D'グラフォート千里中央がでましたね。

[ＭＲおたく]

とうとうでましたね。その名も【D'グラフォート千里中央】。ちょっと難しいな〜。
千里中央から徒歩４分、２０階建５８９戸。ワンフロアー３０戸もあるんですかね。
とにかくすごいな〜。販売が来年５月、完成が再来年・２年後の１２月。
長すぎて待てませんね。我慢できるかな。これから出てくる情報が楽しみです。
でも、大和ハウスのマンションってあまり馴染みないけど知ってます？

所在地：大阪府豊中市新千里西町1-1-41(地番)
交通：北大阪急行｢千里中央｣駅徒歩4分
　　　　大阪モノレール｢千里中央｣駅徒歩6分

[341: 匿名はん]

336さんに同感です。
大和ハウスの他の物件のＨＰ見るとちゃんと間取りとか出ているのに、何でここは出さないんでしょうか？2期2次の募集してるということは、売れ残ってるってことですよね？
だったら尚更ＨＰを充実させればいいのに、と思ってしまいます。
337さんのシャワーの水圧の件、私も気になってます。
高層マンションの水圧ってどうなんでしょう？？

[342: 339です]

No.340さん
情報提供ありがとうございます。
色々ネットで検索していたのですが、カビが生える・・・というのは
初めて聞きました。
どの程度のものなのか、またエプロン自体どうなっているのか、
勉強不足でした。
ですが、もともと家族も反対していたので、
「カビの発生」を聞いてあきらめる気持ちが強まっています。
No.340さんはいかがですか？

[343: No.340]

No.342さん
カビがどの程度発生するのかはわかりません。
営業さんも「予想なので実際がどうかはわからない、
可能性があるのでお伝えしている」と言ってました。
「魔法瓶浴槽」スレによれば、
試験条件が特殊（周囲温度５度で追い焚き機能なしの浴槽）なので
マンションではあまり効果が得られないのではという評価です。
この評価と大阪ガスのＧＡＳ得プランでガス代の割引が受けられるようなので、
コストメリットが少ないように思えます。
なので、私としては見送ろうかという方に傾いています。
とはいえ、子供が１９時頃に入り、私が22〜23時、
ひどい時には翌朝はいることもあるのでもう少し考えようかというのが現状です(^^ゞ

[344: 匿名です]

私も魔法瓶浴槽にしようと検討中の者です。
ＴＯＴＯのショールームに見に行く前にこれをみておいたらよかったと後悔・・・
でも、お風呂にカビはつきものだからとか、大量にカビが発生したら大変な事になるんだからメーカーもそれ位の事は検証済で大丈夫なんじゃないかなとか・・・考えたりしております。
私はお気楽過ぎるんでしょうか？

[345: 購入希望者]

こんばんは。私はここの立地が気にいって購入を検討しています。
昨日この掲示板を知ってはじめから読ませていただきました。
あまりいいマンションではないとの書き込みを多く見て正直不安も感じています。
ＭＲに行った時にＤ棟を勧められたのですがＤ棟はあまり人気ないみたいですね。
やはり西日が気になるからでしょうか・・・
他の棟も検討してみたいのですが、南棟はとても手が出ないし、
その他の棟は人気でもうだいぶ売れてしまってた様に思います。
今から買うとなるとＤ棟以外は高層階しかないかも・・・
皆さんは何を重視して"棟"や"階数"を選びましたか？
また高層階で小さなお子さんをお持ちの方はいらっしゃいますか？
どれくらい高層なら影響があるのかは知らないんですが、
子供の成長には高層階はあまりよくないと耳にしましたのでちょっと気になっています。

[346: 匿名はん]

全てが先着順ではないのでまだ低層階も中層階もあるのでは？
２期１次で残ったところは先着順ですが．．．

[347: 匿名はん]

No.345さん、Ｄ棟が人気が無いってことはありませんよ。Ｂ・Ｃ・Ｅ棟に比べて値段が高いので、営業の方もこちらの予算を聞いて、予算の範囲内であることが分かってからしか薦めてこないだけです。
他の棟が人気で・・・というのは、おそらくＢ・Ｃ・Ｅ棟を指しているのでしょうが、購入された方には失礼ですが、安いから人気なだけではないでしょうか。
Ｂ・Ｃ・Ｅ棟のちゃっちい仕様で、しかもあの日照時間では、いい意味での”人気”があるとはとてもじゃないけど思えません。

[348: 購入希望者]

そうなんですか。
私たちはＤ棟の話ばかり聞いてたのでＢ・Ｃ・Ｅ棟のことを詳しくわかっていませんでした。
二重床になってるとかきいてそちらのほうがいいんじゃないかと思っていました。
日照時間のことはほとんど話しにのぼらなかったのですが、
「Ａ棟の日陰になるのではありませんか？」ときいたら
「そうでもないですよ」となんかハッキリしない返事でした。
各棟の日照時間がわかるものがあるんですね。
見せてくれなかったということは私の希望のところはあまり日照時間が無いのかもしれませんね・・・

[349: 匿名はん]

