ジェイグラン千里中央

[匿名さん]

公式URL：http://www.jgran.jp/senri-chuo/
所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-9
交通：北大阪急行「千里中央」駅徒歩12分、阪急北千里線「北千里」駅徒歩13分
総戸数：140戸
間取：3LDK～4LDK+N
売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス（委託予定）

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2013.3.6　管理担当】

[753: 匿名さん]

間取りは色々好み有るでしょうが、田の字プランしか選べないって、コストダウンし過ぎでしょ(笑)
殆ど設計費掛かって無いでしょうね。

[754: 匿名さん]

設計・施工の仕事に過去かかわったことがありますが、設計費用はもともと工事費に比べわずかですよ。

不動産市況にもよりますが、資金を出す不動産業者が２５％前後の粗利をとり、
実際の工事費７５％程度の総工事費に、設計にかかった人件費・経費等を５パーセント以下に
設定することが多かったと思います。

最近はほとんどの事務所がCAD使用で過去事例も活用でき、マンション等の集合住宅の場合、
設計費の工事原価への割合はさらに低くなっていると思います。
この物件の戸数を考慮すれば、設計にかかる費用は１億円前後はないでしょうか。

マンションについては他物件もにたりよったりと思います。

[755: 匿名さん]

長谷工の間取りですが、先に出ているインプレストも、グランドメゾンも田の字はほとんどありませんでした。
長谷工うんぬんではなくデベの違いではないでしょうか。

[756: 購入検討中さん]

千里中央周辺は、物件が供給過多かと。団地の建て替えで、資産的にも考えてしまいます

[757: 匿名さん]

それでも、千里中央がいいです。
少路のお安い物件より、千里中央がいいです。

[758: 匿名]

多いと言うことは選べる訳ですから。
ただ、いまある物件の戸数が多いので、よく見極めて選ぶべきですね。

[759: 匿名さん]

今の千里中央の物件って、一時期の様な良い物件って無いですよね。人気は、上新田か南町の様な格安物件だし。モノレールより北の物件は、駅近が無く、仕様もイマイチだし。

[760: 購入検討中さん]

徒歩10分以上では厳しいです

[761: 匿名]

あれもだめ、これもだめでは決まりません。何もかも納得の物件はやはり千里中央では高いですから。買いたい時期と気に入った物件とピッタリマッチすればいいですが。

[762: 匿名さん]

駅近物件で今後に予定されているのは読売文化センターの立替事業ですが定借物件だと言われていますし商業地区は便利ですが子育て世代には住むにはちょっと躊躇われます。
メゾン千里の立替は未だ具体的ではありませんし何より価格は相当高くなるでしょうね。
その他の駅近の団地の立替も何も決まっていないみたいだし立て替えても賃貸になるのではと言われています。
ジオの後は一段落といったところではないでしょうか？

[763: 匿名さん]

本当にそうです。
千里中央で駅が近い&南向き眺望良好&仕様や間取りが良い&外観高級感あり&85ﾍｰﾍﾞｰ以上欲しい
なんて予算いくらになるか。。。

[764: 匿名]

763さんの希望を叶えれば、リバーやロジュマンでも4500万以上ですよ。
だいたい、ちょうどほしい85平米とかなかなかないですね。90平米だと6000万前後になる。もっと上もある。

[765: 匿名さん]

千里中央駅北口から、北側の道路に沿う歩道を歩いたら、男の歩幅ですが、
以前だれかが書かれていた様に確かに１０分でマンションにつきました。
ご参考迄。

[766: 匿名さん]

千里中央で最後の良物件は、パークハウスだったかな。今から考えれば---。

[767: 匿名さん]

不動産表記では駅からの距離は信号待ちや坂道などは一切考慮せず単純に1分80mで計算しますので実際には表記通りに行けない場合が殆どです。
しかし、新千里東町は信号がなくほぼフラットに行けるので表記通りに行けると考えられ駅から10分はさすがにきついとは思いますが12分では行けるのではないでしょうか？
エアヒルズは表記上10分ですが坂道があるので駅からの距離感はほぼ同じぐらいだと思います。
ただ、中古で探す場合に表記上10分で区切るケースが多く売りにくくなる分価格面に反映されてしまいます。
こちらは環境も良く設備仕様も良いとは思いますが、間取りが平凡で特徴がないことや表記上12分の割に価格が高めであることがネックです。

[768: 匿名さん]

もう少し前ならグランドメゾンが有りましたが、少し前に完売したみたい。

[769: 匿名さん]

グランドメゾンは11月に完売でしたね。
10月の時点でほとんど残ってなかったです。
スタートが遅れたり決断出来ずずるずるいくと後悔しますよね。
どうしてもグランドメゾンは同じような値段でもっとよかったなーと考えてしまい止まってしまいます。

駅からの距離ですが、こちらはほぼ表記どうりですね。
南町の物件は絶対その時間では無理な表記です。

[770: 匿名さん]

ここは今のところ何戸売れたんですか？

[771: 匿名]

先日ショールームに行ってきましたが進捗は6割くらいでした。印象的には良い位置にある部屋、安めの部屋はどんどん決まったという感じでした。

[772: 匿名さん]

グランドメゾンは、ここのお陰で完売できたと評判です。千中別件で最後まで残るのは、ここかジオでしょうね。販売時期と戸数から考えれば、ここが有利でしょうが。