

モデルルームはどこにありますか？

ﾃﾞｨｽﾎﾟは我が家は使ってません。

真夏も使うかどうかってとこです。
生ゴミは匂いますがビニールで密封しバルコニーに出せばいいし、ごみ置き場にこまめに捨てに行ったらそれで解決かなと。

[233: 匿名さん]

>生ゴミは匂いますがビニールで密封しバルコニーに出せばいいし、ごみ置き場にこまめに捨てに行ったら

それをめんどくさいと思う人が私も含めてたくさんいるのでディスポーザーがあるんでしょうね。

[235: 匿名さん]

↑　当分この話題で話し合いましょう。楽しいです。

[236: 匿名さん]

間違ってありません？ディスボンはいくらいいかわるいか、こっちのマンションにはついていません。いくら議論沸騰になっても標準設備になりません。

[237: 匿名さん]

バルコニーに生ゴミって…
カラスに餌付けしてるようなものでは？

[238: 匿名さん]

正直なところ、話すネタがほんとに無いですね。
ディスポーザーネタも飽きたし、この物件って特徴は無いんですか？

[240: 匿名さん]

↑　それでは割高物件と言う事を話題にしましょう。

[241: 匿名さん]

安すぎるマンションは嫌って人も、一定の割合でいるはず。
千里中央には資金に余裕のある人、集まってるでしょう。
古江台のシャルマンなんとか、なんて安すぎてかえって人気薄なんじゃないの？

[242: 匿名さん]

でもシャルマンのモデルルームは大勢のお客さんで一杯です。賑わってましたよ？行ってみてびっくりでした。安いしチラシ効果でしょうね。

[244: 匿名さん]

ここは人気がありませんね！
割高物件って予定価格のこと？正式の価格はまだですね。29日販売と言うことは29日に正式価格発表？
あまりわからないけど、東町の新築マンション平均値はいくらでしょうか？

[246: 匿名さん]

価格が出ても、盛り上がらないね。。。このスレは。

[247: 匿名さん]

おかしいね。
みんな、このスレに興味が無いかな？このマンションに興味が無いかな？そう思うとジェイグランを考えるお客様って少ないかな？誰も買わなかったら安くなるでしょうか？

[248: 匿名さん]

微妙な位置なのに高いんだもん。夜どうやってせんちゅうから帰るのよ。男でも恐ろしい。

[250: 匿名さん]

えっ！公式ホームページが表示できませんけど…

[251: 近隣主婦さん]

今日、前を通ってきました。
南側の府営住宅が気になってましたが
マンションの目の前は府営住宅の２、３階建ての自走式駐車場でした。
さらにその南側が１３階建ての府営住宅みたいです。
なので景色が開けているのは西向き棟でしょうか。
西向きは２階の高さに歩道橋続きの道がありますので
１階の住戸は上から覗かれる感じになりませんかね。

[252: 匿名さん]

自分の住戸より上の階から覗かれるのは仕方ないことでしょう。

[253: 匿名さん]

不特定多数が通行する道路や歩道橋から覗けるのは嫌ですね。
何か目隠し作ってくれるのかな?

[255: 匿名さん]

どこに価格出てますか？HPのリンク先を教えて下さい！明日から登録開始なのに。

[256: 匿名さん]

私はMRで価格表もらいました。HPだと載っても○△００万円～くらいじゃないですかねf(^_^;

[257: 近隣主婦さん]

広告の情報では・・・
販売価格：3740万円～5560万円
最多販売価格：3800万円台、4200万円台（各9戸）
住戸専有面積：71.12㎡～91.63㎡

[259: 匿名さん]

こんな立地の悪いマンションで、そんなに高いのですか？！こりゃあかんわ…

[262: 物件比較中さん]

南町「あかり絵のみち」のレスは大変になちゃった！まだ販売始まってないのに！

ここ、変に静かですね！

[264: 物件比較中さん]

ダイワハウスが長谷工に競り負けないで買ってれば、
もうちょっと賑やかになってたろうにね！

[266: 匿名さん]

千里中央にプラウドがくる話は聞きませんか？

[267: 匿名さん]

野村が望むような土地は残ってないでしょう。
メゾン千里の建て替えなら手を出すかも・・・

[268: 匿名さん]

プラウドって2流の土地にマンション建ててるんじゃない？山田とか好きだし。

[269: 匿名さん]

この立地で高すぎますよね。
同じ値段出すなら、もうちょっと条件の良いところ探します。

[270: 物件比較中さん]

東町の範囲内、どこの立地がいいかな？

[271: 匿名さん]

↑　間違いなくシティハウスでしょう。

[272: 物件比較中さん]

シティハウスはもっと高いね。
メゾンシティも。
グラントメゾンも一階か二階、高そうな部屋しか残ってません...

[273: 物件比較中さん]

信じられない（＾Ｏ＾）
この静かさ！誰も検討していませんか？

[274: 匿名さん]

検討する要素が無いです。。。

[275: 匿名さん]

千里中央のマンションを歩き回って検討してて…こんなところに建つのがあるんだ…と思ったらここだった…
なぜか、田舎の風景でした…

[276: 匿名さん]

駅から遠いのに価格が高額、グランドメゾンよりも少し安めが順当でしょう。

[278: 匿名]

ホントに値段だけの問題。
駅から遠いのはバスもあるし、値段がその分安くなるなら問題なし。

うちも竣工後の値下げに期待します。

[279: 物件比較中さん]

でも第一期は完売したそうです。今は第二期発売って！
どんな人が買ったでしょ？完成後本当に値引きできるんですか？

[280: 匿名]

出来なかったり完売したらご縁がなかったと思うだけかな。

要はそこまで「絶対に欲しい！」と思えない価格設定ということです。

[281: 匿名さん]

というか、値引き前に全戸完売すると思います？
どう考えても思えない。

[282: 匿名さん]

値引するなら300万ぐらい？今の価格にこれぐらい下げるなら正常だと思う。

[283: 匿名さん]

一期は何戸売れたんですか？

[285: 匿名さん]

284さん、行ってたんですか？どんな感じ？
行きたいけど、本格に検討する気がまだない...

