D'グラフォート千里中央がでましたね。

[ＭＲおたく]

とうとうでましたね。その名も【D'グラフォート千里中央】。ちょっと難しいな〜。
千里中央から徒歩４分、２０階建５８９戸。ワンフロアー３０戸もあるんですかね。
とにかくすごいな〜。販売が来年５月、完成が再来年・２年後の１２月。
長すぎて待てませんね。我慢できるかな。これから出てくる情報が楽しみです。
でも、大和ハウスのマンションってあまり馴染みないけど知ってます？

所在地：大阪府豊中市新千里西町1-1-41(地番)
交通：北大阪急行｢千里中央｣駅徒歩4分
　　　　大阪モノレール｢千里中央｣駅徒歩6分

[310: 匿名はん]

購入者です。千里中央でマンションを探しだしたのが今年の春ぐらいからで
ローレルやヴィークはあまりなかったのかアーバンに興味を持ち契約寸前までいきました。
ですが、予算面からあきらめＤグラに落ち着きました。
立地で言えばやはり東町が一番いいと思います。でも西町もまあまあだと思います。
Ｄグラは日当たりさえ我慢すればボロイ借家から引っ越す私には設備も気になりませんでしたし
良いところも結構ありましたので（駅からの距離や共用設備等）。今思えばヴィークを見ておけば
とかアーバンにしておけばとかありますけど.....。ローレルは高すぎました。私の稼ぎでは贅沢
は言えませんので。もっと稼ぎがあったらアーバンを買っていたと思います。要はタイミング？縁？ってことでしょうか.....。あと千中への執着かな。

[311: 匿名はん]

小さなお子さんがいたら日照時間はかなり気になりますよね。私も子供がいたら断念していたと思います。夫婦二人の私達は通勤時間や親にかける時間をここに住むと短縮出来て二人の時間を長く持てそうだったのが魅力でもあったかも・・他の千里中央のマンションを見てないから比べる対象がなかったのとボロボロの社宅住まいのせいか内装もちゃちいのはわかりましたが納得できました。
今現在かなりよい設備の新築賃貸に住まわれてる方ならば納得できないかもしれませんね・・・
とりあえずは家探しからは開放されるのは嬉しいです。309さんにも早く納得花マルの物件が見つかればよいですね。

[312: 匿名はん]

304さん、私も子供がいません（作る予定もなし）。日照条件も今イチです（このマンションはほとんどですが）。
306さん、私は数年前から千里中央徒歩５分以内で探していて、ヴィークやアーバン、ローレル、さらにメゾンも検討していました。マンション購入で私が条件としているのはまず立地、そして、あくまで空間を買うもの、という考え方です。内装は豪華に越したことはないですし、私も豪華なのは大好きですが（笑）、豪華にしたところで売りに出す時は中古は中古、戸建に比べると流通度も高いし...日照も一定レベルは必要ですが、地球温暖化・オゾン層破壊が進む昨今、あまり日照があっても....。それと他の千里中央のマンションは、小さい子供が沢山いそうだったからです。私は子供が苦手なので....。その点、ここだと色んな家族形態（小さい子連ればかりではない）の方がお住まいになられるような気がして、ここに決めました（違ってからすみません）。あと、310さんがおっしゃるようにタイミングや縁だと思います。私は最初にここを見たとき、何故かピンときました。今の自分の生活スタイルや今後のライフスタイルが割と用意に想像できたのです。ローンや金利のことも。もちろん、住んでみたら想定外のことが一杯出てくるかもしれませんが（苦笑）。

[313: 匿名はん]

304です。312さんと凄く考え方が共通しています。びっくりするくらいに・・・
今は社宅なので子供がいっぱいいるんですが、私達にはいないのでなかなか友だちができないんです。しかも子供が苦手なのでお子さんがいる方とうまくおつきあいできるか不安で二の足を踏んでいる状態です。
住んでみたら・・・と言うのも確かに不安ですが、同じような方が一緒に暮らしてるってわかってなんだか
心強くなりました。ありがとう。

