ジェイグラン千里中央

[匿名さん]

公式URL：http://www.jgran.jp/senri-chuo/
所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-9
交通：北大阪急行「千里中央」駅徒歩12分、阪急北千里線「北千里」駅徒歩13分
総戸数：140戸
間取：3LDK～4LDK+N
売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス（委託予定）

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2013.3.6　管理担当】

[155: 匿名さん]

いくら千里中央とはいえ、駅からの距離を考えると少し高いかな～と思いましたけど。物件自体はとても良いけど。
共用施設も集会所だけと無駄を削っているのに何で？？

[156: 匿名さん]

目の前の道は府営住宅の入口だから、騒音気になる。だからやっぱり、高いよ、これは。

[157: 匿名さん]

躯体の構造はどうでしたか？
二重床、二重天井ですか？

[158: 匿名さん]

二重天井、直床と言ってましたよ。

[159: 匿名さん]

チョイ安のトレンド仕様って感じですな。

[160: 匿名さん]

正直に言うとグラントメゾンよりはちょっとたげお安くなると思っていた...

駅からの距離、目の前の府営住宅駐車場の入り口、安ぽく、防音性もなさそうなベランダ...

[161: 匿名さん]

府営住宅の民活地で土地の仕入れは安いはずですよね？
設備仕様がわかりませんが、直床は大きなマイナスポイント。
デベは勘違いして、メジャーデベの新千里ブランドの価格設定して儲けようって魂胆でしょう。

[162: 匿名さん]

ディスポーザーもついていない。

[163: 匿名さん]

ディスポーザーのマニアが多いですね。
どうせゴミが出るんだから、２４時間ゴミ捨てできるだけで十分だと思うけど。

[164: 匿名さん]

ディスポーザーは一度使ったことのある主婦なら、欲しい設備だと思うな～
洗い物のストレスが格段に減ります！
無いなら無いで何とかなるものだけど。

[165: 匿名さん]

コンポストでエコしてください。

[166: 匿名さん]

↑
ナイスアイデア！

[167: 匿名さん]

ディスポーザーは夏場臭うし配管が詰まりやすくなるのでデメリットの方が大きいと営業の人が言ってました。

[168: 匿名さん]

そんな設備ならこんなに流行るわけないでしょう。
折角新築買うのに、ディスポや床暖がないと萎えますよ。

[169: 匿名さん]

流行ってんだ。
食洗機みたいな立ち位置じゃないの？
床暖房が無い物件なんて今は無いよ。

[170: 匿名さん]

パークハウス、シティハウス、エアヒルズ、グランドメゾン、新千里の物件はどれもディスポーザー付いてませんよ。

[171: 匿名さん]

近くの他の物件がついていないからココも良いっていうのは、なんか違う気が・・・

[172: 匿名さん]

ちょっとでも良いマンションに見せたいのさ。

[175: 匿名さん]

ミリカヒルズもオール電化だけど電気式床暖房ついてるね。

[176: 匿名さん]

電気の床暖房ってランニングコストが恐ろしい。

[177: 匿名さん]

電気式床暖房の場合初期費用は温水式床暖房に比べると機器費用や工事費は割安ですね

6畳の部屋に床暖房を敷設した場合、設置費用は約30万円程度ぐらいで

12畳のリビングタイプだと2倍計算でむ約60万程度が目安となるようです。

問題のランニングコストは電気式床暖房の場合、6畳で約6500円前後12畳で

約13000円程度となり特にオール電化の場合は昼間利用が多いと昼間の電気料金は

高いので割高になりやすいです。

対する温水式床暖房は広いスペースで使用時間が長いほど電気式よりも安くなります。

[178: 匿名さん]

ランニングコストは多少かかるかもしれないけど、やっぱりエアコンとは違って心地よい暖かさががあるので、ガスであっても電気であっても床暖房は必須ですね。
床暖房はたいてい２面設置だから、必要な場所だけオンしておけばいいしね。

[179: 匿名さん]

ジオ千里中央すら価格帯発表してるのに、なぜここは価格出さないの？
駅距離考えて、グランドメゾン千里中央東丘よりちょい安いくらいになる？

[181: 匿名さん]

それこそ似たような条件であれば、グランドメゾン、エアヒルズ、ジオと、
ここよりも格上のデベの物件が多数ありますので、そんなに強気の価格設定は
できないと個人的には考えますが。

[182: 匿名]

千中の競合物件の価格は発表されてますね。
北千里駅近物件の価格も意識してるのでしょうか？

[183: 匿名さん]

ここはバス停も遠いのでしょうか？　近くの交差点にバス停があるようですが。
千里中央と北千里の間だからバス便も多いと思うのですが違うのでしょうか？

駅から遠いので車移動中心となると思いますが、何かの際ににバスが近いと
助かるのでバスが便利なら検討の余地はあるのですが、バスも不便だとちょっと
検討外になってしまうので詳しい方教えて下さい。

[184: 匿名さん]

阪急バスがたくさん走ってますよ。
どちらの駅へも210円です。

[185: 匿名さん]

