ジェイグラン千里中央

[匿名さん]

公式URL：http://www.jgran.jp/senri-chuo/
所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-9
交通：北大阪急行「千里中央」駅徒歩12分、阪急北千里線「北千里」駅徒歩13分
総戸数：140戸
間取：3LDK～4LDK+N
売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス（委託予定）

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2013.3.6　管理担当】

[693: 匿名さん]

管理人さんは週何日、何時間かご存知のかたいらっしゃいますか？

[694: 匿名]

結構建って来ましたね。周りも高い建物が多いのが心配です。やはり上層階でないときついのかな？

[695: 匿名]

この掲示板を見てある程度イメージを持っていましたが、今日、実物を見て私は好印象を持ちました。
当たり前のことなんですが百聞は一見に如かずでした。
ここも参考にしつつ自分の足と目でしっかり確認、吟味して前向きに検討したいと思います。

[696: 匿名さん]

すみません、どういった点に好印象を持たれたか、教えていただけませんか？
私も見に行きたいのですが、遠方のためかないません。
完成予想図や資料などを見て、想像するばかりなのですが、全体的にゆったりとした印象があり、私は好感を持っています。

[697: 匿名]

①通勤路
駅から歩いてみたところ信号は駅前の1つだけであとは広々とした歩行者専用道をほぼ真っ直ぐ歩くだけ、道も平坦なので苦ではなかったこと。(私の歩いたルートだと男の脚ということもありますが10分でした)
駅近とは言えませんが徒歩通勤でもさほど苦はないと思いました。
同じ距離でも車が横をバンバン通ったり、やたら狭かったり、曲がりや信号が多いと苦痛ですが大丈夫だと思えました。
②抜け感
とにかく隣にある中学のグランドがすごく大きい、前の道路は幅が広いがさほど交通量がない、道路の向かいも大きめの公園である、ことで思った以上の抜け感があったこと。
(南西向きは特に)
③府営との距離
立地が東町の中心部に近づくと一気に駅近になりますが完全にマンション、府営団地の森の中に埋もれます。私は抜け感を重視しているので東町の外れの方が気に入りました。もし、東町で駅から5分ほどのマンションが出来てもきっと手が届きませんしね。また夜遅い時間に嫁を一人で帰らせるにはそっちルートはちょっと暗くて心配とも思いました。

[698: 匿名さん]

学校のグランドが真横なので、砂埃に覚悟が必要ですよ。

[699: 匿名さん]

696です。697さん、ありがとうございます。
①の通勤路に関して、とても参考になりました。徒歩12分と記載されているということは、実際は15分かな、、、と思っていたのですが、ありがたい情報です。

南側は府営との距離が問題になるようですが、南西と南とどちらにしようか検討中です。

[700: 匿名]

それはあるかもですね。でも学校の横でなくてもどのみち黄砂は来るし、砂埃も年中ではないかなぁ、とか、少し高めの階に行けば大丈夫かなぁと思ってます。
④フローリング
何件か見ましたが一番きれい、というか良かったです。部屋の印象って面積が大きい分フローリングにかなり影響されるので私的にはポイント高かったです。
結論)
遠くはないけど駅近とは言えませんのであと200万円安ければって思っています。
結局、金額とか諸条件を天秤にかけて買える範囲でってことになんですが、ある程度、物件を見た中、現在は有力候補の段階です。

[701: 匿名さん]

>700
ここのフローリングは、最初は良いけど日焼けが酷いので、中古で売却する可能性がある人はお勧め出来ないですよ。家具を除けたらえらいことになってます、

[702: 匿名]

>701
中古転売する前提はありませんがそれは気になります。
ちなみに、ご自身の体験談でしょうか？
でしたら何年くらいでそうなるのかとワックス等では防げないレベルかをお教えください。
それともどこかのサイトでお調べになったのでしょうか？でしたら私も自身で確認してみます。

[703: 匿名さん]

>702
体験談です。
ソファーやテーブルの足、ピアノなど、凄く焼け跡が付きます。入居2年ぐらいで、ハッキリ付いて、以降1年毎に配置を変えてますが、跡は消えないです。それと、フローリングが異常に柔らかく、何か落としたら直ぐ凹みます。

[704: 匿名]

ご回答ありがとうございます。体験談は貴重な情報ですのでもう少しお聞かせいただければありがたいです。
私としてはフローリングの見た目を気に入っているのでUV対策されたワックスをかけておけば問題ないならそれで良いかと思っているのですが(耐久期間も1～2年のものがありさほど手間ではなさそうだし)、そのような対策をされていても焼けてしまったのでしょうか。
もしそうならかなり厳しいです。

[705: 匿名さん]

>704
ＵＶワックスはしてません。
基本的にこのフローリングはワックスフリーとおもいますし、光沢が出るワックスを掛けると、質感がイマイチです。
自宅は、ＵＶカット80%以上のLow-Eガラスでこの状態なので、焼けは仕方無いかと。

ご参考
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/28645/res/99-149

[706: 匿名]

>705
ありがとうございます。非常に参考になりました。質感は気に入っているだけに残念な気がします。ただ全員が焼けたようでもなさそうで気に入っている人もいましたね。購入を検討する際はリスクとしてちゃんと認識しておきたいと思います。有効な対策がなければキツイですが。

[707: 匿名さん]

>706
ブラックチェリーとシカモアは、間違いなく焼けます。
他は、経験無いので不明です。

[708: 匿名]

>699
その後検討されていますか？現地を見た感覚では南向きはここで書かれているほど府営に近いと思いませんでしたが、抜け感とエントランスからの距離近を重視し、私は南西で考えています。

[709: 匿名さん]

699です。

まだ検討中です。
抜け感からすると南西なんですが、今まで南向きしか経験がなく、南西の日照時間帯と暑さはどの程度か気にしています。
南西向きと南向きでは景観に大きな（？）差がつくと思いますが、それが価格にどの程度影響するのかも検討材料です。
実際、目で見ないと決められませんよね。

[710: 匿名]

ですよね。私も自分の目と足で現地確認したことでだいぶイメージを持てましたから。

[711: 匿名さん]

毎日通勤で前の道路を使ってますが、
南西側の西日は今の時期はいいですが、
夏は結構、真正面から太陽が沈んで行く感じでしたよ。
前が校庭だけに抜け感がある分、直射日光・・・

千里中央に向かって車を運転する人は、
日よけを降ろさないと、眩しくて運転できません。
夏は暑いかも知れませんね。

[712: 匿名さん]

日差し情報、ありがとうございます。
やはり暑いですよね。エアコン代が気になりますが、エコガラスでどの程度、緩和されるかといったところですね。
なるべく早く現地を見れるようにしたいと思います。