[314: 匿名はん]

購入者です。
私はマンションに住むのは初めてなので、周りの方とのお付き合いなど皆さんに教えていただきたいと思います。

週末、現地に見に行ってきました。
2週間ぶりだったのですが、結構上の方までできてましたね。
下に入る店舗や病院のこと、どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[315: 匿名はん]

Ｄ棟検討者です。
よ〜くみると、Ｄ棟だけ基礎が駐車場で空洞なんですよね。
耐震性に不安を感じ始めています。大丈夫なんでしょうか？

[316: 匿名は〜ん]

５日の日に抽選会があったそうですね。本当に抽選ってあったの？

[317: 匿名はん]

最初の方は営業マンの悪口も見受けられますが、わたしの当たった営業屋サンはそこそこでしたね。
第一印象は「あっ、はずれかも…」とおもいましたが、丁寧に受け答えしてくれてたと思います。
ところで、６００戸近いマンションの朝のエレベータって混むのでしょうね。ましてや、５０階建てのマンションや、大きな公団団地・マンションができてしまったら、千里中央の駅は大混雑してしまうのかな…。
通勤するのが「おっくう」に思えるのですが…。私だけでしょうか？こんなこと考えているのは…。

[318: 匿名はん]

どんな世帯層が入居されるのかわからないので何とも言えませんが、朝はエレベータ混むと思いますよ。だって6基しかないですもん。１基で98世帯をカバーしなくっちゃいけないですし。駅の混雑はどうなんでしょう？北大阪急行電鉄頼みとか？？でも、始発駅で良かった〜(´▽｀)

[319: 匿名はん]

最低でも半数以上は通勤者でしょうから、
中階層の方は時間帯によってEVを見送る
ケースがあるのではないでしょうか。

[320: 匿名はん]

通常のエレベーターは６機だけど、非常用エレベーターが他に２機ありますね？
利用制限あるのだろうか？

[321: 匿名は〜ん]

ペットを連れてると通常のエレベータには乗ってはいけないらしい。非常用を使うらしい。
あと、なんか家のカギに認証装置が仕組まれていて、自宅のある階とエントランス階と地下駐車場とか主要階にしか停まることができず、マンション内の知り合いのところに行くのにも一苦労する仕組みになっているらしいって！

[322: 匿名はん]

皆さん、駐車場の希望はいくらのタイプにされましたか？
駐車場はいつ頃、抽選なんでしょう？

[323: 匿名は〜ん]

昨日、契約しちゃいました。エレベーターがあるところに初めて住むのですが・・なかなか大変そうですね。チョット不安です。非常用は別に非常事態でなくても使用OKみたいです。他の階の方の所に直接行くためには非常用を使うのがよいみたい。ペットを連れてる方は入り口からエレベーターまでの歩くルートも定められています。
駐車場の申し込みも済ませました。でも希望を出した賃料の区画の部分を確保してもらうだけで具体的な位置決めは抽選することになるみたいです。たぶん入居説明会の時くらいになるんじゃないかなと言う説明でした。ちなみに車高が高いので13000円になりました。

[324: 匿名はん]

合同契約会ってどんなことするんだろう？

[325: 匿名はん]

e棟は奥まった建て位置ですが、
風通しは良いのでしょうか。
あと検討時間の猶予(成約ペース)も
気になる…

[326: 購入者]

>>No.322さん　No.323さんの言うように駐車料区分のみ決まって、入居前に場所決めの抽選があると聞いています。

>>No.324さん　重要事項等の説明が３時間くらいあって、その後に順次契約することになります。
重要事項のコピーは既に渡されているのではないでしょうか？当日までに内容を確認しておくことをお勧めします。

[327: 匿名はん]