行きは直ぐ近くにありますが、帰りのバス停からは２００〜３００mくらいあった気がしますよ。

[186: 匿名さん]

行きはバスで　帰りはタクシーはどう？
タクシーも２人だとバスと値段かわらないしね
駅の客待ちのタクシーに乗ると運転手の機嫌悪くなるかもしれんけど
駅に入っていくタクシー止めればＯＫ・・・

[187: 匿名さん]

ありがとうございます。　前の道路が広いですから行きと帰りのバス停がかなり
離れるのですね。　通勤時間帯はバスも多いでしょうが、昼間はそれ程ないので
しょうね。

ジオ千里中央よりは随分近いですが、やはりちょっと遠いな～　後は間取りとか
設備などと勿論価格ですね。ＨＰの角部屋４ＬＤＫが５８００万との投稿があり
ましたが、大体その程度なのでしょうか？　自走式駐車場１００パーはいいけど
ディスポーザーなしは結構マイナスですね。　ひつこいけどもうちょっと近い
とな～

[188: 匿名さん]

ＭＲに行きましょう。１．０００円の商品券が貰えます。

[189: 匿名]

ﾛｼﾞｭﾏﾝは検討されてますか？

[190: 匿名さん]

ここならグランドメゾンとの比較になるのでしょうか？

[191: 匿名さん]

ロジュマンとの比較検討は無いです。

[194: 匿名さん]

ここの企画者は何を考えているのでしょう。千里中央から
グランドメゾンより、ここの方が遠いのにこの髙価格とは！！

[195: 匿名さん]

それだったらグランドメゾン、エアヒルズを検討するよね、普通。

[197: 匿名さん]

1,000円分の商品券はSUMOから出る分だ。

[199: 匿名さん]

＞１９７さん
なぜ商品券代がＳＵＭＯから出るのですか？

[200: 匿名さん]

SUUMOはいつも商品券を出すよ！ジェイグランの物件が載ってるから、お金の還元みたいじゃない？
いろんな物件も、モデルルームに行ったら貰えるよ！これもお客様を来て貰う手段でしょう！

[201: 匿名さん]

ジェイグランの標準設備と仕様中にトイレの温水洗浄便座、手洗いカウンターがありますか？また、カラーモニター付きのインターホンはありますか?どなたは知っているなら教えてください。
モデルルームに行きたいけど、何か価格は高そうらしいね。

[202: 匿名さん]

ディスポーザーが付いてたら、近隣物件と差別化できますね(苦笑)

[203: 匿名さん]

グランドメゾンにとってはシティハウスとは客層が違ってので
顧客の取り合いはあまり無かったがこことはジオ千里中央を
入れて３社の顧客の取り合いになるでしょうね。

[204: 匿名さん]

エアヒルズも近いんじゃない？

[205: 匿名]

ロジュマンはもっと近いけどこの掲示板では評判悪いですよね。
ジオかここかな…と考えてます。

[206: 匿名さん]

ロジュマンは上新田物件ニュータウン物件とは比較の対象には
ならないのでは！

[208: 匿名]

確かに我が家はもう長く北町に在住しており、私は生まれてからずっと北町なので同じような環境をと考えると、北町か東町かなと。
西町はまた少し違う印象です。

上新田も友達がﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞを購入し遊びに行かせてもらいましたが想像より静かでいい印象でした。道幅が狭かったり歩道がない場所もあるようでそれがネックかなと。

[209: 匿名さん]

個人的には西町の雰囲気の方が好きですね。
古い団地が一足早く建て替わっていってるからかな？

[210: 匿名さん]

私はヤマダ電機の北のＵＲの建て替えまで待ちますよ。

[211: 匿名さん]

南町に「リバーガーデン千里中央あかり絵のみち」来年の12月完成するって皆様はご存知でしょうか？

[212: 匿名さん]

てっぺん屋根三角のマンションが西町や東町に
これ以上出現しなくてよかっと正直思う。

[213: 匿名]

211さん

南町のリバーガーデン資料請求始まってますよ。我が家も興味あります。

ヤマダ電機北のURは賃貸なので分譲にはならないのでは？

[214: 物件比較中さん]

ＵＲの建替えは１０年～２０年先では可能性有るかも？賃貸住宅だからねどうなるか。読売文化センターが７年先に分譲計画（土地定借５０年）ありますよ。

[215: 匿名さん]

ディスポーザーはメリットよりもデメリットの方が大きいような気がします。
水道代のお話もごもっともだし、衛生的にも問題あるようです。
メンテナンスにも費用もかさむようですし、故障した場合も面倒だと言う話を聞きます。
たまねぎの皮や卵の殻は入れては駄目だと制限もあるようですいしね。
無くても十分対応できる設備だと思います。

[216: 匿名さん]