[288: 匿名さん]

＞２８４さん
物で釣ってて行けば何か呉れるのですか。何かくれるのなら、是非行きます。

[289: 匿名さん]

源泉徴収票と実印を持参して行けば、いろいろともらえます。

[291: 匿名さん]

第一期申込完売って出てますけど一期って
何戸販売したんですか？

[293: 買い換え検討中]

本当ですか?先週行った時少なくでも3分の一を売れましたよ。赤い花結構付いてたから...

[296: 購入検討中さん]

現状４０％は契約済の状況との情報を得ています。

[298: 購入検討中さん]

295さん、どこで「嘘付きマンション」と呼ばれてるのが知っていました？参考に見たいですが...
297さん、4%と40%はあまり差が大きいですね。4%は本当ですか？私も1/3の戸数がすでに売れたって聞きました。

[301: 購入検討中さん]

契約率４０％については、３方向からの情報を検討した結果で、私はほぼ正しい数値と思っています。

また私はプレミスト北千里とローレル藤白台も詳細に検討しましたが、
住居の居住性の観点や経験からは、長谷工のノウハウは竹中工より上とみなしました。

竹中には過去１０年勤務したことがあり、設計部門は事務所ビル、工場や個性的な商業施設等
個別の物件では能力発揮しますが、マンションや住宅部門にはあまり力を入れておらずノウハウ、
人材も限られています。

[302: 購入検討中さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[304: 匿名さん]

本当は何件売れたのですか。
第1期全戸売れたのは虚偽表示でしょうか？

一度然るべき機関に調査をお願いすべきではないでしょうか。
もし消費者への虚偽表示が、本当にあるとしたら
ＪＲ西日本としては、電車事故以来の不祥事となりますが・・・・・

[305: 匿名さん]

デベの販売戸数発表などかなりいい加減なもので然るべき機関など存在しない。
たとえ虚偽発表したとしても何のペナルテイもないその様な例は千里でも何例かあります。

[307: 申込予定さん]

長谷工批判はよくあるが、
マンション日本一の実績はどの競合も認めざるを得ない事実。
建築物の瑕疵については、各専門工事を協力業者にしてもらっている他施工者も全て同じ。
大きな構造物を造る際には、瑕疵が発生するのは確率の問題で、どの業者も不具合対応している。

要はその後の保障体制やアフターサービスが大事。

[308: 匿名さん]

徒歩4分のところにフードショップ青葉がありますが、改装計画があると聞きましたが、どなたか詳細をご存じの方いらっしゃいますか？普段の生活にどの程度役に立つのか気になっています。

[310: ご近所さん]

普段の生活にとても役に立つよ！安いし、何でもある。土曜日午前の魚市も人気で、駐車場待ちぐらいですね！
青葉は何年前にも一部改装があったが、あまり影響はありませんでした。

[312: 匿名さん]

長谷工は下請けからの信頼度はいい方だよ。安く叩いていないし、いい現場監督が多いからそつなく意外と丁寧な仕上げしてるよ。
長谷工は図面設計が上手くないけど、現場での作業はいい職人抱えてて仕上がりもいいと思います。

[313: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

長谷工は下請けからの信頼度はいい方だよ。安く叩いていないし、いい現場監督が多いからそつなく意外と丁寧な仕上げしてるよ。
長谷工は図面設計が上手くないけど、現場での作業はいい職人抱えてて仕上がりもいいと思います。

[315: 匿名さん]

一般市民と内覧屋の建築士の声として、エアヒルズもパークホームズも
グランドメゾンも内覧会の評判は悪くなかったみたいよ。

[316: 匿名さん]

＞３１０様
フードショップ青葉の情報をありがとうございました!
千里中央に行けば何でも揃うと思いますが、マンションから一番近いスーパーは青葉なので、頻繁に利用したいと思っています。楽しみになりました。

[318: 匿名さん]

【建設会社 経営状況】
　2013/3　経常利益　負債　　自己資本比率　負債比率
　浅沼組　－42億　　 353億　 8.0%　　　　　 91.9%
　長谷工　＋199億　 181億　 24.7%　　　　 75.3%
　奥村組　＋35億　　 206億　 52.1%　　　　 47.9%

[320: 匿名さん]

奥村組が入ってる意味が私にはわかりません。
千里中央の最近の物件で奥村気味ってあるの？？

[322: 匿名さん]

ジオ千里中央が3500万円中心でここより安いね

[323: 匿名さん]

ここが高すぎるのとジオは坂道かつここより駅から遠い。

[324: 購入検討中さん]

ステイタスなどプチスノッシュなことを語り、ジェイグランを小馬鹿にする人はここにきて語る資格はないですな。
他で蘊蓄を語れば？
ここはこの物件の興味のある人がもっと実際的な情報を交換する場じゃないかな。

[325: 匿名さん]

＞３１９さん
それでは、どこのマンションがお勧めですか？
私は真剣にマンション探しをしているところなので、ぜひ教えて下さい。

＞３２４さん
プチスノッシュは、プチスノビッシュの間違いですね？