No.348さん、日照時間表は各棟ごとにありますよ。それを見れば各部屋ごとの日当たりがお分かりになると思います。私の時は「見せてほしい」と言ったら見せてくれました。
その時に全棟の表を見せていただきましたが、特にE棟のを見たときは衝撃的でしたね・・・
思わず「こんな部屋買う人いるんですか？」と聞いてしまいました。でも営業の方いわく大人気だそうです。「日当たり悪くても安けりゃいいって方が多い」とおっしゃってました。
子供のいない共働きで日中は常に留守って家庭だったらいいのでしょうけど、お子様がいらっしゃるのでしたら、日当たりは非常に重要だと思います。
日当たりを考慮して、D・A棟で購入検討された方がよろしいかと思います。D棟は日当たりは悪くありませんよ。
ちなみに棟によって仕様（床・戸棚・風呂など細部のことです）のグレードが違うことはご存知でしょうか？日当たりだけでなく、それも値段に反映していますよ。

[350: 匿名です]

Ｅ棟の購入者です。みんなの意見を読んでわかっていたけど・・へこんでます(T_T)
日照時間はＥ棟の冬は全くなしです。349さんの意見のように小さなお子さんがいたり、家にいる時間が長い方にはお勧めではないかも。あと仕様の最低ランクなので、今のお住まいの仕様がよいものならば納得出来ないかもしれません。
ちなみに我が家は共稼ぎで子供なしです。購入の決め手はやはり立地でした。

[351: 購入者です]

Ｂ棟購入者です。私も日照時間表を見せてもらって納得した上で購入しました。午前中は日が当たります。家具が日焼けとか夏の暑さとか生活スタイルとか、日照は好みもありますから人それぞれだと思います。どっちを取るか....。私もかなり悩みました。

[352: 購入希望者]

348です。みなさんそれぞれの生活スタイルに合ったところを選んでらっしゃるということですね。私もそのことを踏まえてもう一度よく考えてみます。また今度、日照時間の表を見せてくださいと言ってみます。いろいろご意見いただいてありがとうございました。

[353: 匿名くん]

Ｅ棟購入者です。ちっちゃいおこちゃまがいます。おこちゃまにどんな悪影響が
あるんでしょうか？冬場をしのげばなんとかなると思っているんですが．．．
甘いですかね？　私も購入の決め手は立地と予算だけです。（T T）　
ちなみにＥＡ中層です。

[354: 匿名はん]

e棟希望者です。立地と予算で検討しています。
単身者なので日照の優先順位は下げています。
というか、未だ空きはあるのでしょうか。

[355: 匿名はん]

日照時間を気にかけておられるのは、もっともなことですね。
私もマンションを買う時には、これをとても気にしております。
子どもや高齢者など家にいる時間が長い人には特に大きな影響がありますね。
特に冬の寒い時期は家から出ないことも多いと思います。
この日照時間を検討するものとして、日影図（にちえいず）、それも夏至、春分・秋分、冬至と３種類のものがあると思います。
これを見ると、例えば、朝８時には周囲の建物の影がどのように購入しようとしているマンションにかかるのか、具体的に購入希望の部屋であれば、何時から何時までが前の建物の影になるなどがわかります。
営業担当者の話だけではなく、必ず日影図（特に冬至のもの）を見せてもらって確認し、納得の上で購入されることをお勧めしたいと思います。
昔、他の物件で、最初はこのような図面はない、とか内部資料なので見せられないとか言われたことがありますが、そんなことはありません。
どんな物件でも作成されています。
それから、私がいつも確認しているのは、現状だけではなくこれから先、南側などにどのような建物が建てられる、あるいは建て替えられるかということです。古い建物があれば、近い将来建て替えも考えられます。
当然のことながら、現在より高い建物が建てられて、今は影にかからなくとも、将来影にかかってしまうということも考えておく必要があるということです。
そんなことを言っていれば、マンションなんか買えないよー、と言われそうですが、そうではなく、高い買い物なので考えて納得して買いましょうということです。

[356: 匿名]

Ｂ棟のお部屋を購入しました。
日陰表の存在を知らぬまま購入したのですが、Ｂ棟の日のあたり具合を良く知っている方がいたら教えてもらえませんか？

[357: 匿名はん]

３５６さん、他人に訊いている場合じゃないですよ。購入が決まっていてもギャラリーに行けば見せてくれますよ。忙しくても時間を作って閲覧の上、３５５さんのように営業サンに近い将来の近隣の状況を説明してもらったら？

[358: 匿名はん]

現地に行っても結構わかりますよ。まだ半分ぐらいしか足場組んでませんけど。
朝たまたま現地を通ったのですが、パナソニック（たぶん）のビルの陰が結構Ｂ棟や
Ａ棟の角にかかってましたよ（東南角）。あと、Ｃ棟のくぼんでいる部屋などもちょっと
影になってました。でもそれ以外のところ（西側を除く）はよくあたっていい感じでした。

[359: 匿名はん]

パナソニックビル→千里中央ツインビル

[360: 匿名はん]

冬の陽射を実際に確認すれば、納得の上で検討できます。
2月ぐらいになれば、外郭も実物ベースになるでしょうから。
ただ、その時に希望の間取が有るかどうかは分りませんが。