ディスポの件、人それぞれですね。
365日毎日利用するものだから、何年かに一度の故障やらメンテ代を考慮しても、私は絶対ほしいよ。
水道代なんて、しれてますって。
今、分譲賃貸で利用してますが、匂いなんてしたことないし、食洗機と同じぐらいほんとに楽になりますよ～
上新田物件も南町物件もついてるのに、なんでかね～。
つけるの、そんなに大変なの？お金がかかるのか管理がやっかいなのか？

[217: 匿名さん]

ここは静かですね！
何も動きがありませんか？

[218: 匿名さん]

何にも動きがありませんね。
ここまで何もないのも珍しいですね。

[219: 匿名さん]

ディスポーザーはあった方が当然便利で、水道代やメンテがどうたら考えるなら使わなければ良いだけの話し。
食洗機と考え方は一緒だ。だから、当然あるに越した事はないし、あった方が楽なのは確か。

[221: 匿名さん]

↑
そういうところもあるんじゃない。
実際に住んで管理組合に提案してみれば？

[223: 匿名さん]

＞２２１
管理組合に提案。即却下。

[225: 匿名さん]

ディスポーザーは正直どちらでも良いし、ついてないのは事実なんだから納得出来る人だけ購入すればよいじゃないですか。

問題なのは220さんのような考え方の人がいること。
マンションのような共同生活にはむいていないし、言ってることの程度が低すぎます。
同じマンションにいてほしくない(((^_^;)

[226: 匿名さん]

⬆
225さん！万歳！正直な人だね!

最近ディスボーサーばっかりで、ジェイグランは付いて無いから、もうこの話題をやめよう！

ところで、ジェイグランを買いたいと思ってるのは何人かな？モデルルームに行った時、結構な人数だっだらしい...

私は買いたいですが、価格にはちょっと...

[227: 匿名さん]

相場としては適正価格なんでしょうか？
個人的には高めながらも適正範囲内ですが、周辺に安い物件が出ると高値に感じてしまいます。

[230: 匿名さん]

２２０、２２８、２２９は同一人物だな。

お疲れww

[232: 匿名]

モデルルームはどこにありますか？

ﾃﾞｨｽﾎﾟは我が家は使ってません。

真夏も使うかどうかってとこです。
生ゴミは匂いますがビニールで密封しバルコニーに出せばいいし、ごみ置き場にこまめに捨てに行ったらそれで解決かなと。

[233: 匿名さん]

>生ゴミは匂いますがビニールで密封しバルコニーに出せばいいし、ごみ置き場にこまめに捨てに行ったら

それをめんどくさいと思う人が私も含めてたくさんいるのでディスポーザーがあるんでしょうね。

[235: 匿名さん]

↑　当分この話題で話し合いましょう。楽しいです。

[236: 匿名さん]

間違ってありません？ディスボンはいくらいいかわるいか、こっちのマンションにはついていません。いくら議論沸騰になっても標準設備になりません。

[237: 匿名さん]

バルコニーに生ゴミって…
カラスに餌付けしてるようなものでは？

[238: 匿名さん]

正直なところ、話すネタがほんとに無いですね。
ディスポーザーネタも飽きたし、この物件って特徴は無いんですか？

[240: 匿名さん]

↑　それでは割高物件と言う事を話題にしましょう。

[241: 匿名さん]

安すぎるマンションは嫌って人も、一定の割合でいるはず。
千里中央には資金に余裕のある人、集まってるでしょう。
古江台のシャルマンなんとか、なんて安すぎてかえって人気薄なんじゃないの？

[242: 匿名さん]

でもシャルマンのモデルルームは大勢のお客さんで一杯です。賑わってましたよ？行ってみてびっくりでした。安いしチラシ効果でしょうね。

[244: 匿名さん]

ここは人気がありませんね！
割高物件って予定価格のこと？正式の価格はまだですね。29日販売と言うことは29日に正式価格発表？
あまりわからないけど、東町の新築マンション平均値はいくらでしょうか？

[246: 匿名さん]

価格が出ても、盛り上がらないね。。。このスレは。

[247: 匿名さん]

おかしいね。
みんな、このスレに興味が無いかな？このマンションに興味が無いかな？そう思うとジェイグランを考えるお客様って少ないかな？誰も買わなかったら安くなるでしょうか？

[248: 匿名さん]

微妙な位置なのに高いんだもん。夜どうやってせんちゅうから帰るのよ。男でも恐ろしい。

[250: 匿名さん]

えっ！公式ホームページが表示できませんけど…

[251: 近隣主婦さん]

今日、前を通ってきました。
南側の府営住宅が気になってましたが
マンションの目の前は府営住宅の２、３階建ての自走式駐車場でした。
さらにその南側が１３階建ての府営住宅みたいです。
なので景色が開けているのは西向き棟でしょうか。
西向きは２階の高さに歩道橋続きの道がありますので
１階の住戸は上から覗かれる感じになりませんかね。

[252: 匿名さん]

自分の住戸より上の階から覗かれるのは仕方ないことでしょう。

[253: 匿名さん]

不特定多数が通行する道路や歩道橋から覗けるのは嫌ですね。
何か目隠し作ってくれるのかな?