駐車場ですが、希望を出した賃料の区画の部分って確保してもらえるんですか？
第３希望まで出すように言われましたが、そのどれかということでしょうか？
希望者がおおい区画とかはどうなるんでしょう？後から希望を出した人は他の
区画にするように言われるのでしょうか？

うちはハイルーフなんですが、ハイルーフの区画は台数に制限があるため、
台数以上の人がハイルーフ区画を申し込んだ場合、抽選になってはずれたら
セダンのところになっちゃうんじゃないかって思ったりしてたんですけれど。

[328: 購入者]

>>No.327さん
希望を出した賃料の区画が必ず確保できるかどうかはわからないと思います。
希望内のどこかということでしょう。
多分、第２期の契約が確定した頃に抽選するのではないでしょうか。
第１期はそのようにしていました。
ただ、ハイルーフ対応も結構台数がありましたからセダン用になることはないと思いますが・・

[329: 匿名はん]

駐車場の区画は既に第一期販売で埋まってるところがありました。先着順できまると書いてあったので金曜に契約しましたが、希望賃料の区画部分（これがかなりおおまかにわけられてるのだ）を押さえる事は確実だけどその中のどの場所と言うのは抽選になるみたいです。すべてがハイルーフ仕様ではないので、これからの契約される方のためにセダンの方がハイルーフの場所があいていても断ってる状態みたいですよ。まず初めにマンションのあれこれの説明をしてもらった時に車の大きさも営業マンがたずねてこられました。賃料も上下大きいし種類別で台数が限られているからでしょうね。これから先の契約の場合は駐車場区画の選択肢は減っていくことになるかも。逆に最終的にハイルーフ用が残ってセダンの方が使われることもありえますけどね。

[330: 匿名はん]

フローリングの色やオプションについて「うちはこんな風にしました！」みたいな感じで教えていただけませんでしょうか？是非お願いします。

[331: 329です]

330さん
まだ最終決定はしていないんですが、あまり広くないし（3LDKを2LDKにかえます）日当たりも期待出来ないのでMRタイプの一番明るい色にしようかと思っています。オプションはコンロと魔法瓶浴槽をプラスします。キッチン天井灯というのがどんなのかイメージがわからないので保留かな。
お風呂はシェルタイプにするのでいまよりもかなり水量が多くなるし、朝晩お風呂にはいるので魔法瓶浴槽にしたらちょいとガス代節約できるかなあ・・・なんて考えてます。
キッチン床暖も欲しいけど予算が・・・
330さんはどうされる予定ですか？

[332: 330です]

331さん
330です。フローリングですが、一番明るい色と一番濃いのとで迷っています。よく、手持ちの家具に合わせて、とかって言いますが、今回家具類はほとんど新しく買わなくてはいけないので、そういう目安もなくて...。家具のカタログなど取り寄せたりして参考にしているのですが決めることができません。オプションは、リネン庫の扉、下足箱の裏の鏡貼り、シャワーヘッドをかけるスライド、の3つは絶対つけたいと思っています。琉球畳も検討しているのですが、やっぱり縁がないとＬＤと一体感が出ていいものなのでしょうか？
私もシェルタイプを希望するつもりですが、水量がそんなに多くなるとは知りませんでした。ガス代もですが、水道代が気になります(=;ェ;=)

[333: 329です]

浴槽の件ですが、我が家の今の浴槽がかなり小さいので・・・それと比べるとというつもりだったのですが。
リネン庫の扉はノーマークでした。私も検討します・・・
手持ちの家具はほとんど簡単な組み立て式みたいなものを使ってるので、入居してからボチボチと部屋に合うお気に入りなものを見つけたらかえていこうかなと思ってます。濃い色のフローリングは狭く見えるのとホコリが目立つのでマメにお掃除が必要かなとズボラな私は選択しなかったのです。畳はフチが無い方が広く見えると思うよ。最近はホームセンターでも琉球畳はあるからサイズが同じならば色物を数枚買って組み合わせたりしても楽しいかも。ちなみに我が家は和室は残念ながらありません(T_T)
オプションには関係ないけど、オーダーカーテンも結構お金かかるよ。我が家の場合、部屋の数が増えるし広くなるから蛍光灯とかも新調しないといけないし・・まだまだヒラヒラとお金が飛んでいくことが起こりそうでトホホです家(>_<)

