D'グラフォート千里中央がでましたね。

[ＭＲおたく]

とうとうでましたね。その名も【D'グラフォート千里中央】。ちょっと難しいな〜。
千里中央から徒歩４分、２０階建５８９戸。ワンフロアー３０戸もあるんですかね。
とにかくすごいな〜。販売が来年５月、完成が再来年・２年後の１２月。
長すぎて待てませんね。我慢できるかな。これから出てくる情報が楽しみです。
でも、大和ハウスのマンションってあまり馴染みないけど知ってます？

所在地：大阪府豊中市新千里西町1-1-41(地番)
交通：北大阪急行｢千里中央｣駅徒歩4分
　　　　大阪モノレール｢千里中央｣駅徒歩6分

[202: 匿名はん]

中層階は冬至の日照時間は０時間。つまり一日中、日があたらない日陰。
夏の暑い時はガンガンの西日があたり、冬の寒く日があたってほしい時
全くあたりません。それでもいいとゆう人は一生どうぞ。。。

[203: 匿名はん]

賃貸の値段は最近、近所のアインス９０平米が１９万円で出ていました。
５年以上経ったマンションでも千里中央徒歩１０分以内なら７５平米で
１６．５万円くらいででているようですよ。
千里中央徒歩１０分以内の駅近マンションは以前から、転勤族が買って
転勤が決まると賃貸に出しているケースが多いようです。

[204: 匿名はん]

Ｅ棟はありえない。Ａ棟やＤ棟に囲まれすぎ・・・。プライバシーはないだろうな。
東向きも高層階以外ありえない。
よって南向きの高層階に決まり！

[205: 匿名はん]

ＭＲを見学に行った時、ＭＲの所長さんが、ダイワハウスの関係者（３親等以内に提携会社に勤めてる＆ダイワハウスグループに勤めている＆ダイワハウスに大きなコネがある等）ですと値引きがあると聞きましたが実際いくら位値引きしてもらえるのでしょうか？
ちなみにダイワハウスでマンションを建てたオーナーが親族にいてもそれは駄目と言われました。

[206: 匿名はん]

平面駐車場の２４０００円は少し高すぎる気がしませんか？
マンション玄関から徒歩３分ぐらいの千里中央駅前第一駐車場だと月極は１８９００円です。

[207: 匿名はん]

たっかー！同じ西町のマンションは５０００円くらいなのに。
結局物件価格がさらに何百万か高い換算になりますね。月々のことなので

[208: 匿名はん]

マンション買って２４０００円てのは確かに高い気がしますね。でも平面ですよね。
平面は基本的に南棟の外周の高い部屋の方が優先みたいですから、高くてもあまり
関係ないような気も。
駐車場の大半が地下の機械式みたいだから、そちらの価格帯はどうなんでしょう。
車高１５５０mmを境にして、かなり値段の差がありそうですけど。

[209: 匿名はん]

２０００円と１００００円じゃあ、車の車高下げて（買い換えて）
２０００円にしたくなります。２０００円ってお得でないかい？

[210: 匿名はん]

ここの設備って質感があまりにも低すぎる。
他の物件のモデルルーム見ればその違いは明らか。
ありきたりの内装でまったく新鮮味がない。

[211: 匿名はん]

NO182です。
食洗機とビルドインオーブンについていろいろ調べてもらった結果、
食洗機は他社の製品を後付できるとのことでしたが、ビルドインオーブンは
上についているコンロとの組み合わせにより選択肢はないとのことでした。
電子レンジ機能のついていないものを後付しようかとも思いましたが、値段を
見ると、たいして差がでないので、オプションのものを選択することにしました。

[212: 匿名はん]

>>207
西町で5000円って安すぎです。ちなみにどちらですか？

[213: 匿名はん]

西町のヴィークコートで500円〜6000円（自走式）
東町のアーバンで8,000円〜13,000円（機械式）
ですが、地下に駐車スペースがある事を考えると仕方が無いのでしょうか。
月々の負担が大変ですが・・・。

[214: 購入者]

No.211さん。ご報告ありがとうございます。
調べてもらったのはダイワハウスの営業さんにでしょうか？
食洗機後付にすると、工事費がコンセントや排水管工事で
オプションより割高になると営業さんに言われて迷っています。
オプションの食洗機自体は松下の最新機種なのですが、
１年後となるとどうなるかという感じです。

[215: 匿名はん]

>>213
管理人警備員駐在費、セキュリティーシステム、コンシェルジュ、とか
の費用をまかなうためにそれなりの駐車場代が設定されているのでしょう。

西町のヴィークは駐車場代が安いのですが、管理人の滞在時間が1日3時間
（日曜は不在）になっていたり、Ｄグラフォーとにあるような共用施設が
なかったりします。
メリットであり、デメリットであるということですかね。

[216: 契約者]

たしかに共用施設が充実しているようには感じますが、
実際使用した人もしくは管理費に付加されるべきであって
駐車場代とは関係ないのでは。
駐車場代の負担については我が家も悩んでいます。

[217: 匿名はん]

自走式の駐車場は将来費用がほとんどかからないのに対して、
機械式は１０年超えてきたらいろいろ追加費用がかかるから割高
になるって聞きましたのでちょっと不安です。
まさか将来駐車場代が上がったりしないですよね、、、、

[218: 匿名はん]

駐車場っていくら？最安値〜最高値このスレ見てたら
２０００円〜２４０００円かな？

[219: 契約者]

2,000円〜24,000円です。
内訳みてみると、2,000円約120台、4,000円〜5,000円約270台、
10,000円〜13,000円約150台となっています。
機械式はメンテナンス費用がかかると思いますが、
確認すると長期修繕計画が30〜35年で立てられていたので、
駐車場代が上がったりはしないと思います。
ただ、稼働率が極端に低くなったらわかりませんが・・・

[220: 匿名はん]

将来、駐車場代があがる可能性は低いけど、
駐車場代を修繕積立に組み込まれたメンテナンス費用と合算で考えると
表面的な駐車場代よりは割高になるってことですね。

[221: 匿名はん]

平面立体駐車場にしたらしたでマンション価格に跳ね返えるでしょう。
ここの土地代はかなりかかっているみたいだから割安かもよ？