[334: 匿名はん]

多少間取が狭くなっても、
70㎡規模の浴室を1620タイプ
にできるといいのですが。

[335: うーん]

このマンション、ホームページは可愛いんだけどな・・・。

[336: 匿名はん]

1620もいらないと思いますけど。お湯使いそうですし。それだったら、その分収納増やしてほしい
気がしますが....ホームページは大和ハウスってこうなんでしょうか？物件によるんでしょうか？
普通モデルルームの画像や間取りあると思うんですけどねー。あんまり見せたくないんだと
思ってしまいますね。＾＾

[337: 匿名はん]

by №334 ⇒
まあ確かに開放感であれば、広さより
窓にこだわった方がいいかもしれませんね。
お風呂でリラックスする派なので、
シャワー水圧も強い方が良いのですが、
階層によって違うのでしょうか。
あと、ホームページ公開パターンは、
販売フェーズで調整していると思います。
一応、空白の吹き出しが"お楽しみ"みたいな。

[338: 匿名はん]

魔法瓶浴槽にするかどうか迷っています。
今後家族が増えて成長すると、入浴時間もまちまちになって
「魔法瓶にしておけばよかったかな。」となるのではと思い。
ですが、少しフタも重いんですよね。
周りに使っている人がいなくて、使い勝手の良し悪しがわからないので、
ご意見お聞かせいただければと思います。

[339: 匿名はん]

魔法瓶浴槽で迷っています。
今後家族が増えて成長すると、入浴時間がまちまちになったりして
「魔法瓶浴槽にしておけばよかった。」となったりするのではと思い。
周りに魔法瓶浴槽を使っている人をしらないので、
ご意見をお聞かせいただければと思います。
フタは少し重いと聞きました。

[340: 購入者]

No.339さん
私も魔法瓶浴槽で迷っています。
普通の浴槽より内部の断熱用発泡スチロールにカビが生える可能性が高く、
エプロンを開けて定期的な掃除が必要かもしれないと営業さんは言ってました。
参考になるスレッドがありますので一度のぞいてください。
魔法瓶浴槽について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4655/

[341: 匿名はん]

336さんに同感です。
大和ハウスの他の物件のＨＰ見るとちゃんと間取りとか出ているのに、何でここは出さないんでしょうか？2期2次の募集してるということは、売れ残ってるってことですよね？
だったら尚更ＨＰを充実させればいいのに、と思ってしまいます。
337さんのシャワーの水圧の件、私も気になってます。
高層マンションの水圧ってどうなんでしょう？？

[342: 339です]

No.340さん
情報提供ありがとうございます。
色々ネットで検索していたのですが、カビが生える・・・というのは
初めて聞きました。
どの程度のものなのか、またエプロン自体どうなっているのか、
勉強不足でした。
ですが、もともと家族も反対していたので、
「カビの発生」を聞いてあきらめる気持ちが強まっています。
No.340さんはいかがですか？

[343: No.340]

No.342さん
カビがどの程度発生するのかはわかりません。
営業さんも「予想なので実際がどうかはわからない、
可能性があるのでお伝えしている」と言ってました。
「魔法瓶浴槽」スレによれば、
試験条件が特殊（周囲温度５度で追い焚き機能なしの浴槽）なので
マンションではあまり効果が得られないのではという評価です。
この評価と大阪ガスのＧＡＳ得プランでガス代の割引が受けられるようなので、
コストメリットが少ないように思えます。
なので、私としては見送ろうかという方に傾いています。
とはいえ、子供が１９時頃に入り、私が22〜23時、
ひどい時には翌朝はいることもあるのでもう少し考えようかというのが現状です(^^ゞ

[344: 匿名です]

私も魔法瓶浴槽にしようと検討中の者です。
ＴＯＴＯのショールームに見に行く前にこれをみておいたらよかったと後悔・・・
でも、お風呂にカビはつきものだからとか、大量にカビが発生したら大変な事になるんだからメーカーもそれ位の事は検証済で大丈夫なんじゃないかなとか・・・考えたりしております。
私はお気楽過ぎるんでしょうか？

[345: 購入希望者]

こんばんは。私はここの立地が気にいって購入を検討しています。
昨日この掲示板を知ってはじめから読ませていただきました。
あまりいいマンションではないとの書き込みを多く見て正直不安も感じています。
ＭＲに行った時にＤ棟を勧められたのですがＤ棟はあまり人気ないみたいですね。
やはり西日が気になるからでしょうか・・・
他の棟も検討してみたいのですが、南棟はとても手が出ないし、
その他の棟は人気でもうだいぶ売れてしまってた様に思います。
今から買うとなるとＤ棟以外は高層階しかないかも・・・
皆さんは何を重視して"棟"や"階数"を選びましたか？
また高層階で小さなお子さんをお持ちの方はいらっしゃいますか？
どれくらい高層なら影響があるのかは知らないんですが、
子供の成長には高層階はあまりよくないと耳にしましたのでちょっと気になっています。

[346: 匿名はん]

全てが先着順ではないのでまだ低層階も中層階もあるのでは？
２期１次で残ったところは先着順ですが．．．

[347: 匿名はん]

No.345さん、Ｄ棟が人気が無いってことはありませんよ。Ｂ・Ｃ・Ｅ棟に比べて値段が高いので、営業の方もこちらの予算を聞いて、予算の範囲内であることが分かってからしか薦めてこないだけです。
他の棟が人気で・・・というのは、おそらくＢ・Ｃ・Ｅ棟を指しているのでしょうが、購入された方には失礼ですが、安いから人気なだけではないでしょうか。
Ｂ・Ｃ・Ｅ棟のちゃっちい仕様で、しかもあの日照時間では、いい意味での”人気”があるとはとてもじゃないけど思えません。

[348: 購入希望者]

そうなんですか。
私たちはＤ棟の話ばかり聞いてたのでＢ・Ｃ・Ｅ棟のことを詳しくわかっていませんでした。
二重床になってるとかきいてそちらのほうがいいんじゃないかと思っていました。
日照時間のことはほとんど話しにのぼらなかったのですが、
「Ａ棟の日陰になるのではありませんか？」ときいたら
「そうでもないですよ」となんかハッキリしない返事でした。
各棟の日照時間がわかるものがあるんですね。
見せてくれなかったということは私の希望のところはあまり日照時間が無いのかもしれませんね・・・

[349: 匿名はん]

No.348さん、日照時間表は各棟ごとにありますよ。それを見れば各部屋ごとの日当たりがお分かりになると思います。私の時は「見せてほしい」と言ったら見せてくれました。
その時に全棟の表を見せていただきましたが、特にE棟のを見たときは衝撃的でしたね・・・
思わず「こんな部屋買う人いるんですか？」と聞いてしまいました。でも営業の方いわく大人気だそうです。「日当たり悪くても安けりゃいいって方が多い」とおっしゃってました。
子供のいない共働きで日中は常に留守って家庭だったらいいのでしょうけど、お子様がいらっしゃるのでしたら、日当たりは非常に重要だと思います。
日当たりを考慮して、D・A棟で購入検討された方がよろしいかと思います。D棟は日当たりは悪くありませんよ。
ちなみに棟によって仕様（床・戸棚・風呂など細部のことです）のグレードが違うことはご存知でしょうか？日当たりだけでなく、それも値段に反映していますよ。

[350: 匿名です]

Ｅ棟の購入者です。みんなの意見を読んでわかっていたけど・・へこんでます(T_T)
日照時間はＥ棟の冬は全くなしです。349さんの意見のように小さなお子さんがいたり、家にいる時間が長い方にはお勧めではないかも。あと仕様の最低ランクなので、今のお住まいの仕様がよいものならば納得出来ないかもしれません。
ちなみに我が家は共稼ぎで子供なしです。購入の決め手はやはり立地でした。

[351: 購入者です]

Ｂ棟購入者です。私も日照時間表を見せてもらって納得した上で購入しました。午前中は日が当たります。家具が日焼けとか夏の暑さとか生活スタイルとか、日照は好みもありますから人それぞれだと思います。どっちを取るか....。私もかなり悩みました。

[352: 購入希望者]

348です。みなさんそれぞれの生活スタイルに合ったところを選んでらっしゃるということですね。私もそのことを踏まえてもう一度よく考えてみます。また今度、日照時間の表を見せてくださいと言ってみます。いろいろご意見いただいてありがとうございました。

[353: 匿名くん]

Ｅ棟購入者です。ちっちゃいおこちゃまがいます。おこちゃまにどんな悪影響が
あるんでしょうか？冬場をしのげばなんとかなると思っているんですが．．．
甘いですかね？　私も購入の決め手は立地と予算だけです。（T T）　
ちなみにＥＡ中層です。

[354: 匿名はん]

e棟希望者です。立地と予算で検討しています。
単身者なので日照の優先順位は下げています。
というか、未だ空きはあるのでしょうか。

[355: 匿名はん]

日照時間を気にかけておられるのは、もっともなことですね。
私もマンションを買う時には、これをとても気にしております。
子どもや高齢者など家にいる時間が長い人には特に大きな影響がありますね。
特に冬の寒い時期は家から出ないことも多いと思います。
この日照時間を検討するものとして、日影図（にちえいず）、それも夏至、春分・秋分、冬至と３種類のものがあると思います。
これを見ると、例えば、朝８時には周囲の建物の影がどのように購入しようとしているマンションにかかるのか、具体的に購入希望の部屋であれば、何時から何時までが前の建物の影になるなどがわかります。
営業担当者の話だけではなく、必ず日影図（特に冬至のもの）を見せてもらって確認し、納得の上で購入されることをお勧めしたいと思います。
昔、他の物件で、最初はこのような図面はない、とか内部資料なので見せられないとか言われたことがありますが、そんなことはありません。
どんな物件でも作成されています。
それから、私がいつも確認しているのは、現状だけではなくこれから先、南側などにどのような建物が建てられる、あるいは建て替えられるかということです。古い建物があれば、近い将来建て替えも考えられます。
当然のことながら、現在より高い建物が建てられて、今は影にかからなくとも、将来影にかかってしまうということも考えておく必要があるということです。
そんなことを言っていれば、マンションなんか買えないよー、と言われそうですが、そうではなく、高い買い物なので考えて納得して買いましょうということです。

[356: 匿名]

Ｂ棟のお部屋を購入しました。
日陰表の存在を知らぬまま購入したのですが、Ｂ棟の日のあたり具合を良く知っている方がいたら教えてもらえませんか？

[357: 匿名はん]

３５６さん、他人に訊いている場合じゃないですよ。購入が決まっていてもギャラリーに行けば見せてくれますよ。忙しくても時間を作って閲覧の上、３５５さんのように営業サンに近い将来の近隣の状況を説明してもらったら？

[358: 匿名はん]

現地に行っても結構わかりますよ。まだ半分ぐらいしか足場組んでませんけど。
朝たまたま現地を通ったのですが、パナソニック（たぶん）のビルの陰が結構Ｂ棟や
Ａ棟の角にかかってましたよ（東南角）。あと、Ｃ棟のくぼんでいる部屋などもちょっと
影になってました。でもそれ以外のところ（西側を除く）はよくあたっていい感じでした。

[359: 匿名はん]

パナソニックビル→千里中央ツインビル